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[請益] 永和43年華廈去留

看板home-sale (房屋交易)作者 (喇雞掰)時間3年前 (2023/01/26 19:55), 3年前編輯推噓19(19推 0噓 23→)
留言42則, 21人參與, 3年前最新討論串1/1
物件位於永和(東邊) 近秀朗國小 屋齡43年, 權狀約30坪(零公設), 土地持分7.5坪 2樓 面大馬路 大樓結構正常, 消防安檢皆有通過, 管委會運作正常 生活機能很好, 公車發達 當年親戚入手價格約900萬, 聽鄰居說改套比較好賺租金, 購入後花了約150萬,做成隔套。 租客組成為 學生(台大師大)、上班族(台北) 約1-2年會換一輪, 出租速度丟上591大概都是1周內出租。 親戚購入原因: 1.收租報酬率不錯 約3%(扣除管理費、網路費、利息) 2.夢裡的雙和公館線 3.或許有天可以都更? 在過年時候閒聊聊到: 1.升息壓力 2.政府社宅越蓋越多, 市場感覺越來越競爭 3.租學生很麻煩, 通常都不愛乾淨, 屋況都會變糟糕 個人看法: 雙和公館線上網查了下還在審查,遙遙無期 華廈都更機率比起5樓公寓更低, 但是好像有新法規(? 但目前房市很冷,要賣也不好賣 不如繼續收租等下波房市轉好賣出 想請問版友看法, 對於此類型物件如何處置會比較好? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.68.110.63 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674734153.A.3C4.html
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01/26 19:59, 3年前 , 1F
出租
01/26 19:59, 1F
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01/26 19:59, 3年前 , 2F
台北好的地方 基本上以後 買不回來了
01/26 19:59, 2F
新北XD 雖然離台北真的很近
推
01/26 20:02, 3年前 , 3F
台北？？
01/26 20:02, 3F
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01/26 20:27, 3年前 , 4F
出租啊 好好挑房客不要租學生就好 蠻多上班族會租永
01/26 20:27, 4F
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01/26 20:27, 3年前 , 5F
和 秀朗那邊機能交通都好 不用想都更了 跟樂透一樣
01/26 20:27, 5F
推
01/26 20:34, 3年前 , 6F
很棒的被動收入
01/26 20:34, 6F
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01/26 20:55, 3年前 , 7F
7.5坪 自己去折算土地價值 賣得到超過還有多可以賣
01/26 20:55, 7F
請問如何折算
推
01/26 21:13, 3年前 , 8F
軟裝，調漲租金
01/26 21:13, 8F
推
01/26 21:30, 3年前 , 9F
一個月收租2.5萬嗎
01/26 21:30, 9F
總月收4萬1 ※ 編輯: lagiby (219.68.110.63 臺灣), 01/26/2023 21:50:18
推
01/26 22:13, 3年前 , 10F
雙北都更夢碎，如果只是要出租投報，唯一推薦新竹金山街
01/26 22:13, 10F
推
01/26 23:19, 3年前 , 11F
4.68趴，不錯！
01/26 23:19, 11F
推
01/26 23:21, 3年前 , 12F
都更不用等了吧 華夏應該分不到多少
01/26 23:21, 12F
看新的法規原容積1.3不知道有沒有救 XD
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01/26 23:37, 3年前 , 13F
台北投報真差
01/26 23:37, 13F
推
01/26 23:41, 3年前 , 14F
要不要賣我不知道，但我可以跟你說那裡都更排不到位置
01/26 23:41, 14F
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01/26 23:41, 3年前 , 15F
，目前新北的都更重點不在該區，而且巷子內的選擇少
01/26 23:41, 15F
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01/26 23:43, 3年前 , 16F
你這物件臨大馬路算是不錯的，只是想等都更真的難
01/26 23:43, 16F
我也認同真的難, 去看過一次臨大馬路吵了點, 其他都還行 XD
推
01/26 23:44, 3年前 , 17F
都更噢，難啦，土地才7.5坪
01/26 23:44, 17F
推
01/26 23:46, 3年前 , 18F
不過你親戚如果要賣打算賣多少？
01/26 23:46, 18F
聽他說銀行鑑價有1130, 所以應該這附近吧 XD
推
01/26 23:58, 3年前 , 19F
不好賣是被做成隔套好嗎
01/26 23:58, 19F
因為物件在2樓又臨馬路, 其實抗性不小, 個人覺得就算一般格局也是不好賣 XD
