Re: [閒聊] 第三戶限貸後的資金投資運用

看板home-sale (房屋交易)作者birdpon (獨釣寒江雪)時間3年前 (2023/02/07 19:13)推噓1(1推 0噓 5→)

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如果還是想把錢放房地產，那麼... 事務所或是農地之類會是好選擇嗎？一來沒有第三房貸款只能四成的限制；二來平均地權條例限制私法人買住宅，結果會不會又把錢趕到其它不動產標的，像是廠辦農地事務所這種不受貸款限制或是法令限制的標的？ ※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言： : 看完這兩天，兩串不同主題超長又無意義的空空抱怨文真的是很浪費生命。 : 每次看完這種文章，都會想說... 隨便你空想要幹嘛隨便你啦， : 反正你想要幹嘛是你家的事，畢竟幻想又不犯法對吧。 : 拉回主題，房版還是來討論一些有關房產(資產)配置討論的主題比較營養一點吧？ : 之前三戶限貸後，大家都怎麼分配手上的閒置資金？ : 畢竟貸款成數那麼少，換算起來要再買房收租，資金投入的報酬率並不漂亮。 : 做低買高賣的案子搶的人也太多，便宜的案子我下斡這幾個月都斡敗...哭啊 QQ : 以我個人為例，我的往來銀行和證券公司這幾個月一直在推我的方案如下： : 1. 美債 + 8成融資 / 利率2% / 年年續簽組合 (現金需1000萬起跳) : 目前美債A級以上債息殖利率有些有 6% 以上，以千萬現金購債再融資8成 : 等於年化收債息108萬，並付出16萬融資利息，實際年收92萬，現金投報 9.2%。 : ※風險點 - 美元匯率波動、進出場的買賣價差較股票高 : 2. 台股 etf 投資 + 6成融資 / 利率同樣約 2% / 年年續簽 : 最保守的放 0050 / 0056 / 00878...etc，看是賺資本利得或是股息收入， : 沒有明確的固定收益率，同樣根據過去預測股息報酬年化6%來算， : 等於年化收股息96萬，並付出融資利息12萬，實收84萬，現金投報 8.4%。 : 另外額外可有借券收入(如果有)。 : ※風險點 - 跌到追繳斷頭、無法填息 : 版上各位大大還有接觸到甚麼閒置資金投資配置的方式嗎？歡迎不吝分享討論。 : 還是說大家閒錢都放著等著抄底賺資本利得？ : 或是說管它只能貸款四成，照貸不誤？ QQ ----- Sent from JPTT on my Xiaomi M2007J3SG. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.39.228 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675768408.A.0C4.html