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[新聞] 台中開出第一槍！　預售案驚見「房價倒退嚕」促銷搶客

看板home-sale (房屋交易)作者 (鬥牛犬)時間3年前 (2023/02/20 19:58), 編輯推噓29(34推 5噓 58→)
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https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2444240 台中開出第一槍！　預售案驚見「房價倒退嚕」促銷搶客 2023年02月20日 14:00 記者陳筱惠／彰化報導 擁有不少建設、百貨話題的台中市南區，預售市場去年才衝上5字頭大關，氣勢洶洶，卻未料預售市場急凍，建商直接祭出每坪地板價的促銷手段，目前除了南區，西屯區新案也傳出開價與成交價落差慎大的個案，房市正式進入盤整期。 觀察目前南區預售市場，去年中，就有建商外傳將以每坪超越55萬元的價碼進軍南區，豈料開盤跌破眼鏡以4字頭成交，當時代銷業者就用：「攪亂一池春水！」來形容。 實際上，南區漲幅並不僅限預售屋，成屋部分更是飆漲，如位在文心南路，屋齡9年的「登陽中山苑」預售時期均價僅約19萬元，去年10月3樓總面積46.43坪以總價1830萬元成交，扣除車位後，每坪單價46.48萬元創下社區最高價，漲幅同樣驚人。 預售屋、成屋房價倒掛的情形嚴重，也讓南區在去年後半段陸續推出的個案，受到波及。近期話題性極高的個案，就祭出每坪單價38.8萬元起，拿出幾戶打出地板價的促銷手法，引起不少討論。 知情人士曝：「受到景氣反轉，預料是建商願意回饋所致，不過單價降低也需要配合地段、建材等條件，單一區域建案打出地板價來吸引消費者，主要就是讓購屋族覺得划算，但這並不能代表整體市場行情滑落。」 不過無獨有偶，西屯區新案也出現開價與成交價單坪價格相差近10萬元的個案，是否全面盤整降價？元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立認為，過去經驗，推案量大的新興重劃區、推案量較大、庫存較多的建商，以及區域創高價的建案，最可能降價。 周昆立表示，這類建案在房市順風時很容易因為創高價引起市場注目，如今房市冷卻，這些個案願意買單的買盤變少，價格就容易出現修正的狀況。 心得： 有誰知道是台中南區哪個建案嗎？預售每坪38.8W起？如果房市繼續冷下去，年底或明年不知是何場景？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.3.230 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676894303.A.F7A.html
噓
02/20 20:01, 3年前 , 1F
才開始，各就各位。台中量超級超級大
02/20 20:01, 1F
→
02/20 20:02, 3年前 , 2F
重劃區的空地超級多，大概要500萬人口才蓋得完。
02/20 20:02, 2F
推
02/20 20:02, 3年前 , 3F
來了來了，10%來了
02/20 20:02, 3F
→
02/20 20:03, 3年前 , 4F
死的是74外的，北屯跟南屯那一大片可以蓋很久很久
02/20 20:03, 4F
推
02/20 20:06, 3年前 , 5F
XCITY吧？
02/20 20:06, 5F
推
02/20 20:06, 3年前 , 6F
崩囉
02/20 20:06, 6F
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02/20 20:06, 3年前 , 7F
你怎麼可以這樣打擊海線仔跟太平仔的信心
02/20 20:06, 7F
推
02/20 20:07, 3年前 , 8F
海嘯來囉
02/20 20:07, 8F
推
02/20 20:08, 3年前 , 9F
x city最近很紅啊 快去問 嘻嘻
02/20 20:08, 9F
推
02/20 20:08, 3年前 , 10F
好喔
02/20 20:08, 10F
噓
02/20 20:08, 3年前 , 11F
還早好嗎？ 明年此時才精彩！去年下半年開始窒息，
02/20 20:08, 11F
→
02/20 20:08, 3年前 , 12F
至少要窒息個1-2年+新成屋出籠。
02/20 20:08, 12F
→
02/20 20:10, 3年前 , 13F
現在地點太差的快逃吧，趨勢成形後要痛苦很久，地點
02/20 20:10, 13F
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02/20 20:10, 3年前 , 14F
差的會像淡水一樣躺地
02/20 20:10, 14F
推
02/20 20:11, 3年前 , 15F
北桃也在崩了 一堆殺盤 但沒人接
02/20 20:11, 15F
噓
02/20 20:16, 3年前 , 16F
北桃有大台北800萬人口撐，穩穩地啦
02/20 20:16, 16F
推
02/20 20:18, 3年前 , 17F
崩崩,這只是剛開始
02/20 20:18, 17F
→
02/20 20:21, 3年前 , 18F
空軍壯膽大集合
02/20 20:21, 18F
推
02/20 20:25, 3年前 , 19F
科科，先跑先贏，沒跑要套很久
02/20 20:25, 19F
推
02/20 20:28, 3年前 , 20F
多殺多
02/20 20:28, 20F
推
02/20 20:32, 3年前 , 21F
這地點不好吧
02/20 20:32, 21F
推
02/20 20:34, 3年前 , 22F
北屯：跌到我這邊再叫我
02/20 20:34, 22F
推
02/20 20:38, 3年前 , 23F
這地點不差啊，交通也算方便。
02/20 20:38, 23F
推
02/20 20:48, 3年前 , 24F
訊號響囉，量體大的地方抓穩了
02/20 20:48, 24F
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02/20 20:49, 3年前 , 25F
個案啦 台中不會跌
02/20 20:49, 25F
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02/20 20:52, 3年前 , 26F
還早 沒爛尾跑路倒閉小飛俠 就真的還早
02/20 20:52, 26F
推
02/20 20:53, 3年前 , 27F
快別說中港路邊某指標案都在退訂了 科科
02/20 20:53, 27F
推
02/20 20:57, 3年前 , 28F
以為惜售 最後才發現賣不掉當小丑
02/20 20:57, 28F
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02/20 20:59, 3年前 , 29F
北屯好像也有鬆了... 盧媽撐住啊 嘿嘿
02/20 20:59, 29F
推
