PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [請益] 增貸/轉貸/轉增貸，哪個利率低？

看板home-sale (房屋交易)作者時間3年前 (2023/02/03 17:23), 3年前編輯推噓35(35推 0噓 63→)
留言98則, 37人參與, 3年前最新討論串2/2 (看更多)
今天才問了新光增貸，業務說最多貸15年，利率給4.24% 請問這樣是正常的嗎？ 銀行估房價約850萬，自身貸款還剩496 業務說大約可再貸出180萬15年，利率4.24%月還款13532 這裡不太懂是怎麼算的？請問是 850萬x80%-496萬=184萬 是這樣算嗎？ 我之前房貸的利率約2.1%，我以為增貸利率會高一些不過應該也不會超過3%。 沒想到竟然開4.24%不知道是不是我認知有錯，還是本來就是這樣？ 而且我以為差不多都可以貸20年，沒想到只有15年欸～ 還是說房子所在地區也會影響利率跟可貸款年數， 因為是在苗栗所以是不是銀行不太感興趣啊？ 有沒有人有最近增貸之後大約的利率可以提供參考下？感謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.67.77 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675416183.A.8F7.html
推
02/03 17:25, 3年前 , 1F
是。 換薪資轉帳銀行或者是平常有來往來的吧
02/03 17:25, 1F
本身是自營商，不過貸款是新光，穩定金流的銀行是玉山，所以問玉山條件會開比較好 的意思嗎？
推
02/03 17:27, 3年前 , 2F
多問幾間銀行 問不用錢
02/03 17:27, 2F
→
02/03 17:28, 3年前 , 3F
非常不正常，偏遠地區確實影響承做意願，但估都還能估850萬
02/03 17:28, 3F
→
02/03 17:28, 3年前 , 4F
，還是你其實很大，單價很低？
02/03 17:28, 4F
回I大，沒很大一般電梯三房2x坪而已
推
02/03 17:28, 3年前 , 5F
桃園房，去年年底轉增貸一起，貸30年，最新房貸利率2.06
02/03 17:28, 5F
→
02/03 17:28, 3年前 , 6F
%。
02/03 17:28, 6F
→
02/03 17:28, 3年前 , 7F
多問幾家吧 增貸 對銀行來說 有風險
02/03 17:28, 7F
※ 編輯: DansaKuo (114.42.67.77 臺灣), 02/03/2023 17:33:17
推
02/03 17:29, 3年前 , 8F
問別間 轉增貸看看
02/03 17:29, 8F
→
02/03 17:29, 3年前 , 9F
那時候我好像也問過新光，記得很差。現在是薪轉銀行。
02/03 17:29, 9F
推
02/03 17:30, 3年前 , 10F
善用轉增貸，跟手機門號一樣，老客戶都條件爛
02/03 17:30, 10F
所以是看我比較傻隨便開開條件嗎？
→
02/03 17:30, 3年前 , 11F
不好意思，沒看到你還有貸款，你原本貸款跟誰貸？利率跟年
02/03 17:30, 11F
→
02/03 17:30, 3年前 , 12F
數多少？繳款情況如何？
02/03 17:30, 12F
→
02/03 17:31, 3年前 , 13F
4%多真的很誇張，跟不貸給你差不多意思
02/03 17:31, 13F
原本就是新光，利率升息來到2.1%左右都正常繳款沒寬限期，之前有信貸有提前清償
推
02/03 17:33, 3年前 , 14F
我猜...大概只繳了一年 用了1-2年寬限之類?
