[請益] 換屋後舊屋該賣該留？（台中）

看板home-sale (房屋交易)作者moslia (mos)時間1年前 (2023/01/29 12:47)推噓6(6推 0噓 6→)

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各位版友大家好由於近期要換屋對於舊屋的去留很困擾了雙薪家庭兩大（33歲）兩小（幼稚園）新屋近期開始交屋跟裝潢（貸款2200，位於頭家厝），預計至少住到小孩18歲去外地唸書。想跟各位請教一下舊屋的去留。舊屋資訊： 1.台中11期寶x系列屋齡十年內室內36坪四房平車 2.去年十一月評估是否增貸時銀行鑑價2150（後來沒增貸） 3.貸款餘額1500 4.自認為優點是交通方便（七四與國道）、近未來百貨公司、水湳與14期政府建設、去好市多採買也方便、去醫院也方便（主要去中國醫跟慈濟，不然走七四去榮總或其他醫院也方便）想留的原因 1.賣掉感覺以後買不回11期的房子 2.感覺未來尚有升值空間 3.留到小孩18歲出去後我們可以搬回此大樓居住。 4.再存五年錢可以再買一間兩或三房出租，這樣一大一小，我們退休要住的有了，長輩萬一爬不動公寓需要住大樓也有了。想賣的原因 1.重購退稅可全拿 2.若留著出租（合法報稅）四房的租金跟三房差異不大，未來若需要資金賣掉非自住稅率20 %，出租七八年租金收益才可能打平出售稅金，且這尚未計入所得稅因此增加的稅額支出（目前所得稅適用20%） 3.當時自住裝潢還不錯，全木作櫃體（選低甲醛板材）、日本麗仕天花板、得利健康居油漆用噴漆後再人工手持砂紙磨平，出租看著他們被弄爛不如出售交給喜歡的人。 4.出售後資金預計一半存股一半買一間小房出租（法院公證合約、合法報稅避免遇到問題租客難處理），或是兩間小房，地點預計一間台中一間北部，主要都是希望放長期，成為退休固定收入之一或是退休後能夠搬來住（目前針對未來退休的兩個地點就是台中或北部，高雄是最後的考量）雙方收入可支付新舊屋貸款（都不出租），就今年因為還要裝潢買家電傢俱非常拮据撐過去就好了，只是未來同時背的話存款累積會變得非常緩慢（按照今年收入來看若都背不出租，一年存款約40-80 看景氣對獎金的影響），除非使用寬限期。真的很猶豫跟苦惱，所以來請教大家。謝謝大家！ ---- Sent from BePTT on my iPhone 14 Plus -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.75.85 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674967638.A.7AA.html