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[請益] 美國利率高 為何不漲租金就好？

看板home-sale (房屋交易)作者 (雨傘)時間1年前 (2023/01/22 13:22), 1年前編輯推噓12(12推 0噓 25→)
留言37則, 13人參與, 1年前最新討論串1/5 (看更多)
想想覺得困惑 用租金補貼利息天經地義 美國利息飆漲 那就漲租金就好了 幹嘛沒事搞到房價崩盤？ 大家知道為什麼嗎？ 美國政府有限制租金的政策嗎？ ---- Sent from BePTT on my iPhone 6s -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.77.195 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674364940.A.169.html
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01/22 13:31, 1年前 , 1F
1.崩盤還是比2019高 2.已經漲了 傻孩子
01/22 13:31, 1F
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01/22 13:32, 1年前 , 2F
喔 是比2020甚至2021高 真是崩盤阿
01/22 13:32, 2F
好吧換個問法 租金漲更高就可以撐下去了幹嘛不‘’再‘’繼續漲？還要搞到房價跌到20 0年價格？
推
01/22 13:43, 1年前 , 3F
台灣的租金低到不可思議才有空間阿
01/22 13:43, 3F
※ 編輯: micky83802 (111.249.77.195 臺灣), 01/22/2023 14:03:47 ※ 編輯: micky83802 (111.249.77.195 臺灣), 01/22/2023 14:05:04
推
01/22 14:15, 1年前 , 4F
台灣租金太低了吧
01/22 14:15, 4F
確實 但我想知道美國到底發生什麼事了？漲租金就可以解決的小問題非得搞到房價下跌？ ※ 編輯: micky83802 (111.249.77.195 臺灣), 01/22/2023 14:17:09
推
01/22 14:18, 1年前 , 5F
你的問題應該改成為何租金提高了，但房價開始下跌
01/22 14:18, 5F
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01/22 14:18, 1年前 , 6F
吧
01/22 14:18, 6F
推
01/22 15:05, 1年前 , 7F
美國內民生通膨壓力吧
01/22 15:05, 7F
推
01/22 15:23, 1年前 , 8F
漲了租金 你要誰去賺那個租金
01/22 15:23, 8F
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01/22 15:34, 1年前 , 9F
你可以去查查美國房租與房價指數，房租指數是上升，房價指
01/22 15:34, 9F
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01/22 15:34, 1年前 , 10F
數頂多回到2022年初,崩盤？
01/22 15:34, 10F
推
01/22 16:21, 1年前 , 11F
利率先衝，租金很快就跟上，租金已經正在大漲
01/22 16:21, 11F
了解 原來還有時間差這個東西
推
01/22 16:24, 1年前 , 12F
01/22 16:24, 12F
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01/22 16:24, 1年前 , 13F
你哪個世界線沒漲租金
01/22 16:24, 13F
※ 編輯: micky83802 (111.249.77.195 臺灣), 01/22/2023 17:32:45
推
01/22 18:33, 1年前 , 14F
租金一直都反應很慢.
01/22 18:33, 14F
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01/22 18:33, 1年前 , 15F
另外,台灣租金也一直都在漲包含今天
01/22 18:33, 15F
推
01/22 19:18, 1年前 , 16F
漲租金有幾種結果
01/22 19:18, 16F
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01/22 19:18, 1年前 , 17F
有時候是會直接把被吸血的人嚇跑
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01/22 19:18, 1年前 , 18F
你要漲也要說服人家你的房子有那個價值吧 房子不會
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01/22 19:18, 1年前 , 19F
折舊？
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01/22 19:19, 1年前 , 20F
要看是找房客的人比較多還是找房子的人比較多吧
01/22 19:19, 20F
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01/22 20:22, 1年前 , 21F
全部都漲的時候,房子沒價值照樣租金上去..XD
01/22 20:22, 21F
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01/22 20:22, 1年前 , 22F
以為房東是慈善事業?還要顧慮到房子有沒有價值..XD
01/22 20:22, 22F
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01/22 20:23, 1年前 , 23F
然後要是租的人少了,那房租最好漲的動.
01/22 20:23, 23F
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01/22 20:23, 1年前 , 24F
你看過衰退的商圈,店租漲的動的嬤.>XD
01/22 20:23, 24F
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01/22 20:23, 1年前 , 25F
看一下以前天母商圈的店面,現在租金剩多少.
01/22 20:23, 25F
推
01/22 20:59, 1年前 , 26F
你開一下租金所得比就知道拉 美國租金大約收入中位數4x%
01/22 20:59, 26F
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01/22 20:59, 1年前 , 27F
台灣才2x%喔...
01/22 20:59, 27F
推
01/22 21:46, 1年前 , 28F
你的世界線跟我們不太一樣
01/22 21:46, 28F
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01/22 21:47, 1年前 , 29F
升息一兩個月一次租約通常一年一簽當然會有時間差
01/22 21:47, 29F
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01/22 21:47, 1年前 , 30F
…
01/22 21:47, 30F
推
01/22 22:35, 1年前 , 31F
台灣利率低，所以租金也低吧
01/22 22:35, 31F
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01/22 22:36, 1年前 , 32F
在長期通膨的環境下，地點OK的房子就是最穩定的資產啊
01/22 22:36, 32F
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01/22 23:01, 1年前 , 33F
收入付不起房租 空空改睡公園或車上 多多租不出去崩盤
01/22 23:01, 33F
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01/23 10:17, 1年前 , 34F
美國房貸通常是固定利率，升息不會提高既有房貸的成本，
01/23 10:17, 34F
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01/23 10:17, 1年前 , 35F
所以租金主要還是以反映實際供需為主。另外CPI數據通常
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01/23 10:17, 1年前 , 36F
會落後實際租金半年左右，現在租金高峰實際上已經過去好
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01/23 10:17, 1年前 , 37F
一陣子了。
01/23 10:17, 37F
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