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[新聞] 台灣當代難題：租房子真的是在幫房東還房貸嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (混)時間3年前 (2023/02/13 20:14), 編輯推噓39(46推 7噓 59→)
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台灣當代難題：租房子真的是在幫房東還房貸嗎？ 2023-02-13 09:00 聯合新聞網 采實文化 文∕李昌鵬（Zack） 我看到有一篇文案是這樣寫的：「打拼十年最有成就感的事，是幫房東繳完剩下的房貸」 ，很多人好心勸你買房的理由之一是：「房租繳出去都是給房東的，既然都要繳，為什麼 不買間房繳給自己？」這個說法聽起來實在是再合理不過了，因此很多人就是衝著這點而 進場購屋。 但這個說法是真的嗎？一般消費者可能不知道的是：「房租支出，遠遠小於房貸支出」。 讓我舉個離我最近的例子，大家都知道我是租屋族，我的租屋處在臺北市中山區，算是相 當市中心的地段，這邊捷運附近的電梯大樓，每坪售價大約是 90 萬新臺幣左右，以一間 不含車位的三房40 坪來算，總價差不多是 3,600 萬上下。 假設今天我決定不租房了，為了有「根的感覺」、為了讓自己更有面子，我決定買房了， 那麼 3,600 萬的房子，如果分三十年來繳房貸的話（利率抓 1.6% 就好），我至少得先 拿出 720 萬的頭期款與 72 萬的仲介費，再加上其他稅務，總共差不多要花掉我 800萬 的自備款，並且每個月要支出約 11 萬的房貸（本金加利息），這 800 萬與每月 11 萬 的支出，就是我使用這一間三房的代價。 但如果今天我是用租的，情況就大不相同了。 以這裡三房的租金行情來看，平均租金大概落在 35,000 元至40,000 元左右，我們以 38,000 元來計算，今天同樣是要使用這一間三房的房子，一旦改用「租的」方式，只需 要每月 38,000 元的房租成本就能使用，相較於用「買的」的月支出則是 11 萬，兩者每 個月就相差了 72,000 元的現金流，非常驚人吧！ 更別說用買的，我身上辛苦積攢十多年的 800 萬存款就這樣All in 了，遇到更好的投資 機會我也沒錢去把握，也別想創業或出國進修了。但選擇用租的，我口袋不但保有這 800 萬的存款，壓力輕了不少、抗風險的能力也不會脆弱，我也有機會靠這 800 萬賺到 更多的本金。 請你試著想像一個情況，假設今天 A 與 B 都住在這個社區內，A 選擇在 2022 年房價最 高峰進場 All in 買了這間三房，而 B 選擇繼續當個被笑傻的租屋族，結果十年後房價 掉了 15%（平均一年僅跌 1.5%，算是相當保守的估計了吧），A 購買的 3,600 萬房子， 價值只剩下 3,060 萬，而 B 卻在十年後才選擇進場（自備款還從十年前的 800 萬，變 成只需 673 萬）。 光是房屋總價，一來一回就省了 540 萬的購屋成本，等於你多少年的薪水呢？ 再對比每月 38,000 元，累積的十年總租金 456 萬支出，你還多省了 84 萬，相當於省 了 22 個月的房租（這十年中間你拿 800 萬自備款的投資收益都還沒算），更別說如果 十年後的修正跌幅更大，B 能省的錢就更驚人，對吧！ 講完了身為使用者的角度，我們再來看看房東的角度吧。 站在房東的角度，房東得先投入 800 萬的現金，每個月再支出11 萬元的房貸，最多卻只 能從租客身上回收 38,000 元，等於為了收租客這筆租金，自己不但先砸了 800 萬現金 出去，每個月還得再額外「倒貼 72,000 元」，因此房東出租這間三房的現金流，完全是 「負的」，典型的負資產。 除此之外，每個月幾千塊的管理費，也都是房東在繳交，每年房屋稅、地價稅，也是房東 負擔，使用過程如果遇到房屋設備自然耗損，修繕也是房東的責任，因此房東實際進口袋 的錢，也許每個月也僅剩 3 萬多塊而已了。 透過理性的數學計算，這樣一來你應該看懂了吧，租屋不但不是在幫房東繳房貸，實際上 還是「房東貼錢讓你使用這間房」，房東這麼做的唯一目的，只是希望透過你的租金稍微 補貼一點，讓自己有期待未來房價上漲的機會罷了。 看到房東先花 800 萬、每個月得再倒貼 72,000 元給租客使用房子，租客卻只需要支付 約房貸三分之一的成本、還不需要 All in全部的存款，就能享用這間三房的房子，倒底 誰比較划算呢？而且這種情況，在租金投報率越低的地區就越明顯，以臺北市這種租金效 益在全球數一數二低的城市，當然就是最不適合當房東，而是最適合當租客的地方。 因此，現在你必須要有的正確觀念是：「租屋不但不是在幫房東繳房貸，反而是一種低成 本的投資」，因為我們只需要支付少少的房租，就能一邊存錢、一邊靠投資放大本金、一 邊等待空頭期危機入市撿便宜的機會，讓你能保持最大的經濟彈性，掌握進場購屋的主動 權，而不是早早就把所有資金卡死在一間又小又舊的房子內，然後看著各種大好機會在三 十年間，從自己手中流逝掉。 https://reading.udn.com/read/amp/story/122749/6963482 家人看到這篇文章覺得有道理，應該有可以反駁的地方 但他寫這樣，卻又不知道怎麼去反駁 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.47.65 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676290441.A.AF2.html
