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[請益] 土地持分問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (^___^)時間1年前 (2023/01/29 17:30), 編輯推噓12(12推 0噓 45→)
留言57則, 12人參與, 1年前最新討論串1/1
最近接觸的50年北市精華區老公寓都是住三 但土地與主建物的比例差很多 例如： A物件 建物24坪 土地9.2 B物件 建物30坪 土地快11坪 C物件 建物31.4 土地8.9坪 請問都是4層樓住三，C物件為何土地持分那麼小？ 若是投資考量，打算出租等都更 C物件是不是很不利？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.244.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674984652.A.F38.html
推
01/29 17:34, 1年前 , 1F
很簡單啊 撇除加蓋 C可能是5層樓 B是4層
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01/29 17:34, 1年前 , 2F
同個基地大小 給4個跟5個人分 就有差了
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01/29 17:36, 1年前 , 3F
都是四層公寓，都非頂樓加蓋，是權狀坪
01/29 17:36, 3F
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01/29 17:38, 1年前 , 4F
土地持份可能因為當初蓋時,地主跟建商那邊喬的亂七八糟
01/29 17:38, 4F
推
01/29 17:39, 1年前 , 5F
有些老公寓地坪不一定照主建物比例去分，家人有一個物件地
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01/29 17:39, 1年前 , 6F
坪就比別戶多，但原因不明，缺點就是地價稅繳比較多
01/29 17:39, 6F
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01/29 17:39, 1年前 , 7F
至於都更,應該是看跟建商談的是地坪還是建坪,如果是我,不會
01/29 17:39, 7F
推
01/29 17:39, 1年前 , 8F
不過你的問題 應該是基地條件不同 有些後面空地比較大
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01/29 17:39, 1年前 , 9F
但也是你的
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01/29 17:40, 1年前 , 10F
選C..日後談的時候麻煩,A,B兩個物件相對比較單純一點.
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01/29 17:40, 1年前 , 11F
土地持分不就是建築基地跟道路嗎？
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01/29 17:41, 1年前 , 12F
老家都更前土地有兩個狀況,1小塊是家族內協議與權狀不符,這
01/29 17:41, 12F
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01/29 17:42, 1年前 , 13F
部份建商說依權狀來談.另一個是某個長輩的,那塊地原本阿公
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01/29 17:42, 1年前 , 14F
在的時候買的,交易過程中對方沒了,錢付了,子孫不認..那位長
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01/29 17:43, 1年前 , 15F
輩再出一次錢買下(那邊是他使用的)
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推
01/29 17:44, 1年前 , 16F
沒有一坪換一坪誰要簽 土地持分問題不大
01/29 17:44, 16F
推
01/29 17:45, 1年前 , 17F
看地坪的 買c
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01/29 17:46, 1年前 , 18F
整個天然都更就知道答案了
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01/29 17:47, 1年前 , 19F
變成廢墟時看他還看不看建物面積
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01/29 17:48, 1年前 , 20F
最後容積買賣基本價就在那邊
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01/29 17:48, 1年前 , 21F
不買C 說錯
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01/29 17:53, 1年前 , 22F
C應該是有地下室吧
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01/29 17:54, 1年前 , 23F
C那個差不多就是 持分1/5 70%建蔽
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01/29 17:54, 1年前 , 24F
其他兩個都是1/4 70%建蔽
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01/29 17:56, 1年前 , 25F
都更的話土地很重要啊 畢竟新建的房子的容積是土地提供的
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01/29 17:58, 1年前 , 26F
重點在容積率超過問題
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01/29 17:59, 1年前 , 27F
就算四層也有地下室好嗎..
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01/29 17:59, 1年前 , 28F
那個不一樣的
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01/29 17:59, 1年前 , 29F
有無地下室是一回事 持有方式是另一回事
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01/29 18:00, 1年前 , 30F
有些地下室附在一樓賣 但不持分土地
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01/29 18:00, 1年前 , 31F
有些地下室各樓共同持分 土地也是平均持有
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01/29 18:01, 1年前 , 32F
有些地下室附在一樓賣 也持分土地 狀況很多的
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01/29 18:01, 1年前 , 33F
我有一間公寓是地下室產權附在一樓賣 但不持分土地
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推
01/29 18:02, 1年前 , 34F
對喔 搞不好地下室吃土地持分
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01/29 18:02, 1年前 , 35F
但另一間同樣附在一樓賣 就有持分土地
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01/29 18:02, 1年前 , 36F
沒考慮到這
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01/29 18:03, 1年前 , 37F
一樓很多很有趣的
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01/29 18:05, 1年前 , 38F
我看很多一樓 也買了好幾間....很多不同持分情況
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01/29 18:14, 1年前 , 39F
C依照目前狀況很難
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01/29 18:15, 1年前 , 40F
C的土地跟容積情況, 我用三個公式算出可得容積分別是
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01/29 18:16, 1年前 , 41F
法定容積*1.5=30.03坪, 現容+法容*0.3=37.4坪, 現容+現容*
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01/29 18:16, 1年前 , 42F
0.15=36.11
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01/29 18:16, 1年前 , 43F
以最佳的37.4坪來算, 要達到室內1:1, 每坪成本25萬的情況
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01/29 18:17, 1年前 , 44F
房價要155
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01/29 18:21, 1年前 , 45F
B最佳情況只要109
01/29 18:21, 45F
推
01/29 19:39, 1年前 , 46F
c 就是等天然都更啊
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01/29 19:39, 1年前 , 47F
還怕什麼問題哈哈
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推
01/29 19:42, 1年前 , 48F
反正最後還是淨值增加
01/29 19:42, 48F
推
01/29 19:58, 1年前 , 49F
求問b大～一樓有地下室得要有產權證明才能一起買賣嗎？老
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01/29 19:58, 1年前 , 50F
家也有地下室可以使用，當初買的時候說可以有使用權，但
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01/29 19:58, 1年前 , 51F
時隔已久也找不到相關文書...一直很煩惱地下室產權問題
01/29 19:58, 51F
推
01/29 21:12, 1年前 , 52F
當初的容積率不一樣啊
01/29 21:12, 52F
推
01/30 09:46, 1年前 , 53F
當初沒有容積管制吧 50年前除了民生社區 都沒有容積管制
01/30 09:46, 53F
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01/30 09:46, 1年前 , 54F
我推測真正的原因是C一樓有騎樓
01/30 09:46, 54F
推
01/30 10:31, 1年前 , 55F
沒被徵收的既有道路或是邊角空地
01/30 10:31, 55F
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01/30 10:34, 1年前 , 56F
公寓前的路吃一半算2*10米平方，就六坪了，四層一人分
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01/30 10:34, 1年前 , 57F
1.5坪，C可能就沒分道路地
01/30 10:34, 57F
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