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01/26 23:58, 3年前 , 20F
公寓都沒都更惹 還大樓
01/26 23:58, 20F
認同
推
01/27 00:07, 3年前 , 21F
不過這個屋齡的新北華廈還能貸款30年嗎？
01/27 00:07, 21F
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01/27 00:07, 3年前 , 22F
話說你親戚願意用銀行鑑價賣算好的，一堆投資客的
01/27 00:07, 22F
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01/27 00:07, 3年前 , 23F
隔套還是出租件
01/27 00:07, 23F
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01/27 00:07, 3年前 , 24F
，銀行完全鑑不到啊
01/27 00:07, 24F
專做收租的銀行會給喔, 因為很多出租件都用租金回推報酬率, 賣價高過市場價值 XD
推
01/27 00:58, 3年前 , 25F
可以丟了 沒有捷運屋齡再老下去在雙北沒有價值
01/27 00:58, 25F
感謝建議
推
01/27 03:35, 3年前 , 26F
雙和公館線基本上你可以當作沒這回事
01/27 03:35, 26F
所以才說夢裡, 不過深坑都過了, 或許有天這條線也會出現, 至少還有新聞 XD
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01/27 07:30, 3年前 , 27F
都更應該直接跳過不用想
01/27 07:30, 27F
推
01/27 07:34, 3年前 , 28F
現在都更很難談了 連台北市地點好都談不成
01/27 07:34, 28F
認同
推
01/27 08:02, 3年前 , 29F
社宅喊多久 僧多粥少
01/27 08:02, 29F
台北市的還是真的有在蓋的 例如六張犁 XD
推
01/27 09:17, 3年前 , 30F
沒捷運300公尺內，新北基本上老屋沒太大價值
01/27 09:17, 30F
感謝建議
推
01/27 10:57, 3年前 , 31F
社宅蓋的速度其實很慢，應該不會構成影響租屋市場的元素。
01/27 10:57, 31F
政府態度一直想要搞房東 XD ※ 編輯: lagiby (219.68.110.63 臺灣), 01/27/2023 11:15:23
推
01/27 16:53, 3年前 , 32F
扣掉利息還有3%條件算很好。
01/27 16:53, 32F
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01/27 16:53, 3年前 , 33F
這附近學生跟上班族都多，很容易租。
01/27 16:53, 33F
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01/27 16:53, 3年前 , 34F
這裡鄰近台大師大台科大，學生素質不錯。
01/27 16:53, 34F
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01/27 16:53, 3年前 , 35F
你的是電梯的華夏，又有倒垃圾，
01/27 16:53, 35F
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01/27 16:53, 3年前 , 36F
設備跟軟裝弄漂亮一點，條件會比附近公寓隔套好。
01/27 16:53, 36F
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01/27 16:53, 3年前 , 37F
租金應該可以比公寓隔套高，
01/27 16:53, 37F
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01/27 16:53, 3年前 , 38F
（華夏隔套可能一間12000-15000？）
01/27 16:53, 38F
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01/27 16:53, 3年前 , 39F
所以你只收4.1萬似乎還有成長空間。
01/27 16:53, 39F
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01/27 16:53, 3年前 , 40F
不過現在這個時間點有點尷尬，
01/27 16:53, 40F
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01/27 16:53, 3年前 , 41F
學生通常是在六月到九月找房子，
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01/27 16:53, 3年前 , 42F
你最近大概只能找上班族租客
01/27 16:53, 42F
好的 我會在分享給親戚 ※ 編輯: lagiby (219.68.110.63 臺灣), 01/27/2023 20:37:10
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