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[請益] 關於房地合一的問題（發P幣）

看板home-sale (房屋交易)作者 (MazdaNo1)時間3年前 (2023/03/04 23:00), 3年前編輯推噓23(23推 0噓 45→)
留言68則, 19人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
想請教大家關於房地合一的問題 情況如下： 屋主去年購入自住的房地產， 但是戶籍早就不在原來的舊公寓， 而今舊公寓要出售， 建物是屋主在105年以前就取得， 「土地」 卻是今年才由屋主父親「贈與」屋主， （辦理贈與過戶的代書並未提醒 若日後買賣會有稅務的問題) 今天簽約要買賣的時候， 代書才說這樣會被課很重的房地合一稅， 想請問大家 1.這樣土地和建物各會面臨何種稅務？ 2.有辦法合法節稅嗎？ 現在最好的辦法是什麼？ 買賣約今天已經簽下去了.... 懇請大家幫忙解答 每樓30P發20樓 謝謝 ----- Sent from PttX on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.14.55 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677942002.A.4B1.html ※ 編輯: alexhsu0909 (42.77.14.55 臺灣), 03/04/2023 23:02:16
推
03/04 23:07, 3年前 , 1F
5折賣吧
03/04 23:07, 1F
推
03/04 23:11, 3年前 , 2F
拆算房地比 土地部分課房地合一稅 稅會很重
03/04 23:11, 2F
推
03/04 23:11, 3年前 , 3F
沒意外你土地會被課到爆炸的房地合一睡
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03/04 23:12, 3年前 , 4F
然後拆房地比
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03/04 23:12, 3年前 , 5F
實際要有數字才算的出來
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03/04 23:12, 3年前 , 6F
主要是你成交價 * 土地/(土地+房子)
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03/04 23:12, 3年前 , 7F
然後算出來就是土地的成交價
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03/04 23:13, 3年前 , 8F
再把土地成交價-取得的公告現值(贈與取得關係)
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03/04 23:13, 3年前 , 9F
再*45%
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03/04 23:13, 3年前 , 10F
基本上應該是爆炸
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03/04 23:13, 3年前 , 11F
因為你的房子殘值幾乎是0
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03/04 23:14, 3年前 , 12F
沒得節稅 因為你戶籍不在裡面 不符合重購退稅要點
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03/04 23:14, 3年前 , 13F
除非解約或是立約日往後 趕快把戶籍拉進去
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03/04 23:14, 3年前 , 14F
然後再買一間總價比較高的房子去做退稅
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推
03/04 23:17, 3年前 , 15F
屋主父親是何年取得土地？
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推
03/04 23:18, 3年前 , 16F
喔 是對方的問題喔
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03/04 23:18, 3年前 , 17F
那就是他們的問題了
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03/04 23:19, 3年前 , 18F
舊屋未設籍確定沒法走重購退稅
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03/04 23:20, 3年前 , 19F
親戚是賣方..所以是我方的問題，土地民國88年取得
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推
03/04 23:20, 3年前 , 20F
你贈與過去了 跟第一手取得時間沒關係了
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03/04 23:21, 3年前 , 21F
那就叫代書立約日往後弄 或是解約重用
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03/04 23:21, 3年前 , 22F
既然是親戚 這樣對大家比較好
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03/04 23:21, 3年前 , 23F
然後把戶籍設進去 再買一間
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03/04 23:21, 3年前 , 24F
現在把戶籍遷進去，再買一戶更高的
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短期這樣操作，國稅局會認可嗎
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03/04 23:22, 3年前 , 26F
別無他法
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推
03/04 23:22, 3年前 , 27F
一旦贈與就看贈與時的公告現值了
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03/04 23:22, 3年前 , 28F
看承辦了 就說我有其他房子 但我當初把戶籍丟在其他邊
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03/04 23:22, 3年前 , 29F
省地價稅
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03/04 23:23, 3年前 , 30F
但他沒有要買的話，也沒有重購退稅的問題
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03/04 23:23, 3年前 , 31F
這土地注定課稅到爆炸
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03/04 23:23, 3年前 , 32F
所以解約最好，或是再買一戶更高價的做退稅
03/04 23:23, 32F
推
03/04 23:26, 3年前 , 33F
解約最好 然後戶籍進去
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03/04 23:26, 3年前 , 34F
H大，我幫賣方親戚問的，買房是不認識的
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03/04 23:26, 3年前 , 35F
戶籍進去後 重新立約 之後再買一間更貴的
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03/04 23:26, 3年前 , 36F
那就……..
