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Re: [閒聊] 阿姨膝下無子，但有幾間房子要給外甥

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間3年前 (2023/02/08 11:25), 3年前編輯推噓22(22推 0噓 29→)
留言51則, 22人參與, 3年前最新討論串3/3 (看更多)
先說結論 2016年以前取得, 繼承可延續一次免房地合一稅的房子 最佳取得方式是遺產繼承 2016年以後取得, 適用房地合一稅的房子 最佳取得方式是辦理高於公告現值的貸款, 房子跟現金分年贈與給繼承人 計算一下不同情況的稅務問題: 共通情境: 兩間台北市公寓, 假設實價各2500萬, 公告現值約50%, 各1250萬 2016年房地合一稅實施以前取得: 1. 分年贈與 轉移價值 : 1250萬 X 2 贈與稅 : 無 房地合一稅: 950萬(兩年內, 2500萬賣掉) 831萬(五年內, 2500萬賣掉) 475萬(十年內, 2500萬賣掉) 281萬(十年以上, 2500萬賣掉) 157萬(兩間皆適用自住持有六年, 2500萬賣掉) 257萬(兩間皆適用自住持有六年, 3000萬賣掉) 2. 遺產繼承 轉移價值 : 1250萬 X 2 遺產稅 : 104萬 房地合一稅: 無(但要繳土增稅, 兩者可以擇優 土增稅的部分, 遺產繼承時 原始取得年月跟原始公告現值會更新到繼承發生時 所以土增稅應該會遠小於房地合一稅) 3. 貸款八成, 分年贈與現金 轉移價值 : 2000萬 X 2 贈與稅 : 無 房地合一稅: 320萬(兩年內, 2500萬賣掉) 280萬(五年內, 2500萬賣掉) 160萬(十年內, 2500萬賣掉) 120萬(十年以上, 2500萬賣掉) 無(兩間皆適用自住持有六年, 2500萬賣掉) 100萬(兩間皆適用自住持有六年, 3000萬賣掉) 2016年房地合一稅實施以後取得: 1. 分年贈與 轉移價值 : 1250萬 X 2 贈與稅 : 無 房地合一稅: 950萬(兩年內, 2500萬賣掉) 831萬(五年內, 2500萬賣掉) 475萬(十年內, 2500萬賣掉) 281萬(十年以上, 2500萬賣掉) 157萬(兩間皆適用自住持有六年, 2500萬賣掉) 257萬(兩間皆適用自住持有六年, 3000萬賣掉) 2. 遺產繼承 轉移價值 : 1250萬 X 2 贈與稅 : 104萬 房地合一稅: 950萬(兩年內, 2500萬賣掉) 831萬(五年內, 2500萬賣掉) 475萬(十年內, 2500萬賣掉) 281萬(十年以上, 2500萬賣掉) 157萬(兩間皆適用自住持有六年, 2500萬賣掉) 257萬(兩間皆適用自住持有六年, 3000萬賣掉) 3. 貸款八成, 分年贈與現金 轉移價值 : 2000萬 X 2 贈與稅 : 無 房地合一稅: 320萬(兩年內, 2500萬賣掉) 280萬(五年內, 2500萬賣掉) 160萬(十年內, 2500萬賣掉) 120萬(十年以上, 2500萬賣掉) 無(兩間皆適用自住持有六年, 2500萬賣掉) 100萬(兩間皆適用自住持有六年, 3000萬賣掉) -- 願歲月靜好，現世安穩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675826756.A.438.html
推
02/08 11:35, 3年前 , 1F
如果沒有保存登記的是不是根本扣不到稅
02/08 11:35, 1F
推
02/08 11:35, 3年前 , 2F
推分析
02/08 11:35, 2F
→
02/08 11:40, 3年前 , 3F
未辦保存登記, 建物價值一樣要列入遺產課遺產稅, 只是很多
02/08 11:40, 3F
推
02/08 11:40, 3年前 , 4F
佛心IB
02/08 11:40, 4F
→
02/08 11:40, 3年前 , 5F
人根本不會去辦納稅義務人轉移
02/08 11:40, 5F
推
02/08 11:44, 3年前 , 6F
請教一下分年贈與要贈與多少比例的房子 是依照公告現
02/08 11:44, 6F
→
02/08 11:44, 3年前 , 7F
值嗎？不要超過一年244萬扣打？
02/08 11:44, 7F
贈與價值就是依照公告現值扣除負擔, 目前免稅額是一年244萬沒錯 另外, 附貸款贈與要銀行同意, 所以受贈人要有一定財力
→
02/08 11:44, 3年前 , 8F
謝謝I大回覆
02/08 11:44, 8F
→
02/08 11:44, 3年前 , 9F
除了台北，其他縣市公告現值應該都很低，也課不到了
02/08 11:44, 9F
推
02/08 11:49, 3年前 , 10F
專業 推
02/08 11:49, 10F
推
02/08 11:52, 3年前 , 11F
大推~
02/08 11:52, 11F
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 02/08/2023 11:52:58
推
02/08 11:53, 3年前 , 12F
你這是理想，實務上等到繼承發生，子孫又會反悔，然
02/08 11:53, 12F
→
02/08 11:53, 3年前 , 13F
