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[請益] 超過四十多歲可以辦三十年房貸嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (ruyanc)時間3年前 (2023/01/29 21:44), 編輯推噓23(24推 1噓 55→)
留言80則, 24人參與, 最新討論串1/1
自身親友都超過四十多歲還有辦法辦三十年房貸嗎？ 還是說三十年房貸只是假課題？ 辦二十年，但是寬限期2-3年 無限轉貸下去就好？ 直到貸款人變成50歲 銀行不接受貸款嗎？ 等到自住持有六年就有四百萬的免稅額 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.250.18 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674999884.A.559.html
推
01/29 21:48, 3年前 , 1F
記得板上有人分享年限+年紀最大75 然後屋齡跟某數字最大多少
01/29 21:48, 1F
→
01/29 21:48, 3年前 , 2F
沒記住 當然細部還要看各銀行
01/29 21:48, 2F
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01/29 21:50, 3年前 , 3F
一直以來大部分銀行的確內規是75歲減你的年紀 就是最大
01/29 21:50, 3F
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01/29 21:50, 3年前 , 4F
貸款年限
01/29 21:50, 4F
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01/29 21:50, 3年前 , 5F
意即你要30年 你不能超過45歲
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推
01/29 21:51, 3年前 , 6F
我記得C大說過有6x貸30年的
01/29 21:51, 6F
推
01/29 21:51, 3年前 , 7F
找到了 這篇的推文#1ZkGPGJa
01/29 21:51, 7F
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01/29 21:51, 3年前 , 8F
但你要記住這叫做內規 會隨著你在該銀行的存款或任何
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01/29 21:51, 3年前 , 9F
金融商品的增加及跟銀行往來的程度 我們先叫他貢獻值好
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01/29 21:51, 3年前 , 10F
了
01/29 21:51, 10F
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01/29 21:52, 3年前 , 11F
你的貢獻值高 是可以突破內規的 尤其這幾年這個內規蠻
01/29 21:52, 11F
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01/29 21:52, 3年前 , 12F
鬆的
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01/29 21:52, 3年前 , 13F
只有央行說的叫天條 哪怕你貢獻值高也無法違反
01/29 21:52, 13F
推
01/29 21:54, 3年前 , 14F
就像銀行要乖乖排隊等號碼牌 但因為我有該銀行的vip我
01/29 21:54, 14F
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01/29 21:54, 3年前 , 15F
直接去抽vip 下一個就會是我（每年換新鈔好用）這個都
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01/29 21:54, 3年前 , 16F
是可以去嘗試的部分 但我很怕哪天央行開始鎖房貸年限
01/29 21:54, 16F
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01/29 21:54, 3年前 , 17F
但目前看起來只會放更寬
01/29 21:54, 17F
推
01/29 21:56, 3年前 , 18F
去年4x歲還是可以貸40年，所以還是要看房屋和自身條件
01/29 21:56, 18F
噓
01/29 22:09, 3年前 , 19F
老人就別買房了存錢去老人院
01/29 22:09, 19F
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01/29 22:10, 3年前 , 20F
現在已經沒有嚴格規定75了
01/29 22:10, 20F
推
01/29 22:13, 3年前 , 21F
40歲就別買房了 存錢進養老院吧
01/29 22:13, 21F
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01/29 22:13, 3年前 , 22F
參考而已。以後會越放越寬。
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01/29 22:13, 3年前 , 23F
存錢去瑞士安樂死也可以
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01/29 22:15, 3年前 , 24F
看條件。條件越好的人，本身就很多變通方法。銀行幹嘛跟自
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01/29 22:15, 3年前 , 25F
己業績過不去。
01/29 22:15, 25F
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01/29 22:20, 3年前 , 26F
VIP是?像渣打銀行那種理財型VIP嗎?我都直接拒絕升VIP,沒空
01/29 22:20, 26F
推
01/29 22:22, 3年前 , 27F
不是 每家有不同規定 大多是存款外幣基金 反正認當下現
01/29 22:22, 27F
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01/29 22:22, 3年前 , 28F
值有超過300就有
01/29 22:22, 28F
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01/29 22:22, 3年前 , 29F
其實現在內規真的鬆 你只要不挑戰央行天條都好說
01/29 22:22, 29F
推
01/29 22:25, 3年前 , 30F
我老婆存摺養養就貸600出來了 一銀不認 土銀認 就看銀
01/29 22:25, 30F
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01/29 22:25, 3年前 , 31F
行想不想做
01/29 22:25, 31F
推
01/29 22:26, 3年前 , 32F
銀行不想做 我有過在拿號碼牌的時候就被打槍
01/29 22:26, 32F
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01/29 22:27, 3年前 , 33F
銀行想做就是電話一直來
01/29 22:27, 33F
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01/29 22:27, 3年前 , 34F
但前提是 你要在物件上 職業上 財力上 有一些吸引銀行
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01/29 22:27, 3年前 , 35F
的地方 如果沒有 台灣銀行可是非常78的
01/29 22:27, 35F
推
01/29 22:35, 3年前 , 36F
可以
01/29 22:35, 36F
推
01/29 22:41, 3年前 , 37F
可以
01/29 22:41, 37F
→
01/29 22:42, 3年前 , 38F
只要你買在六都+新竹，再加上你自身條件夠好...
