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[心得] 台中北屯畢業文

看板home-sale (房屋交易)作者 (elitebby)時間1年前 (2023/03/04 20:47), 1年前編輯推噓20(22推 2噓 10→)
留言34則, 28人參與, 1年前最新討論串4/5 (看更多)
各位鄉民/前輩好 終於在前幾天成交結束了我的買房之路 六年前被老婆強迫買房才會有這次靠著漲幅相對輕鬆的以小換大.. 房子住越久資產越高 看著要買的地區價格一路漲也不會有很大壓力 這個現象感覺還蠻特別的..未來會不會持續這樣我不知道 接下來先上圖 https://i.imgur.com/CfTjroB.jpeg
在猶豫之後還是把不好的評價塗掉 想了解的自己去現場看吧 表中左邊打v的是鍵盤查詢後"感覺"施工品質還不錯的 或是實際看完覺得不錯的 都覺得不錯就有兩個v 也有看完物件後v被我刪掉的 不過我也不是專業的參考就好。 沒備註的是看屋時沒紀錄事後想不起來或是根本沒去看 這些區的中古屋太多電梯沒直達地下室 或是社區內機車格夠多但沒有每戶上限一個.. 管理員說有提案但無法通過 所以老住戶爽停新住戶別想停到社區內了 笑死 我是自住所以蠻多東西要看的 除了室內格局/座向/裝潢..等 每一個社區我都會特別看整體感覺/外牆/梯間/B1天花板/頂樓維護狀況.. 這可以比較出每個社區的管理跟施工品質 已經有裝潢整理的話 我會注意有沒有奇怪/多餘的裝飾 像是浴室相鄰牆用系統櫃做滿/ 房間窗框下做系統櫃/ 奇怪的地方包起來做崁燈..等 另外還會注意裝潢的品質 原始屋況就算了 畢竟已經反應在售價上 但是整理過的卻有那種做表面的 像是櫥櫃只有重新貼皮 裡面都是泛黃的 塑膠地板鋪的品質超差 踩起來凹凸超明顯 而且根本沒收邊 浴室看起來有重做但是只有一個排水孔在浴室正中間 這類的東西日後翻修費用都要考量進去 再來就是簽約了 先跟大家抱歉我比去年實登平均還多3萬/坪 跟在ptt爬各種心得文後預設的情況完全不同啊啊啊 在出斡旋前房仲先拿上一位客人斡旋被打槍的金額給我看 表示低於那個金額屋主是不會出來的 等於我的起價就已經是實登+2.5萬/坪了 在第一次加價之後店長又進來說跟屋主要的價格還有段距離 並且問我有什麼想法 (這時已經來到了實登+3萬) 當下看到店長問我的表情其實感覺差不多要成了 應該是差在服務費 或是想多拉一點(畢竟我賣房子的房仲也替我拉了一點) 所以我就表示再加10萬 如果沒有成就再約下一間吧 因為資金真的不夠 之後等店長出去再回來就成交了 但是我必須說 當下我並不是很確定屋主是真的很硬還是房仲想拉價 一方面跟仲介說沒成就下一間甚至直接買偏遠一點 心想最近房市這麼差你不想成交嗎 一方面這物件相較其他真的算不差 怕沒買到會後悔 還想好了如果等下店長進來說沒成 我就說不好意思太太希望能最後再加10萬 所以說自住客就是這麼好拉價..(遮臉) 大致上就是這樣 最後我覺得讓房仲知道同時有在看其他低價的區域很重要 不管是不是真的 如果只壓同一區又需求明顯又沒什麼經驗真的會價格被拉到爽 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.68.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677934065.A.07F.html
推
03/04 21:00, 1年前 , 1F
恭喜!