02/03 17:33, 14F
→
02/03 17:33, 3年前 , 15F
你正常繳款的期數有沒有超過一年 二年 對很多銀行很重要
02/03 17:33, 15F
正常繳款兩年左右了，不過不是現在要增貸，應該是未來三年內會辦 這三年也會正常繳款，那到時候再去問比較準吧？
→
02/03 17:34, 3年前 , 16F
最近增貸200萬 1.98% 20年
02/03 17:34, 16F
※ 編輯: DansaKuo (114.42.67.77 臺灣), 02/03/2023 17:37:21
→
02/03 17:34, 3年前 , 17F
但也很可能新光剛好對你那區比較不友善啦
02/03 17:34, 17F
→
02/03 17:34, 3年前 , 18F
有時候不要想太多 就問別家 拿別家條件來壓著就比照了
02/03 17:34, 18F
→
02/03 17:35, 3年前 , 19F
或者你可以轉貸...轉貸就可以增貸不少了
02/03 17:35, 19F
→
02/03 17:36, 3年前 , 20F
想借問一下 問別家是口頭問問 就可以拿條件跟原銀行談嗎
02/03 17:36, 20F
→
02/03 17:36, 3年前 , 21F
還是要辦到一定程度再來談啊……@@
02/03 17:36, 21F
→
02/03 17:37, 3年前 , 22F
問到其他家給的條件不錯，想辦轉貸ing
02/03 17:37, 22F
→
02/03 17:39, 3年前 , 23F
這是談判過程而已啊 你只口頭問問 拿資料問原貸行
02/03 17:39, 23F
→
02/03 17:39, 3年前 , 24F
原貸行就願意比照那你外面當然就不會再走下去
02/03 17:39, 24F
→
02/03 17:39, 3年前 , 25F
反之 你外面都辦到要完成了 原貸行如果給不出糖果
02/03 17:39, 25F
→
02/03 17:39, 3年前 , 26F
你當然就轉過去 跟他客氣你除了開辦費有賺到啥嗎?
02/03 17:39, 26F
→
02/03 17:41, 3年前 , 27F
瞭解 看來可以先回頭問問原銀行跟不跟 兩邊問
02/03 17:41, 27F
→
02/03 17:42, 3年前 , 28F
就違約金跟規費那些…也不少啦。反正問問不要錢嚕…
02/03 17:42, 28F
→
02/03 17:44, 3年前 , 29F
不過態度其實我都建議好一點 常常都是專員有沒有幫忙你
02/03 17:44, 29F
→
02/03 17:44, 3年前 , 30F
決定你這個案子會不會跑比較好的條件....
02/03 17:44, 30F
推
02/03 17:45, 3年前 , 31F
新光給很差 去年我是欠個人情幫忙辦理財型額度 給我2
02/03 17:45, 31F
→
02/03 17:45, 3年前 , 32F
.5 額度又低 中信看完一直靠北新光 反正我只是還人
02/03 17:45, 32F
還有 26 則推文
還有 3 段內文
推
02/03 20:23, 3年前 , 59F
新光就是不想給你貸
02/03 20:23, 59F
推
02/03 20:32, 3年前 , 60F
多問幾間啦～我新光分兩包，其中一包也是4%、15年，要不
02/03 20:32, 60F
→
02/03 20:32, 3年前 , 61F
是綁約我也要跳了
02/03 20:32, 61F
推
02/03 20:48, 3年前 , 62F
新光就是靠北爛 我要不是欠人情 根本懶得給新光估
02/03 20:48, 62F
→
02/03 20:48, 3年前 , 63F
之前美術館一間 新光只給7成利率還爛 土銀直接8成
02/03 20:48, 63F
→
02/03 20:48, 3年前 , 64F
滿利率比較低 就不知道新光搞什麼鬼
02/03 20:48, 64F
→
02/03 20:49, 3年前 , 65F
還來說下次轉增貸一定要給他們評估 一定給我最好 乾
02/03 20:49, 65F
→
02/03 20:49, 3年前 , 66F
這種鬼條件 還一次就夠了
02/03 20:49, 66F
推
02/03 20:55, 3年前 , 67F
直接轉增貸 不用理原本的銀行
02/03 20:55, 67F
→
02/03 20:56, 3年前 , 68F
原銀行給的條件超爛 下定決心要換銀行之後 原本銀行
02/03 20:56, 68F
→
