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[閒聊] 無頭期買房

看板home-sale (房屋交易)作者 (姚)時間3年前 (2023/01/22 09:36), 3年前編輯推噓13(14推 1噓 41→)
留言56則, 16人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
請教一下各位大大，如果年薪約70（公務員），但工作沒有幾年，先買了一台車（無貸款 ），如果用家裡的老房去貸款作為頭期，然後有機會買的起約1000的新成屋嗎？家裡的房 有機會貸到250，如果用來當作頭期及家電這樣，銀行會給貸嗎？預計2024-2025購入（所 以可以再存大概1～2年，應該可以存50），請教一下銀行會給我這樣做嗎？ 1000的房貸大概一個月3萬？ 重點是要看老房貸款可以貸幾年？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.109.253 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674351363.A.5FA.html
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01/22 09:38, 3年前 , 1F
location location 不管多老 location決定貸多少
01/22 09:38, 1F
附近的新透天大概都賣700，這樣有機會？ ※ 編輯: jason4101 (101.10.109.253 臺灣), 01/22/2023 09:42:50
噓
01/22 09:46, 3年前 , 2F
收入不高就不要眼高手低看新房
01/22 09:46, 2F
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01/22 09:46, 3年前 , 3F
委屈一點買中古 然後貸好貸滿
01/22 09:46, 3F
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01/22 09:47, 3年前 , 4F
月還款攤下來生活品質再稍微犧牲一點去做低風險投資
01/22 09:47, 4F
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01/22 09:47, 3年前 , 5F
穩了以後再求新房
01/22 09:47, 5F
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01/22 09:48, 3年前 , 6F
每個人都想一次到位要新要好
01/22 09:48, 6F
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01/22 09:48, 3年前 , 7F
用薪水存錢永遠比不上資產增值....加油
01/22 09:48, 7F
也不算眼高手低，新竹市一堆都接近1000，700附近的都差不多30年的房，我看的1000是 在郊區的點（通勤上班大約20分），新竹市連40年附近國宅格局3房都差不多900了…買不 下去，而且有些都是老公寓沒有電梯的4樓、5樓 ※ 編輯: jason4101 (101.10.109.253 臺灣), 01/22/2023 09:57:37
推
01/22 09:56, 3年前 , 8F
現在信貸的利率跟房貸差不多了，只要頭期的話信貸就好；
01/22 09:56, 8F
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01/22 09:56, 3年前 , 9F
但是信貸完你的房貸怎麼辦？現金流別算的太剛好
01/22 09:56, 9F
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01/22 09:56, 3年前 , 10F
借問一下 如果是一個有錢爸媽 幫 小孩置產
01/22 09:56, 10F
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01/22 09:56, 3年前 , 11F
小孩是學生 有辦法辦貸款嗎
01/22 09:56, 11F
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01/22 09:57, 3年前 , 12F
1.銀行會抓你月付貸款收支比 你的緊繃大概是所有月付35k
01/22 09:57, 12F
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01/22 09:58, 3年前 , 13F
2. 從這個月付去看 如果你找得到40年案子 那你付得起會過
01/22 09:58, 13F
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01/22 09:59, 3年前 , 14F
3.所以你要救這個收支比 月付35k去算你信貸頭款+月付
01/22 09:59, 14F
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01/22 09:59, 3年前 , 15F
有沒有辦法壓在35k內
01/22 09:59, 15F
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01/22 09:59, 3年前 , 16F
上面條件無法滿足你就要補直系血親有收入的保人
01/22 09:59, 16F
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01/22 10:00, 3年前 , 17F
你老家要貸250出來的前提也是你父母尚有收入
01/22 10:00, 17F
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01/22 10:00, 3年前 , 18F
理財貸款規定不能作房地產本金 但只要花手續費轉進證券
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01/22 10:01, 3年前 , 19F
或親屬戶頭再轉出來就基本上不會查 只是有的銀行不喜歡
01/22 10:01, 19F
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01/22 10:02, 3年前 , 20F
你明著這樣講 你自己把這個老家250先去申請不動用不計息
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01/22 10:02, 3年前 , 21F
把額度申請出來 然後再進行後面步驟 good luck
01/22 10:02, 21F
推
01/22 10:16, 3年前 , 22F
k大，年薪70收支比大約能貸多少
01/22 10:16, 22F
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01/22 10:16, 3年前 , 23F
我自己算一年70*0.6=42
01/22 10:16, 23F
推
01/22 10:18, 3年前 , 24F
