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[請益] 鄉下農地如何轉化成資金?

看板home-sale (房屋交易)作者 (就是麥克邁爾斯)時間3年前 (2023/03/07 12:03), 3年前編輯推噓34(34推 0噓 66→)
留言100則, 22人參與, 3年前最新討論串1/1
是這樣的 老父40多年前在喜愛的新竹縣鄉下買了幾塊地。 這麼多年來在上面折騰也花了不少錢。 現在老父年事已高，想買個新房子自住 無奈沒現金沒存款， 前陣子種種原因虧了不少錢，把全家老本都賠掉。 所以只能到處找錢。 目前能運用的資產就是台北一棟老房。 以及鄉下的那些地。 但台北老房還須自住也不可能直接賣掉， 至少在找好換房方法前不能果斷處理。 所以鄉下土地變成首要目標。 鄉下土地多為山坡地保育區，有林地跟農地，蠻多塊的加起來 超過一公頃吧。公告現值約3~4000萬，想說拿土地去貸款，但 後來發現銀行或農會貸款的邏輯不是說你沒錢所以借錢給你， 而是你還得起才借給你。老父沒收入靠退休金是沒辦法還貸款， 何況年紀太高銀行也不給貸，只能找兒子當保人... 但兒子打零工收入2,3萬，還沒扣掉房租跟生活開銷，要擠出錢 付每月貸款也很難。還款能力低貸款給的利率也很差...問過都快4% 就算現在不貸款，土地繼續放著，最後還是會遇到繼承的問題... 如果是農地就算了，好像能免遺產稅，但必須申請農地農用證明才可以， 問題就在老父感覺也沒有在務農的樣子(雖然本身是農民身分)，種點果樹 跟幾個菜，要跟人家申請說是農地，除非有關係不然應該很難。如果不能 免稅的話估算下來遺產稅也要交個200多萬吧，屆時還是沒錢的話最後只能 被國家收走，不值。 紙上金額數千萬，但只有在繳稅時有感... 古人都說有土斯有財，但怎麼感覺現在只有先破財...XD 想請教各位，目前的狀況哪一種是比較好的解決方式? 1.認命工作累積財富 2.賣土地 (鄉下奇怪土地可能連公告現值都賣不到， 屆時扣掉多年祖傳的土增稅可能還虧錢?) 3.硬著頭皮貸款，成數低利率差但至少有現金 4.把台北房子一起拿去貸款，湊得金額多一點比較好操作? 5.努力務農申請農用證明，至少將來可以省掉遺產稅之類的各種稅... 謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.166.224 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678161806.A.3BB.html
推
03/07 12:04, 3年前 , 1F
台北房屋辦周轉金貸款
03/07 12:04, 1F
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03/07 12:05, 3年前 , 2F
這個狀況底下，利率4%的條件不錯呀
03/07 12:05, 2F
推
03/07 12:09, 3年前 , 3F
鄉下農地賣不到公告現值很正常 政府欺上瞞下做假數據
03/07 12:09, 3F
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03/07 12:09, 3年前 , 4F
農用證明先拿到 種果樹也可以
03/07 12:09, 4F
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03/07 12:11, 3年前 , 5F
03/07 12:11, 5F
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03/07 12:12, 3年前 , 6F
卡還款能力的話 補擔保品意義也不大
03/07 12:12, 6F
推
03/07 12:13, 3年前 , 7F
啊不過買了新房屋之後，你們貸款打算怎麼還呢？
03/07 12:13, 7F
不管什麼方式，舊房最後是一定要賣掉的，看能不能有方式把新房的 貸款減到能負擔的狀態
推
03/07 12:13, 3年前 , 8F
山坡地農牧用地原始林不用整地，如果有開墾就要種植，也可
03/07 12:13, 8F
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03/07 12:13, 3年前 , 9F
以請人整地，農用證明蠻好拿的，除非你有違建需要拆除不划
03/07 12:13, 9F
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03/07 12:13, 3年前 , 10F
算，要現金就賣掉變現
03/07 12:13, 10F
推
03/07 12:23, 3年前 , 11F
貸款本意就是借你錢賺利息而已啊，當然要審核還不
03/07 12:23, 11F
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03/07 12:23, 3年前 , 12F
還的出來，沒錢
03/07 12:23, 12F
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03/07 12:23, 3年前 , 13F
就賣掉
03/07 12:23, 13F
推
03/07 12:27, 3年前 , 14F
不要怕賣不到公告現值啦，設好底價丟給房仲賣就好
03/07 12:27, 14F
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03/07 12:27, 3年前 , 15F
了
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03/07 12:28, 3年前 , 16F
不會漲的前提 當然賣掉
03/07 12:28, 16F
※ 編輯: AustinPowers (36.226.166.224 臺灣), 03/07/2023 12:39:41
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03/07 12:40, 3年前 , 17F
好幾塊地??你要不要先去調地籍圖,看看地分別在那裡.大包大
03/07 12:40, 17F
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03/07 12:41, 3年前 , 18F
款的找土地仲介賣是很方便啦.但地不是相連的,那些有潛力那
03/07 12:41, 18F
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03/07 12:42, 3年前 , 19F
些放著擺爛算了,你都不清楚.很容易資訊不對稱之下,讓賭開發
03/07 12:42, 19F
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03/07 12:43, 3年前 , 20F
的人低價囤地.
