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[閒聊] 現在都市老透天是不是被低估了

看板home-sale (房屋交易)作者 (kkk)時間3年前 (2023/01/30 10:51), 編輯推噓24(26推 2噓 194→)
留言222則, 36人參與, 3年前最新討論串1/1
這幾年新大樓瘋狂上漲 外圍重劃區週邊老透天也不少翻倍的 可是市區 不單指精華地段蛋黃區 而是（市區） 透天其實沒有很誇張的漲幅 很多透天雖然老 花個300整理一下，其實很好住 重點是使用空間根本無敵 老透天應該是唯一使用空間比權狀還高的物件 而且越老的，會高越多 權狀30坪，搞不好使用空間可達50坪 跟新大樓相反還更多 但權狀以外的空間又不能拿來賣錢或是借錢 導致市區老透天使用空間的潛在價值被嚴重低估 可是剛需要買房又買得起新大樓的 應該不會往老透天看 而且老透天釋出量極少，比老公寓還少 價格被限制住了 沒都更好像就沒未來 是這樣嗎？ 求開示 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.30.139 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675047118.A.5F8.html
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01/30 10:53, 3年前 , 1F
貴啊！ 你以為台北市老公寓很便宜喔 還不一定可以停車
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修繕成本也要考慮進去
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01/30 10:54, 3年前 , 3F
台北市區老透天 帶店面的 十幾年前就漲翻了
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我說的是老透天不是老公寓
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01/30 10:55, 3年前 , 5F
店面在陸客不來之前漲到很離譜啊
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01/30 10:55, 3年前 , 6F
我說的不是能開店的，是純住的老透天
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01/30 10:56, 3年前 , 7F
透天就帶一樓, 市區一樓能不能開店其實看你門口巷子情況跟
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01/30 10:57, 3年前 , 8F
你自己怎麼整理而已
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郊區透天才是客觀條件一樓開不成店
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01/30 10:58, 3年前 , 10F
巷弄間，沒開店效益，就單純只能住，然後空間很大的老
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01/30 10:58, 3年前 , 11F
透天
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01/30 10:58, 3年前 , 12F
其實市區很少不能開的
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01/30 10:58, 3年前 , 13F
這種透天，這波沒什麼跟漲，釋出量也很少
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01/30 10:59, 3年前 , 14F
你一樓跟其他樓分開就計價就知道為什麼了
01/30 10:59, 14F
推
01/30 11:04, 3年前 , 15F
以台北市來說 你可以找幾個被低估的透天實際案例嗎
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01/30 11:06, 3年前 , 16F
是
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01/30 11:06, 3年前 , 17F
01/30 11:06, 17F
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01/30 11:07, 3年前 , 18F
隨便搜的1680買室內30坪，搞不好時實際使用超過40坪，
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01/30 11:07, 3年前 , 19F
這樣有沒有被低估
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01/30 11:09, 3年前 , 20F
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01/30 11:10, 3年前 , 21F
這很不市區了 其實這就賣地啊
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2000多萬捷運站，4房，但權狀20，我猜實際空間應該破3
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5+
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室內爛到租不出去
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01/30 11:11, 3年前 , 25F
永春那個你有看到權狀跟土地多大嗎
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推
01/30 11:12, 3年前 , 26F
被低估的自然有投資客進場買來整理，他們嗅覺絕對夠靈敏
01/30 11:12, 26F
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01/30 11:12, 3年前 , 27F
所以我才問，這種透天是不是被拋棄了，沒都更就沒未來
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01/30 11:12, 3年前 , 28F
，自住也沒人要了
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01/30 11:12, 3年前 , 29F
那個就四間套房而已 四間套房租金5萬, 你想賣多少?