01/29 22:42, 38F
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01/29 22:43, 3年前 , 39F
呃，上面說的是四十年房貸。
01/29 22:43, 39F
推
01/29 22:46, 3年前 , 40F
首購自住的比較有機會超過75歲
01/29 22:46, 40F
推
01/29 23:19, 3年前 , 41F
40歲才買房錯了嘛......哼哼
01/29 23:19, 41F
推
01/29 23:24, 3年前 , 42F
可以的 條件好怎樣都行
01/29 23:24, 42F
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01/29 23:27, 3年前 , 43F
40歲可以35年，也不錯了
01/29 23:27, 43F
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01/29 23:45, 3年前 , 44F
S大還可以存摺養貸?我想40年、85成有希望嗎?
01/29 23:45, 44F
推
01/30 00:03, 3年前 , 45F
40年也可以
01/30 00:03, 45F
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01/30 01:05, 3年前 , 46F
主要是這個年紀當初小屋房貸也差不多沒了，想再買一間
01/30 01:05, 46F
推
01/30 02:12, 3年前 , 47F
可以養存摺 但不是每家都認 最好是用公司的名義發 更好
01/30 02:12, 47F
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01/30 02:12, 3年前 , 48F
認 然後發的時候不要發整數 發個看起來像扣了勞健保的
01/30 02:12, 48F
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01/30 02:12, 3年前 , 49F
以前都建議養半年就好 現在有的要看到一年
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01/30 02:13, 3年前 , 50F
你買的點 我想八成輕鬆 85成難
01/30 02:13, 50F
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01/30 02:13, 3年前 , 51F
找你往來或貢獻值高的銀行可以試試
01/30 02:13, 51F
推
01/30 02:15, 3年前 , 52F
貸款一直很謎 所以也會變成 我說可以你說不行 因為不同
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01/30 02:15, 3年前 , 53F
物件不同銀行不同人貸款條件有時會差很多
01/30 02:15, 53F
推
01/30 03:05, 3年前 , 54F
我前年底55歲貸2700萬30年1.31%，建商配合銀行+薪轉戶
01/30 03:05, 54F
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01/30 03:43, 3年前 , 55F
這種問題去問銀行鑑價員，每個人的條件都不同，怎麼可能
01/30 03:43, 55F
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01/30 03:43, 3年前 , 56F
有標準答案
01/30 03:43, 56F
推
01/30 12:19, 3年前 , 57F
謝謝S大
01/30 12:19, 57F
推
01/30 13:06, 3年前 , 58F
可以 我爸6x歲貸三十年
01/30 13:06, 58F
推
01/30 14:29, 3年前 , 59F
能不能貸到要看資產本身的條件與貸款人的償還能力
01/30 14:29, 59F
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01/30 14:29, 3年前 , 60F
。
01/30 14:29, 60F
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01/30 14:29, 3年前 , 61F
我只能提供一個實際的成功案例：全新完工的重劃區
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01/30 14:29, 3年前 , 62F
新大樓，近50歲
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01/30 14:29, 3年前 , 63F
貸到30年、85%（75%的房貸與10%利率比照優惠房貸的
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01/30 14:29, 3年前 , 64F
信貸）還外加
01/30 14:29, 64F
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01/30 14:29, 3年前 , 65F
兩年寬限（房貸部分）。銀行願意貸的原因，推測是
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01/30 14:29, 3年前 , 66F
因為這兩年市場
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01/30 14:29, 3年前 , 67F
大漲，房子的實際市場價值遠高於當初在低點時購入
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→
01/30 14:29, 3年前 , 68F
的預售屋契約價
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01/30 14:29, 3年前 , 69F
，擔保品比貸款金額值錢，銀行高枕無憂才不管你幾
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01/30 14:29, 3年前 , 70F
歲…
01/30 14:29, 70F
推
01/30 20:17, 3年前 , 71F
東南大，請問是哪一間銀行？有保人的嗎？
01/30 20:17, 71F
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01/30 20:18, 3年前 , 72F
85%+30年 真的很棒
01/30 20:18, 72F
推
01/30 21:54, 3年前 , 73F
上海商銀（建商配合的銀行之一），無需保人，但我
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01/30 21:54, 3年前 , 74F
必須明說那間房
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01/30 21:54, 3年前 , 75F
預售買在沒人看好的谷底，在房市高點完工，所以行
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01/30 21:54, 3年前 , 76F
情是牌價的1.3
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→
01/30 21:54, 3年前 , 77F
到1.5倍。只要銀行很有把握，一切就好談。
01/30 21:54, 77F
推
02/01 23:48, , 78F
嗯 那就應該要看新建案才能有建商搭配的銀行優惠，謝謝東
02/01 23:48, 78F
→
02/01 23:48, , 79F
南大給我希望（現在應該難有行情超過牌價的狀況，但建商
02/01 23:48, 79F
→
02/01 23:48, , 80F
有配何的應該會比自己去找的優惠）
02/01 23:48, 80F
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