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[新聞] 建商集體撤退預售屋 衝擊首購族

看板home-sale (房屋交易)作者 (Linus Torvalds)時間3年前 (2023/01/17 21:53), 編輯推噓42(49推 7噓 59→)
留言115則, 63人參與, 3年前最新討論串1/4 (看更多)
連結： https://www.chinatimes.com/newspapers/20230117000214-260202?chdtv 內文： 建商集體撤退預售屋 衝擊首購族 平均地權條例修法過關，中大型建商將退出預售屋市場。 對此銀行業者分析，已有聽聞許多中大型建商客戶，認為平均地權條例修法限制預售契約 轉手的作法，將大為衝擊預售屋的銷售量，因此財力夠的建商，已打算退出預售屋市場， 這個「集體撤退」的行動，不僅影響不動產市場，恐怕也「打」到首購族。 銀行因應預售屋銷售量衝擊，調降土建融放款成數的策略上，據多家銀行內部評估結果， 在雙北市，包括新北市的淡水、新莊、林口、五股，和桃園青埔等地區，相對「成數調降 壓力較大」。中永和、板橋、新店等新北市地區，由於進入台北市交通最便利，且人口密 度高，因此銀行評估預售屋銷售衝擊相對較低，對建案調降成數以作風控壓力也較小。行 庫主管分析，首購族購買預售屋和成屋，資金最大差異在於自備款的多寡。 一般而言，首購族若買預售屋，一開始的自備款約當於房屋總價的1成，之後隨著工程進 行，按進度來分期付款，相較於新成屋或中古屋，可少出1成的自備款，財力負擔較沒有 這麼大。 如果首購族購買的是新成屋或舊成屋，若透過銀行房貸，大多數仍得出房屋總價起碼2成 的自備款，較為例外的是公教住宅貸款，首購族可再多拿0.5成，也就是最多8成5的成數 。 此外，在大多數的銀行若能取得8成5的成數可說相當不易，因此即使預售屋的房價比起新 成屋或中古屋來得高，但首購族在買預售屋時，由於只用出1成的自備款，因此相對可減 壓財務負擔，如今中大型建商退出預售屋市場，導致預售屋案源大減，首購族只能轉進中 古屋或成屋市場，更增籌措自備款壓力。 國銀主管坦言，現在平均地權條例的「子法」如何訂定，整個金融圈都在看，也憂心若子 法沒有對母法作好配套，恐對首購族買房雪上加霜。不具名國銀主管分析，其實在平均地 權條例修法通過前，在央行打房緊縮投資客銀根下，買預售屋的其實已漸以自住的剛性需 求為主力買盤，但由於預售屋在近幾年來缺工缺料缺人的變數之下，大多數建案都延後交 屋，甚至因此妨礙購買預售屋的自住戶原先金流規畫。 心得： 新莊、林口、青埔又被銀行看沒有了 副都心又要套牢了嗎...? 銀行認證新北四天王：中和、永和、板橋、新店 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 172.111.147.34 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673963604.A.E50.html
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01/17 21:56, 3年前 , 1F
等成屋不就好了 這幾年大多頭一堆預售屋會丟出來的
01/17 21:56, 1F
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01/17 21:56, 3年前 , 2F
應該會很可怕的數量 會衝出來
01/17 21:56, 2F
推
01/17 21:57, 3年前 , 3F
成屋比較不會被雷,買預售加減跟交屋有落差,支持買成屋
01/17 21:57, 3F
推
01/17 21:57, 3年前 , 4F
那些預售都在2026之後
01/17 21:57, 4F
推
01/17 22:01, 3年前 , 5F
淡水 真慘有漲嗎？
01/17 22:01, 5F
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01/17 22:02, 3年前 , 6F
五股 林口翻倍有
01/17 22:02, 6F
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01/17 22:09, 3年前 , 7F
哪來的一堆預售屋丟出來XD
01/17 22:09, 7F
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01/17 22:11, 3年前 , 8F
加油喔 要等等到2026Q4
01/17 22:11, 8F
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01/17 22:11, 3年前 , 9F
前兩年預售量增加一倍，但時間拉長，有的三四年，甚至六七
01/17 22:11, 9F
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01/17 22:11, 3年前 , 10F
年，到今年又急凍，未來幾年在買氣跟新法雙重壓制下，量也
01/17 22:11, 10F
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01/17 22:11, 3年前 , 11F