推
02/13 20:15, 3年前 , 1F
啊如果是漲15%呢
02/13 20:15, 1F
→
02/13 20:17, 3年前 , 2F
把省下來的金錢，丟到幣圈賠光，然後再P圖
02/13 20:17, 2F
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02/13 20:18, 3年前 , 3F
完全無法反駁 租屋最棒！租屋讚讚讚
02/13 20:18, 3F
推
02/13 20:19, 3年前 , 4F
3.8萬，3600萬 租金投報1.2%抓太低了
02/13 20:19, 4F
推
02/13 20:19, 3年前 , 5F
這個文章op了啦,zack 二連發
02/13 20:19, 5F
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02/13 20:20, 3年前 , 6F
台北雖然很低，抓個低標2%吧
02/13 20:20, 6F
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02/13 20:20, 3年前 , 7F
低成本老房東真的會這樣租 我租的就這樣
02/13 20:20, 7F
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02/13 20:20, 3年前 , 8F
樓下賣四千多萬 我租一年45萬
02/13 20:20, 8F
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02/13 20:20, 3年前 , 9F
房東的房子是資產，有房租就有收益
02/13 20:20, 9F
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02/13 20:20, 3年前 , 10F
不過這是軍宅 房東成本根本不到一千萬
02/13 20:20, 10F
推
02/13 20:21, 3年前 , 11F
坐等ceca 回文
02/13 20:21, 11F
→
02/13 20:21, 3年前 , 12F
不過1200萬的套房也是租3萬 實際上這種才是租屋主流
02/13 20:21, 12F
→
02/13 20:22, 3年前 , 13F
吹租房的實際上真的租整層三房的有多少人我很懷疑
02/13 20:22, 13F
推
02/13 20:22, 3年前 , 14F
台北本來就不用買啊
02/13 20:22, 14F
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02/13 20:23, 3年前 , 15F
買個兩千多萬的公寓隔一隔就可以租到八萬
02/13 20:23, 15F
推
02/13 20:24, 3年前 , 16F
新竹租屋族: 怎麼聽起來怪怪的
02/13 20:24, 16F
推
02/13 20:25, 3年前 , 17F
02/13 20:25, 17F
→
02/13 20:25, 3年前 , 18F
反指標 樓下你怎看？
02/13 20:25, 18F
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02/13 20:27, 3年前 , 19F
發完紅包就漲水電瓦斯了吧？等等黨繼續等吧！嘿嘿
02/13 20:27, 19F
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02/13 20:27, 3年前 , 20F
等20年賺太多台車了，不知道要買幾個車位才停得下XD
02/13 20:27, 20F
推
02/13 20:32, 3年前 , 21F
買不如租又來了XD
02/13 20:32, 21F
噓
02/13 20:33, 3年前 , 22F
如果10年後，房價漲30%怎麼辦？
02/13 20:33, 22F
推
02/13 20:35, 3年前 , 23F
精華地段房地產就抗通膨的，短時間跌還比較容易，時
02/13 20:35, 23F
→
02/13 20:35, 3年前 , 24F
