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Re: [新聞] 房市泡沫化來了？自嘲「買房收租」根本做慈善　他親揭投報率：白忙一場！

看板home-sale (房屋交易)作者 (888)時間3年前 (2023/03/08 09:50), 3年前編輯推噓47(58推 11噓 205→)
留言274則, 36人參與, 3年前最新討論串4/6 (看更多)
推
02/28 20:18,
所以我說你各位要不要參加2%方案 我幫你們找我這有2%
02/28 20:18
→
02/28 20:18,
的 買到一間給我20萬就好 含我的20萬2%也行
02/28 20:18
→
02/28 20:18,
2%真的沒什麼難度啊 最近被仲介推的三個物件都有啊
02/28 20:18
→
02/28 20:19,
只是我基本要3.5-4
02/28 20:19
果然是房版的喬峰 因此上課時，我常跟學生講，網路上我只服S大 大家都知道現在美元定存一年就有四趴 只要你有銀行帳戶，再申請網路銀行 拿起手機滑滑手指，輕輕鬆鬆，就可以達到妥妥四趴的投資報酬率 而且屋齡超過四十年就會有結構問題，不花錢處理，等於住在危樓 也就是說，即便你把房子租出去，但是每年都會有隱形成本 沒租出去就更慘了，就像是年過40還沒對象的女孩 只能一年一年的望著自己的青春逝去 且除了房屋修繕，還要解決租客、鄰居問題 再加上很多房東本身都有工作，買房租人只是想賺點租金 要知道，現在外勞下班後，不是帶著村上春樹的書 就是帶著蘋果電腦，坐在星巴克翹著二郎腿享受人生 而你為了那一點的投報率，下班後還忙著跑到宿舍 在走廊拖地掃地，在房間裡打掃廁所 在垃圾桶分類垃圾...TMD你簡直連外勞都不如啊 所以一些房仲說的，現在不買房，以後被外勞買走，台灣人只能跟外勞租屋 十足是瞎扯。因為現在連外勞都不想當房東了，沒人會跟你搶房子。 當房東太辛苦，再加上現在房價過高，即使算上租金，投資報酬率依然比基金、股票 甚至定存還低。 因此對於現在還在房版，鼓吹買房的人(包括房板橋風)，大伙要予以敬重 因為沒有十幾年的腦血栓，他就不會有這樣的功力。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.155.230 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678240225.A.BA0.html
推
03/08 09:52, 3年前 , 1F
…
03/08 09:52, 1F
→
03/08 09:53, 3年前 , 2F
請樓下推薦江翠北DEFG 2030左右蓋好的建商預售
03/08 09:53, 2F
→
03/08 09:54, 3年前 , 3F
不要 江翠北黑黑臭臭髒髒 嘔嘔嘔嘔嘔
03/08 09:54, 3F
推
03/08 09:57, 3年前 , 4F
03/08 09:57, 4F
→
03/08 09:57, 3年前 , 5F
你住的地方不就外勞等級....
03/08 09:57, 5F
推
03/08 09:58, 3年前 , 6F
如你所講為何大多數人不是大部分錢去買美元定存
03/08 09:58, 6F
→
03/08 09:58, 3年前 , 7F
甚至貸款作美元定存
03/08 09:58, 7F
※ 編輯: anti87 (101.137.155.230 臺灣), 03/08/2023 09:59:42
→
03/08 10:00, 3年前 , 8F
反串的吧 住在一個烘衣機不會動 洗衣機有狗毛 飲水機
03/08 10:00, 8F
→
03/08 10:00, 3年前 , 9F
沒熱水的地方 還能覺得很爽?XD
03/08 10:00, 9F
→
03/08 10:01, 3年前 , 10F
根本是反推租房吧
03/08 10:01, 10F
→
03/08 10:04, 3年前 , 11F
比學生宿舍還爛...
