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[新聞] 房市冷清未見斷頭潮 法拍價創新高逼近市

看板home-sale (房屋交易)作者 (@_@O)時間3年前 (2023/03/06 19:50), 編輯推噓19(20推 1噓 23→)
留言44則, 29人參與, 3年前最新討論串1/1
連結： https://estate.ltn.com.tw/article/16011 內文： https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2023/03/06/230306-16011-1-B4QL0.jpg
台灣房屋統計內政部不動產資訊平台，去年第四季全台拍賣量為627筆，比前兩年同期的 934筆還少。(圖/翻攝自google街景) 去年全年升息2.5碼，有人擔心會不會有房貸戶無法負擔，進而流入法拍市場，不過台灣 房屋統計內政部不動產資訊平台，去年第四季全台拍賣量為627筆，比前兩年同期的934筆 還少，且拍賣均價還增加，去年第四季全台住宅拍賣平均單價為19.7萬元，僅次於第三季 21.2萬元的最高價，是從2008年統計至今的歷史次高均價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2022年歷經升息壓力，但是法拍市場並未出現 斷頭潮，甚至Q3拍定均價還創歷史新高，主要是去年房價持續上漲，因此民眾到法拍市場 尋寶，出現不少三拍拍定價格比二拍底價還高的加價競標的情況，溢價率增加拉高整體拍 定均價，讓許多拍定物件得標價格向市價靠攏。 觀察內政部買賣契約價和法拍價格的差異，2008年金融海嘯後，大量物件流入法拍，民眾 購屋信心低，拍定均價約為買賣契約平均單價的4-5折左右，不過近年金融狀況穩定，法 拍價格約是買賣契約價格的7折左右，價差縮小，加上法拍程序較複雜，部分物件為不點 交，或是屋況差的問題，民眾購買意願有限！ 進一步觀察去年第四季六都拍賣比例，以高雄市拍賣佔整體移轉量的1.41%最高，拍賣比 例最低的則是桃園市0.67%。張旭嵐指出，高雄近年因台積電設廠議題，吸引大量投資型 置產族進場，但隨著科技業景氣趨緩，房市交易也降溫，去化變慢，加上市場價格漲幅高 ，部分購屋者則轉向法拍尋寶。反觀桃園房市因買氣熱絡，市場需求穩定，不易修正，就 算有屋主急售，一般買賣市場多能順利成交，因此流至法拍市場的量體也少。 第一建經研究中心副理張菱育指出，通常法拍得標者須在7日內繳清房屋尾款，投標人多 半會向銀行申請「代墊款」貸款，待拿到「不動產權利移轉證明書」、辦理產權登記及過 戶後，再轉成一般房屋貸款。 不過張菱育提醒，法拍代墊款的利率較一般房貸高，約5.5~6.5%左右，而受限於拍賣物件 、產權、點交等流程較難掌握，承貸風險較大，因此只有少數銀行有辦理拍賣相關貸款， 且海砂屋、凶宅、法院不點交物件，銀行通常不放貸，建議投標前應事先諮詢規劃，申貸 人皆需留意。 https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2023/03/06/230306-16011-2-aOnhn.jpg
https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2023/03/06/230306-16011-3-jnK5r.jpg
心得： 空空 : 因為升息 , 所以有人交不出錢就會斷頭潮 , 到時候再來撿便宜 買房再等等 , 不知道要等到哪月 -- -- ◢███◣ ▃▄▅▆ ◥◣ ▆▅▅▄▅ ◢ ▋ ◥◣ ◢███◣◣◣◣ ▊ ▅▇█▅▄ █ █▅▋▊▂ █▇██▇ █▍███▄ ▄ ▃█▅▆ ▅ ▊ █ ▃▄ █▁ █ █▋ █◣ ︽◤ ▌ ▉ █ █ █ ▉ ▌ ▊▁▌▅▂ ▉ █ ██◣█◤ ▆▅███▅ █ ▋ ▊ ▋▁ ▍█▁ █▆▅▄ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.107.137 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678103419.A.2D7.html
推
03/06 19:51, 3年前 , 1F
不可能 台灣房價要泡沫了
03/06 19:51, 1F
→
03/06 19:51, 3年前 , 2F
什麼 法拍比前兩年還少XDDD 啥小啦
03/06 19:51, 2F
→
03/06 19:52, 3年前 , 3F
房貸違約率比0.1%低 法拍又變少 絕對是泡泡要破掉的前
03/06 19:52, 3F
→
03/06 19:52, 3年前 , 4F
兆
03/06 19:52, 4F
推
03/06 20:01, 3年前 , 5F
這只是證明馬英九房地合一打房大成功 一買就是放五年
03/06 20:01, 5F
推
03/06 20:01, 3年前 , 6F
數據出來 續噴穩了
03/06 20:01, 6F
推
03/06 20:02, 3年前 , 7F
不可能，我空軍每天喊崩
03/06 20:02, 7F
→
03/06 20:06, 3年前 , 8F
能賣快賣吧
03/06 20:06, 8F
推
03/06 20:26, 3年前 , 9F
持有成本那麼低，升啊怕什麼
03/06 20:26, 9F
推
03/06 20:26, 3年前 , 10F