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03/04 23:26, 3年前 , 37F
今天簽約前代書就先說了，結果他們還簽下去..唉
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03/04 23:26, 3年前 , 38F
違約金自己想想吧
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03/04 23:27, 3年前 , 39F
我可以想像你們土地的房地合一稅要課500萬的感覺了
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03/04 23:27, 3年前 , 40F
如果成交2000萬 土地價值1000萬的話
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推
03/04 23:39, 3年前 , 41F
03/04 23:39, 41F
推
03/04 23:43, 3年前 , 42F
公寓土地公告現值沒不太可能有一千萬吧！
03/04 23:43, 42F
推
03/05 00:21, 3年前 , 43F
這個高機率沒救了 不動產不要贈與…
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推
03/05 00:27, 3年前 , 44F
有賺還不尊重專業 簽下去給國稅局進補剛好
03/05 00:27, 44F
推
03/05 00:55, 3年前 , 45F
舊公寓房地分離移轉，很少見，不是透天？？
03/05 00:55, 45F
推
03/05 01:11, 3年前 , 46F
舊房戶籍有誰？
03/05 01:11, 46F
推
03/05 01:45, 3年前 , 47F
如果你們房屋是透過仲介買賣，仲介應該要先告知；如
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03/05 01:45, 3年前 , 48F
果自行買賣，本來就要先諮詢代書，但是簽約前代書都
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03/05 01:45, 3年前 , 49F
告知了，您們還簽...
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推
03/05 01:47, 3年前 , 50F
如果客人要辦贈與，我就會先提醒之後出售會有很重的
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03/05 01:47, 3年前 , 51F
房地合一稅，那個辦贈與的代書照理應該會提醒客戶才
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是
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推
03/05 02:28, 3年前 , 53F
代書應該都會提醒，但客人到底有沒有聽進去或有沒有真的
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理解又是一回事了。
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推
03/05 02:30, 3年前 , 55F
就像原po推文說的，簽約前代書都提醒了，結果客人還是簽
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03/05 02:30, 3年前 , 56F
約了
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03/05 06:53, 3年前 , 57F
如果跟買方簽契約協議一年後賣屋過戶，買房這一年內可先
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03/05 06:53, 3年前 , 58F
進屋裝潢，賣方在這一年內設戶籍，再作過戶，這樣應該是
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03/05 06:53, 3年前 , 59F
最佳解吧
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→
03/05 08:20, 3年前 , 60F
總買賣價金維持一樣，房子與土地價金拆開，把房子的拉
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03/05 08:20, 3年前 , 61F
高？
03/05 08:20, 61F
推
03/05 09:01, 3年前 , 62F
建物會照舊制（但可能殘值很低），土地會有房地合一稅。無
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03/05 09:01, 3年前 , 63F
法規避，除非解約
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推
03/05 14:39, 3年前 , 64F
屋主請屋主自己想辦法，你是買方照合約走。
03/05 14:39, 64F
推
03/05 20:27, 3年前 , 65F
只能在現在的合約上土地建物拆分價格，把建物拉高，合法也
03/05 20:27, 65F
→
03/05 20:27, 3年前 , 66F
有用
03/05 20:27, 66F
推
03/06 10:10, 3年前 , 67F
拉高也不見得有用，和房地比差太多會被調整
03/06 10:10, 67F
推
03/07 17:33, 3年前 , 68F
政府或成最大贏家
03/07 17:33, 68F
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