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[請益] 林口還適合投資嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (平伏せ，愚民ども。)時間3年前 (2023/02/08 21:50), 3年前編輯推噓30(33推 3噓 62→)
留言98則, 41人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
小弟北漂房版菜雞，魯空多年，前年底才下船購屋 疫情這幾年運氣不錯，本業副業都有吃到紅利，裝潢吃完還剩一點現金 去年一年來的升息，其實還是忍不住多還了一些本金... （保守了幾十年的觀念，有時還是會大於理性...) 但現在在考慮，是不是該用手上剩餘的一點現金，投入第二間？ 我自住是買在A9前段 上班塞塞塞就沒辧法，口袋不夠深就要認份，時間換空間 但還真的是蠻喜歡林口的環境 假日最喜歡趴在家看著樓下的人車排隊進三井 lol 投資的部分，我其實是想長期持有，抵抗通膨＋強迫儲蓄 考慮的幾個點... 1. 林口中後段 工一那邊我是蠻看好的，就業機會會變多 不過缺點就是離捷運遠，另外因為空地多，將來蓋新房肯定也是跟插秧一樣 然後就是塞塞塞!!! 不曉得交流道改善工程還要拖多久，蓋好又有多少幫助？ 2. A7/A8會比林口合適嗎？ 畢竟有華亞科，且相對來說也較林口前段便宜 也許靠捷運站是優勢？ 3. 希望出租容易，小弟也不算家大業大，每分錢也是要努力攢 還是希望房租能補貼點房貸 各位大神們怎麼看林口？能否指點小弟迷津？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.205.187 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675864225.A.619.html
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02/08 21:51, 3年前 , 1F
有大量社會住宅的地方租金應該拉不太起來而且桃園捷運
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02/08 21:51, 3年前 , 2F
有等於沒有 你來桃園林口 很多人就是放棄捷運了吧
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02/08 21:52, 3年前 , 3F
是的，我一次也沒搭過機捷...進出林口都是開車...
02/08 21:52, 3F
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02/08 21:53, 3年前 , 4F
而且我覺得林口前段跟中段其實沒啥太大差異
02/08 21:53, 4F
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02/08 21:54, 3年前 , 5F
什麼東西都可以投資 一切看進貨價位
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02/08 21:55, 3年前 , 6F
林口買到接近40 大部分人應該都想直接買全新的(非大坪數)
02/08 21:55, 6F
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02/08 21:55, 3年前 , 7F
很多人搬到林口 就是因為同等價位台北只能買鳥籠
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02/08 21:58, 3年前 , 8F
身邊沒啥聽過“投資”弄林口或龜山的
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02/08 21:59, 3年前 , 9F
只看過自住
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推
02/08 22:01, 3年前 , 10F
林口當年長耀Park33買現在均44不多一坪賺十萬而已
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02/08 22:01, 3年前 , 11F
怎麼會不能投資呢～
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推
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林口這價位....只適合自住優先考慮
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推
02/08 22:02, 3年前 , 13F
霧散了 恁北發了！
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02/08 22:02, 3年前 , 14F
對於很有錢的人來說 大坪數豪宅 林口CP直很高吧
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02/08 22:03, 3年前 , 15F
但對於那些人來說他根本不會去想輸贏 就是想再添購而已
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推
02/08 22:03, 3年前 , 16F
我也看好工一 最近也在思考中後段還能不能投資
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02/08 22:04, 3年前 , 17F
Toto大說的社宅部分是個疑慮
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02/08 22:04, 3年前 , 18F
到底租金有沒有拉的空間
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02/08 22:08, 3年前 , 19F
我家人在龜山工作 他是想買林口 我之前有陪她去看
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02/08 22:08, 3年前 , 20F
這地方還有濕冷的 起霧的問題 老毛病了
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推
02/08 22:10, 3年前 , 21F
三房車出租大概是三萬左右，再上去就不太好出租，房價漲幅
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02/08 22:10, 3年前 , 22F
也沒有特別快，投報率也不高，置產沒問題，做價差則不太優
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推
02/08 22:11, 3年前 , 23F
雖然如此，小弟也有房子在A8出租，正三房沒車位，含管理費
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02/08 22:11, 3年前 , 24F
是月租24000元，投報率是2.5%左右，覺得勉強可以，小弟算
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02/08 22:11, 3年前 , 25F
置產客，都是選擇可以穩定出租的位置
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02/08 22:42, 3年前 , 26F
濕是還好，就是要捨得裝全戶除濕機
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噓
02/08 22:44, 3年前 , 27F
濕氣跟淡水一樣的cp值
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推
02/08 22:50, 3年前 , 28F
中後段上上謙上禮拜去看高樓層開價48 權狀28坪 這價位投資感
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02/08 22:50, 3年前 , 29F
覺肉不多
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推
02/08 23:08, 3年前 , 30F
請問一下你們住林口飲水會特別去過濾嗎
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02/08 23:09, 3年前 , 31F
我朋友在龜山公司都會特別加裝濾水設備，畢竟是工業區
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02/08 23:12, 3年前 , 32F
濕冷比淡水嚴重吧，是會起霧那種，老舊建築物，或是裝潢
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02/08 23:12, 3年前 , 33F
我看久了都可能有問題
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02/08 23:13, 3年前 , 34F
豪宅當然硬體設備好但要有本事買啊
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02/08 23:20, 3年前 , 35F
48太扯啦，我買前段新成屋才43捏...