01/30 11:12, 29F
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01/30 11:12, 3年前 , 30F
沒有拋棄啊 價值就這樣
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01/30 11:13, 3年前 , 31F
沒有辯論的意思，就是閒聊，感覺老公寓都比較有市場
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01/30 11:13, 3年前 , 32F
但這兩間說實在的 都不算標準的市區透天
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01/30 11:14, 3年前 , 33F
這兩間 一間就是賣土地 另一間就是跟著租金 因為他的價格
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01/30 11:14, 3年前 , 34F
已經高於他的坪數了..完全靠租金撐的
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01/30 11:14, 3年前 , 35F
他們附近的大樓，空間價差也還是大到滿驚人的
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01/30 11:14, 3年前 , 36F
租金沒大漲 這間當然漲不動 其實這個跟店面一樣意思
01/30 11:14, 36F
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01/30 11:15, 3年前 , 37F
十幾年前店面價格跟著租金大漲 現在也是卡著
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01/30 11:15, 3年前 , 38F
但你說店面沒價值嗎? 他只是現在很難漲
01/30 11:15, 38F
推
01/30 11:15, 3年前 , 39F
老破窮。沒未來
01/30 11:15, 39F
還有 143 則推文
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01/30 12:28, 3年前 , 183F
你的都市是指哪 台北市嗎? 有價值都更早就被建商掃光了
01/30 12:28, 183F
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01/30 12:29, 3年前 , 184F
普通人這年代不用幻想可以靠買到都更議題老宅爆發
01/30 12:29, 184F
推
01/30 12:39, 3年前 , 185F
市區老透天的抗性是鄰居吧
01/30 12:39, 185F
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01/30 12:58, 3年前 , 186F
靠邀 1680快跟基隆一樣便宜
01/30 12:58, 186F
推
01/30 13:01, 3年前 , 187F
不講台北，光高雄老透天大一點的3000萬小一點2000萬
01/30 13:01, 187F
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01/30 13:02, 3年前 , 188F
雙北都更都很困難了 外縣市別想靠都更
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01/30 13:02, 3年前 , 189F
外縣市土地一堆 新房子一堆房價也沒雙北這麼貴 沒都更
01/30 13:02, 189F
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01/30 13:02, 3年前 , 190F
價值
01/30 13:02, 190F
噓
01/30 13:05, 3年前 , 191F
你給我錢
01/30 13:05, 191F
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01/30 13:37, 3年前 , 192F
虎林街這間還算貴了，之前都還有更便宜的，
01/30 13:37, 192F
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01/30 13:38, 3年前 , 193F
不過都一樣是夾在中間的
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01/30 13:38, 3年前 , 194F
還是盡量找捷運出口300M內，仲介都可以找到
01/30 13:38, 194F
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01/30 13:39, 3年前 , 195F
親身經歷真心不騙，這種都不會淪落到市場
01/30 13:39, 195F
推
01/30 13:49, 3年前 , 196F
不夠有錢買老透天的話會一直想diy搞的一團亂
01/30 13:49, 196F
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01/30 13:55, 3年前 , 197F
透天300萬是要整理洨
01/30 13:55, 197F
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01/30 13:57, 3年前 , 198F
你是不是對透天裝潢沒概念
01/30 13:57, 198F
推
01/30 14:06, 3年前 , 199F
還是要看地點 如果是火車站附近 都是外勞
01/30 14:06, 199F
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01/30 14:11, 3年前 , 200F
不太能瞭解你們所謂的裝潢是什麼程度，如果是地板重做
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01/30 14:11, 3年前 , 201F
，水電重拉，牆壁修一下，外觀拉皮，這樣300真的不夠
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01/30 14:11, 3年前 , 202F
嗎？
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01/30 14:13, 3年前 , 203F
我有裝潢過房子，但沒有請過設計師，大多都是基礎修整
01/30 14:13, 203F
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01/30 14:13, 3年前 , 204F
，現金300真的是一筆蠻大的數字了，按我過去經驗的了
01/30 14:13, 204F
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01/30 14:13, 3年前 , 205F
解
01/30 14:13, 205F
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01/30 14:15, 3年前 , 206F
實價12/5板橋中山路二段213號這間便宜到嚇人484有鬼
01/30 14:15, 206F
推
01/30 14:40, 3年前 , 207F
大同區一堆四米巷透天那種沒用不要買
01/30 14:40, 207F
推
01/30 15:03, 3年前 , 208F
小透天300有點緊繃，我是做鋼構補強、防水、水電重拉，
01/30 15:03, 208F
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01/30 15:04, 3年前 , 209F
這些就快光了，剩下的靠家具油漆軟裝取代裝潢
01/30 15:04, 209F
推
01/30 15:21, 3年前 , 210F
很多一樓自帶店面的店透還是很棒的物件吧
01/30 15:21, 210F
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01/30 15:28, 3年前 , 211F
老透天就是基礎工程、格局更動、外牆拉皮，這幾個吃
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01/30 15:28, 3年前 , 212F
錢…也要看你使用空間來討論300夠不夠…
01/30 15:28, 212F
推
01/30 16:20, 3年前 , 213F
最近物料工資齊漲，300萬想要整理水電基礎外帶拉皮
01/30 16:20, 213F
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01/30 16:20, 3年前 , 214F
整棟透天，面
01/30 16:20, 214F
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01/30 16:20, 3年前 , 215F
材可能只能用紙糊的。請注意目前的行情 與去年相比
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01/30 16:20, 3年前 , 216F
已經差了很大
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01/30 16:20, 3年前 , 217F
一截，所以一兩年前裝修的資訊都已過期不適用，要
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01/30 16:20, 3年前 , 218F
討論得用目前的
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01/30 16:20, 3年前 , 219F
新行情當基礎才有意義。
01/30 16:20, 219F
推
01/30 18:47, 3年前 , 220F
剩土地價值
01/30 18:47, 220F
推
01/31 02:40, 3年前 , 221F
透天本來就看土地價值，總價/土地坪數就知道虎林街那個
01/31 02:40, 221F
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01/31 02:40, 3年前 , 222F
多貴了
01/31 02:40, 222F
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