03/08 10:04, 11F
推
03/08 10:06, 3年前 , 12F
所以外勞晚上都睡星巴克，路易莎（筆記）
03/08 10:06, 12F
→
03/08 10:11, 3年前 , 13F
我覺得住房子很麻煩,天地為家不很好?住湖邊也不怕缺水
03/08 10:11, 13F
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03/08 10:13, 3年前 , 14F
吃喝拉撒睡都好解決,也不用付房租~~爽
03/08 10:13, 14F
推
03/08 10:13, 3年前 , 15F
租屋美金神的租房品質真不錯呢XD
03/08 10:13, 15F
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03/08 10:14, 3年前 , 16F
通膨、匯差、手續費，扣下去剩幾%？
03/08 10:14, 16F
推
03/08 10:18, 3年前 , 17F
喔喔 你不知道槓桿要現金全款買房我是沒啥意見
03/08 10:18, 17F
→
03/08 10:19, 3年前 , 18F
然後我最老的房子 16歲 去年只處理一個租客的水龍頭給
03/08 10:19, 18F
→
03/08 10:19, 3年前 , 19F
您參考
03/08 10:19, 19F
推
03/08 10:20, 3年前 , 20F
這兩三年房價漲太快了，開槓桿下去賺都賺爛，利息什
03/08 10:20, 20F
→
03/08 10:20, 3年前 , 21F
麼的根本不用管它
03/08 10:20, 21F
推
03/08 10:21, 3年前 , 22F
然後斷章取義這招真的爛啦 我記得前面是誰說投報沒2%
03/08 10:21, 22F
→
03/08 10:21, 3年前 , 23F
的 我才會這樣回
03/08 10:21, 23F
→
03/08 10:21, 3年前 , 24F
但凡有點經驗的都知道總投報跟槓桿過後的差異 加油點好
03/08 10:21, 24F
→
03/08 10:21, 3年前 , 25F
嗎
03/08 10:21, 25F
噓
03/08 10:36, 3年前 , 26F
好了啦 共用飲水機跟洗衣機 還有狗毛 講那麼多
03/08 10:36, 26F
推
03/08 10:45, 3年前 , 27F
難得看IB大哥不拿數據直接噓文
03/08 10:45, 27F
推
03/08 10:48, 3年前 , 28F
他這個還需要數據喔 你問問任何一個包租公都該知道總
03/08 10:48, 28F
→
03/08 10:48, 3年前 , 29F
投報跟現金投報的差異 何況他都是亂假定別人房子的條
03/08 10:48, 29F
→
03/08 10:48, 3年前 , 30F
件
03/08 10:48, 30F
→
03/08 10:49, 3年前 , 31F
坦白說 他那種等級的改套犧牲了轉手 投報只會比我這種
03/08 10:49, 31F
→
03/08 10:49, 3年前 , 32F
社區大樓更高 養房東都不知道
03/08 10:49, 32F
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03/08 10:49, 3年前 , 33F
房版天天都有幻想文
03/08 10:49, 33F
還有 201 則推文
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03/08 13:13, 3年前 , 235F
大樓、公寓哪個較好？有沒有停車位差很大嗎？
03/08 13:13, 235F
→
03/08 13:13, 3年前 , 236F
交通、學區、生活機能，在收租件上怎麼排序？
03/08 13:13, 236F
→
03/08 13:15, 3年前 , 237F
你個人有收租件入手總價的甜蜜點嗎？
03/08 13:15, 237F
推
03/08 13:35, 3年前 , 238F
現在才買怎麼了？前年剛買的其中一間 現在銀行在問
03/08 13:35, 238F
→
03/08 13:35, 3年前 , 239F
這間要不要增貸
03/08 13:35, 239F
噓
03/08 13:36, 3年前 , 240F
樓上某d你美元定存就是定存還能拿去幹嘛？ 你要是去買美股美
03/08 13:36, 240F
→
03/08 13:36, 3年前 , 241F
債就沒有這4%固定收益 懂？
03/08 13:36, 241F
推
03/08 14:08, 3年前 , 242F
交通=生活機能》學區
03/08 14:08, 242F
