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[閒聊] 大坪數.

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間3年前 (2023/02/03 13:09), 3年前編輯推噓45(49推 4噓 76→)
留言129則, 50人參與, 最新討論串1/3 (看更多)
之前大坪數低迷的理由,內行人應該都知道. 狂做ab約,買3000做6000貸款八成=貸款4800萬. 買一棟還可以拿1800萬現金,並且4800萬都是房貸利率1.7~2%. (相對那時候基本的貸款大概6% 7年期... 你光利率就.借4800萬等同你用一般周轉貸款1600萬的壓力..更不論現金流壓力) 因此蓋太多,炒太兇.一堆人在那邊洗錢. 直到十大惡人之首張盛和出手. 限制你豪宅貸款成數.. 所以這些洗錢的就做鳥獸散. 因此豪宅市場就陷入低迷...供給量過大,絕大多數買家跑光光. 當然還是有人買. 但是因為"炒手"跑掉了(建商) 房價又不是靠自住戶買到暴漲的. 房價暴漲要炒手!!!...炒手都跑了,那你漲個屁. 因此進入長期低迷狀態. 這個低迷狀態就是在為之前炒做的泡泡,被張盛和搓破後. 產生了一個天坑. 用冷盤+時間去填那個坑. 這個局面持續了很久. 直到現在. 這一波大漲漲幅有點囂張. 因此,大洪水灌過來,居然把之前豪宅的坑給填掉了..XD 你可以從現在大坪數(150坪)以上看出端倪. 150坪的物件,這一波都有漲價漲到..無論他漲多少,但他就是漲到了. 很明顯的漲到價,基本上就可以宣告"坑被填掉了"... 坑沒被填掉,是漲不動的.. 因此大坪數市場應該會開始起死回生. 當然啦起死回生不代表就要噴或是報復性大漲. 但會脫離之前冷盤低迷的狀態. 而下一波大漲,就要關注,有沒有炒手回頭來炒這一塊. 在蛋黃區中最棒的土地上,蓋大坪數豪宅,單價也很高,總價更是超高的物件!!! 然後大肆廣告,上風尚水,人間CBD,地上前花園... 而台灣最會炒做的炒手就那些建商,如果他們紛紛回籠開始炒. 那就代表豪宅市場正式要回來了. 當然這必須觀察才知道... 因為這是人為操作的事情,非市場現象,所以無法推論判斷. 只能講"現在市場開始產生這個回來炒大坪數的機會" 但是要不要回來炒,這要看建商老董的態度. 也許它們認為玩小坪數還沒玩夠,還不想回來....這也有可能. 而等到大坪數又回來後. 中南部的區域價差有機率再度被拉開. 主要是因為,大坪數對地價的拉抬效應太強大. 所以會把蛋黃區的地價再度往上拉. 那蛋黃區的價格就會跟其他區域拉開. 再者,豪宅下去,周邊會有其他配套打造. 所以區域的實際型態也會產生變化. 至於說甚麼買不買得起? 在台灣從來不用煩惱這個問題. 你在台南蓋到一棟5億十億,照樣有人買得起. 單純它們要不要買的問題. 而如果今天,五億十億的東西,你不要說會亂噴亂漲. 他只要跟著整個大環境市場行情跑,人家漲多少她漲多少就好. 你就會看到,甚麼鬼都有人買. 現在是因為,大家都認為大坪數漲不動,所以大家都不買..想買的跑去買大別墅.. 所以才很難賣. 這種少數東西+買家資本主義性質極高的產品... 市場受"認知"影響很大... 至於說,如果豪宅又開始起死回生的話. 操作會變成. 這時候會有一個所謂的"單坪價補漲"現象. 也就是單坪價落後的產品,他會有一個單坪補漲的狀態. 例如2房單坪35,三房33,四房32,80坪30,100坪28. 你會發現,之後兩房漲到45.... 而三房會追到44,四房43,80坪41,100坪40. 所以會有一段時間,單坪落後越多的漲越兇. 因此"中期"操作可以去追這一塊,有吃到會非常的爽非常的肥. 不過請記住,必須是豪宅市場起死回生,又一波豪宅炒作興起. 再去追中大坪數.... 不然的話會建議,60坪以下的物品,進可攻退可守.四平八穩. 當然你說你自住... 自住又沒差,豪宅市場如果10年後,20年後才炒. 你住那麼久麻吃的到. 所以自住爽就好了. 中期才需要仔細觀察,判斷,在下手. 中期操作最吃判斷....!! 短期最吃實際市場的經驗和操作.然後瘋狂SOP複製成功經驗... 長期只要眼光大概大概就可以了...其他就躺著等.當然長期通常也是賺最少..XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.113.181 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675400958.A.967.html
