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Re: [心得] 包租代管好雷啊

看板home-sale (房屋交易)作者 (BBX)時間3年前 (2023/01/15 03:43), 3年前編輯推噓12(12推 0噓 21→)
留言33則, 9人參與, 3年前最新討論串3/4 (看更多)
我一直說參與社宅的包租代管最大的困難點在於 如何找尋你能接受的租客但又符合申請資格的 我們參與社宅 目的是做慈善嗎 不是 在商言商將本求利 為的是賺錢 這個單親直接gg 沒什麼好說的 還要等你出院啥的 抱歉 誰先給三個月誰先贏 那種你無法配合轉帳或馬上給現金的 也是gg https://moptt.tw/p/home-sale.M.1643797955.A.ACC 但凡有一個中我就不會租 你看這個中幾個... 社宅丟給我的租客目前我還沒滿意過 連看房都不必來 聽就不要了 找社宅包租代管 不見得要用他的租客 什麼不能挑租客的狗屁規定 還沒簽哪來的不能挑？ 所以我都是自行找租客 只有我同意才承租 我自己會簽一份跟房客的 租金也是由我核定 在找社宅業者來代為申請（目前只有社宅業者能申請 一般自然人無法） 如果不符合資格的 就別加入 所以我目前四間社宅 三間非社宅 打算做長久出租件的 我都建議可以考慮 自己挑好租客再加入社宅 文件業者會協助申請 合法是遲早的趨勢 同時也不必擔心因為違法而被威脅 https://moptt.tw/p/home-sale.M.1651323261.A.CA4 複習一下社宅的優點跟缺點 當然這看人 有時候就是我的蜜糖你的毒藥 如果遲早要往合法走 為何不趁現在政府缺社宅量給了誘因趕快加入呢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.120.33 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673725411.A.D61.html ※ 編輯: s26492755 (59.124.120.33 臺灣), 01/15/2023 03:44:52 ※ 編輯: s26492755 (59.124.120.33 臺灣), 01/15/2023 03:47:25
推
01/15 04:06, 3年前 , 1F
感謝分享
01/15 04:06, 1F
推
01/15 04:16, 3年前 , 2F
什麼不能挑租客的狗屁規定 還沒簽哪來的不能挑？是不
01/15 04:16, 2F
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01/15 04:16, 3年前 , 3F
是在嗆a大xddd
01/15 04:16, 3F
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01/15 04:16, 3年前 , 4F
我當初也自己找不到
01/15 04:16, 4F
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01/15 04:16, 3年前 , 5F
*也自己找
01/15 04:16, 5F
誰…. 其實有這個規定啊 兆基就這樣跟我說 所以我選擇不跟兆基簽 既然沒合作關係 那需要遵循這個規定 其他的都說可以讓我選 我不喜歡他們會用已經租出去唐塞對方 ※ 編輯: s26492755 (59.124.120.33 臺灣), 01/15/2023 04:50:06
推
01/15 07:02, 3年前 , 6F
我當初找兆基，房客有讓我挑就是
01/15 07:02, 6F
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01/15 07:04, 3年前 , 7F
老人 單親 跟嫌東嫌西的一率拒絕
01/15 07:04, 7F
可能找我的業務不缺業績
推
01/15 08:29, 3年前 , 8F
感謝分享，剛好遇到這問題還站內信a 大，看來找到答案了
01/15 08:29, 8F
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01/15 08:29, 3年前 , 9F
，挑房客這篇也很實用
01/15 08:29, 9F
推
01/15 09:14, 3年前 , 10F
挑房客不合法，但無罰則
01/15 09:14, 10F
所以找好房客在加入 完全沒有違反規定也是種做法 後面都是我跟社宅業者同時招租
推
01/15 09:20, 3年前 , 11F
就跟徵才一樣，不可以有不平等徵才(性別年齡)但實際上可
01/15 09:20, 11F
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01/15 09:20, 3年前 , 12F
能嗎？
01/15 09:20, 12F
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01/15 09:21, 3年前 , 13F
如果有好心人(嘴砲)可以這麼寬容，那我能請社工朋友轉介
01/15 09:21, 13F
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01/15 09:21, 3年前 , 14F
社會局在案一堆奇形怪狀的去，不管工作還是租屋都缺喔。
01/15 09:21, 14F
我真的遇過一個社宅業務很瞎 因為我單坪租金超過新莊的上限 結果那個業務竟然叫我減租做公益 餓死吧你…. 我隔天租出去還找另一家社宅來加入
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01/15 09:37, 3年前 , 15F
