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[新聞] 比社宅久、省！　政院擬推最低20年「使用權住宅」

看板home-sale (房屋交易)作者 (ACE)時間2年前 (2023/02/05 14:36), 編輯推噓36(43推 7噓 100→)
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比社宅久、省！　政院擬推最低20年「使用權住宅」 記者 張蕙纖 / 攝影 張旻儒 報導 發佈時間：2023/02/05 13:35 最後更新時間：2023/02/05 13:36 新內閣上任之後要著手規劃「使用權住宅」，也就是讓民眾可以用低價和政府買至少20到30 年以上房屋使用權，和社宅相比租期較高，專家也說，換算下來一個月租金相對便宜，但得 注意新使用權住宅，不能買賣和贈與，貸款成數和一般房屋相比成數低，權利金、回收機制 等怎麼處理也是待解難題。 記者張蕙纖：「現在房價越來越貴，年輕人要買房很不容易，在台灣已經有像這樣子的地上 權住宅，不過新閣揆上任後，要推動(落實)居住正義，新推出的是使用權住宅。」 所謂的使用權住宅，就是可以讓民眾用比較低的價格，和政府購買至少20到30年以上房屋使 用權，也就是使用者付費的概念，訂有最低使用年限，最長則保有彈性，目的是要幫租得起 但買不起的民眾有穩定居住，目前優先選定雙北300坪國有地配合，最快今年上半年上路。 民眾：「變得比較沒有壓力，比較少價錢，獲得在某個地方住下來的權利。」 民眾：「雖然是說很穩定，但是如果我有更好方向去走，我就不想被侷限在這框框裡。」 民眾對使用權住宅有不同看法，和社宅相比差在哪，進一步來看，社宅只租不售，租金便宜 ，但租期最長只有6年，使用權住宅至少有20年使用權，同樣低於市價，以北市25坪小兩房 來算租金，社宅每個月約2萬到3萬，使用權住宅若是30年期，每月租金1萬7千多元，加上利 息和貸款8成後，每個月租金約為2萬，和社宅相比相對便宜。 房市達人何世昌：「貸款成數通常是比較低，過去這種住宅，最高貸款成數只有6到7成左右 ，而且貸款利率也比較高，高0.5至1個百分點左右。」 中央未來不排除修法，把使用權住宅納入社宅適用範圍，但使用權住宅興建、權利金訂定， 以及回收機制等，怎麼處理也是難題。 政大地政系退休教授張金鶚：「政府其實主要是要面對，高房價跟出租住宅的黑市問題為主 ，這些所謂使用權住宅，地上權住宅，社會住宅，都只是一個有限資源底下，不能夠真的解 決問題。」 也就是說，社宅多元發展是好事，但使用權住宅也可能讓資源集中在少數民眾身上，兼顧居 住正義同時，後續機制怎麼處理，政府還得多動腦力。 https://news.tvbs.com.tw/life/2033953 只有使用權跟中國一樣？ 不能轉賣還不如合宜住宅 也不如國宅可以一直續租 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.138.25.174 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675578995.A.023.html
推
02/05 14:38, 2年前 , 1F
學中國倒是挺快的
02/05 14:38, 1F
→
02/05 14:38, 2年前 , 2F
京站政府版XD 真地上權宅台北市有發生過透過議員逼北市府賣
02/05 14:38, 2F
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02/05 14:39, 2年前 , 3F
地,被內政部擋回去的例子.