推
02/03 13:18, 3年前 , 1F
推
02/03 13:18, 1F
噓
02/03 13:18, 3年前 , 2F
看一次 噓一次
02/03 13:18, 2F
推
02/03 13:21, 3年前 , 3F
單價收斂上去，總價很可怕捏
02/03 13:21, 3F
→
02/03 13:21, 3年前 , 4F
適用中古屋嗎？
02/03 13:21, 4F
推
02/03 13:22, 3年前 , 5F
老師午安
02/03 13:22, 5F
推
02/03 13:23, 3年前 , 6F
豪宅線那邊 應該不會漲的太誇張
02/03 13:23, 6F
→
02/03 13:23, 3年前 , 7F
百坪以上過去幾年不是漲不動，是很多賠錢還賣不掉
02/03 13:23, 7F
→
02/03 13:24, 3年前 , 8F
豪宅線不動 還剩很難
02/03 13:24, 8F
豪宅線主要是被之前供給量過大給限制到. 但要知道兩點. 1.如果他是高資產族,他槓桿本來就不會開很高. 而你開豪宅的槓桿,會比開土地的容易. 然後豪宅的槓桿又跟大店面工業地差不多. 所以豪宅只要有穩定增值,那豪宅也會成為他們配置選擇之一. 2.限制的是購屋貸款... 所以一直都還是有人買豪宅.... 只是因為冷盤,所以購買的話大多都是實際使用(包含招待所也是實際使用),屯錢順便. 但如果增值回來了... 這樣這一塊的買盤意願也會大幅上升. 再加上豪宅供給量只要不要爆量. 那資金狂潮之下. 不用怕豪宅線對他的限制會太嚴重. 豪宅限制貸款最大的效力是. "搓破之前炒豪宅的泡泡" 所以大家會覺得豪宅線有多可怕. 實際上真的可怕的是他搓泡泡這件事情.. 尤其是ab約被破功,大家裸露見真情. 例如你買3000用ab約做6000. 今天你發現豪宅不漲了,你想跑現金. 那你可能就是賣3xxx就想跑了...XD 那就會看到豪宅交易價大幅下跌. 很多豪宅賠售,是因為買的時候是假交易金額,賣的時候是真實交易金額. ※ 編輯: ceca (61.227.113.181 臺灣), 02/03/2023 13:30:14
推
02/03 13:25, 3年前 , 9F
現在有錢人買房比較多 發現大坪數沒漲多少，乾脆直上
02/03 13:25, 9F
推
02/03 13:25, 3年前 , 10F
推~~~
02/03 13:25, 10F
→
02/03 13:26, 3年前 , 11F
30~45坪的漲30-50%，60以上反而沒什麼動 當然買60以上
02/03 13:26, 11F
推
02/03 13:27, 3年前 , 12F
竹北早期的大坪數價錢也被拱上去了還是有人買
02/03 13:27, 12F
推
02/03 13:28, 3年前 , 13F
謝分享
02/03 13:28, 13F
推
02/03 13:29, 3年前 , 14F
推
02/03 13:29, 14F
→
02/03 13:29, 3年前 , 15F
就有錢人卡豪宅線 沒卡到的低價位買好幾間 現在低價的
02/03 13:29, 15F
→
02/03 13:29, 3年前 , 16F
漲了 手中現金就夠買更大坪數豪宅了
02/03 13:29, 16F
這一波洪水就是這樣. 中坪數的買家發現大坪數沒貴多少. 所以就往上升級. 然後整個市場漲太多. 因此比價原則把那些既有的中古中大坪數價格給拉上去. 這個買盤基本上大多數都不是虛的. 他是有目的性購置. 因此,算是把泡泡的坑填掉了.. ※ 編輯: ceca (61.227.113.181 臺灣), 02/03/2023 13:31:52
噓
02/03 13:31, 3年前 , 17F
推7樓，大坪數省省吧，從台北賠到高雄。
02/03 13:31, 17F
推
02/03 13:31, 3年前 , 18F
請問中古大坪數呢？
02/03 13:31, 18F
你看這一波. 中古的大坪數有沒有漲. 是不是全面都漲... 這一波有人炒大坪數嗎? 沒有!!! ※ 編輯: ceca (61.227.113.181 臺灣), 02/03/2023 13:32:26
推
02/03 13:33, 3年前 , 19F
北部近郊那些山莊 最近五六年總算是漲超過1992年的價錢了
02/03 13:33, 19F