02/03 20:56, 3年前 , 69F
的經理就跑出來說怎麼會想要轉 我只有跟他講新銀行給
02/03 20:56, 69F
→
02/03 20:56, 3年前 , 70F
的額度跟條件 摸摸鼻子就回去了
02/03 20:56, 70F
推
02/03 21:15, 3年前 , 71F
這個月也在辦轉貸，薪轉戶利率1.99
02/03 21:15, 71F
→
02/03 21:27, 3年前 , 72F
中信不錯，新光真的爛，但我是買賣
02/03 21:27, 72F
推
02/03 21:57, 3年前 , 73F
不太可能 我2% 一個多月前才貸到
02/03 21:57, 73F
推
02/03 23:06, 3年前 , 74F
可以多問幾家，推薦 中信 台新 富邦
02/03 23:06, 74F
推
02/04 00:07, 3年前 , 75F
跟我說3%的 我撕存摺給你看 爛透了
02/04 00:07, 75F
推
02/04 01:12, 3年前 , 76F
最近增貸 200萬 /2.1%/30年 原貸甚至還在寬限內…
02/04 01:12, 76F
推
02/04 03:02, 3年前 , 77F
來筆記一下 新光爛
02/04 03:02, 77F
→
02/04 03:04, 3年前 , 78F
何止爛 這種就要括弧雙底線 超級爛
02/04 03:04, 78F
推
02/04 07:02, 3年前 , 79F
去年轉貸1.31 新光很少在做房貸 且 非六都+竹竹
02/04 07:02, 79F
→
02/04 07:02, 3年前 , 80F
建議找那間要合併離開台灣的
02/04 07:02, 80F
推
02/04 08:36, 3年前 , 81F
新光股價低是有道理的。穩賺的不賺，賠錢的投資衝
02/04 08:36, 81F
→
02/04 08:36, 3年前 , 82F
第一
02/04 08:36, 82F
推
02/04 09:36, 3年前 , 83F
可以找星展匯豐...等外商銀 然後有補助設定費優先
02/04 09:36, 83F
→
02/04 09:36, 3年前 , 84F
設定費也是一筆很高要考慮的成本
02/04 09:36, 84F
推
02/04 09:53, 3年前 , 85F
新光投資買地很精準啊
02/04 09:53, 85F
推
02/04 10:06, 3年前 , 86F
轉貸吧，銀行給的這條件可以說是奇差無比
02/04 10:06, 86F
推
02/04 11:20, 3年前 , 87F
增貸金額太低也會影響利率，一個案件賺太少銀行承做意願
02/04 11:20, 87F
→
02/04 11:20, 3年前 , 88F
低，新光才會報一個超高利率。玉山因為是轉+增貸，貸款
02/04 11:20, 88F
→
02/04 11:20, 3年前 , 89F
金額高，可以給比較好的利率
02/04 11:20, 89F
推
02/04 11:25, 3年前 , 90F
請問小弟想再購入一房，以現有5年自住的房子增貸，可以
02/04 11:25, 90F
→
02/04 11:25, 3年前 , 91F
直接用來付頭期嗎
02/04 11:25, 91F
推
02/04 11:40, 3年前 , 92F
新光房貸本來就不是很優，主要是他對於無扣繳報稅部
02/04 11:40, 92F
→
02/04 11:40, 3年前 , 93F
分也認列算鬆的
02/04 11:40, 93F
→
02/04 15:26, 3年前 , 94F
增貸規定是不能再拿來買房的
02/04 15:26, 94F
→
02/04 20:41, 3年前 , 95F
新光利率在還是1.55的時候就報超過2%，而且成數年份跟寬
02/04 20:41, 95F
→
02/04 20:41, 3年前 , 96F
限都是一起比較中最爛的
02/04 20:41, 96F
推
02/05 07:43, 3年前 , 97F
剛辦完信貸460w利率1.68 I值1.4…
02/05 07:43, 97F
推
02/06 06:19, 3年前 , 98F
樓上是哪間信貸 網銀那幾間?匯豐?
02/06 06:19, 98F
‣ 更多 DansaKuo 的文章
文章代碼(AID): #1ZtD9tZt (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 DansaKuo 的文章
文章代碼(AID): #1ZtD9tZt (home-sale)