[新聞] 比社宅久、省! 政院擬推最低20年「使用權住宅」

看板home-sale (房屋交易)作者 (ACE)時間1年前 (2023/02/05 14:36), 編輯推噓36(437100)
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比社宅久、省! 政院擬推最低20年「使用權住宅」 記者 張蕙纖 / 攝影 張旻儒 報導 發佈時間:2023/02/05 13:35 最後更新時間:2023/02/05 13:36 新內閣上任之後要著手規劃「使用權住宅」,也就是讓民眾可以用低價和政府買至少20到30 年以上房屋使用權,和社宅相比租期較高,專家也說,換算下來一個月租金相對便宜,但得 注意新使用權住宅,不能買賣和贈與,貸款成數和一般房屋相比成數低,權利金、回收機制 等怎麼處理也是待解難題。 記者張蕙纖:「現在房價越來越貴,年輕人要買房很不容易,在台灣已經有像這樣子的地上 權住宅,不過新閣揆上任後,要推動(落實)居住正義,新推出的是使用權住宅。」 所謂的使用權住宅,就是可以讓民眾用比較低的價格,和政府購買至少20到30年以上房屋使 用權,也就是使用者付費的概念,訂有最低使用年限,最長則保有彈性,目的是要幫租得起 但買不起的民眾有穩定居住,目前優先選定雙北300坪國有地配合,最快今年上半年上路。 民眾:「變得比較沒有壓力,比較少價錢,獲得在某個地方住下來的權利。」 民眾:「雖然是說很穩定,但是如果我有更好方向去走,我就不想被侷限在這框框裡。」 民眾對使用權住宅有不同看法,和社宅相比差在哪,進一步來看,社宅只租不售,租金便宜 ,但租期最長只有6年,使用權住宅至少有20年使用權,同樣低於市價,以北市25坪小兩房 來算租金,社宅每個月約2萬到3萬,使用權住宅若是30年期,每月租金1萬7千多元,加上利 息和貸款8成後,每個月租金約為2萬,和社宅相比相對便宜。 房市達人何世昌:「貸款成數通常是比較低,過去這種住宅,最高貸款成數只有6到7成左右 ,而且貸款利率也比較高,高0.5至1個百分點左右。」 中央未來不排除修法,把使用權住宅納入社宅適用範圍,但使用權住宅興建、權利金訂定, 以及回收機制等,怎麼處理也是難題。 政大地政系退休教授張金鶚:「政府其實主要是要面對,高房價跟出租住宅的黑市問題為主 ,這些所謂使用權住宅,地上權住宅,社會住宅,都只是一個有限資源底下,不能夠真的解 決問題。」 也就是說,社宅多元發展是好事,但使用權住宅也可能讓資源集中在少數民眾身上,兼顧居 住正義同時,後續機制怎麼處理,政府還得多動腦力。 https://news.tvbs.com.tw/life/2033953 只有使用權跟中國一樣? 不能轉賣還不如合宜住宅 也不如國宅可以一直續租 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.138.25.174 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675578995.A.023.html

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學中國倒是挺快的
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02/05 14:38, 1年前 , 2F
京站政府版XD 真地上權宅台北市有發生過透過議員逼北市府賣
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02/05 14:39, 1年前 , 3F
地,被內政部擋回去的例子.
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02/05 14:40, 1年前 , 4F
酸民終於知道居住正義就是共產主義了嗎?
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02/05 14:40, 1年前 , 5F
台灣人不是要住的權利而已
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02/05 14:41, 1年前 , 6F
是要可以低價買高價賣
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其實工作買還OK啦 退休就回鄉下住
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02/05 14:42, 1年前 , 8F
結果就變成跟紐約東村社宅一樣 抽到的人當一輩子二房東
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02/05 14:42, 1年前 , 9F
前面文章才寫過使用權..XD
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02/05 14:42, 1年前 , 10F
東村那邊cooper village/Stuy town讓退伍軍人和弱勢長租
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02/05 14:43, 1年前 , 11F
用400~600的租金租那種行情2500的大三大四房
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02/05 14:43, 1年前 , 12F
最後就是變成裡面有一間號稱是屋主住的 另外幾間分租
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或是根本有一間鎖著號稱是屋主自住 其他的都是親戚住
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02/05 14:44, 1年前 , 14F
搞這種有的沒的沒用的 不滿意的人你不送他一間信義聯勤
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02/05 14:45, 1年前 , 15F
他永遠不會滿意 執政黨帶腦子就好好搞會帶腦投票的族群
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02/05 14:45, 1年前 , 16F
推,這個長租30年應該符合許多人需求。對於不想搬來搬
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去,也不想投資房產的人很適合。
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02/05 14:45, 1年前 , 18F
搞這些施捨當應該 有了米要肉 有肉要酒 永遠不滿意的人
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02/05 14:45, 1年前 , 19F
沒用的
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02/05 14:46, 1年前 , 20F
哪裡符合需求 到時候租金比照名倫社宅三房4萬5
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02/05 14:47, 1年前 , 21F
然後說比附近低20%了 你看看社會大眾要怎麼批評
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02/05 14:47, 1年前 , 22F
或是30年使用權 旁邊賣3500萬 他賣你2200專案貸款8成
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02/05 14:47, 1年前 , 23F
照樣一堆出來哭爸440萬頭款生不出來 使用權而已賣屁2200
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02/05 14:48, 1年前 , 24F
你明倫3房買斷每月房貸要7~8萬吧
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02/05 14:48, 1年前 , 25F
加油哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
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02/05 14:48, 1年前 , 26F
不知道有沒有提前解約的機制 換工作太遠也用不上了
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02/05 14:49, 1年前 , 27F
對啊 跟你說了 照樣被靠北啦 921送災民住組合屋
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02/05 14:50, 1年前 , 28F
一樣有人出來靠北組合屋不好住沒隔音不擋風會生鏽阿
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02/05 14:50, 1年前 , 29F
對特定族群作很多事最後都變成你不知道為什麼欠他的
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02/05 14:51, 1年前 , 30F
地上權會嚴重拉低買氣,成交量爛掉,房價就上不去
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02/05 14:51, 1年前 , 31F
建商和有相關背景的勢力,會阻擋這件事情
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02/05 14:51, 1年前 , 32F
最後推出來的,肯定還是對資產方較友善的內容
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02/05 14:51, 1年前 , 33F
這次預售禁轉有日出條款,就演一次給大家看了
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02/05 14:52, 1年前 , 34F
好像不錯耶。我想租台北蛋黃區的
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02/05 14:55, 1年前 , 35F
20年的租屋,可憐哪
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02/05 14:59, 1年前 , 36F
我是覺得每月由4.5萬增加到8萬只是多一個土地權利(都更有
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02/05 14:59, 1年前 , 37F
多難啊),好像對我沒什麼用,老了就住養老村就可以了。有
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02/05 14:59, 1年前 , 38F
這30年使用權方案我會優先考慮。
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02/05 15:02, 1年前 , 39F
這點很好,台灣租屋人的權利太差
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還有 71 則推文
02/05 18:35, 1年前 , 111F
付出甚麼代價?....那就看政府有多少能量來撒..XD
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02/05 18:35, 1年前 , 112F
另外這些代價,一定是拿大家的稅金來支付.
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02/05 18:35, 1年前 , 113F
所以除了極少數很巧妙的創造大效應外.
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02/05 18:36, 1年前 , 114F
大多不切實際的推行,不倍靠杯才奇怪.
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02/05 18:36, 1年前 , 115F
拿各位的錢去撒給下面的人,撒的方式如果又無法精準.
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02/05 18:36, 1年前 , 116F
或是撒的方式不公平...
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02/05 18:36, 1年前 , 117F
你不靠杯嗎..XD
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02/05 18:37, 1年前 , 118F
而你要撒錢灑的精準...這...技術性上有多困難你會不知道.
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02/05 18:37, 1年前 , 119F
阿既然那麼困難,被靠杯需要懷疑嗎..XD...
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02/05 18:38, 1年前 , 120F
真的執政者,當然很難啊..
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02/05 18:38, 1年前 , 121F
都想簡單的話....不如讓我上去當.
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02/05 18:39, 1年前 , 122F
反而,政府推甚麼爛政策還在那邊挺的,才是奇怪吧.
02/05 18:39, 122F

