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Re: [新聞] 比社宅久、省！　政院擬推最低20年「使用權住宅」

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間2年前 (2023/02/05 15:05), 2年前編輯推噓22(24推 2噓 31→)
留言57則, 23人參與, 最新討論串2/7 (看更多)
前幾天文章才提到過. https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12646425.html 使用權的案子很少,貼這個我看過的.(淺銷的時候看的,過了幾年了) 價位大概一般品牌的六折. 這一塊土地是教育局的樣子,建物是美邦的. 如果我沒記錯的話是45年使用權,喔...已經過兩年了...剩43年. 之前超難賣,後來跑出一些奇怪思維的小有錢人買了不少棟. (我是不太清楚他們在想甚麼,怎麼會買這個,我有試圖去理解過. 但最後結論是 => 中小企業主有些大腦怪怪的) 不過這個使用權是可以轉賣,貸款當初有到7成. (實際上是六成,多的一成..懂得就懂) 但是轉賣,我不確定二手市場銀行會放多少.. (地上權二手市場會比跟建商買再少一成) 這種時間到了,你說你要賴著不走? 他建物是誰的?是美邦的. 美邦可不是政府...他最好會讓你賴. 他一定請警察把你丟出去..... 不然他怎樣對他股東交代?..那是公司資產. 扯到私人法人或是私人自然人,一定照規矩走,不會給你任何情面.... 因為這是人家的利益!!!! 而現在說政府要推使用權. 基本上應該也是類似. 政府出土地,建商出建物,兩邊一起收租. 你說政府出土地和建物,那政府財政壓力會極度大. 另外還牽扯管理問題以及後續回收問題... 所以應該是建物是建商的,建商還兼負責銷售和處理雜事. 那建商最好會跟你客氣...XD 而這樣的話. 使用權必然就是"一次把租金付清"的狀況. 那20年一次把租金付清,各位認為應該租金要算多少? 你說打九折打八折打七折? 社宅是打7~8折...目前還很踴躍,畢竟現在都是一手新屋. 等到三手四手市場就很難講. (三手四手後,你以為社宅租金會降價嗎?..你降價看你怎樣跟市民交代,那他們的稅金喔) 所以好啦,你用社宅是打七折來看. 那一次20年租金付清,你打五折也不一訂有足夠吸引力. 可能要打四折甚至更低. 也就是一棟房子,例如三房平車,例如在台北非大安信義計劃這種,租金算5萬. 四折是兩萬,一年24萬,20年,480萬. 因此台北20年使用權,一棟三房平車,500萬...你政府肯不肯賣阿...顆顆. 當然啦,到時候我相信,賣價大概又是甚麼市場行情打6折甚麼鬼的. 好啦,不然給你抓5折. 一棟抓3000萬好了. 所以售價1500萬...!! 喔喔....我來看哪個盤子會買.. 顆顆. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.108.59 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675580719.A.F10.html
推
02/05 15:09, 2年前 , 1F
台灣盤子多這不是常識嗎
02/05 15:09, 1F
推
02/05 15:12, 2年前 , 2F
我比較好奇，假設旁邊3000地上權1500 住了10年不住了
02/05 15:12, 2F
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02/05 15:12, 2年前 , 3F
要轉賣是要賣多少 1500/2？然後剩給下家住10年？
02/05 15:12, 3F
上面政策是不准轉賣 不然照"邏輯"來講. 是總價打折沒錯. 當然你細部要講,他同時承擔折舊和其他物件上漲兩頭的價格變化. 因此後面市場會自然產生一個價位出來. 賣家願意賣,買家願意買的價位.. ※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 15:14:17
推
02/05 15:14, 2年前 , 4F
華固新天地給你參考
02/05 15:14, 4F
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02/05 15:15, 2年前 , 5F
還有一個問題地租會調有可能三十年後地租二十萬建物剩下
02/05 15:15, 5F
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02/05 15:15, 2年前 , 6F
兩百萬殘值
02/05 15:15, 6F
華固新天地是地上權. 使用權的話要繳兩筆租金. 一筆給地主,一筆給屋主....但不用繳房地稅和地價稅. 如果有交易,是抽所得稅,非房地合一..因為他不是不動產買賣...他是權利轉讓. 使用權和地上權還是有點差. 而有建物所有權,那建物怎樣屋主可以自己決定. 使用權的話比照租屋,權限消滅的時候,你屋子要恢復原狀. 有人為損壞都要賠償. 自己改格局要改回去還屋主. 另外這個年限20年... 刺激的勒. ※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 15:19:00