03/07 12:43, 20F
查過地籍圖，有幾塊零散的，但最大塊的是連在一起的，應該是說一開始 就是一整塊，後來老父把它分割了。不過那邊離最近的市區開車也要5分鐘， 在山中坡度大平地少，應該不會是很好開發的地區 ※ 編輯: AustinPowers (36.226.166.224 臺灣), 03/07/2023 12:47:37
推
03/07 12:48, 3年前 , 21F
農地農用移轉可申請不用課土地增值稅
03/07 12:48, 21F
需要農用證明...如果有的話就省很多麻煩了XD 而且我怕的是如果真的跑去申請，人家來勘查發現沒有農用，反倒會變成要補繳 歷年的地價稅...難道要用以前大躍進的手段，買些作物裝在地上，去說服勘查 人員這塊地可以畝產兩萬斤...XD
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03/07 12:50, 3年前 , 22F
如果要賣其實去問離最大塊地的仲介店頭,或是當地代表/村長
03/07 12:50, 22F
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03/07 12:51, 3年前 , 23F
仲介就照規矩來買賣雙方最高6%,你可以跟他們要求"清的"(所
03/07 12:51, 23F
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03/07 12:51, 3年前 , 24F
有稅金買方負責).找代表或村長之類的..中人費很難說了:P
03/07 12:51, 24F
※ 編輯: AustinPowers (36.226.166.224 臺灣), 03/07/2023 12:58:19
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03/07 12:52, 3年前 , 25F
你的狀況"清的",也就是實拿比較單純.剩下丟給仲介處理
03/07 12:52, 25F
推
03/07 12:58, 3年前 , 26F
原始農牧用地的狀態 要申請到農用證明不難
03/07 12:58, 26F
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03/07 12:59, 3年前 , 27F
沒有蓋房子應該都拿得到啦
03/07 12:59, 27F
推
03/07 13:00, 3年前 , 28F
直接賣ㄅ
03/07 13:00, 28F
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03/07 13:01, 3年前 , 29F
保育地說沒價值就真的沒價值 沒多少人要務農了
03/07 13:01, 29F
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03/07 13:01, 3年前 , 30F
山坡地又沒辦法拿來炒房
03/07 13:01, 30F
推
03/07 13:08, 3年前 , 31F
出租種電
03/07 13:08, 31F
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03/07 13:08, 3年前 , 32F
弄幾個便宜的果樹
03/07 13:08, 32F
推
03/07 13:12, 3年前 , 33F
建議鄉下農地蓋農舍再賣，如有資金需求，找銀行較妥，
03/07 13:12, 33F
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03/07 13:12, 3年前 , 34F
如需專業建議請找代書
03/07 13:12, 34F
還有 27 則推文
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03/07 14:23, 3年前 , 62F
很多植物很好種 只是收成麻煩
03/07 14:23, 62F
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03/07 14:23, 3年前 , 63F
你沒要賣 不收其實也沒差
03/07 14:23, 63F
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03/07 14:46, 3年前 , 64F
竹子類:綠竹/麻竹.草藥類:靈芝白鶴,魚腥草,枸杞.草花類:金
03/07 14:46, 64F
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03/07 14:47, 3年前 , 65F
魚草.香花類:白玉蘭,含笑.這是家族在林地種過的.桑葚每年都
03/07 14:47, 65F
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03/07 14:48, 3年前 , 66F
有人去偷摘的很爽(笑)
03/07 14:48, 66F
推
03/07 15:05, 3年前 , 67F
先賣土地 虧了也沒辦法 沒有現金流會更慘
03/07 15:05, 67F
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03/07 15:05, 3年前 , 68F
山坡地蓋農舍 你要台電願意幫你拉線.