房子是房東的 不給挑就可以直接不合作 社宅沒業績自己想
01/15 09:37, 15F
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01/15 09:37, 3年前 , 16F
辦法啊XD
01/15 09:37, 16F
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01/15 09:39, 3年前 , 17F
如果找工作可以不分年齡性別 早就沒中年失業危機了
01/15 09:39, 17F
就烏托邦啊 慢慢想 之前社宅業務有跟我說 他們有規定一定的量明年才有投標資格還啥的 所以基本上不會在房東端刁難 你沒有物件哪來業績 所以他跟我包三年也沒砍我租金 在權益不受損的前提下加入 而房客可以申請政府補助 這樣才會成 ※ 編輯: s26492755 (101.10.9.41 臺灣), 01/15/2023 11:09:46
推
01/15 12:02, 3年前 , 18F
還蠻討厭不挑租客的 一堆狗屁租客搞壞社區 吐檳榔在電梯
01/15 12:02, 18F
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01/15 12:03, 3年前 , 19F
出事就推託給代管業者
01/15 12:03, 19F
一般沒水準的是人 所以挑人一定是要走在前頭 不管有沒有找社宅都一樣 有些屋主也很沒水準 真的蠻讓人討厭的
推
01/15 13:00, 3年前 , 20F
不是啊那就不要加入社宅就好了，明知道低素質了，
01/15 13:00, 20F
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01/15 13:00, 3年前 , 21F
嫌的唉唉叫，為
01/15 13:00, 21F
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01/15 13:00, 3年前 , 22F
什麼還要加
01/15 13:00, 22F
我以前也覺得社宅都低素質啊 後來才發現社宅服務對象分好幾種 低素質或是弱勢的可以篩掉 其實月收低於應該是54000就可以了 或者租的人裡面有人符合也可以 像我跟我太太去租 我們也可以申請社宅 用我太太去當簽約人 但我的收入有到PTT貧窮線
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01/15 13:27, 3年前 , 23F
樓上，房客去申請輔助的話，你自動加入社宅
01/15 13:27, 23F
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01/15 13:27, 3年前 , 24F
有錯誤請更正
01/15 13:27, 24F
其實這我以前也搞混過 租客自己去申請的 你會成為公益出租人 你透過社宅業者去申請的 不一樣 在房客端 他可以擇一去補助 房東端 一樣的有持有稅變自用 租賃所得扣除額 差別在於社宅多了每年的一萬修繕補助 如果選擇包租 每年還有3500的保險補助
推
01/15 13:40, 3年前 , 25F
因為還是有很多正常的，最容易達成的就老家裡有65老人或
01/15 13:40, 25F
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01/15 13:40, 3年前 , 26F
殘障手冊吧。
01/15 13:40, 26F
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01/15 13:40, 3年前 , 27F
會拿出來講不過是閒聊成份居多啊………
01/15 13:40, 27F
推
01/15 14:19, 3年前 , 28F
也不算自動加入社宅。
01/15 14:19, 28F
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01/15 14:19, 3年前 , 29F
而是另一個名稱公益出租人。
01/15 14:19, 29F
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01/15 14:19, 3年前 , 30F
優惠就少很多，沒有公証沒有修繕補助沒有保險。
01/15 14:19, 30F
社宅的代管也沒有保險補助 要包租才有 還有限定要保火險地震險凶宅險才可以申請 我也是在有兩個房客申請補助後才發覺 不一定申請補助的都是很低端的 有的是公司報最低薪資 有的是同住人其中一個薪水不高 不過說實在的 哪怕只賺4-5萬 我這不到兩萬房租 兩個人要繳也不會有問題 但大部分人對於申請補助的對象還停留在弱勢 低收才行 ※ 編輯: s26492755 (49.216.53.12 臺灣), 01/15/2023 16:51:09
推
01/15 17:12, 3年前 , 31F
對，現在補助資格新北年收129萬，囊括不少正常小家庭了
01/15 17:12, 31F
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01/15 17:12, 3年前 , 32F
喔，只要再弄個65老人在戶籍裡，辦補助真的不難。
01/15 17:12, 32F
推
01/16 00:45, 3年前 , 33F
"再"加入 "再"找 是真的不懂得用字嗎
01/16 00:45, 33F
國文體育老師教的行嗎 說真的有時候還真的懶得改 這不重要 真的 ※ 編輯: s26492755 (59.124.120.33 臺灣), 01/16/2023 01:02:40
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