然後那時候已經利率回去了
01/17 22:11, 11F
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01/17 22:11, 3年前 , 12F
起不來，只靠那兩年是能怎樣
01/17 22:11, 12F
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01/17 22:12, 3年前 , 13F
基本上算2026就好吧
01/17 22:12, 13F
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01/17 22:12, 3年前 , 14F
後面量縮 還是一樣搶
01/17 22:12, 14F
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01/17 22:13, 3年前 , 15F
阿 你確定 不能2026交屋 把六年加倍賣嗎
01/17 22:13, 15F
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01/17 22:13, 3年前 , 16F
放6年毛胚 我覺得很正常
01/17 22:13, 16F
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01/17 22:13, 3年前 , 17F
設自住但是當倉庫用
01/17 22:13, 17F
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01/17 22:13, 3年前 , 18F
基本上等到2032吧
01/17 22:13, 18F
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01/17 22:14, 3年前 , 19F
抵稅額好香喔
01/17 22:14, 19F
推
01/17 22:15, 3年前 , 20F
我就說50年up沒都更命的老公寓準備下去
01/17 22:15, 20F
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01/17 22:15, 3年前 , 21F
下去什麼？ 這個你看會蓋？
01/17 22:15, 21F
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01/17 22:15, 3年前 , 22F
用嘴巴蓋嗎
01/17 22:15, 22F
推
01/17 22:16, 3年前 , 23F
樓上很急喔 笑
01/17 22:16, 23F
推
01/17 22:16, 3年前 , 24F
空空表示:建商是不是怕了
01/17 22:16, 24F
推
01/17 22:17, 3年前 , 25F
青埔寨要慘了
01/17 22:17, 25F
→
01/17 22:17, 3年前 , 26F
最近業務一直寄簡訊:)
01/17 22:17, 26F
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01/17 22:28, 3年前 , 27F
哈欠 喔喔喔是喔.jpg
01/17 22:28, 27F
推
01/17 22:30, 3年前 , 28F
空空表示：反正我也買不起，大家一起躺平
01/17 22:30, 28F
推
01/17 22:31, 3年前 , 29F
首購族不一定要買新的好嗎...幾年屋也沒比較差...幾年過
01/17 22:31, 29F
推
01/17 22:31, 3年前 , 30F
說好的崩盤呢 結果直接等成屋
01/17 22:31, 30F
→
01/17 22:32, 3年前 , 31F
後才看的出來有沒有漏水，有的預售屋之後住進去開使漏水
01/17 22:32, 31F
→
01/17 22:32, 3年前 , 32F
笑死
01/17 22:32, 32F
推
01/17 22:42, 3年前 , 33F
錢回台北老屋
01/17 22:42, 33F
推
01/17 22:43, 3年前 , 34F
誰都知道要買成屋，看得到東西，但要考量每個人是否能一
01/17 22:43, 34F
→
01/17 22:43, 3年前 , 35F
次拿出2成頭款
01/17 22:43, 35F
噓
01/17 22:45, 3年前 , 36F
等成屋不就好了 預售能住嗎
01/17 22:45, 36F
→
01/17 22:45, 3年前 , 37F
預售交屋後拿出來賣的量不會多..扣掉房地合一2.0、扣仲
01/17 22:45, 37F
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01/17 22:46, 3年前 , 38F
介費、扣其它雜支，其實獲利很低...起碼要放個六年以上
01/17 22:46, 38F
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01/17 22:46, 3年前 , 39F
再拿出來賣...