後去法院告遺囑無效，所以有錢的直接生前贈與，寧願
02/08 11:53, 13F
→
02/08 11:53, 3年前 , 14F
繳土增稅也不要死後家庭內吵一團
02/08 11:53, 14F
→
02/08 11:54, 3年前 , 15F
這只是說明稅務怎麼做而已 後代吵是家務事
02/08 11:54, 15F
→
02/08 11:54, 3年前 , 16F
所在這之前要在18歲之前常常給零用錢才可以付貸款
02/08 11:54, 16F
推
02/08 11:54, 3年前 , 17F
每年在免稅額內一點一點贈與持份給兒子就好，讓其他
02/08 11:54, 17F
→
02/08 11:55, 3年前 , 18F
女兒難發現，等到繼承發生早全過戶給兒子，完美
02/08 11:55, 18F
推
02/08 11:55, 3年前 , 19F
專業文。推推
02/08 11:55, 19F
→
02/08 11:56, 3年前 , 20F
的確稅務本來就是如實規劃，再因實務而調整，雖然有些原因
02/08 11:56, 20F
→
02/08 11:56, 3年前 , 21F
很無言
02/08 11:56, 21F
推
02/08 11:58, 3年前 , 22F
死亡前兩年的贈與會被追討遺產稅，不過是民法的繼承人
02/08 11:58, 22F
推
02/08 11:58, 3年前 , 23F
好詳細
02/08 11:58, 23F
→
02/08 11:58, 3年前 , 24F
外甥會不會被追討遺產稅，這我就不是很清楚了
02/08 11:58, 24F
→
02/08 12:01, 3年前 , 25F
外甥沒有
02/08 12:01, 25F
→
02/08 12:01, 3年前 , 26F
外甥好像不在追討的特定親屬範圍內，給外甥反而不會被課稅
02/08 12:01, 26F
推
02/08 12:19, 3年前 , 27F
感謝IB大
02/08 12:19, 27F
推
02/08 12:32, 3年前 , 28F
請教IB大 那生前贈與取得104年前的房子
02/08 12:32, 28F
推
02/08 12:32, 3年前 , 29F
要吵就是會吵，不要以為分得多的那方就不會吵
02/08 12:32, 29F
→
02/08 12:33, 3年前 , 30F
有繳贈與稅 單公告現值低很多
02/08 12:33, 30F
→
02/08 12:34, 3年前 , 31F
適用於重購退稅嗎 還是要持有六年（房地合一）
02/08 12:34, 31F
→
02/08 12:44, 3年前 , 32F
贈與除非夫妻, 不然房地合一稅取得時間是贈與發生時
02/08 12:44, 32F
→
02/08 13:12, 3年前 , 33F
假設取得現值是1000 馬上賣1500 再買1550
02/08 13:12, 33F
推
02/08 13:14, 3年前 , 34F
可以重購嗎
02/08 13:14, 34F
→
02/08 13:16, 3年前 , 35F
基本上都要想辦法用土地增值稅
02/08 13:16, 35F
→
02/08 13:16, 3年前 , 36F
一生一屋那個
02/08 13:16, 36F
推
02/08 13:18, 3年前 , 37F
不過 ......繼承是公告現值 遺產稅 所以就這樣了
02/08 13:18, 37F
→
02/08 13:18, 3年前 , 38F
那繼承差值不是土增稅
02/08 13:18, 38F
→
02/08 13:19, 3年前 , 39F
不是免房地合一是繼承用 公告現值去算
02/08 13:19, 39F
→
02/08 13:26, 3年前 , 40F
會不會撕破臉跟生前贈與還是遺產無關
02/08 13:26, 40F
→
02/08 13:27, 3年前 , 41F
你生前把財產都贈與給兒子,女兒分得少一樣撕破臉
02/08 13:27, 41F
→
02/08 13:31, 3年前 , 42F
死亡前兩年的贈與雖然會被追討遺產稅,但當時贈與繳的稅可以
02/08 13:31, 42F
→
02/08 13:31, 3年前 , 43F
可以抵扣
02/08 13:31, 43F
→
02/08 13:36, 3年前 , 44F
追討 但是還是列入 遺產稅然後 贈與如果有繳稅的退稅
02/08 13:36, 44F
→
02/08 13:36, 3年前 , 45F
沒繳的話還是一樣 就免稅額 不免稅了
02/08 13:36, 45F
推
02/08 13:59, 3年前 , 46F
謝謝I大整理~
02/08 13:59, 46F
推
02/08 16:26, 3年前 , 47F
感謝整理
02/08 16:26, 47F
推
02/08 19:31, 3年前 , 48F
推專業
02/08 19:31, 48F
推
02/08 21:08, 3年前 , 49F
專業
02/08 21:08, 49F
推
02/09 10:00, 3年前 , 50F
好專業
02/09 10:00, 50F
推
02/10 00:56, 3年前 , 51F
專業 存參
02/10 00:56, 51F
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