Re: [新聞] 小建商籌資卡關恐掀倒閉潮

看板home-sale (房屋交易)作者a386036 (骷髏怪)時間3年前 (2023/02/06 23:02)推噓8(8推 0噓 9→)

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過去營造費便宜年代找塊200坪以上土地蓋一棟四拼或六拼11樓＋機械塔只挖B1頂多B2 全蓋30坪，主建物＋陽台20-23坪，低公設三房1衛浴，一陽台有時能談合建基本上就是人生第一桶金這樣房子用關東朝日之類電梯外觀全二丁掛，一樓也可做石材門就f60a，窗就898的5mm還不給強化衛浴就白牌衛浴廚具就代工廠美耐板檯面門片，喜特力甚至更低階三機磁磚都用越南廉價磚這樣做起來在雙北過去價格8萬內，會不會挑戰6萬不知反正東西還能省讓你地主分60%都沒問題地主拿越多公設比越低，陽台越小(等等說原因) 讓你10萬建材，64分一坪也才25萬成本，加上管銷30我賣35-38 這就之前有中人找我去江翠蓋只是中人付款方式費未談好當時那地點江翠可以賣40初我38拼快速完銷，在土建融，全部信託代管這樣一坪我還有3-5萬利潤 1000建坪，第一桶金有了 ------ 有人會說不是公設越高陽台越大雨遮越大，建商賺越多這是建立在土地自有下，要增加分母由於造價低於土地價，所以拉高建坪均攤可是合建土地成本0，建築成本＊2-3 該越多地主分越多不如壓低公設附屬建物，提高主建物比這樣好賣價格又好寶佳跟茂德更厲害土地自己的壓低規格，省造價又大量採購更便宜回饋到房價拼週轉率如果打壓這種小建商賺第一桶金的很難有平價房 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.73.112 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675695723.A.827.html ※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 02/06/2023 23:10:05

→

gname398

02/06 23:09, 3年前 , 1^F

02/06 23:09, 1^F

過去建造便宜貸款高我是小建商第一桶金便宜賣無所謂我要快跟現金

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gname398

02/06 23:09, 3年前 , 2^F

02/06 23:09, 2^F

人家用低階建材便宜賣你嫌棄建材爛品牌小或爛便宜賣就那幾戶賣完就沒了你嫌棄投客買光光在賣給你 ※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 02/06/2023 23:12:22

推

diablojonn

02/06 23:11, 3年前 , 3^F

02/06 23:11, 3^F

前三案拼週轉率等到有錢就高調了要買不買拉倒我全部保留也不會怎樣現在大樓隨便蓋都要17萬，合建＋管銷都要35-40最陽春建材更別說台北市全石材外觀的。高階門窗一坪都要30甚至更高合建不可能做這規格會跑路土地自己的才會 ※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 02/06/2023 23:18:46

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