[新聞] 壓量不壓價!全台7主要縣市預售屋全漲 

看板home-sale (房屋交易)作者 (獸人H)時間2周前 (), 編輯推噓14(17321)
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連結: https://house.ettoday.net/news/2419795 內文: 壓量不壓價!全台7主要縣市預售屋全漲 高雄年漲30%最猛 記者陳建宇/高雄報導 發酵超過1年的《平均地權條例》修正草案,雖造成市場成交量減少,但成交價未受到衝擊,依據實價登錄資料統計,2022年六都及新竹縣市預售屋平均成交價不僅沒有下修,甚至比較2021年顯著成長,其中高雄市2022年平均房價來到每坪32.4萬元,年增幅高達 30.0%。 觀察六都及新竹縣市2021年及2022年預售平均成交價,2021年已不見1字頭,2022年連2字頭也消失,六都中房價最低的台南市,去年預售平均房價30.7萬元,年增24.1%,增幅最高的高雄市年增30.0%,預售平均每坪32.4萬元,台中市房價漲幅也高達24.1%,均價逼近每坪40萬元,桃園市去年均價34.3萬,年增18.1%,新北市預售均價49.3萬元,年增13.6%。 台北市雖然價格漲幅最小,僅9.7%,但平均單價來到每坪98.7萬元,入手門檻相當高,而前幾年房價漲勢猛烈的新竹縣市,去年平均36.5萬元,年增幅10.8%,與南二都相比價格成長幅度收斂許多。 高雄市房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示,近年土地、原物料、工資等皆上漲,不時傳出建商預售完銷最後成屋卻賠錢的情況,因此建商為了確保獲利不被侵蝕,甚至只求不賠錢,預售價格自然就會往上拉,因應近年成本大幅提高的現象。 郎美囡分析,去年各建案開價仍創新高,而政府打炒房態度明確,讓投資性買盤縮手,但抗通膨置產及自用需求仍不畏風雨,且基於自用需求,購屋主力轉至生活機能較佳的地段,因此單價也偏高,跟資金熱潮時期相對低價區最熱門的取向略有不同。 由近幾年預售房價漲幅評估,目前預售價格降幅要超過2~3成,才有機會回到2019年資金熱潮前的房價水準,故《平均地權條例》修正草案通過後,房價受衝擊而下修的幅度能否抵銷資金潮的漲幅,值得觀察。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,《平均地權條例》修正案通過後,加上第一季多假期,成交量必然萎縮,禁止預售轉售及私法人購買住宅採許可制,都會抑制買方的購屋意願,造成房市震盪,經過買盤冷靜期後,賣方的態度可能軟化,因此今年市場呈現盤整氛圍。 心得: 目前房地產就是供不應求 結果打房政策卻通通是壓量 雖然目的是為了避免房地產硬著陸 為了維護房地產業在台灣的長期經營 但是副作用就是造成房價易漲難跌 -- 如果還有來世,我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.218.214 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674572856.A.07A.html

01/24 23:11, 2周前 , 1F
就看看2023
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01/24 23:14, 2周前 , 2F
看起來連量都沒在壓阿
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01/24 23:16, 2周前 , 3F
新北均價49.3?不是吧 不是說上看80、90了
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01/24 23:22, 2周前 , 4F
台股準備創新高2萬點,房市要怎麼崩?
01/24 23:22, 4F

01/24 23:25, 2周前 , 5F
已反應一半
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01/24 23:29, 2周前 , 6F
要從2024來看2023的數據
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01/24 23:30, 2周前 , 7F
成本壓不下去,價格要怎麼降?有建商會賠錢賣嗎?
01/24 23:30, 7F

01/24 23:32, 2周前 , 8F
你賠錢蓋給我
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01/24 23:38, 2周前 , 9F
張麗莉:「如果價格無法cover成本,那開發商寧可
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01/24 23:38, 2周前 , 10F
不推案。」
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01/24 23:38, 2周前 , 11F
A片看來打槍發洩可以
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01/24 23:38, 2周前 , 12F
用來判斷現實生活會被警察杯杯抓起來的
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01/24 23:38, 2周前 , 13F

01/24 23:39, 2周前 , 14F
偏偏這裡一群房地產A片上癮者已經嚴重到上網靠邀現實
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01/24 23:39, 2周前 , 15F
怎麼可以跟他們從A片學到的不一樣
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01/24 23:42, 2周前 , 16F
按建商說法,台灣以外的世界房價跌一定是國外建商都用
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01/24 23:42, 2周前 , 17F
劣質鋼材
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01/24 23:44, 2周前 , 18F
建商和潛在購屋者,大家來比氣長,看誰先投降。
01/24 23:44, 18F

01/24 23:54, 2周前 , 19F
建商互殺快要看到了
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01/25 00:09, 2周前 , 20F
笑死 去年根本放建商拉價 還想降去哪
01/25 00:09, 20F

01/25 00:23, 2周前 , 21F
平均地權條例就是個笑話xdd
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01/25 02:48, 2周前 , 22F
2202???
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01/25 03:06, 2周前 , 23F
沒有短期投資客亂價錢,建商就開搞了
01/25 03:06, 23F

01/25 07:04, 2周前 , 24F
貸款買房吃飯配醬油真可憐,躺平族沒差躺著看戲,有地方
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01/25 07:04, 2周前 , 25F
遮風避雨等繼承就好
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01/25 08:31, 2周前 , 26F
建商開搞
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01/25 09:05, 2周前 , 27F
奇貨可居
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01/25 09:08, 2周前 , 28F
紅單之亂
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01/25 09:09, 2周前 , 29F
紅單轉來賺去,轉不停不知道何時能停息
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01/25 12:41, 2周前 , 30F
騙人文 懶得看!
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01/25 12:49, 2周前 , 31F
笑死人 建商最好會賠錢
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01/25 12:50, 2周前 , 32F
二年前賣17 18萬能賺 現在為了不賠要賣破35萬 真當人
01/25 12:50, 32F

01/25 12:50, 2周前 , 33F
傻嗎
01/25 12:50, 33F

01/25 12:51, 2周前 , 34F
照這說法 原物料有漲雙倍?給工人的薪水也漲雙倍?破腦
01/25 12:51, 34F

01/25 12:51, 2周前 , 35F
是不是 淦!
01/25 12:51, 35F

01/25 14:22, 2周前 , 36F
三年前賣的預售價碰到這幾波原物料成本、工資上漲,
01/25 14:22, 36F

01/25 14:23, 2周前 , 37F
應該都沒賺吧!後面開的新案要加倍賺回來彌補前案少
01/25 14:23, 37F

01/25 14:24, 2周前 , 38F
賺的,所以變成現在要賣很貴囉!
01/25 14:24, 38F

01/25 17:58, 2周前 , 39F
空空要錯亂了
01/25 17:58, 39F

01/25 21:57, 2周前 , 40F
現在房市供不應求?活在平行時空嗎?
01/25 21:57, 40F

01/26 10:08, 1周前 , 41F
今年不可能便宜...都是真der...
01/26 10:08, 41F
文章代碼(AID): #1Zp_Gu1w (home-sale)
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