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02/08 23:22, 3年前 , 36F
水的話...我裝voca，沒什麼感覺？
02/08 23:22, 36F
推
02/08 23:38, 3年前 , 37F
新成屋43是2021價囉! 先猜您交響苑 恭喜入手
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02/08 23:39, 3年前 , 38F
個人覺得三房車和兩房車租金會趨近
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02/08 23:39, 3年前 , 39F
可考慮買兩房車，低總，投報率會較高
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推
02/09 00:07, 3年前 , 40F
A9會比A7 A8好嗎
02/09 00:07, 40F
推
02/09 00:31, 3年前 , 41F
都住林口了怎會問…
02/09 00:31, 41F
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02/09 00:35, 3年前 , 42F
A7不是常被臭？夜總會第一排
02/09 00:35, 42F
推
02/09 00:40, 3年前 , 43F
投資可但難租拉 華亞園區又沒多大 建案到處都是
02/09 00:40, 43F
推
02/09 00:41, 3年前 , 44F
你現在才想買也太晚了吧
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推
02/09 01:15, 3年前 , 45F
要我說的話A9見頂了，A7已經很少肉了，未來發展已經確定
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02/09 01:15, 3年前 , 46F
大概剩下最後的華亞二期，後面沒有其他利多了，但是要跟
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02/09 01:16, 3年前 , 47F
漲保值應該沒問題，既使有龜山線捷運通車也沒多大幫助
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02/09 01:18, 3年前 , 48F
出租我想應該不至於有甚麼問題，這地方就業機會不少
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02/09 01:18, 3年前 , 49F
A7的上限看不出來能超過A9的條件
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02/09 01:43, 3年前 , 50F
建議觀望ChatGPT難解 https://i.imgur.com/htQDi9S.png
02/09 01:43, 50F
推
02/09 02:26, 3年前 , 51F
短期不適合吧 如果要放2.30年應該可以
02/09 02:26, 51F
噓
02/09 02:38, 3年前 , 52F
投資？房蟲？
02/09 02:38, 52F
推
02/09 07:23, 3年前 , 53F
A7吧 我住附近20幾年了 跟裡面店家聊過
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02/09 07:23, 3年前 , 54F
還有一條路確定之後會開闢 應該會更好一點
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02/09 07:23, 3年前 , 55F
但到那時的房地產行情就不知道好不好了
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推
02/09 07:42, 3年前 , 56F
ASML工作機會到時候會把需求拉出來，只是A9價格目前
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02/09 07:42, 3年前 , 57F
都比較高了，肉不多
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推
02/09 08:02, 3年前 , 58F
有錢想投資，買房可以當置產，我現在再看第四間，林
02/09 08:02, 58F
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02/09 08:02, 3年前 , 59F
口A9想買一間，但是基期都算比較高，所以也是下不了
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02/09 08:02, 3年前 , 60F
手，目前都在談基期比較低的地方，給你參考
02/09 08:02, 60F
推
02/09 08:18, 3年前 , 61F
A7大概就這樣了
02/09 08:18, 61F
推
02/09 09:08, 3年前 , 62F
我覺得，如果是投資的面向…不考慮中古公寓嗎?