02/05 18:40, 1年前 , 123F
這樣白癡也可以當官...反正..不能不挺政府..你說是吧.
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02/05 18:41, 1年前 , 124F
當然要政府都推那種高手政策,也太為難他了.
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02/05 18:41, 1年前 , 125F
但這樣,他想推,我們市場派會靠杯.
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02/05 18:41, 1年前 , 126F
他就要聽進去,然後再推行的時候做修正.
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02/05 18:41, 1年前 , 127F
讓目標可以逼近更精準,撒錢的效力大幅提高.
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02/05 18:41, 1年前 , 128F
所以...我們必須靠杯,政府必須聽.
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02/05 18:42, 1年前 , 129F
這樣社會才會進步,國家才會更好.
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02/05 18:50, 1年前 , 130F
一直騙年輕人去精華區當社畜
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02/05 19:14, 1年前 , 131F
買使用權 那誰接盤修繕
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02/05 20:25, 1年前 , 132F
收回去時國家修吧
02/05 20:25, 132F

02/05 20:29, 1年前 , 133F
使用權回收的時候要恢復原狀喔.
02/05 20:29, 133F

02/05 20:48, 1年前 , 134F
不是啊 現在通膨 匯率這樣 升超過2%幹嘛
02/05 20:48, 134F

02/05 21:15, 1年前 , 135F
我建議出一個類似吃到飽的 就是你活多久就能住多久 不能轉
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02/05 21:15, 1年前 , 136F
02/05 21:15, 136F

02/05 22:08, 1年前 , 137F
台灣人貪心的尿性不會成功的!誰都想買房自住兼之後
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02/05 22:08, 1年前 , 138F
賣掉賺錢!
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02/05 22:54, 1年前 , 139F
那想搬家 也不能賣耶=.=
02/05 22:54, 139F

02/06 02:57, 1年前 , 140F
外勞都10幾個住一間透天,要怎麼賺錢,他們比台勞更會省
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02/06 02:57, 1年前 , 141F
錢,一天到晚把外勞當白癡,結果自己更笨
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02/06 07:30, 1年前 , 142F
中國的土地使用權,是指:地上物是私人財產,把人趕走要賠
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02/06 07:30, 1年前 , 143F
錢,拆了要賠錢喔。
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02/06 07:33, 1年前 , 144F
跟台灣的使用權住宅,建物是別人的,完全不一樣。
02/06 07:33, 144F

02/06 07:50, 1年前 , 145F
連居住權都改成訂閱制囉 嘻嘻
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02/06 07:50, 1年前 , 146F
先把房價炒高 讓囤房大戶囤好囤滿 再用包租代管吸血
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02/06 07:51, 1年前 , 147F
現在直接變本加厲 不給買斷了 直接搞訂閱
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02/06 09:12, 1年前 , 148F
再笑對岸啊,結果台灣一樣做法
02/06 09:12, 148F

02/06 10:02, 1年前 , 149F
貸款住進一個最後不會是自己的房子?哪招?
02/06 10:02, 149F

02/06 17:26, 1年前 , 150F
這就20年長租啊,國宅給人買斷才是不合正義
02/06 17:26, 150F
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