[新聞] 壓量不壓價！全台7主要縣市預售屋全漲　

看板home-sale (房屋交易)作者humbler (獸人H)時間2年前 (2023/01/24 23:07)推噓14(17推 3噓 21→)

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連結： https://house.ettoday.net/news/2419795 內文：壓量不壓價！全台7主要縣市預售屋全漲　高雄年漲30%最猛記者陳建宇／高雄報導發酵超過1年的《平均地權條例》修正草案，雖造成市場成交量減少，但成交價未受到衝擊，依據實價登錄資料統計，2022年六都及新竹縣市預售屋平均成交價不僅沒有下修，甚至比較2021年顯著成長，其中高雄市2022年平均房價來到每坪32.4萬元，年增幅高達 30.0%。觀察六都及新竹縣市2021年及2022年預售平均成交價，2021年已不見1字頭，2022年連2字頭也消失，六都中房價最低的台南市，去年預售平均房價30.7萬元，年增24.1%，增幅最高的高雄市年增30.0%，預售平均每坪32.4萬元，台中市房價漲幅也高達24.1%，均價逼近每坪40萬元，桃園市去年均價34.3萬，年增18.1%，新北市預售均價49.3萬元，年增13.6% 。台北市雖然價格漲幅最小，僅9.7%，但平均單價來到每坪98.7萬元，入手門檻相當高，而前幾年房價漲勢猛烈的新竹縣市，去年平均36.5萬元，年增幅10.8%，與南二都相比價格成長幅度收斂許多。高雄市房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示，近年土地、原物料、工資等皆上漲，不時傳出建商預售完銷最後成屋卻賠錢的情況，因此建商為了確保獲利不被侵蝕，甚至只求不賠錢，預售價格自然就會往上拉，因應近年成本大幅提高的現象。郎美囡分析，去年各建案開價仍創新高，而政府打炒房態度明確，讓投資性買盤縮手，但抗通膨置產及自用需求仍不畏風雨，且基於自用需求，購屋主力轉至生活機能較佳的地段，因此單價也偏高，跟資金熱潮時期相對低價區最熱門的取向略有不同。由近幾年預售房價漲幅評估，目前預售價格降幅要超過2~3成，才有機會回到2019年資金熱潮前的房價水準，故《平均地權條例》修正草案通過後，房價受衝擊而下修的幅度能否抵銷資金潮的漲幅，值得觀察。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，《平均地權條例》修正案通過後，加上第一季多假期，成交量必然萎縮，禁止預售轉售及私法人購買住宅採許可制，都會抑制買方的購屋意願，造成房市震盪，經過買盤冷靜期後，賣方的態度可能軟化，因此今年市場呈現盤整氛圍。心得：目前房地產就是供不應求結果打房政策卻通通是壓量雖然目的是為了避免房地產硬著陸為了維護房地產業在台灣的長期經營但是副作用就是造成房價易漲難跌 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.218.214 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674572856.A.07A.html

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