02/05 14:39, 3F
推
02/05 14:40, 2年前 , 4F
酸民終於知道居住正義就是共產主義了嗎？
02/05 14:40, 4F
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02/05 14:40, 2年前 , 5F
台灣人不是要住的權利而已
02/05 14:40, 5F
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02/05 14:41, 2年前 , 6F
是要可以低價買高價賣
02/05 14:41, 6F
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02/05 14:41, 2年前 , 7F
其實工作買還OK啦 退休就回鄉下住
02/05 14:41, 7F
推
02/05 14:42, 2年前 , 8F
結果就變成跟紐約東村社宅一樣 抽到的人當一輩子二房東
02/05 14:42, 8F
推
02/05 14:42, 2年前 , 9F
前面文章才寫過使用權..XD
02/05 14:42, 9F
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02/05 14:42, 2年前 , 10F
東村那邊cooper village/Stuy town讓退伍軍人和弱勢長租
02/05 14:42, 10F
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02/05 14:43, 2年前 , 11F
用400~600的租金租那種行情2500的大三大四房
02/05 14:43, 11F
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02/05 14:43, 2年前 , 12F
最後就是變成裡面有一間號稱是屋主住的 另外幾間分租
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02/05 14:43, 2年前 , 13F
或是根本有一間鎖著號稱是屋主自住 其他的都是親戚住
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02/05 14:44, 2年前 , 14F
搞這種有的沒的沒用的 不滿意的人你不送他一間信義聯勤
02/05 14:44, 14F
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02/05 14:45, 2年前 , 15F
他永遠不會滿意 執政黨帶腦子就好好搞會帶腦投票的族群
02/05 14:45, 15F
推
02/05 14:45, 2年前 , 16F
推，這個長租30年應該符合許多人需求。對於不想搬來搬
02/05 14:45, 16F
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02/05 14:45, 2年前 , 17F
去，也不想投資房產的人很適合。
02/05 14:45, 17F
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02/05 14:45, 2年前 , 18F
搞這些施捨當應該 有了米要肉 有肉要酒 永遠不滿意的人
02/05 14:45, 18F
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02/05 14:45, 2年前 , 19F
沒用的
02/05 14:45, 19F
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02/05 14:46, 2年前 , 20F
哪裡符合需求 到時候租金比照名倫社宅三房4萬5
02/05 14:46, 20F
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02/05 14:47, 2年前 , 21F
然後說比附近低20%了 你看看社會大眾要怎麼批評
02/05 14:47, 21F
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02/05 14:47, 2年前 , 22F
或是30年使用權 旁邊賣3500萬 他賣你2200專案貸款8成
02/05 14:47, 22F
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02/05 14:47, 2年前 , 23F
照樣一堆出來哭爸440萬頭款生不出來 使用權而已賣屁2200
02/05 14:47, 23F
推
02/05 14:48, 2年前 , 24F
你明倫3房買斷每月房貸要7~8萬吧
02/05 14:48, 24F
推
02/05 14:48, 2年前 , 25F
加油哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
02/05 14:48, 25F
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02/05 14:48, 2年前 , 26F
不知道有沒有提前解約的機制 換工作太遠也用不上了
02/05 14:48, 26F
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02/05 14:49, 2年前 , 27F
對啊 跟你說了 照樣被靠北啦 921送災民住組合屋
02/05 14:49, 27F
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02/05 14:50, 2年前 , 28F
一樣有人出來靠北組合屋不好住沒隔音不擋風會生鏽阿
02/05 14:50, 28F
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02/05 14:50, 2年前 , 29F
對特定族群作很多事最後都變成你不知道為什麼欠他的
02/05 14:50, 29F
推
02/05 14:51, 2年前 , 30F
地上權會嚴重拉低買氣,成交量爛掉,房價就上不去
02/05 14:51, 30F
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02/05 14:51, 2年前 , 31F
建商和有相關背景的勢力,會阻擋這件事情
02/05 14:51, 31F
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02/05 14:51, 2年前 , 32F
最後推出來的,肯定還是對資產方較友善的內容
02/05 14:51, 32F
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02/05 14:51, 2年前 , 33F
這次預售禁轉有日出條款,就演一次給大家看了
02/05 14:51, 33F
推
02/05 14:52, 2年前 , 34F
好像不錯耶。我想租台北蛋黃區的
02/05 14:52, 34F
噓
02/05 14:55, 2年前 , 35F
20年的租屋，可憐哪
02/05 14:55, 35F
推
02/05 14:59, 2年前 , 36F
我是覺得每月由4.5萬增加到8萬只是多一個土地權利(都更有
02/05 14:59, 36F
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02/05 14:59, 2年前 , 37F
多難啊)，好像對我沒什麼用，老了就住養老村就可以了。有
02/05 14:59, 37F
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02/05 14:59, 2年前 , 38F
這30年使用權方案我會優先考慮。
02/05 14:59, 38F
推
02/05 15:02, 2年前 , 39F
這點很好，台灣租屋人的權利太差
02/05 15:02, 39F
還有 71 則推文
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02/05 18:35, 2年前 , 111F
付出甚麼代價?....那就看政府有多少能量來撒..XD
02/05 18:35, 111F
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02/05 18:35, 2年前 , 112F
另外這些代價,一定是拿大家的稅金來支付.
02/05 18:35, 112F
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02/05 18:35, 2年前 , 113F
所以除了極少數很巧妙的創造大效應外.
02/05 18:35, 113F
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02/05 18:36, 2年前 , 114F
大多不切實際的推行,不倍靠杯才奇怪.
02/05 18:36, 114F
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02/05 18:36, 2年前 , 115F
拿各位的錢去撒給下面的人,撒的方式如果又無法精準.
02/05 18:36, 115F
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02/05 18:36, 2年前 , 116F
或是撒的方式不公平...
