Re: [新聞] 比社宅久、省! 政院擬推最低20年「使用權住宅」
看板home-sale (房屋交易)作者ceca (生活藝術大師 N)時間2年前 (2023/02/05 15:05)推噓22(24推 2噓 31→)留言57則, 23人參與討論串2/7 (看更多)
前幾天文章才提到過.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12646425.html
使用權的案子很少,貼這個我看過的.(淺銷的時候看的,過了幾年了)
價位大概一般品牌的六折.
這一塊土地是教育局的樣子,建物是美邦的.
如果我沒記錯的話是45年使用權,喔...已經過兩年了...剩43年.
之前超難賣,後來跑出一些奇怪思維的小有錢人買了不少棟.
(我是不太清楚他們在想甚麼,怎麼會買這個,我有試圖去理解過.
但最後結論是 => 中小企業主有些大腦怪怪的)
不過這個使用權是可以轉賣,貸款當初有到7成.
(實際上是六成,多的一成..懂得就懂)
但是轉賣,我不確定二手市場銀行會放多少..
(地上權二手市場會比跟建商買再少一成)
這種時間到了,你說你要賴著不走?
他建物是誰的?是美邦的.
美邦可不是政府...他最好會讓你賴.
他一定請警察把你丟出去.....
不然他怎樣對他股東交代?..那是公司資產.
扯到私人法人或是私人自然人,一定照規矩走,不會給你任何情面....
因為這是人家的利益!!!!
而現在說政府要推使用權.
基本上應該也是類似.
政府出土地,建商出建物,兩邊一起收租.
你說政府出土地和建物,那政府財政壓力會極度大.
另外還牽扯管理問題以及後續回收問題...
所以應該是建物是建商的,建商還兼負責銷售和處理雜事.
那建商最好會跟你客氣...XD
而這樣的話.
使用權必然就是"一次把租金付清"的狀況.
那20年一次把租金付清,各位認為應該租金要算多少?
你說打九折打八折打七折?
社宅是打7~8折...目前還很踴躍,畢竟現在都是一手新屋.
等到三手四手市場就很難講.
(三手四手後,你以為社宅租金會降價嗎?..你降價看你怎樣跟市民交代,那他們的稅金喔)
所以好啦,你用社宅是打七折來看.
那一次20年租金付清,你打五折也不一訂有足夠吸引力.
可能要打四折甚至更低.
也就是一棟房子,例如三房平車,例如在台北非大安信義計劃這種,租金算5萬.
四折是兩萬,一年24萬,20年,480萬.
因此台北20年使用權,一棟三房平車,500萬...你政府肯不肯賣阿...顆顆.
當然啦,到時候我相信,賣價大概又是甚麼市場行情打6折甚麼鬼的.
好啦,不然給你抓5折.
一棟抓3000萬好了.
所以售價1500萬...!!
喔喔....我來看哪個盤子會買..
顆顆.
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.108.59 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675580719.A.F10.html
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上面政策是不准轉賣
不然照"邏輯"來講.
是總價打折沒錯.
當然你細部要講,他同時承擔折舊和其他物件上漲兩頭的價格變化.
因此後面市場會自然產生一個價位出來.
賣家願意賣,買家願意買的價位..
※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 15:14:17
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華固新天地是地上權.
使用權的話要繳兩筆租金.
一筆給地主,一筆給屋主....但不用繳房地稅和地價稅.
如果有交易,是抽所得稅,非房地合一..因為他不是不動產買賣...他是權利轉讓.
使用權和地上權還是有點差.
而有建物所有權,那建物怎樣屋主可以自己決定.
使用權的話比照租屋,權限消滅的時候,你屋子要恢復原狀.
有人為損壞都要賠償.
自己改格局要改回去還屋主.
另外這個年限20年...
刺激的勒.
※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 15:19:00
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之前公告地價大漲延伸的糾紛超多.
地上權是一個.
但火燒最大的是.
政府OT BOT案.
那些案的政府土地租金大暴漲....
高雄H2O旅館,京城不就大跳腳..
旅館都還沒蓋好,一毛錢都沒賺到.
你地租給我漲50%是甚麼鬼.
※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 15:20:27
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@@...使用權賣那麼貴..
果然盤子多..XD
其實公告地價,2017年調降.
所以....也是有降的拉.
十大惡人之首發延遲性行政命令.
讓新政府一上台,全台就調漲公告地價.
新政府當年立法院立刻修法把公告地價改成兩年一條.
隔年立刻全面降價.一堆降回原本的價格.
本版都有"歷史紀錄"....XD
這台灣,真的打擊到房價的,只有十大之首張盛和..!!
※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 15:25:26
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買兩千多萬美術館第一排來當宿舍嗎??.
招待所的話,它們應該規模還沒到那個層次.
大概就是一些身價8000~3億階段的.
※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 15:28:15
基本上大概就是建商銷售的話術.
(已經撤代銷了,所以是建商賣的)
例如,行情20.
你們今天鳩團過來,我私下偷偷地.
賣給你16,你有20%利潤空間可以賺耶.
2xxx萬的20%有快五百萬,現買現賺喔..
然後加上帶頭的朋友美言幾句.
(帶頭當然有拿介紹費阿,這種大金額的可能可以拿到1%總價)
一時腦衝就簽下去了.
這就是我們可愛的中小企業主,跟菜鳥投資客有87%像.
喔不.
菜鳥投資客的組成成分,有一大部分都是這種中小企業主..
工程師??...工程師除了在新竹.
其他縣市工程師投資客可不一定有中小企業主多哩.
※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 15:31:36
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買這個來抵稅?
這是花100塊來底10塊錢稅金??
※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 15:32:23
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持有的時間,不用說持有成本.
資金成本效力很差.
所以損失的機會成本可是很高的.
抵不了多少稅,買2000你也要準備600萬現金,貸款1400萬(貸款七成..給你多做一成)
600萬現金和1400萬貸款,可以創造多少價值.
應該遠涵蓋過這些省起來的稅金..
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※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 15:39:02
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文章不是投資分析.
而是"價值分析"..XD
不然你願意多少錢去買?
你分析來聽聽.
※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 15:39:42
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如果500萬/20年.
這真的可以拿來轉租....
親戚的小孩要北漂,買一棟租給他,讓他住到結婚.
再找另一個北漂的...
沒規定只能住屋主.
只要租客不要機歪去檢舉+不要公開廣告就沒事了..
※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 15:45:17
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囤貨阿.
不過更多都是賣給包租公改套房收租.
投報率嚇嚇叫...
※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 16:04:40
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這出來房價會跌?
你是怎樣推論邏輯的..XD
你的邏輯組成是怎樣,好好奇喔...
※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 20:35:53
噓
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行政院告訴你可以貸款阿.
顆顆...
※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 21:52:16
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你要中央政府虧還是地方政府虧?
中央政府虧錢去蓋在台北.
其他地方立委會不會有意見.
台北的立委有比其他地方多嗎?
地方政府虧的話.
地方政府哪來那麼多錢可以虧...XD
所以就算是虧錢,也是結構性上有大問題.
之前蓋社宅就是中央出主意要地方去做.
實際上你看地方,很多都愛做不做.
賺錢的事情好處理.
一個注定要虧錢的事情.
沒那麼好搞.
※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/06/2023 01:07:21
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