03/04 21:00, 1F
推
03/04 21:04, 1年前 , 2F
恭喜 對老婆好一點 不要像某人整天說自己稅後年薪多少多
03/04 21:04, 2F
→
03/04 21:04, 1年前 , 3F
少，然後摳到捨不得買房要自己女人跨縣市通勤的 結果買
03/04 21:04, 3F
→
03/04 21:04, 1年前 , 4F
的人都兩年翻倍
03/04 21:04, 4F
推
03/04 21:05, 1年前 , 5F
恭喜 目前也是看房屋主必斡旋高100W 感覺Gg
03/04 21:05, 5F
推
03/04 21:08, 1年前 , 6F
恭喜
03/04 21:08, 6F
推
03/04 21:17, 1年前 , 7F
恭喜 自住很容易被拉價 不過也是因為要自住 拉一點合理的
03/04 21:17, 7F
推
03/04 21:17, 1年前 , 8F
這區域範圍跟我生活範圍完全重疊
03/04 21:17, 8F
XD
推
03/04 21:30, 1年前 , 9F
恭喜
03/04 21:30, 9F
→
03/04 21:37, 1年前 , 10F
上一位客人是假的，10萬元應該不用加的，能進小房間就
03/04 21:37, 10F
→
03/04 21:37, 1年前 , 11F
是看表演而已，最後湊個吉祥尾數，不過自住底氣就比
03/04 21:37, 11F
→
03/04 21:37, 1年前 , 12F
較小，我也是被成交含仲到年後實價+2
03/04 21:37, 12F
買到就是賀!
推
03/04 21:39, 1年前 , 13F
恭喜
03/04 21:39, 13F
推
03/04 21:50, 1年前 , 14F
恭喜！
03/04 21:50, 14F
推
03/04 21:53, 1年前 , 15F
恭喜
03/04 21:53, 15F
推
03/04 21:53, 1年前 , 16F
恭喜，我也買附近最近成交！
03/04 21:53, 16F
推
03/04 21:57, 1年前 , 17F
竟然沒有太子地球村!?
03/04 21:57, 17F
應該是價格+裝潢爆預算 所以直接略過
→
03/04 22:06, 1年前 , 18F
有你陪我創社區新紀錄感覺心情好多了QQ
03/04 22:06, 18F
QQ真的
推
03/04 22:07, 1年前 , 19F
恭喜
03/04 22:07, 19F
推
03/04 22:15, 1年前 , 20F
恭喜 自住買到喜歡的比較重要
03/04 22:15, 20F
推
03/04 22:43, 1年前 , 21F
我也買過社區最高價，一個月後就被超越了
03/04 22:43, 21F
噓
03/04 22:44, 1年前 , 22F
演戲吧
03/04 22:44, 22F
→
03/04 22:55, 1年前 , 23F
大地交響比較讚
03/04 22:55, 23F
查了一下想起來了 預算內只有看到一間1F跟一間沒車位的 就pass了
推
03/04 23:44, 1年前 , 24F
恭喜！
03/04 23:44, 24F
推
03/05 00:41, 1年前 , 25F
恭喜你！
03/05 00:41, 25F
推
03/05 08:03, 1年前 , 26F
恭喜 這個區域不錯 不過捷運通車後都漲過一輪了 如果一坪
03/05 08:03, 26F
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03/05 08:03, 1年前 , 27F
買在25內我覺得還可以啦
03/05 08:03, 27F
→
03/05 08:58, 1年前 , 28F
上一位客人一看就知道假的
03/05 08:58, 28F
推
03/05 09:14, 1年前 , 29F
恭喜!自住喜歡真的會被話術QQ
03/05 09:14, 29F
推
03/05 10:11, 1年前 , 30F
恭喜多付十萬
03/05 10:11, 30F
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03/05 10:18, 1年前 , 31F
恭喜入手!!!!!!!
03/05 10:18, 31F
噓
03/05 15:10, 1年前 , 32F
恭喜
03/05 15:10, 32F
※ 編輯: elitebby (101.10.14.52 臺灣), 03/06/2023 00:04:30
推
03/06 00:57, 1年前 , 33F
機車沒限制不管老住戶還是新住戶都可以停吧？
03/06 00:57, 33F
有些有限制，我有問的至少就兩個社區了 管理員還拿登記表給我看 說"這裡面有人排好幾年了"
推
03/06 23:46, 1年前 , 34F
恭喜
03/06 23:46, 34F
※ 編輯: elitebby (211.75.219.157 臺灣), 03/08/2023 20:20:54
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