02/09 09:08, 62F
推
02/09 09:10, 3年前 , 63F
林口公寓很少 租金也沒特別優勢 大樓太多了
02/09 09:10, 63F
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02/09 09:13, 3年前 , 64F
最主要是有大量社會住宅的地方 是很大隱憂
02/09 09:13, 64F
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02/09 09:14, 3年前 , 65F
自己買來舒服住 等增值當然另外說 現在水位高還低自己判
02/09 09:14, 65F
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02/09 09:19, 3年前 , 66F
洗到桃園林口 很多數受薪也買得起了
02/09 09:19, 66F
是的, 這也是我考量的點 因為是打算長期持有的（基本上就是抗通膨＋幫自己存退休金的概念） 所以希望可以穩定有租客來源 我現下暫設的目標是２房、屋齡10年的中古華廈或大樓 在中後段，大概落在28/P左右，負擔輕鬆（即使有幾個月空窗也不會怕) 但林口目前空地還是多，未來肯定會一直蓋 如果價位沒有上來，其實像Ｔ大說的，很多受薪階級也買得起 不過目前林口新建案，似乎有愈蓋愈小的趨勢，尤其前段明顯 估計是價格也到一個臨界值了，總價上不去，那就下修坪數... 這種前段的小坪新宅對首購族誘因很大，也會有蠻大的競爭優勢 ※ 編輯: Steinadler (61.216.98.76 臺灣), 02/09/2023 09:38:44
推
02/09 09:38, 3年前 , 67F
空中霧都 關節嗚呼
02/09 09:38, 67F
推
02/09 09:46, 3年前 , 68F
前幾天霧大到 能見度只有幾公尺...............
02/09 09:46, 68F
推
02/09 10:31, 3年前 , 69F
就業為出發點 > 普推。 總體 > 不太推
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02/09 10:32, 3年前 , 70F
這種台北衛星小城鎮的，賣的都是就業機會為主
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02/09 10:33, 3年前 , 71F
只要產業一轉移，波動會很大
02/09 10:33, 71F
推
02/09 10:53, 3年前 , 72F
三年前在這個板上你買A7說要投資也是被看衰跟吐槽而已
02/09 10:53, 72F
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02/09 10:53, 3年前 , 73F
呀XD
02/09 10:53, 73F
推
02/09 11:43, 3年前 , 74F
02/09 11:43, 74F
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02/09 11:44, 3年前 , 75F
不過中古屋齡普遍還是偏新，有時候都覺得還不如買新的
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02/09 11:44, 3年前 , 76F
…
02/09 11:44, 76F
噓
02/09 13:57, 3年前 , 77F
噓房蟲
02/09 13:57, 77F
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02/09 19:20, 3年前 , 78F
02/09 19:20, 78F
推
02/09 19:49, 3年前 , 79F
文化二路東森對面的二十年中古屋 認真不騙
02/09 19:49, 79F
推
02/09 23:58, 3年前 , 80F
A7 除了捷運站走路5分鐘以外的都不值
02/09 23:58, 80F
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02/10 00:00, 3年前 , 81F
目前只有新未來1 文青 捷士達，但還是有一兩塊未公
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02/10 00:00, 3年前 , 82F
開的建地
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02/10 00:03, 3年前 , 83F
林口濕不是問題 冷風大才頭痛 交通更痛
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02/10 00:05, 3年前 , 84F
林口人口持續增加中 房價應該..
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推
02/10 00:07, 3年前 , 85F
請問原po裝的voca是幾支濾芯
02/10 00:07, 85F
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02/10 00:43, 3年前 , 86F
林口我覺得不錯 人口增加率也高 但應該屬於溫漲型 適
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02/10 00:43, 3年前 , 87F
合長期擁有
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02/10 00:44, 3年前 , 88F
工一除了asml不知道還有什麼企業要去
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02/10 09:59, 3年前 , 89F
塞車塞爆
02/10 09:59, 89F
推
02/10 11:22, 3年前 , 90F
霧真的太大
02/10 11:22, 90F
推
02/10 12:11, 3年前 , 91F
現在林口代銷都在吹ASML 它薪水也沒給多高 把中後段吹到每坪
02/10 12:11, 91F
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02/10 12:11, 3年前 , 92F
快50 賣夢想的
02/10 12:11, 92F
推
02/10 15:48, 3年前 , 93F
會擔心潮濕跟溫度的人是沒錢買除濕機跟裝暖氣？ 根本
02/10 15:48, 93F
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02/10 15:48, 3年前 , 94F
完全不是問題...
02/10 15:48, 94F
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02/10 15:49, 3年前 , 95F
交通才是最大的問題 其他真的都還好
02/10 15:49, 95F
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02/20 15:12, , 96F
02/20 15:12, 96F
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02/21 08:28, , 97F
現在這價位 自住優先吧 投資感覺還是要找低水位的
02/21 08:28, 97F
推
03/06 02:19, , 98F
某樓低能貼機捷圖 是在衝三小
03/06 02:19, 98F
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