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02/05 15:16, 2年前 , 7F
到後期地租那麼高，就算房租通膨建物殘值也沒有增值空間
02/05 15:16, 7F
推
02/05 15:17, 2年前 , 8F
買地上權不如租房子，自由自在又不用籌頭期款
02/05 15:17, 8F
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02/05 15:17, 2年前 , 9F
再來剩下不到二十年的怎麼貸款也是問題
02/05 15:17, 9F
之前公告地價大漲延伸的糾紛超多. 地上權是一個. 但火燒最大的是. 政府OT BOT案. 那些案的政府土地租金大暴漲.... 高雄H2O旅館,京城不就大跳腳.. 旅館都還沒蓋好,一毛錢都沒賺到. 你地租給我漲50%是甚麼鬼. ※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 15:20:27
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02/05 15:20, 2年前 , 10F
政府如果講地租都固定 房貸暢通與一般建物無異這還能玩
02/05 15:20, 10F
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02/05 15:21, 2年前 , 11F
華固也是使用權
02/05 15:21, 11F
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02/05 15:22, 2年前 , 12F
地價永遠只會漲，只有小漲大漲區別XD
02/05 15:22, 12F
@@...使用權賣那麼貴.. 果然盤子多..XD 其實公告地價,2017年調降. 所以....也是有降的拉. 十大惡人之首發延遲性行政命令. 讓新政府一上台,全台就調漲公告地價. 新政府當年立法院立刻修法把公告地價改成兩年一條. 隔年立刻全面降價.一堆降回原本的價格. 本版都有"歷史紀錄"....XD 這台灣,真的打擊到房價的,只有十大之首張盛和..!! ※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 15:25:26
推
02/05 15:26, 2年前 , 13F
你都講中小企業主了 那不就是買來當宿舍可以報支出抵稅
02/05 15:26, 13F
買兩千多萬美術館第一排來當宿舍嗎??. 招待所的話,它們應該規模還沒到那個層次. 大概就是一些身價8000~3億階段的. ※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 15:28:15 基本上大概就是建商銷售的話術. (已經撤代銷了,所以是建商賣的) 例如,行情20. 你們今天鳩團過來,我私下偷偷地. 賣給你16,你有20%利潤空間可以賺耶. 2xxx萬的20%有快五百萬,現買現賺喔.. 然後加上帶頭的朋友美言幾句. (帶頭當然有拿介紹費阿,這種大金額的可能可以拿到1%總價) 一時腦衝就簽下去了. 這就是我們可愛的中小企業主,跟菜鳥投資客有87%像. 喔不. 菜鳥投資客的組成成分,有一大部分都是這種中小企業主.. 工程師??...工程師除了在新竹. 其他縣市工程師投資客可不一定有中小企業主多哩. ※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 15:31:36
推
02/05 15:30, 2年前 , 14F
買多少以及給誰住 不是重點吧 能不能抵才是重點
02/05 15:30, 14F
買這個來抵稅? 這是花100塊來底10塊錢稅金?? ※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 15:32:23
推
02/05 15:33, 2年前 , 15F
100塊又沒花掉 抵個幾年再轉售啊？
02/05 15:33, 15F
持有的時間,不用說持有成本. 資金成本效力很差. 所以損失的機會成本可是很高的. 抵不了多少稅,買2000你也要準備600萬現金,貸款1400萬(貸款七成..給你多做一成) 600萬現金和1400萬貸款,可以創造多少價值. 應該遠涵蓋過這些省起來的稅金..
推
02/05 15:34, 2年前 , 16F
推 台北500/20年 我都想租了XD
02/05 15:34, 16F
推
02/05 15:37, 2年前 , 17F
新聞內文說新使用權住宅不能買賣不能轉讓耶？
02/05 15:37, 17F
※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 15:39:02
→
02/05 15:37, 2年前 , 18F
不能在市場上流動的東西，何必從投資角度去分析？
02/05 15:37, 18F
文章不是投資分析. 而是"價值分析"..XD 不然你願意多少錢去買? 你分析來聽聽. ※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 15:39:42
推
02/05 15:40, 2年前 , 19F
市場不能流動沒錯 但政府不會去天天普查裡面住誰啊?