02/20 21:01, 3年前 , 30F
實價登錄內又沒有38.8
02/20 21:01, 30F
→
02/20 21:02, 3年前 , 31F
你屯著不降價 貨出不去 人沒進來 最後整圈商圈都會死去
02/20 21:02, 31F
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02/20 21:04, 3年前 , 32F
屯越多 死越快 上面大直撐不住了 下個熄燈的會是誰
02/20 21:04, 32F
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02/20 21:11, 3年前 , 33F
02/20 21:11, 33F
→
02/20 21:11, 3年前 , 34F
這個看一下 少子化趨勢不變 有缺額的地方只會越缺越大
02/20 21:11, 34F
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02/20 21:12, 3年前 , 35F
然後後段大學滅亡的時間會比24年早很多
02/20 21:12, 35F
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02/20 21:12, 3年前 , 36F
畢竟人家看到你快倒了就不會去念 正常人是會重考一年
02/20 21:12, 36F
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02/20 21:12, 3年前 , 37F
反正明年比較好考...
02/20 21:12, 37F
→
02/20 21:15, 3年前 , 38F
安全牌只有台成清交 我算了一下連重考的應該可以撐到最後
02/20 21:15, 38F
推
02/20 21:19, 3年前 , 39F
別這樣 我們台中至少還有一間國立頂著
02/20 21:19, 39F
推
02/20 21:26, 3年前 , 40F
後段大學不在台北的應該都很危險，爛學校始終都有需求
02/20 21:26, 40F
→
02/20 21:27, 3年前 , 41F
唸到一半學校倒掉還可以轉學 唸完出來學校倒掉...
02/20 21:27, 41F
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02/20 21:27, 3年前 , 42F
你的文憑....
02/20 21:27, 42F
推
02/20 21:48, 3年前 , 43F
什麼時候輪到青埔啊？
02/20 21:48, 43F
→
02/20 21:51, 3年前 , 44F
其他建案有跌再說吧
02/20 21:51, 44F
→
02/20 21:53, 3年前 , 45F
樓上空空嗨起來了
02/20 21:53, 45F
→
02/20 21:53, 3年前 , 46F
以少子話講大學合理
02/20 21:53, 46F
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02/20 21:53, 3年前 , 47F
因為太多野雞大學
02/20 21:53, 47F
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02/20 21:53, 3年前 , 48F
本來就該淘汰
02/20 21:53, 48F
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02/20 21:53, 3年前 , 49F
而且不是每個人都適合讀大學
02/20 21:53, 49F
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02/20 21:53, 3年前 , 50F
講難聽點 大學除了台清交成政及各大醫科
02/20 21:53, 50F
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02/20 21:53, 3年前 , 51F
剩下的大學我個人的想法是都不該存在
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02/20 21:53, 3年前 , 52F
因為那四年不如好好工作學技能多存一桶金
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02/20 21:53, 3年前 , 53F
更可以提早面對現實
02/20 21:53, 53F
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02/20 21:53, 3年前 , 54F
但從少子化扯房價就是偷換概念了
02/20 21:53, 54F
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02/20 21:53, 3年前 , 55F
因為少子化用統計去結論
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02/20 21:53, 3年前 , 56F
越少子化房價漲越高不是？
02/20 21:53, 56F
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02/20 21:53, 3年前 , 57F
那你不覺得這樣也很怪嗎？
02/20 21:53, 57F
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02/20 21:53, 3年前 , 58F
所以別拿少子化來講房價
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02/20 21:53, 3年前 , 59F
很蠢
02/20 21:53, 59F
→
02/20 21:59, 3年前 , 60F
恩 七年級仍是買房主力的現在仍未發酵 等商圈倒一排
02/20 21:59, 60F
→
02/20 22:01, 3年前 , 61F
你再來看看價值如何 就算你放著 最後勞動力少到一定地步
02/20 22:01, 61F
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02/20 22:01, 3年前 , 62F
就算是地震倒掉也不會有建商願意開高價跟你買地來蓋
02/20 22:01, 62F
推
02/20 22:02, 3年前 , 63F
魯空們，趕快租啊！！！
02/20 22:02, 63F
→
02/20 22:03, 3年前 , 64F
地震倒掉還能高歌離席的日子所剩無幾了
02/20 22:03, 64F
→
02/20 22:07, 3年前 , 65F
阿 對了 突然想到靠野雞大學生活的老師和周邊房東商家
02/20 22:07, 65F
推
02/20 22:08, 3年前 , 66F
家裡兩三間等繼承就好 有那麼嚴重?