→
02/03 13:33, 3年前 , 20F
當年如果沒買別墅 而是買旁邊的大樓 現在應該翻兩三倍
02/03 13:33, 20F
外圍會牽扯很多. 發展,政治,炒作... 所以外圍尤其是太獨立的外圍. 風險一向很高. 例如金山萬里的度假山莊那種. 市區的話,很多時候,時間拖到某一天,突然就會起死回生...XD 當然反過來講. 外圍抓到機會會大發財. 市區因為看的人太多,所以通常都是穩定賺錢. 外圍順風的時候,利潤會非常驚人. ※ 編輯: ceca (61.227.113.181 臺灣), 02/03/2023 13:35:58
→
02/03 13:34, 3年前 , 21F
我是覺得大坪數中等總價帶的那種 很吃流行與偏好
02/03 13:34, 21F
→
02/03 13:35, 3年前 , 22F
像市區巷內連棟透天 現在也是非常難賣的東西
02/03 13:35, 22F
其實不會. 只是釋出量少,交易量也少. 這一波,連棟透天漲幅很驚人吧. ※ 編輯: ceca (61.227.113.181 臺灣), 02/03/2023 13:36:25
→
02/03 13:36, 3年前 , 23F
豪宅類我就不太懂了 超過自己現金總額的房子我是沒關心
02/03 13:36, 23F
除了使用目的外. 金融上也是一個大資金的產品. 只是豪宅這種東西奢侈品屬性很高. 所以他的個性比較龜毛,波動也比較大,也容易受干擾. 他在炒的時候,金額要多誇張有多誇張,外加很多金融的操作手段. (因為物件少,外加大家都是內行人,所以很多"偷偷來"大家都一起享受都不會說出去) 但是一冷盤,就死在那邊,要起死回生要很龐大的能量才有辦法再度啟動. ※ 編輯: ceca (61.227.113.181 臺灣), 02/03/2023 13:38:54
推
02/03 13:42, 3年前 , 24F
中古豪宅大坪數單價有回來；但是新的超豪宅賣很慢。
02/03 13:42, 24F
→
02/03 13:44, 3年前 , 25F
現在市中心豪宅新案，單價兩百到兩百五的基本沒在動
02/03 13:44, 25F
→
02/03 13:46, 3年前 , 26F
除了安森某豪宅都更案成交兩百以下，幾個月內完銷。
02/03 13:46, 26F
噓
02/03 13:49, 3年前 , 27F
閱
02/03 13:49, 27F
推
02/03 13:52, 3年前 , 28F
大坪數的才是真的垃圾房蟲
02/03 13:52, 28F
→
02/03 13:52, 3年前 , 29F
張盛和真的做的好
02/03 13:52, 29F
推
02/03 13:53, 3年前 , 30F
見識過同學台中百坪豪宅。真的覺得自己社會地位真的很
02/03 13:53, 30F
→
02/03 13:53, 3年前 , 31F
低。看來我同學的身價又要補漲一波了。
02/03 13:53, 31F
噓
02/03 13:53, 3年前 , 32F
鬼扯 跟AB約哪有關係 就豪宅稅
02/03 13:53, 32F
推
02/03 13:56, 3年前 , 33F
所以說市中心超豪宅有沒有辦法繼續拉價？看目前銷售
02/03 13:56, 33F
還有 56 則推文
還有 9 段內文
推
02/03 15:52, 3年前 , 90F
現在總價3500-4000根本不是豪宅
02/03 15:52, 90F
→
02/03 16:21, 3年前 , 91F
我覺得最扯的是工業地一直蓋住家吧，打著大坪數低單價的
02/03 16:21, 91F
→
02/03 16:21, 3年前 , 92F
口號在那邊當住家賣，出事就說自己沒有權利管屋主用途
02/03 16:21, 92F
→
02/03 16:27, 3年前 , 93F
美術館3000萬根本超好賣 連御之苑貼近4000萬都賣很快
02/03 16:27, 93F
推
02/03 16:28, 3年前 , 94F
合約上都有寫啊乙工、事務所，你買賣過就知道買方
02/03 16:28, 94F
→
02/03 16:28, 3年前 , 95F
不可能連用途都
02/03 16:28, 95F
→
02/03 16:28, 3年前 , 96F
沒看矇著眼睛簽字
02/03 16:28, 96F
推
02/03 16:40, 3年前 , 97F
你今年什麼時候要下手大坪數?