推
03/08 14:09, 3年前 , 243F
我套房不買車位的 有車位的我會pass
03/08 14:09, 243F
→
03/08 14:10, 3年前 , 244F
公寓大樓取向不同 受眾不同 很難分好壞
03/08 14:10, 244F
推
03/08 14:13, 3年前 , 245F
收租件的標準是能自償貸款 沒能自償也不是代表不行 而
03/08 14:13, 245F
→
03/08 14:13, 3年前 , 246F
是需要其他的優點來說服我 例如很新好轉手或是增值潛力
03/08 14:13, 246F
→
03/08 14:13, 3年前 , 247F
好一點
03/08 14:13, 247F
→
03/08 14:14, 3年前 , 248F
我手上的幾個社區也有分 這個社區特好租 這個社區貸款
03/08 14:14, 248F
→
03/08 14:14, 3年前 , 249F
條件好 這個社區漲幅比較好 這個社區有黑絲女秘書 等
03/08 14:14, 249F
→
03/08 14:14, 3年前 , 250F
等
03/08 14:14, 250F
→
03/08 14:15, 3年前 , 251F
即便他們都能自償但也非完全一樣
03/08 14:15, 251F
推
03/08 14:17, 3年前 , 252F
沒有價格上的限制 但有坪效上的問題 我最大的17坪 大你
03/08 14:17, 252F
→
03/08 14:17, 3年前 , 253F
需要花錢買坪數 但出租可能13坪跟17坪能收的租金差異
03/08 14:17, 253F
→
03/08 14:17, 3年前 , 254F
不大
03/08 14:17, 254F
→
03/08 14:18, 3年前 , 255F
越大坪數投報正常越低 跟總價一樣 大坪數總是低單價
03/08 14:18, 255F
→
03/08 14:19, 3年前 , 256F
然後如果租金小於利息 一定不買但這比日本的壓縮機還要
03/08 14:19, 256F
→
03/08 14:19, 3年前 , 257F
稀少
03/08 14:19, 257F
噓
03/08 14:52, 3年前 , 258F
美元定存4%看能撐幾年
03/08 14:52, 258F
推
03/08 14:58, 3年前 , 259F
現在30年美國公債就差不多4%，樓上噓的很好笑
03/08 14:58, 259F
推
03/08 15:55, 3年前 , 260F
所以s大的產品是大樓套房居多嗎？
03/08 15:55, 260F
推
03/08 16:47, 3年前 , 261F
不是居多 除了自住 全是大樓套房 因為我懶得管理 套房
03/08 16:47, 261F
→
03/08 16:47, 3年前 , 262F
讓房客自己對台水台電
03/08 16:47, 262F
→
03/08 16:48, 3年前 , 263F
大樓套房不是投報最好的產品 但勝在好租好管理
03/08 16:48, 263F
噓
03/08 16:49, 3年前 , 264F
外勞星巴克？！ 個案當通案..
03/08 16:49, 264F
→
03/08 17:14, 3年前 , 265F
謝謝s26大
03/08 17:14, 265F
推
03/08 17:39, 3年前 , 266F
謝謝s26大，大樓套房感覺在雙北才比較有優勢出租，其他縣
03/08 17:39, 266F
→
03/08 17:39, 3年前 , 267F
市可能就….
03/08 17:39, 267F
推
03/08 17:42, 3年前 , 268F
是的 每個地區狀況不同 就像我以前在汐止 靠北 這邊受
03/08 17:42, 268F
→
03/08 17:43, 3年前 , 269F
眾開車族多 然後家庭成員不止兩人 你買小套房…. 真的
03/08 17:43, 269F
→
03/08 17:43, 3年前 , 270F
會哭哭
03/08 17:43, 270F
→
03/08 17:43, 3年前 , 271F
這幾年不知道有沒有改變
03/08 17:43, 271F
推
03/08 18:00, 3年前 , 272F
也不會啊 我朋友有收高雄套房租 200多 都能個別租到1
03/08 18:00, 272F
→
03/08 18:00, 3年前 , 273F
～1.1萬 至於是否偏高低我不知道 我個人沒套房
03/08 18:00, 273F
噓
03/08 23:01, 3年前 , 274F
好可怕，上課講這些誤人子弟
03/08 23:01, 274F
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