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[請益] 首購想出租合適嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 ( 哇係齁郎)時間3年前 (2023/02/03 20:13), 編輯推噓23(23推 0噓 78→)
留言101則, 24人參與, 最新討論串1/4 (看更多)
小魯在台無置產跟投資，前13年都在大陸工作，但目前已失業，想回台買房子自住，但其實已經不想工作了，因為卡不到位，目前有現金可調動約1700多萬，請問要怎麼靠這筆錢投資買房可以達到收租跟自住呢？現在回臺都是住新莊我弟家，但不能一直住了 -- Sent from nPTT on my iPhone XS Max China -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.64.1.155 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675426387.A.DA6.html
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02/03 20:15, 3年前 , 1F
前2年很簡單 現在有點難
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02/03 20:15, 3年前 , 2F
第一 先遠離台北 到南部
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02/03 20:16, 3年前 , 3F
買個1000萬左右的 20-30年中古三房平車 頭期只要200 整
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02/03 20:16, 3年前 , 4F
理抓100 總共先花300
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推
02/03 20:21, 3年前 , 5F
剩下1400 有機會找個6-7%殖利率的台股放著 一年84-98萬
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02/03 20:21, 3年前 , 6F
扣房貸約36萬，一年你還有48-62萬能花，生活不夠用就
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02/03 20:21, 3年前 , 7F
去跑外送就好
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02/03 20:21, 3年前 , 8F
買淡海2房車10年內屋沒人住過 1000w下選擇不少...
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02/03 20:21, 3年前 , 9F
剩個700÷w好好
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02/03 20:21, 3年前 , 10F
儲蓄理財吧...多看多比不吃虧...
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推
02/03 20:21, 3年前 , 11F
滿好達成的，買頂加，買隔套，輕鬆達標，怕意外合法
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02/03 20:21, 3年前 , 12F
隔套成本多一點也不難
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02/03 20:22, 3年前 , 13F
在新莊就行了
02/03 20:22, 13F
推
02/03 20:23, 3年前 , 14F
也是 如果一個買隔套 自己住一間 其他租人也可以
02/03 20:23, 14F
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02/03 20:23, 3年前 , 15F
新莊怎麼弄？請大大賜教
02/03 20:23, 15F
推
02/03 20:27, 3年前 , 16F
沒工作怎麼貸款啊？
02/03 20:27, 16F
推
02/03 20:39, 3年前 , 17F
先找份工作好貸款，然後買個總價3500萬，投報6%左右
02/03 20:39, 17F
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02/03 20:39, 3年前 , 18F
的透套產品，自己住其中一間剩下都租出去，每個月收入
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02/03 20:39, 3年前 , 19F
約17.5萬，貸款本利和支出約6.5萬，扣掉自己那間的房
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02/03 20:39, 3年前 , 20F
租每個月還有10萬左右可以花，自己就住裡面管理上也
02/03 20:39, 20F
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02/03 20:39, 3年前 , 21F
不會太麻煩
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02/03 20:46, 3年前 , 22F
南部買3間~兩間租人收租當生活開銷 ，一間自住
02/03 20:46, 22F
推
02/03 20:53, 3年前 , 23F
你已經有現金流就直接找1500萬以內現成4～5%的買，要
02/03 20:53, 23F
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02/03 20:54, 3年前 , 24F
自己裝修就抓裝修兩三百萬，1200上下也行，隔套就自
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02/03 20:54, 3年前 , 25F
己住一間，或者頂加類型自己住一層，如對空間需求大
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02/03 20:54, 3年前 , 26F
隔成兩組或三組兩房一廳，自用一個兩房也行，，可貸
02/03 20:54, 26F
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02/03 20:54, 3年前 , 27F
款可現金，也可先現金再轉理財型房貸，第一間操作會
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02/03 20:54, 3年前 , 28F
了，可持續複製直到懶得搞為止，
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02/03 20:55, 3年前 , 29F
新莊頂加或隔套這個報酬率應該不難找
02/03 20:55, 29F
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02/03 21:03, 3年前 , 30F
嗯，中介推薦了一個頂樓加頂加投報有5.6%的
02/03 21:03, 30F
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02/03 21:21, 3年前 , 31F
呼叫s264大 新莊出租界的小王子
02/03 21:21, 31F
推
02/03 21:25, 3年前 , 32F
你住頂加頂樓出租也不失為一個辦法
02/03 21:25, 32F
推
02/03 21:25, 3年前 , 33F
越便宜越好的市區套房，先買個兩間，儘量不要超過1000萬
02/03 21:25, 33F
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02/03 21:25, 3年前 , 34F
，自己住一間，一間出租，這樣至少每月有基本的生活費補
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02/03 21:25, 3年前 , 35F
貼，然後可以做點較不耗腦力、純燒時間的兼職，可能每週2
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02/03 21:25, 3年前 , 36F
0小時內的就好，只是讓自己有個開頭，不要太沈滯，剩下時
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02/03 21:25, 3年前 , 37F
間就單純休息、再逐步思考後續，1700萬要一直兼顧到退休