02/05 15:40, 19F
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02/05 15:41, 2年前 , 20F
你租到可以二房東轉給你堂哥表弟學姊乾妹 實際使用還是有價
02/05 15:41, 20F
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02/05 15:42, 2年前 , 21F
雖然不鼓勵這種違法行為啦 但這就是事實會發生的事
02/05 15:42, 21F
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02/05 15:42, 2年前 , 22F
租到跟住到是兩回事
02/05 15:42, 22F
如果500萬/20年. 這真的可以拿來轉租.... 親戚的小孩要北漂,買一棟租給他,讓他住到結婚. 再找另一個北漂的... 沒規定只能住屋主. 只要租客不要機歪去檢舉+不要公開廣告就沒事了.. ※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 15:45:17
推
02/05 15:45, 2年前 , 23F
太慘了，20年前買3000萬那邊，20年後不知道漲成多少
02/05 15:45, 23F
推
02/05 16:02, 2年前 , 24F
看過 學產地 （無期限）地上權老透天，屋主過世，後代繼
02/05 16:02, 24F
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02/05 16:02, 2年前 , 25F
續承接繳租金。覺得蠻神奇的，不知道一直繳租金，要那老
02/05 16:02, 25F
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02/05 16:02, 2年前 , 26F
房子幹嘛
02/05 16:02, 26F
囤貨阿. 不過更多都是賣給包租公改套房收租. 投報率嚇嚇叫... ※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 16:04:40
推
02/05 16:17, 2年前 , 27F
地上權就是剩餘年限乘以周邊租金的概念,只會越來越便宜
02/05 16:17, 27F
推
02/05 17:06, 2年前 , 28F
租房遇到奧鄰居你還可以搬走
02/05 17:06, 28F
→
02/05 17:06, 2年前 , 29F
買這個遇到奧鄰居....顆顆
02/05 17:06, 29F
推
02/05 17:10, 2年前 , 30F
魯空搞不好是無敵之人 可以跟建商完凶宅製造
02/05 17:10, 30F
→
02/05 17:11, 2年前 , 31F
你看假設25租 出來55還是個魯空也只能這樣 不然真的要睡公
02/05 17:11, 31F
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02/05 17:11, 2年前 , 32F
園了
02/05 17:11, 32F
推
02/05 18:02, 2年前 , 33F
租金躉繳
02/05 18:02, 33F
推
02/05 18:45, 2年前 , 34F
所以能幹嗎?
02/05 18:45, 34F
推
02/05 18:57, 2年前 , 35F
就算私人的產權 人一多變數就大
02/05 18:57, 35F
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02/05 18:57, 2年前 , 36F
110戶世居台中蚵寮遭訴拆屋還地
02/05 18:57, 36F
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02/05 18:57, 2年前 , 37F
台中地院判下去了 要走到強制執行還有的玩
02/05 18:57, 37F
推
02/05 19:41, 2年前 , 38F
這樣房子應該也要讓政府蓋政府管，如果這樣乾脆社宅開放20
02/05 19:41, 38F
→
02/05 19:41, 2年前 , 39F
年長租還差不多
02/05 19:41, 39F
推
02/05 19:52, 2年前 , 40F
的確，即使打到五折買的人還是盤，除非一、兩折，但五折
02/05 19:52, 40F
→
02/05 19:52, 2年前 , 41F
建商可能都不太願意了
02/05 19:52, 41F
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02/05 19:55, 2年前 , 42F
台北房3000萬五折來算，使用權貸1000萬20年，只算本金月
02/05 19:55, 42F
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02/05 19:55, 2年前 , 43F
繳要4萬，根本不如買房
02/05 19:55, 43F
噓
02/05 20:32, 2年前 , 44F
這出來房子又要跌了哈哈
02/05 20:32, 44F
這出來房價會跌? 你是怎樣推論邏輯的..XD 你的邏輯組成是怎樣,好好奇喔... ※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 20:35:53
噓
02/05 21:50, 2年前 , 45F
一次付清?? 你行政院來的喔?
02/05 21:50, 45F
行政院告訴你可以貸款阿. 顆顆... ※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/05/2023 21:52:16
推
02/06 00:48, 2年前 , 46F
為什麼政府不敢打四折賣，甚至還可以更便宜，反正虧損
02/06 00:48, 46F
→
02/06 00:48, 2年前 , 47F
還不是從其他地方收割來填
02/06 00:48, 47F
你要中央政府虧還是地方政府虧? 中央政府虧錢去蓋在台北. 其他地方立委會不會有意見. 台北的立委有比其他地方多嗎? 地方政府虧的話. 地方政府哪來那麼多錢可以虧...XD 所以就算是虧錢,也是結構性上有大問題. 之前蓋社宅就是中央出主意要地方去做. 實際上你看地方,很多都愛做不做. 賺錢的事情好處理. 一個注定要虧錢的事情. 沒那麼好搞. ※ 編輯: ceca (61.227.108.59 臺灣), 02/06/2023 01:07:21
→
02/06 07:27, 2年前 , 48F
這是年輕人的想法吧。台灣出身人口最多的族群，都超過40歲
02/06 07:27, 48F
→
02/06 07:27, 2年前 , 49F
了，租這種剛剛好。
02/06 07:27, 49F
→
02/06 07:28, 2年前 , 50F
尤其是60歲以上不婚族群，買這種就夠了
02/06 07:28, 50F
推
02/06 08:24, 2年前 , 51F
20年的使用權，人還不夠掛
02/06 08:24, 51F
→
02/06 12:31, 2年前 , 52F
自由經濟市場政府干預結果就一堆問題，政府是救急不是救
02/06 12:31, 52F
→
02/06 12:31, 2年前 , 53F
窮
02/06 12:31, 53F
推
03/06 01:01, , 54F
2/5
03/06 01:01, 54F
→
03/06 01:01, , 55F
3/5
03/06 01:01, 55F
推
04/12 02:25, , 56F
謝謝
04/12 02:25, 56F
→
07/24 23:00, , 57F
謝謝
07/24 23:00, 57F
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