01/17 22:46, 39F
還有 36 則推文
推
01/18 01:20, 3年前 , 76F
買成屋才是良性房屋市場，房子都改好了 好壞看得到也才
01/18 01:20, 76F
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01/18 01:20, 3年前 , 77F
合理
01/18 01:20, 77F
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01/18 01:21, 3年前 , 78F
預售只適合投資買房 反正不是拿來住的
01/18 01:21, 78F
噓
01/18 02:10, 3年前 , 79F
又在花錢買新聞帶風向了
01/18 02:10, 79F
推
01/18 05:42, 3年前 , 80F
存夠頭款才買房才是首購族避免掉入房貸地獄的保險
01/18 05:42, 80F
推
01/18 06:40, 3年前 , 81F
政府保障自住首購，好安心
01/18 06:40, 81F
推
01/18 07:13, 3年前 , 82F
改買成屋還有中古屋啊
01/18 07:13, 82F
推
01/18 07:25, 3年前 , 83F
首購很多買中古自己裝潢 買預售真的少數
01/18 07:25, 83F
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01/18 07:25, 3年前 , 84F
都投資客在玩
01/18 07:25, 84F
推
01/18 07:35, 3年前 , 85F
現在擺到成屋賣價錢比較好
01/18 07:35, 85F
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01/18 07:36, 3年前 , 86F
而且不少重劃區的預售都開未來價，買不下去
01/18 07:36, 86F
→
01/18 08:14, 3年前 , 87F
預售不給買 客變也沒了QQ 雖然很多都不給客變
01/18 08:14, 87F
推
01/18 08:15, 3年前 , 88F
阿就首購不要買預售阿 不怪房價高
01/18 08:15, 88F
→
01/18 08:16, 3年前 , 89F
房價低點自住還會有預售需求嗎
01/18 08:16, 89F
推
01/18 08:35, 3年前 , 90F
投資客又再幫首購族擔心了，笑死
01/18 08:35, 90F
推
01/18 08:44, 3年前 , 91F
空空又在唬爛首購買預售的最多，買成屋你根本買不
01/18 08:44, 91F
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01/18 08:44, 3年前 , 92F
起
01/18 08:44, 92F
推
01/18 08:52, 3年前 , 93F
林口快丟一丟 檢來上班方便
01/18 08:52, 93F
→
01/18 08:53, 3年前 , 94F
沒得炒了，當然要收手觀望，有種以後都不要蓋房，笑死
01/18 08:53, 94F
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01/18 09:06, 3年前 , 95F
房價低點，等不到的下星期五
01/18 09:06, 95F
噓
01/18 09:20, 3年前 , 96F
沒差阿反正首購族也只能買被炒房仔炒高的二手房
01/18 09:20, 96F
推
01/18 09:21, 3年前 , 97F
沒預售可買 中古屋大爆噴
01/18 09:21, 97F
推
01/18 09:25, 3年前 , 98F
反正還在蓋的就繼續拔草測風向啊。等形勢明朗在看
01/18 09:25, 98F
推
01/18 09:40, 3年前 , 99F
反正買不起，啊也沒人買啊！
01/18 09:40, 99F
→
01/18 09:41, 3年前 , 100F
洗一洗啦，跟疫情一樣，體質不好就被洗出去了
01/18 09:41, 100F
→
01/18 09:53, 3年前 , 101F
房版不是說沒差？建商比鄉民還沒用？
01/18 09:53, 101F
推
01/18 10:29, 3年前 , 102F
建商幹嘛縮手 賣重劃區熱銷？
01/18 10:29, 102F
噓
01/18 10:53, 3年前 , 103F
絕對不買預售屋
01/18 10:53, 103F
推
01/18 10:53, 3年前 , 104F
預售對年輕人比較有吸引力 結果被這樣一搞
01/18 10:53, 104F
→
01/18 10:54, 3年前 , 105F
空空不要預售屋的風險 卻要預售屋的價格
01/18 10:54, 105F
推
01/18 11:04, 3年前 , 106F
當然沒差，你有看到打折賣的嗎，直接不賣預售建商那有差
01/18 11:04, 106F
推
01/18 11:08, 3年前 , 107F
預售優勢在於頭期款還款輕鬆還可以客變
01/18 11:08, 107F
推
01/18 11:09, 3年前 , 108F
千萬不要傻傻聽信房蟲量縮價漲 地價跟建材量縮 成本會
01/18 11:09, 108F
→
01/18 11:09, 3年前 , 109F
降
01/18 11:09, 109F
推
01/18 11:28, 3年前 , 110F
多多跟當年海運多蛙崩盤一樣語無倫次xd
01/18 11:28, 110F
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01/18 17:34, 3年前 , 111F
買成屋優點很多，有成品看的更清楚，預售可有可無
01/18 17:34, 111F
推
01/18 22:37, 3年前 , 112F
多存一成頭期，晚三或五年買，講得這麼嚴重！
01/18 22:37, 112F
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01/19 18:46, 3年前 , 113F
少來了 誰不知道預售屋都是炒房的在炒紅單
01/19 18:46, 113F
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01/19 18:46, 3年前 , 114F
首購族龜毛的要死看房看半天 誰會買預售
01/19 18:46, 114F
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01/19 18:46, 3年前 , 115F
哪邊來的狀況外記者
01/19 18:46, 115F
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