間拉越長十年二十年以上打敗通膨基本沒啥大問題，台
02/13 20:35, 24F
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02/13 20:35, 3年前 , 25F
灣通膨一年平均要%呢？再說用長期貸款還可以偷吃通膨
02/13 20:35, 25F
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02/13 20:35, 3年前 , 26F
豆腐誒
02/13 20:35, 26F
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02/13 20:38, 3年前 , 27F
屁。我家社區房租22-28，但預售仔房貸18-25。
02/13 20:38, 27F
推
02/13 20:39, 3年前 , 28F
魯空信這個就對了！
02/13 20:39, 28F
推
02/13 20:40, 3年前 , 29F
房租30年都不會漲嗎？
02/13 20:40, 29F
推
02/13 20:41, 3年前 , 30F
租屋股神幣王 可以一直租，雙贏
02/13 20:41, 30F
推
02/13 20:47, 3年前 , 31F
這答案很簡單啊 正常的房貸應該要是房租的兩倍
02/13 20:47, 31F
→
02/13 20:48, 3年前 , 32F
如果你租房的房租等於房東的房貸 那你根本就是盤子
02/13 20:48, 32F
推
02/13 20:48, 3年前 , 33F
應該要鼓勵這種文章才對 XD
02/13 20:48, 33F
→
02/13 20:48, 3年前 , 34F
房貸金額是本金+利息，實際支出只有利息...
02/13 20:48, 34F
→
02/13 20:48, 3年前 , 35F
房租是100%支出... 不要出來丟人現眼好嘛...
02/13 20:48, 35F
推
02/13 20:49, 3年前 , 36F
很多人買不起所以視為真理，這樣算是行為一致性原則吧
02/13 20:49, 36F
→
02/13 20:49, 3年前 , 37F
XD
02/13 20:49, 37F
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02/13 20:50, 3年前 , 38F
魯蛇信徒也太多了吧XD
02/13 20:50, 38F
推
02/13 20:50, 3年前 , 39F
拿消費支出比儲蓄，然後抓了個租金報酬率最低的地方，預
02/13 20:50, 39F
還有 33 則推文
推
02/13 21:42, 3年前 , 73F
幾年後房東又買一棟房惹
02/13 21:42, 73F
推
02/13 21:44, 3年前 , 74F
我要繼續租屋，不能讓房東繳不出房貸
02/13 21:44, 74F
→
02/13 21:44, 3年前 , 75F
你正常一點人 拉一下十年的房價股價利息 都知道要買房
02/13 21:44, 75F
→
02/13 21:45, 3年前 , 76F
像這種人 他只會跟你說 找投報率5% 10%股票就贏房子了
02/13 21:45, 76F
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02/13 21:45, 3年前 , 77F
啊就是有警察完到自殺了 整天叫人投資 北爛
02/13 21:45, 77F
推
02/13 21:48, 3年前 , 78F
原來是數學家啊 我還以為是房仲呢
02/13 21:48, 78F
噓
02/13 21:52, 3年前 , 79F
本金跟利息不會分難怪房仲都幹不下去
02/13 21:52, 79F
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02/13 21:58, 3年前 , 80F
好爽 看租房魯空被租金嘎到尖叫斷頭住公園
02/13 21:58, 80F
→
02/13 22:25, 3年前 , 81F
錢賺太少 就繼續租吧 怪自己太廢
02/13 22:25, 81F
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02/13 22:27, 3年前 , 82F
以租客角度看，能否有效利用現金流才是重點
02/13 22:27, 82F
推
02/13 22:36, 3年前 , 83F
三個字 租屋股神
02/13 22:36, 83F
推
02/13 23:11, 3年前 , 84F
房貸19 租25
02/13 23:11, 84F
推
02/13 23:26, 3年前 , 85F
笑歪 哪如果漲呢 不就哭歪 幾十年都重複上演
02/13 23:26, 85F
推
