Re: [新聞] 利空因素籠罩國泰房地產指數估2023

看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間3年前 (2023/02/11 21:44)推噓5(5推 0噓 17→)

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新聞是“建商” 發的越蓋越貴沒便宜啊 https://i.imgur.com/fSapQlm.jpg

賣不好就蓋鳥籠房價所得比中位數房價/中位數收入中位數房價是中位數總價不看坪數但是中位數標準會調整例如平均屋齡上升例如小坪數宅數比例越來越高例如總價調整漲跌中位數坪數下降，房屋爛了拆掉，這樣小坪數比例越來越高，實際上會導致房價所得比下降，沒辦法買房越來越愛住老家，所以家庭人口上升，房價所得比下降。你問銀行嗎？ https://i.imgur.com/gCn3mPc.jpg

銀行都說是財富管理大概是這樣 ※ 引述《zerobx (隨意)》之銘言： : 銀行家跟炒房仔說的話，我寧願聽銀行家的。 : 是銀行家給予炒房仔有房子的權利，基本上全台灣的房子，銀行家都幫忙出8成本金，讓 : 炒房仔分30-40年慢慢繳錢在炒房。 : 所以銀行家的說的話一定要聽，銀行家要你的房子跌，你就的跌，即使房貸利率上升，你 : 這個房蟲還是只能照吞，即使銀行家最終拿的利息不變。 : 另外半導體大廠1月營收都年減50%左右的，照今年這樣搞，分紅至少去年一半以下。房貸 : 利率繼續升的情況下，還在聽炒房仔說的話，房價繼續噴，那真的是，呵呵。 : ※ 引述《empliu (冬馬黨中央政治局委員)》之銘言： : : 利空因素籠罩國泰房地產指數估2023房市將量縮價跌 : : 連結： : : https://ctee.com.tw/newhomestage/spotnews/800862.html : : 內文： : : 國泰建設發布全國房地產指數，2022年第4季指數相較前季為價穩量縮，與2021年相較 : 同 : : 季為價漲量縮。本季成交價、議價率、推案戶數及推案金額皆維持穩定，銷售率及成交 : 戶 : : 數皆大幅減少。 : : 國泰建設表示，全球經濟下行風險上升，台灣出口連續 4 個月負成長，央行大幅下修 : : 2022 年全年經濟成長率為 2.91%，並於 12 月中旬再度調升利率半碼，以抑制通膨預 : 期 : : 心理。景氣趨緩、股市震盪，近期房市交易明顯減緩，加上平均地權條例修法三讀通過 : ， : : 將進一步有效抑制投資炒作行為、健全房市交易秩序。 : : 進一步觀察各地區表現，國泰建設指出，相較2021年同季，各地區成交價大幅上漲；成 : 交 : : 量除台南增加，其餘地區均減少。從四季移動趨勢觀察，與 2013 年、2014 年波段高 : 點 : : 相比，各地區本波成交價均創新高；但成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低 : 檔 : : ，中南部地區超過前次波段高點，惟台中、高雄近期有和緩趨勢。綜合本季房市，相較 : 去 : : 年同季，遞延推案在選後釋出，推案金額小幅增加，成交價大漲，成交量及銷售率均下 : 滑 : : ，房市表現待觀察。 : : 國泰建設認為，國內房市面臨通膨、土建融資金緊縮、金融市場震盪及平均地權條例修 : 法 : : 三讀通過等不利因素，買賣雙方價格認知差距擴大。另從全年回顧來看，由於經濟展望 : 持 : : 續下修，利率升息效應、平均地權條例修法上路、總統大選前哨戰干擾等利空因素籠罩 : ， : : 預期未來房市供給量將逐步收縮 : : https://i.imgur.com/JtUIV5A.png

: : 心得： : : 我的天 : : 怎麼連國泰建設都加入魯滷空的行列 : : 看起來國泰真的是沒被多軍教訓過哦 : : 可憐那國泰 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.97.53 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676123094.A.CD4.html

推

cblade

02/11 21:49, 3年前 , 1^F

02/11 21:49, 1^F

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kusomanfcu

02/11 21:51, 3年前 , 2^F

02/11 21:51, 2^F