[請益] 奇怪的社區管理費

看板home-sale (房屋交易)作者 (AniviaGod)時間2周前 (), 2周前編輯推噓10(10026)
留言36則, 18人參與, 2周前最新討論串1/1
前年入手了預售屋預計在今年底完工 建商原本在管理費表示一坪100 算一算也還好就沒想太多 最近閒閒的就開始算 發現我們社區四棟樓 每棟樓都只有五層 然後有五部電梯 一個月用一百下去算也只有十五萬出頭而已 這樣感覺整個社區經營會有問題 是不是先跑比較實在 還是反正電梯之類的大開銷也是20年後的事情了 先住個五年再說? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.182.110.104 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674584543.A.2C6.html

01/25 03:05, 2周前 , 1F
管理費日常最大支出是物業費用啊 看人員編制怎麼安排
01/25 03:05, 1F

01/25 03:07, 2周前 , 2F
每層含公設才快80坪?
01/25 03:07, 2F
我這棟一層三戶 權狀平均才25坪

01/25 04:07, 2周前 , 3F
公設比低啊,低樓層大樓只要單逃生梯XD
01/25 04:07, 3F

01/25 04:07, 2周前 , 4F
再配上單電梯,就更低啦,有族群最愛這種的...
01/25 04:07, 4F

01/25 06:32, 2周前 , 5F
先假設有幾人負擔一部電梯的費用吧
01/25 06:32, 5F

01/25 06:35, 2周前 , 6F
假使一部電梯100-200萬,20戶負擔,維修費分20年攤平
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01/25 06:36, 2周前 , 7F
也就是每戶一年要攤2500-5000
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01/25 06:38, 2周前 , 8F
對,佔比20%以內,不會超過
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01/25 06:39, 2周前 , 9F
在管理費裡面,那只算是小錢
01/25 06:39, 9F

01/25 06:40, 2周前 , 10F
物業費用跟清潔費費用才是大筆的
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01/25 06:50, 2周前 , 11F
久了,可能物業會變成只有日班不是24小時
01/25 06:50, 11F
只請日班每個月開銷是多少呢 我查好久查不太到

01/25 07:08, 2周前 , 12F
有日班就夠了 夜班到底功能是什麼,滿足虛榮心嗎
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01/25 08:36, 2周前 , 13F
有什麼問題 這種人數本來就不用幻想全日保全
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01/25 08:54, 2周前 , 14F
認真說有日班幫忙收包裹就夠了
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01/25 09:05, 2周前 , 15F
不必去查
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01/25 09:19, 2周前 , 16F
只有日班就是下班保全也下班,怎麼拿包裹
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01/25 09:50, 2周前 , 17F
包裹放保管區就好了,不然就是保管區上鎖,
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01/25 09:50, 2周前 , 18F
保全誰會為包裹負責?監視器1萬裝一裝比較實在啦
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01/25 09:58, 2周前 , 19F
包裹晚上不拿會怎樣
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01/25 11:30, 2周前 , 20F
會拿不到
01/25 11:30, 20F

01/25 11:38, 2周前 , 21F
如果是頂樓更該跑,電梯就算了,次樓層以下都會反對處理頂
01/25 11:38, 21F

01/25 11:38, 2周前 , 22F
樓漏水吧
01/25 11:38, 22F

01/25 11:39, 2周前 , 23F
頂樓想自費處理漏水,樓下又會哀頂樓是公設
01/25 11:39, 23F
好險我三樓QQ ※ 編輯: anivia0428 (175.182.110.104 臺灣), 01/25/2023 11:42:01

01/25 11:43, 2周前 , 24F
保全請白天班就好,晚班砍掉省錢
01/25 11:43, 24F

01/25 11:44, 2周前 , 25F
包裹白天班收收就行,大家指定白天收件
01/25 11:44, 25F

01/25 11:57, 2周前 , 26F
拿不到包裹是你們社區的問題,我這有密碼箱住戶自己
01/25 11:57, 26F

01/25 11:57, 2周前 , 27F
去拿就好,物管幫你收貨拍照傳app
01/25 11:57, 27F

01/25 11:58, 2周前 , 28F
密碼箱20個 一個才6千日幣 你們社區出不起
01/25 11:58, 28F

01/25 12:25, 2周前 , 29F
公設跟一些維護肯定變成吵架的導火線
01/25 12:25, 29F

01/25 12:26, 2周前 , 30F
公基金不夠 要另外掏錢肯定只有 吵
01/25 12:26, 30F

01/25 13:32, 2周前 , 31F
五部電梯 真的不太夠 要省著用
01/25 13:32, 31F

01/25 13:57, 2周前 , 32F
應該是新加坡式公寓~不用保全全靠門禁卡出入
01/25 13:57, 32F

01/25 23:24, 2周前 , 33F
可以住幾年看財報
01/25 23:24, 33F

01/25 23:24, 2周前 , 34F
覺得入不敷出要破產就快跑
01/25 23:24, 34F

01/25 23:26, 2周前 , 35F
不過60戶要養五台電梯是不太可能
01/25 23:26, 35F

01/25 23:27, 2周前 , 36F
不然就是保全總幹事全砍 靠磁扣進出
01/25 23:27, 36F
文章代碼(AID): #1Zq27VB6 (home-sale)
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