30年期現在利率大概能貸900萬 40年期可貸到1200+
01/22 10:18, 24F
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01/22 10:19, 3年前 , 25F
問題是銀行只認你月付=收入54k*0.7=37k 如果你信貸80萬
01/22 10:19, 25F
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01/22 10:21, 3年前 , 26F
月繳1萬 那你就只剩25~26k的月付額度 銀行只會貸你700萬
01/22 10:21, 26F
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01/22 10:21, 3年前 , 27F
或40年期也許還有950~1000萬
01/22 10:21, 27F
推
01/22 10:27, 3年前 , 28F
1000的貸款每個月約繳3萬的本利攤沒錯，再來你們家
01/22 10:27, 28F
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01/22 10:27, 3年前 , 29F
的老房要給銀行做理財型房貸（只繳利息的那種，又稱
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01/22 10:27, 3年前 , 30F
短單），這樣你就可以不用頭期款
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01/22 10:29, 3年前 , 31F
理貸出來做買房用途還是有被收回的可能，只是還沒
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01/22 10:29, 3年前 , 32F
看過被收回的，政策上就是不希望房子100%貸款，有
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01/22 10:29, 3年前 , 33F
些銀行還會查貸前貸款和貸後新增貸款有無挪用購屋。
01/22 10:29, 33F
推
01/22 10:30, 3年前 , 34F
喔我看到toto的問題了 有錢爸媽要幫無收入孩子置產
01/22 10:30, 34F
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01/22 10:31, 3年前 , 35F
這個基本上是用贈與來做 你前提就是父母簽連帶保證人
01/22 10:31, 35F
推
01/22 10:31, 3年前 , 36F
理財型房貸只是理論上不能買房，但這個有黑暗魔法可
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01/22 10:31, 3年前 , 37F
以變通
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01/22 10:31, 3年前 , 38F
那銀行直接審連帶保證人的財力審得過就過了 孩子只是掛名
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01/22 10:32, 3年前 , 39F
後面的問題是父母合計一年只能贈與440萬 超過要報稅
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01/22 10:32, 3年前 , 40F
這比較屬於節稅問題不是能不能幫孩子買房就先略
01/22 10:32, 40F
推
01/22 10:35, 3年前 , 41F
利率1.31的年代一千萬30年月繳33000現在大概39000
01/22 10:35, 41F
感謝K大
推
01/22 10:35, 3年前 , 42F
小孩可主張每年收贈240的收入，來貸款買房嗎？
01/22 10:35, 42F
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01/22 10:35, 3年前 , 43F
銀行算月付的時候是看當下利率在算 所以一樣的收入
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01/22 10:36, 3年前 , 44F
兩年錢可以貸比較高額度是真的
01/22 10:36, 44F
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01/22 10:36, 3年前 , 45F
小孩每年收贈的源頭要查阿 所以說贈與人要掛連帶
01/22 10:36, 45F
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01/22 10:37, 3年前 , 46F
掛普通保人可能 maybe 視情況 你很會跟銀行喊價也許也可
01/22 10:37, 46F
推
01/22 12:04, 3年前 , 47F
我也是建議看低價中古，不要硬幹比較好
01/22 12:04, 47F
其實也不是不看，但中古一點都不低價QQ 連個套房都超過500 ※ 編輯: jason4101 (111.253.5.138 臺灣), 01/22/2023 12:06:26
推
01/22 12:17, 3年前 , 48F
不是去問銀行，把原房子抵押貸款看多少，成數的八成，
01/22 12:17, 48F
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01/22 12:17, 3年前 , 49F
就好了不是嗎
01/22 12:17, 49F
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01/22 14:34, 3年前 , 50F
小孩要貸款很難啦，正常做法是貸好再附負擔贈與
01/22 14:34, 50F
推
01/22 18:47, 3年前 , 51F
信貸 增貸 理財貸目前都不能"直接"買房
01/22 18:47, 51F
家人增貸來給小孩頭期這樣有解套嗎？間接 ※ 編輯: jason4101 (111.253.5.138 臺灣), 01/22/2023 20:12:08
推
01/22 21:04, 3年前 , 52F
現在拿舊屋增貸當頭期 錢可能會被收回去
01/22 21:04, 52F
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01/22 21:32, 3年前 , 53F
增貸拿現金給小孩？這樣銀行查得到？
01/22 21:32, 53F
推
01/22 21:36, 3年前 , 54F
直系當然查得到啊 我是不敢賭啦
01/22 21:36, 54F
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01/22 21:53, 3年前 , 55F
下面的回文買發哥好一點 公務員直接貸合庫40年
01/22 21:53, 55F
推
01/23 12:29, 3年前 , 56F
買不起 收入太低
01/23 12:29, 56F
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