Re: [閒聊] 無頭期買房

看板home-sale (房屋交易)作者junior020486 (軟蛋頭)時間3年前 (2023/01/22 10:50)推噓6(8推 2噓 9→)

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※ 引述《jason4101 (姚)》之銘言： : 請教一下各位大大，如果年薪約70（公務員），但工作沒有幾年，先買了一台車（無貸款 : ），如果用家裡的老房去貸款作為頭期，然後有機會買的起約1000的新成屋嗎？家裡的房 : 有機會貸到250，如果用來當作頭期及家電這樣，銀行會給貸嗎？預計2024-2025購入（所 : 以可以再存大概1～2年，應該可以存50），請教一下銀行會給我這樣做嗎？ : 1000的房貸大概一個月3萬？ : 重點是要看老房貸款可以貸幾年？老屋原屋融資很看地點地點如果不好，成數會很低，年限會很短你不如去看看有沒有發哥的案子發哥之前我同學去看，還有訂簽5趴的預售案交屋繳到10趴，剩餘的10趴可以交屋完一年內付清假設買1000萬的發哥訂簽50萬工程款2年繳50萬交屋後剩的100萬一年內繳清以現在房貸地板利率1.935%來看你新成屋+公務員說不定有機會貸85成 https://i.imgur.com/yNH26QX.jpeg

這樣等於你自備50萬訂簽（去信貸一下，不然就老屋融資一下） 2年繳50萬，應該對你不難等到對保前，你去送中信這個，85成寬三年，35年繳這樣你多貸出的50萬可以拿去還發哥，你接下來的一年只要還50萬真的不行，就老屋融資的部分再找銀行增貸我們來算一下如果老屋融資第一期50萬，20年月付金2515元然後工期兩年要繳50萬等於一個月20800元這樣你一開始到對保前每個月繳23315元年收入70萬初期負擔約39% 負擔有點重但還是勉強可以撐交屋對保後，對保那些雜費我就不計貸款850萬，寬三年，分35年還第一年拿多貸的50萬還發哥發哥貸還有50萬這個時候老屋融資再增貸一筆50萬，20年 850萬在寬限期內，月繳13706元老屋融資每個月月繳5030元總共18756元寬限期過了變成29706+5030=34736元佔年薪約6成這個是最硬的情況但如果老屋一開始融資是可以貸30年然後你薪資還能夠成長的話，負擔就會低一點真的ㄍㄚ不過，就出租讓他自償出租1000萬新成屋，20000應該租的到應該是可以買啦，真的佔薪水6成你還可以出租 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.50.23 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674355840.A.B13.html

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KrisNYC

01/22 11:01, 3年前 , 1^F

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ice1015

01/22 11:03, 3年前 , 2^F

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frowning1226

01/22 11:17, 3年前 , 3^F

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