PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 購買已有承租戶的公寓要注意什麼

看板home-sale (房屋交易)作者 (Ogano)時間3年前 (2023/03/02 23:32), 編輯推噓8(8推 0噓 30→)
留言38則, 12人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
各位高手大家好 在板上潛水了一陣子 拜讀了許多大神文章 不過在實務上是個小白 若有一戶已有承租戶的舊公寓想購入 除了了解屋主出售原因（例如資產配置重分配） 因有租客不能看屋子裡面 想請教我除了看屋主談吐以及跟屋主詢問房客狀態以外 有沒有撇步能得到更多資訊或盡可能保護自己呢 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.106.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677771176.A.ED8.html
推
03/02 23:50, 3年前 , 1F
有租客還是可以看，不能看室內你還敢買也是很勇敢
03/02 23:50, 1F
推
03/03 00:03, 3年前 , 2F
最近有同樣的問題+1
03/03 00:03, 2F
推
03/03 00:10, 3年前 , 3F
通常不能看都是在藏
03/03 00:10, 3F
→
03/03 00:11, 3年前 , 4F
不能看就是出廢墟價啊
03/03 00:11, 4F
→
03/03 00:51, 3年前 , 5F
跟屎一樣
03/03 00:51, 5F
推
03/03 01:03, 3年前 , 6F
看有沒有每個租客的租賃契約 確認租期跟租金 有些房仲
03/03 01:03, 6F
→
03/03 01:03, 3年前 , 7F
或屋主 不會照實說，一定要看過屋況 不能看那就要承擔
03/03 01:03, 7F
→
03/03 01:03, 3年前 , 8F
屋況風險，除非你很有錢 或者他賣的夠便宜，跟仲介要
03/03 01:03, 8F
→
03/03 01:03, 3年前 , 9F
不動產說明書 白紙黑字 看過才比較安全，跟房仲要建物
03/03 01:03, 9F
→
03/03 01:03, 3年前 , 10F
謄本三部與土地謄本三部 看有沒有坪數正確 土地現狀
03/03 01:03, 10F
→
03/03 01:03, 3年前 , 11F
屋主貸款資訊 目前想到這些
03/03 01:03, 11F
推
03/03 02:20, 3年前 , 12F
不看室內除非你很熟
03/03 02:20, 12F
→
03/03 02:20, 3年前 , 13F
或者真的抽不開身
03/03 02:20, 13F
→
03/03 02:21, 3年前 , 14F
你要注意的是 進去看室內啊
03/03 02:21, 14F
→
03/03 02:21, 3年前 , 15F
然後我買房 一定排除租約 買買不破租賃是針對你 你可以
03/03 02:21, 15F
→
03/03 02:21, 3年前 , 16F
請前屋主跟房客解約
03/03 02:21, 16F
→
03/03 02:23, 3年前 , 17F
我帶小孩很忙都看照片下斡旋 但上週遇到一個頂樓 還是
03/03 02:23, 17F
→
03/03 02:23, 3年前 , 18F
只睡一兩個小時的狀況下 照樣去看完現場再下斡
03/03 02:23, 18F
→
03/03 02:23, 3年前 , 19F
我敢看照片下斡的房子 那個社區我有房而且我可能比仲
03/03 02:23, 19F
→
03/03 02:23, 3年前 , 20F
介還熟
03/03 02:23, 20F
推
03/03 03:49, 3年前 , 21F
請水電師傅管線配電檢查過 ，我買的時候有要求一定要約
03/03 03:49, 21F
→
03/03 03:49, 3年前 , 22F
房客讓我看屋況，沒什麼問題，但卻最後沒注意到配電的
03/03 03:49, 22F
→
03/03 03:49, 3年前 , 23F
問題，吃虧、大條又麻煩
03/03 03:49, 23F
→
03/03 03:50, 3年前 , 24F
絕對可以看。我六套都一間間看過了。只能可能要配合房
03/03 03:50, 24F
→
03/03 03:50, 3年前 , 25F
客方便的時間而已
03/03 03:50, 25F
推
03/03 03:53, 3年前 , 26F
購買前有發現的話我一定多砍50不要拉倒
03/03 03:53, 26F
→
03/03 09:39, 3年前 , 27F
問鄰居
03/03 09:39, 27F
→
03/03 09:40, 3年前 , 28F
我買過幾個不能看的，單純是房東不想打擾房客
03/03 09:40, 28F
→
03/03 09:40, 3年前 , 29F
房客如果早知道房東要賣房，很有可能搬家
03/03 09:40, 29F
→
03/03 09:40, 3年前 , 30F
但如果已經成交了，換約時才知道房子已經賣了
03/03 09:40, 30F
→
03/03 09:41, 3年前 , 31F
通常會繼續住下去
03/03 09:41, 31F
→
03/03 10:17, 3年前 , 32F
什麼歪理，不給看就直接出低價不然當作他沒要賣就看別
03/03 10:17, 32F
→
03/03 10:17, 3年前 , 33F
間。
03/03 10:17, 33F
推
03/03 10:23, 3年前 , 34F
公寓不看你敢買?最基本兩樣做到，看屋，看租約
03/03 10:23, 34F
→
03/03 10:25, 3年前 , 35F
缺一不給看的不要買
03/03 10:25, 35F
→
03/03 11:29, 3年前 , 36F
你那麼嫩，別碰….
03/03 11:29, 36F
→
03/03 15:28, 3年前 , 37F
我賣房前會等租客租約到期在賣
03/03 15:28, 37F
→
03/03 15:28, 3年前 , 38F
本來就不要影響租客 跟要賣就認真賣
03/03 15:28, 38F
‣ 更多 Ogano 的文章
文章代碼(AID): #1a0C6exO (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 Ogano 的文章
文章代碼(AID): #1a0C6exO (home-sale)