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02/03 21:25, 3年前 , 38F
有點難，除非你本來就是物欲很低的人。
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02/03 21:29, 3年前 , 39F
兩間不要超過1000嗎
02/03 21:29, 39F
還有 22 則推文
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02/03 22:46, 3年前 , 62F
你這筆錢是我的話 視狀況 單身 買三間套房 一間自住
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02/03 22:46, 3年前 , 63F
兩間收租 一個月可以有3萬 但應該不夠花
02/03 22:46, 63F
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02/03 22:47, 3年前 , 64F
我從高中後就沒單身過 所以不清楚單身的花費 我現在有
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02/03 22:47, 3年前 , 65F
小孩跟老婆一個月是13萬才敢暫時躺平不工作
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02/03 22:47, 3年前 , 66F
單身
02/03 22:47, 66F
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02/03 22:48, 3年前 , 67F
如果想住兩房 可能就會變成只能買一間自住 一間收租
02/03 22:48, 67F
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02/03 22:48, 3年前 , 68F
那這樣每個月只有一萬多 更不用玩了
02/03 22:48, 68F
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02/03 22:48, 3年前 , 69F
以上是指不借貸的狀況
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02/03 22:50, 3年前 , 70F
借貸的話 你沒有工作 現金流就會是很弱的一個環節 現在
02/03 22:50, 70F
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02/03 22:50, 3年前 , 71F
新莊15坪內套房靠捷運的大概都是七成 自備三成 30年 大
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02/03 22:50, 3年前 , 72F
概還是可以自償 只是自償的話 你沒錢可以用 都存在房子
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02/03 22:50, 3年前 , 73F
裡了
02/03 22:50, 73F
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02/03 22:51, 3年前 , 74F
我先顧鵝子
02/03 22:51, 74F
推
02/03 22:59, 3年前 , 75F
晚了
02/03 22:59, 75F
推
02/03 23:06, 3年前 , 76F
1700退休夠了啦，花100買車開uber，月收5，1500全現金買一
02/03 23:06, 76F
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02/03 23:06, 3年前 , 77F
間大樓或2間公寓出租，月收5，身邊留100+月收10，去租找套
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02/03 23:06, 3年前 , 78F
房簡單住，先撐7-8年，有賺再賣掉，這樣最穩
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02/03 23:17, 3年前 , 79F
今年48歲，朋友有幫忙在台灣找到工作，只是心態不好沒有
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02/03 23:17, 3年前 , 80F
很想去，然後下個月還要回大陸更新下台胞證，不然銀行賬
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02/03 23:17, 3年前 , 81F
戶會被凍結，開Uber也是選項
02/03 23:17, 81F
推
02/04 00:18, 3年前 , 82F
你一個月在回來想可能心態會改變
02/04 00:18, 82F
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02/04 00:18, 3年前 , 83F
建議降息循環開始前上車
02/04 00:18, 83F
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02/04 00:19, 3年前 , 84F
我阿爸退休半年就開始無聊，想去工作@@
02/04 00:19, 84F
推
02/04 02:10, 3年前 , 85F
買農舍自給自住
02/04 02:10, 85F
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02/04 05:37, 3年前 , 86F
一定要有工作 不然很難貸款
02/04 05:37, 86F
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02/04 08:29, 3年前 , 87F
買平鎮2房，剩下慢慢投資ETF
02/04 08:29, 87F
推
02/04 08:46, 3年前 , 88F
買隔套雅 自己住一間其他租人 至少房貸房租不用錢
02/04 08:46, 88F
推
02/04 10:25, 3年前 , 89F
可以買來租給年輕人合住，走韓國合宿模式
02/04 10:25, 89F
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02/04 10:25, 3年前 , 90F
你剛好沒有妻小，就當交朋友，還可以順便有現金流
02/04 10:25, 90F
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02/04 10:31, 3年前 , 91F
很久以前這樣在首爾住過，說真的滿溫馨的給你參考
02/04 10:31, 91F
推
02/04 11:00, 3年前 , 92F
我覺得你先買個隔套吧 因為你第一間沒收入不好貸
02/04 11:00, 92F
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02/04 11:01, 3年前 , 93F
先買個隔好的 自己住一間 收個半年一年房租
02/04 11:01, 93F
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02/04 11:01, 3年前 , 94F
用房租做財力 接下來你才能進入正常的貸8成模式
02/04 11:01, 94F
推
02/04 11:31, 3年前 , 95F
要不要先買個月配息金融商品做收入，以後貸款方便。
02/04 11:31, 95F
推
02/04 19:44, 3年前 , 96F
淡水有700萬兩房，剩下1000萬投資，5%殖利率每年就有5
02/04 19:44, 96F
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02/04 19:44, 3年前 , 97F
0萬可花，一個月超過4萬很夠了，省下來的就繼續利滾利
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02/04 19:44, 3年前 , 98F
，還能不斷提高每年的收入
02/04 19:44, 98F
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02/05 01:59, 3年前 , 99F
我弟有開公司，如果我讓他先幫我做金流做半年，會對貸款
02/05 01:59, 99F
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02/05 01:59, 3年前 , 100F
有幫助嗎？
02/05 01:59, 100F
推
03/11 21:59, , 101F
當然會 有人幫忙最好
03/11 21:59, 101F
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