Re: [請益] 購買已有承租戶的公寓要注意什麼
看板home-sale (房屋交易)作者rabinson (何時無事一身輕?)時間3年前 (2023/03/03 01:11)推噓7(7推 0噓 15→)留言22則, 6人參與討論串2/2 (看更多)
※ 引述《Ogano (Ogano)》之銘言：
: 各位高手大家好
: 在板上潛水了一陣子
: 拜讀了許多大神文章
: 不過在實務上是個小白
: 若有一戶已有承租戶的舊公寓想購入
: 除了了解屋主出售原因（例如資產配置重分配）
: 因有租客不能看屋子裡面
: 想請教我除了看屋主談吐以及跟屋主詢問房客狀態以外
: 有沒有撇步能得到更多資訊或盡可能保護自己呢
: 謝謝
其實這種情況蠻常見的
有些推文其實不用太過於大驚小怪
其實收租件就是這樣
先把房客弄到滿租
才有條件去跟市場談賣價
因為收租件的價格一定大於一般市場的物件
通常是 收租件》翻新件》自住件
收租件就是拿投報率說話
投報率來自租金/總價
沒有房客怎麼談投報率？
有些收租，仲介都是拿過去房客，
或者預估未來可能的租金，
來跟買方介紹。
這種我一概當作沒聽到。
現有租客租金才是真實的。
當然不能看室內是個缺點，
有的房東會留下一間不租給看。
不能看室內的話，
還是有很多地方可以判斷的，就要靠經驗。
一般最怕的就是假租客和假合約，
但如果有當過房東的應該很容易就能判斷。
前提是你要對於這區的租金有所了解，最低能到哪最高能到哪。
一般我覺得上下兩成是合理的。
太誇張就有可能是吹牛。
然後投報率大概在7趴左右我才會買。
屋況部分比較怕的就是漏水，
如果是公寓看鐵皮屋頂跟樓梯間，大略能夠判斷。
多走幾步到頂樓去繞一圈，
心裡就有底了。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.38.17 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677777067.A.258.html
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戲法人人會變，各有巧妙不同。
我去年就賣一間給人，成交價格7%
當然後來覺得自己賣便宜了哈哈，
晚一年賣應該可以多一百，不過，算了。
※ 編輯: rabinson (1.200.38.17 臺灣), 03/03/2023 01:23:20
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