02/05 18:36, 116F
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02/05 18:36, 2年前 , 117F
你不靠杯嗎..XD
02/05 18:36, 117F
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02/05 18:37, 2年前 , 118F
而你要撒錢灑的精準...這...技術性上有多困難你會不知道.
02/05 18:37, 118F
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02/05 18:37, 2年前 , 119F
阿既然那麼困難,被靠杯需要懷疑嗎..XD...
02/05 18:37, 119F
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02/05 18:38, 2年前 , 120F
真的執政者,當然很難啊..
02/05 18:38, 120F
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02/05 18:38, 2年前 , 121F
都想簡單的話....不如讓我上去當.
02/05 18:38, 121F
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02/05 18:39, 2年前 , 122F
反而,政府推甚麼爛政策還在那邊挺的,才是奇怪吧.
02/05 18:39, 122F
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02/05 18:40, 2年前 , 123F
這樣白癡也可以當官...反正..不能不挺政府..你說是吧.
02/05 18:40, 123F
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02/05 18:41, 2年前 , 124F
當然要政府都推那種高手政策,也太為難他了.
02/05 18:41, 124F
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02/05 18:41, 2年前 , 125F
但這樣,他想推,我們市場派會靠杯.
02/05 18:41, 125F
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02/05 18:41, 2年前 , 126F
他就要聽進去,然後再推行的時候做修正.
02/05 18:41, 126F
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02/05 18:41, 2年前 , 127F
讓目標可以逼近更精準,撒錢的效力大幅提高.
02/05 18:41, 127F
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02/05 18:41, 2年前 , 128F
所以...我們必須靠杯,政府必須聽.
02/05 18:41, 128F
→
02/05 18:42, 2年前 , 129F
這樣社會才會進步,國家才會更好.
02/05 18:42, 129F
推
02/05 18:50, 2年前 , 130F
一直騙年輕人去精華區當社畜
02/05 18:50, 130F
→
02/05 19:14, 2年前 , 131F
買使用權 那誰接盤修繕
02/05 19:14, 131F
→
02/05 20:25, 2年前 , 132F
收回去時國家修吧
02/05 20:25, 132F
推
02/05 20:29, 2年前 , 133F
使用權回收的時候要恢復原狀喔.
02/05 20:29, 133F
推
02/05 20:48, 2年前 , 134F
不是啊 現在通膨 匯率這樣 升超過2%幹嘛
02/05 20:48, 134F
推
02/05 21:15, 2年前 , 135F
我建議出一個類似吃到飽的 就是你活多久就能住多久 不能轉
02/05 21:15, 135F
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02/05 21:15, 2年前 , 136F
移
02/05 21:15, 136F
→
02/05 22:08, 2年前 , 137F
台灣人貪心的尿性不會成功的！誰都想買房自住兼之後
02/05 22:08, 137F
→
02/05 22:08, 2年前 , 138F
賣掉賺錢！
02/05 22:08, 138F
推
02/05 22:54, 2年前 , 139F
那想搬家 也不能賣耶=.=
02/05 22:54, 139F
推
02/06 02:57, 2年前 , 140F
外勞都10幾個住一間透天，要怎麼賺錢，他們比台勞更會省
02/06 02:57, 140F
→
02/06 02:57, 2年前 , 141F
錢，一天到晚把外勞當白癡，結果自己更笨
02/06 02:57, 141F
→
02/06 07:30, 2年前 , 142F
中國的土地使用權，是指：地上物是私人財產，把人趕走要賠
02/06 07:30, 142F
→
02/06 07:30, 2年前 , 143F
錢，拆了要賠錢喔。
02/06 07:30, 143F
推
02/06 07:33, 2年前 , 144F
跟台灣的使用權住宅，建物是別人的，完全不一樣。
02/06 07:33, 144F
噓
02/06 07:50, 2年前 , 145F
連居住權都改成訂閱制囉 嘻嘻
02/06 07:50, 145F
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02/06 07:50, 2年前 , 146F
先把房價炒高 讓囤房大戶囤好囤滿 再用包租代管吸血
02/06 07:50, 146F
→
02/06 07:51, 2年前 , 147F
現在直接變本加厲 不給買斷了 直接搞訂閱
02/06 07:51, 147F
推
02/06 09:12, 2年前 , 148F
再笑對岸啊，結果台灣一樣做法
02/06 09:12, 148F
噓
02/06 10:02, 2年前 , 149F
貸款住進一個最後不會是自己的房子？哪招？
02/06 10:02, 149F
推
02/06 17:26, 2年前 , 150F
這就20年長租啊，國宅給人買斷才是不合正義
02/06 17:26, 150F
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