從查封到刊登約半年，現在做結論也太早，除非你有法院
03/06 20:26, 10F
→
03/06 20:26, 3年前 , 11F
內部查封的數據
03/06 20:26, 11F
推
03/06 20:33, 3年前 , 12F
法拍數量沒起來根本不用期待房價會跌
03/06 20:33, 12F
→
03/06 20:53, 3年前 , 13F
從法院收案到執行查封、鑑價最後法拍整個流程要跑很久
03/06 20:53, 13F
→
03/06 20:53, 3年前 , 14F
預售屋就還沒交屋要法拍什麼啦XDD
03/06 20:53, 14F
推
03/06 20:57, 3年前 , 15F
法拍等於實登已經多久了
03/06 20:57, 15F
→
03/06 20:58, 3年前 , 16F
代標公司直接無腦用實登標
03/06 20:58, 16F
推
03/06 21:03, 3年前 , 17F
空軍不要在幻想了 房就是這麼抗跌 穩賺的
03/06 21:03, 17F
推
03/06 21:19, 3年前 , 18F
上次不是還有人在那邊講量縮價跌是常識= =？
03/06 21:19, 18F
推
03/06 21:25, 3年前 , 19F
升息那麼一點點哪會有斷頭潮啊，都在金龍掌握中
03/06 21:25, 19F
推
03/06 21:34, 3年前 , 20F
結果量縮價噴，想像一下年底降息會有多恐怖
03/06 21:34, 20F
推
03/06 21:40, 3年前 , 21F
升息只會壓力增加 生活省一點擠一擠 還不至於還不出錢斷頭
03/06 21:40, 21F
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03/06 21:45, 3年前 , 22F
台股量縮價平等到美股反彈就噴出去了
03/06 21:45, 22F
推
03/06 21:48, 3年前 , 23F
冷清啦 那次不冷清XD
03/06 21:48, 23F
→
03/06 21:50, 3年前 , 24F
呵，這種延遲指標就別拿來說嘴了
03/06 21:50, 24F
推
03/06 22:06, 3年前 , 25F
XD
03/06 22:06, 25F
→
03/06 22:40, 3年前 , 26F
除非景氣低迷連續兩三年，不然要斷頭很難啦
03/06 22:40, 26F
推
03/06 22:43, 3年前 , 27F
早強調要有量才能跌 不然我常常買實登以下 結果後面幾
03/06 22:43, 27F
→
03/06 22:43, 3年前 , 28F
筆又頂上去了
03/06 22:43, 28F
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03/06 22:43, 3年前 , 29F
升那一點點息會笑死
03/06 22:43, 29F
→
03/06 22:43, 3年前 , 30F
要有量跟跌價才能去影響市場
03/06 22:43, 30F
推
03/06 23:13, 3年前 , 31F
別再追殺了 等下魯空都來搶房就慘了
03/06 23:13, 31F
→
03/06 23:31, 3年前 , 32F
撐得越久 以後就崩得越快越猛
03/06 23:31, 32F
推
03/07 00:07, 3年前 , 33F
大概稱道台南公寓一棟10億的時候會崩盤.
03/07 00:07, 33F
→
03/07 00:07, 3年前 , 34F
不過崩盤的時候,我們應該已經賣光光剩下一兩棟自用的.
03/07 00:07, 34F
→
03/07 00:07, 3年前 , 35F
等到崩盤後再回來採購.
03/07 00:07, 35F
→
03/07 00:07, 3年前 , 36F
崩盤?崩盤我一定跑得比你快阿...哈哈哈.
03/07 00:07, 36F
推
03/07 00:26, 3年前 , 37F
法拍物件太鳥比較難容易流標，近期只有這個感覺
03/07 00:26, 37F
→
03/07 00:27, 3年前 , 38F
便宜或是大爆量基本上是幻想
03/07 00:27, 38F
推
03/07 08:40, 3年前 , 39F
丸子 崩盤了 連法拍數量都崩了
03/07 08:40, 39F
→
03/07 10:43, 3年前 , 40F
沒人要買就丟法拍拿現金阿,這種事還要教?法院也是照實價賣
03/07 10:43, 40F
噓
03/07 19:37, 3年前 , 41F
法拍數量崩代表跌不夠好嗎 笑死 房價還在高檔
03/07 19:37, 41F
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03/07 19:38, 3年前 , 42F
歷史數字都有 一堆假哭真的很好笑
03/07 19:38, 42F
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03/07 19:39, 3年前 , 43F
03/07 19:39, 43F
→
03/07 19:39, 3年前 , 44F
法拍屋數字沒破萬別說房價崩盤啦 可憐那
03/07 19:39, 44F
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