02/13 23:28, 3年前 , 86F
有種就一直租 別學另外s跟張四房，自己有買叫別人不要買
02/13 23:28, 86F
→
02/13 23:28, 3年前 , 87F
如果你看那麼準這20年這麼多機會你一次都沒掌握到，你怎
02/13 23:28, 87F
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02/13 23:28, 3年前 , 88F
覺得你能看到未來呢
02/13 23:28, 88F
推
02/13 23:45, 3年前 , 89F
光台北市2008年到現在2023的15年間，房價都翻不止一倍
02/13 23:45, 89F
→
02/13 23:45, 3年前 , 90F
了。房東需要更多租客幫他繳貸款所以寫這篇文
02/13 23:45, 90F
推
02/13 23:54, 3年前 , 91F
買房問題就是頭期款 沒頭期就只能租不然能怎樣
02/13 23:54, 91F
→
02/14 00:12, 3年前 , 92F
在這邊算半天沒用 建議未婚的去算給未來岳父岳母看
02/14 00:12, 92F
推
02/14 00:21, 3年前 , 93F
臺北市除非沉到海裡否則不可能連跌10年
02/14 00:21, 93F
推
02/14 01:10, 3年前 , 94F
本來有預售屋你們自己不要的
02/14 01:10, 94F
推
02/14 02:40, 3年前 , 95F
我房子沒貸款 歡迎來租我的房子
02/14 02:40, 95F
噓
02/14 05:40, 3年前 , 96F
每次只要沒流量就會跑到房版來，講的內容千篇一律
02/14 05:40, 96F
→
02/14 05:40, 3年前 , 97F
也學不到東西，浪費時間
02/14 05:40, 97F
推
02/14 06:54, 3年前 , 98F
抓銀行利息看，應該會比較公正，如果區域行情利息大於租
02/14 06:54, 98F
→
02/14 06:54, 3年前 , 99F
金，建議用租的，如果租金大於利息，建議用買的，如果租
02/14 06:54, 99F
→
02/14 06:54, 3年前 , 100F
金大於房貸…趕快買，不要猶豫
02/14 06:54, 100F
推
02/14 07:49, 3年前 , 101F
洋洋灑灑一大篇，整篇建立在房價跌15%基礎上，但萬一房價沒
02/14 07:49, 101F
→
02/14 07:49, 3年前 , 102F
跌反漲呢？
02/14 07:49, 102F
推
02/14 09:46, 3年前 , 103F
他講的有道理啊各位房蟲 他的投資就是轉賣線上課程和
02/14 09:46, 103F
→
02/14 09:46, 3年前 , 104F
收學員 賺流量啊 各位租屋族的最佳投資方式是什麼？
02/14 09:46, 104F
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02/14 09:46, 3年前 , 105F
花錢買別人的課程買股票套牢玩幣被倒啊 唉 這麼簡單
02/14 09:46, 105F
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02/14 09:46, 3年前 , 106F
的玩法
02/14 09:46, 106F
推
02/14 12:35, 3年前 , 107F
現在租屋處一查才知道房東以超低價買入的，我現在
02/14 12:35, 107F
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02/14 12:35, 3年前 , 108F
不但幫他繳滿房貸他還都有剩餘的收入，但也只能安
02/14 12:35, 108F
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02/14 12:35, 3年前 , 109F
慰自己這是暫時的，過幾年我就搬走嗚嗚
02/14 12:35, 109F
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02/14 12:50, 3年前 , 110F
財商零分
02/14 12:50, 110F
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02/14 16:41, 3年前 , 111F
這種文章可以再多一點沒問題，總是要有人租房子的
02/14 16:41, 111F
噓
02/14 19:06, 3年前 , 112F
幹 去修一下財務好不好 理組喔
02/14 19:06, 112F
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