03/07 15:05, 68F
推
03/07 15:10, 3年前 , 69F
山坡地你要種很麻煩的，還要申請水保，
03/07 15:10, 69F
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03/07 15:10, 3年前 , 70F
不然隨時被罰，租給別人先種比較實在
03/07 15:10, 70F
推
03/07 15:24, 3年前 , 71F
缺錢當然是賣掉 想靠農地種作物賺錢 沒耕耘個5年以上
03/07 15:24, 71F
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03/07 15:25, 3年前 , 72F
難度很高 而且投入資本和你的收入不成比例 要發財要有
03/07 15:25, 72F
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03/07 15:25, 3年前 , 73F
門路還要有長時間經營的決心 所以缺錢賣掉是最快的
03/07 15:25, 73F
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03/07 15:26, 3年前 , 74F
賣掉前 先請人幫忙種些水果苗 香蕉土芭樂都行 拿到農地
03/07 15:26, 74F
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03/07 15:27, 3年前 , 75F
農用就免稅 如果還不是那麼缺 建議你去問農業板或八卦板
03/07 15:27, 75F
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03/07 15:28, 3年前 , 76F
有機個業務在推租林地碳稅的 看合不合你需求
03/07 15:28, 76F
推
03/07 16:32, 3年前 , 77F
農地農用不用身份而且不會難申請 只是你未必知道怎麼跑
03/07 16:32, 77F
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03/07 16:32, 3年前 , 78F
流程
03/07 16:32, 78F
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03/07 16:32, 3年前 , 79F
找當地仲介或土開處理就好
03/07 16:32, 79F
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03/07 16:33, 3年前 , 80F
03/07 16:33, 80F
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03/07 16:34, 3年前 , 81F
當時買賣過戶後 仲介種了芭樂樹苗
03/07 16:34, 81F
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03/07 16:34, 3年前 , 82F
還順便跟我說 你只要路上看到有地種這樣 就是在申請農
03/07 16:34, 82F
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03/07 16:34, 3年前 , 83F
用
03/07 16:34, 83F
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03/07 16:35, 3年前 , 84F
芭樂最好種吧 便宜
03/07 16:35, 84F
推
03/07 16:45, 3年前 , 85F
種東西來賣
03/07 16:45, 85F
目前地上已經有種芭蕉、橘子、文旦，但都稀稀疏疏東一顆西一顆的。 常常果子掉滿地爛光光。因為這種沒人顧的果樹，種出來的味道也是 一言難盡。自己吃就算了，要賣就免了。 ※ 編輯: AustinPowers (36.226.166.224 臺灣), 03/07/2023 16:49:17
推
03/07 16:54, 3年前 , 86F
短期的話,青草茶的材料(靈芝白鶴,魚腥草)比較能賣,但你得找
03/07 16:54, 86F
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03/07 16:55, 3年前 , 87F
的到人收.自己煮,家母可以我不行XD 果樹沒個七八年以上不行
03/07 16:55, 87F
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03/07 16:56, 3年前 , 88F
土芒果沒印像了,但是住家附近公園有人會撿拾
03/07 16:56, 88F
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03/07 17:00, 3年前 , 89F
你的狀況看似令尊買地沒租給人也沒去管,你要耕作也幾乎從零
03/07 17:00, 89F
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03/07 17:01, 3年前 , 90F
開始.出租或賣比較可行吧,自己種植緩不濟急.
03/07 17:01, 90F
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03/07 17:03, 3年前 , 91F
其實木瓜也可以種看看,不好吃的話青木瓜可做情人果,或是煮
03/07 17:03, 91F
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03/07 17:04, 3年前 , 92F
湯也不錯
03/07 17:04, 92F
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03/07 17:05, 3年前 , 93F
種子就平常吃的木瓜,木瓜子隨便灑就行了
03/07 17:05, 93F
推
03/07 17:27, 3年前 , 94F
租給基地台
03/07 17:27, 94F
推
03/07 17:56, 3年前 , 95F
賣房南飄。 唯一解
03/07 17:56, 95F
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03/07 20:33, 3年前 , 96F
另外撇開農地,老家只有老爸一人嗎??是的話,兒子的租處可否
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03/07 20:34, 3年前 , 97F
住兩人??假設老人家暫住兒子租處可行,老家賣掉的錢,夠不夠
03/07 20:34, 97F
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03/07 20:35, 3年前 , 98F
新竹較鄉下的地方買新房子??可以的話就老頭先住兒子那,先賣
03/07 20:35, 98F
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03/07 20:36, 3年前 , 99F
後買,若可以買靠近農地那邊,叫老人去顧自己的農地.
03/07 20:36, 99F
推
03/07 21:07, 3年前 , 100F
我想租
03/07 21:07, 100F
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