02/20 22:08, 66F
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02/20 22:08, 3年前 , 67F
不知能否面對24年後的通膨? 買在附近的房子 是否還有人
02/20 22:08, 67F
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02/20 22:08, 3年前 , 68F
願意接盤呢?
02/20 22:08, 68F
→
02/20 22:09, 3年前 , 69F
既然你是多多 那你現在願不願意承諾 24年後願意以加算
02/20 22:09, 69F
→
02/20 22:10, 3年前 , 70F
通膨的價格 加價買下倒閉大學附近的房子?
02/20 22:10, 70F
推
02/20 22:13, 3年前 , 71F
問就是加價賣 傻
02/20 22:13, 71F
推
02/20 22:18, 3年前 , 72F
海線要特別注意
02/20 22:18, 72F
推
02/20 22:24, 3年前 , 73F
海線現在有風電大軍 不怕
02/20 22:24, 73F
推
02/20 22:36, 3年前 , 74F
02/20 22:36, 74F
→
02/20 23:00, 3年前 , 75F
越少子化房價漲越高是啥XD
02/20 23:00, 75F
→
02/20 23:00, 3年前 , 76F
有趨勢不代表所有參數的動向都是支持這趨勢..
02/20 23:00, 76F
→
02/20 23:08, 3年前 , 77F
現在房價還沒打回原形，還早的很
02/20 23:08, 77F
推
02/20 23:13, 3年前 , 78F
才剛開始而已
02/20 23:13, 78F
推
02/20 23:26, 3年前 , 79F
這建案高樓層的view好像也沒什麼看頭。
02/20 23:26, 79F
→
02/20 23:26, 3年前 , 80F
02/20 23:26, 80F
噓
02/20 23:37, 3年前 , 81F
台積電要在台中蓋新廠了欸
02/20 23:37, 81F
噓
02/20 23:55, 3年前 , 82F
女王快下台了，還風電大軍。停核二最好，缺電機會更
02/20 23:55, 82F
→
02/20 23:55, 3年前 , 83F
高，到時候你看風電會不會被電翻。
02/20 23:55, 83F
→
02/20 23:56, 3年前 , 84F
夏天沒用的垃圾裝置給塔綠斑撈錢的。
02/20 23:56, 84F
→
02/21 00:04, 3年前 , 85F
沒有不景氣，只有不爭氣！
02/21 00:04, 85F
推
02/21 01:04, 3年前 , 86F
胡說的話，某黑稻痙攣秘書會生氣喔？
02/21 01:04, 86F
→
02/21 06:10, 3年前 , 87F
海線這幾個月是真的掉蠻多了，去年炒得太過頭
02/21 06:10, 87F
推
02/21 07:47, 3年前 , 88F
少子化才開始發酵而已，現在連8+9都不敢亂生小孩了，再
02/21 07:47, 88F
→
02/21 07:47, 3年前 , 89F
等等吧，急什麼
02/21 07:47, 89F
推
02/21 10:23, 3年前 , 90F
台中年輕人很少會買單這兩年開價翻倍的房子啦 烏日高
02/21 10:23, 90F
→
02/21 10:23, 3年前 , 91F
鐵本來20萬直接開40萬在賣 扣除物料 人工上漲 最多給
02/21 10:23, 91F
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02/21 10:23, 3年前 , 92F
你漲10萬就差不多了
02/21 10:23, 92F
→
02/21 10:24, 3年前 , 93F
我家在台中也算地主 有近3000坪地 我可不是無腦空空
02/21 10:24, 93F
推
02/21 12:37, 3年前 , 94F
野雞建案，你看看寶輝、聯聚會不會降價賣
02/21 12:37, 94F
推
02/22 00:11, 3年前 , 95F
烏日現在591一堆開30初換約的賣不掉啦
02/22 00:11, 95F
推
02/22 05:51, 3年前 , 96F
台灣那種爛學校有必要讀嗎 出來還不是領最低薪
02/22 05:51, 96F
→
03/30 11:17, , 97F
當初該案開價喊48萬起，現在降到38.8萬起，修正幅度快2成..
03/30 11:17, 97F
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