02/03 16:40, 97F
推
02/03 16:56, 3年前 , 98F
好奇ceca大是看到那些高雄大坪數開始動了..平常沒在關注
02/03 16:56, 98F
→
02/03 16:56, 3年前 , 99F
我連高雄有哪些150坪以上的都不知道XD
02/03 16:56, 99F
推
02/03 17:22, 3年前 , 100F
591
02/03 17:22, 100F
推
02/03 17:23, 3年前 , 101F
樓上各位大大，因看上面留言，有人提到說這類型產品也
02/03 17:23, 101F
→
02/03 17:23, 3年前 , 102F
類似工業地，借文請教，自用工業地（低污染）都計內乙
02/03 17:23, 102F
→
02/03 17:23, 3年前 , 103F
工，或是都計外丁建，亦或是廠房，（實際需要坪數約25
02/03 17:23, 103F
→
02/03 17:23, 3年前 , 104F
0-300，樓高7米以上）
02/03 17:23, 104F
→
02/03 17:23, 3年前 , 105F
因金額目前看起來真的不低，純自用感覺不如租來得彈性
02/03 17:23, 105F
→
02/03 17:23, 3年前 , 106F
穩妥，想買的另一個目的亦是10-20年置產規劃，請問產
02/03 17:23, 106F
→
02/03 17:23, 3年前 , 107F
品類型的優缺或是會怎麼選擇，在桃園，或是有大佬願意
02/03 17:23, 107F
→
02/03 17:23, 3年前 , 108F
談談工業地，小弟不甚感激
02/03 17:23, 108F
→
02/03 17:23, 3年前 , 109F
謝謝
02/03 17:23, 109F
推
02/03 17:58, 3年前 , 110F
台北市還沒看到，我們豪宅線太低了..7000真的也買不了啥
02/03 17:58, 110F
推
02/03 18:41, 3年前 , 111F
御之苑還沒賣完 從2019賣到現在 之前還沒漲很多的時候是
02/03 18:41, 111F
→
02/03 18:41, 3年前 , 112F
很好賣
02/03 18:41, 112F
推
02/03 18:53, 3年前 , 113F
其實也就10來年的歷史 這麼多人不知道了阿....
02/03 18:53, 113F
推
02/03 19:13, 3年前 , 114F
推，現市場全部都在瘋小坪數，都認為大坪數是毒藥時，
02/03 19:13, 114F
→
02/03 19:13, 3年前 , 115F
這時獨具惠眼的人才容易在大坪數撿到寶，所謂十年河西
02/03 19:13, 115F
→
02/03 19:13, 3年前 , 116F
。
02/03 19:13, 116F
推
02/03 20:05, 3年前 , 117F
高雄王大大說的「60坪」是主建物或是權狀（含公設）呢？
02/03 20:05, 117F
推
02/03 21:41, 3年前 , 118F
推
02/03 21:41, 118F
→
02/03 21:51, 3年前 , 119F
含公設
02/03 21:51, 119F
推
02/03 22:52, 3年前 , 120F
謝謝高雄王大大開示～
02/03 22:52, 120F
推
02/03 23:24, 3年前 , 121F
大坪數要買的起也要不少實力吧
02/03 23:24, 121F
推
02/03 23:49, 3年前 , 122F
推
02/03 23:49, 122F
推
02/04 17:03, 3年前 , 123F
感謝開釋
02/04 17:03, 123F
推
02/04 18:12, 3年前 , 124F
我家25年90坪最近掛賣有人來看，但他後來去買3年60坪
02/04 18:12, 124F
→
02/04 18:12, 3年前 , 125F
的物件了XD
02/04 18:12, 125F
→
02/05 20:00, 3年前 , 126F
豪宅是看總價不是看坪數的…
02/05 20:00, 126F
推
03/06 01:16, , 127F
3/5
03/06 01:16, 127F
推
04/12 02:33, , 128F
謝謝
04/12 02:33, 128F
→
07/24 23:02, , 129F
謝謝
07/24 23:02, 129F
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完整討論串 (本文為第 1 之 3 篇)：
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68
500
Re: [閒聊] 大坪數.
Evilbear
3年前, 02/03
45
129
[閒聊] 大坪數.
ceca
3年前, 02/03
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