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[請益] 土城自住 預售或中古屋

看板home-sale (房屋交易)作者 (閒人一枚)時間3年前 (2023/03/07 23:17), 編輯推噓25(25推 0噓 44→)
留言69則, 24人參與, 最新討論串1/1
各位版友好 目前正在看土城的房子 （重劃區附近及板南海山到萬大線預定周邊） 土城站 永寧 頂埔暫不考慮 一家四口 夫妻月薪約14萬 頭期抓300～500間 目前是抓買房預算1400～1800之間 看了一陣子 土城預售現在已到一坪55～65萬間 如果用這個預算 可能只買得到2+1房 室內坪數約18~20坪 中古部分 25~30年間的華夏或大樓 一坪約40～50萬間 室內坪數大約可落在24~30坪間 （公寓暫不考慮） 想請問以自住來說 會比較推薦買空間小的預售還是坪數較大的中古呢？ 謝謝各位指教了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.50.252 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678202272.A.A5A.html
推
03/07 23:21, 3年前 , 1F
土城難的地方就是離開重劃區很容易20年起跳，重劃區現在
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還是沒什麼機能可言
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03/07 23:28, 3年前 , 3F
不急著住就預售 趕時間就中古電梯大樓挑挑看 機能更好
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推
03/07 23:35, 3年前 , 4F
這預算中古
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推
03/07 23:39, 3年前 , 5F
好尷尬，一家四口理論上來說空間很重要，但是25-30年為什
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03/07 23:39, 3年前 , 6F
麼單價沒有少多少？空間沒有增加很多的感覺。看你小孩是
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03/07 23:39, 3年前 , 7F
不是同性別感情好不好，小孩沒分房的話2+1應該夠住吧.....
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推
03/07 23:52, 3年前 , 8F
土城重劃區算離舊市區近了，尤其是靠捷運這面。但條件
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03/07 23:52, 3年前 , 9F
來看真的找2x年大樓比較符合
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03/07 23:57, 3年前 , 10F
看一下學府/學士/明德路2x年電梯大樓，在現有機能跟交通
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03/07 23:57, 3年前 , 11F
還離未來重劃區建設上都還有一個平衡
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推
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不買新的房子，未來一定會很扼腕，為什麼不多捏一點！畢竟差20
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年屋齡
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推
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你可以看看亞東附近的廣福街或信義國小附近！
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推
03/08 00:11, 3年前 , 15F
我也覺得重劃區靠捷運這邊的生活機能其實OK
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03/08 00:12, 3年前 , 16F
但是這一區的預售跟新成屋價格現在就是5X，如果要期
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03/08 00:14, 3年前 , 17F
望的坪數，大概要2500-3000萬，跟預算有段不小的落差
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推
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中古可以看壽德 45 46坪 室內28 29 正三房平車
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推
03/08 00:18, 3年前 , 19F
板橋重慶生活圈 莒光站10分鐘
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但屋齡21 22 要能夠接受
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四個 空間還是先到位
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推
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雖然忠言逆耳，但你這預算來北大可以住的寬一點。屋齡大
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約15年，還有1600三房可考慮（主建約23）。
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推
03/08 02:48, 3年前 , 24F
去年在買土城金城路三段附近，27年3房主建24單價43，裝潢
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03/08 02:48, 3年前 , 25F
完+170萬，3大住的很舒服。2大2小正三房在小孩大後會很擁
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03/08 02:48, 3年前 , 26F
擠，推中古因為還有公設比低的好處
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推
03/08 02:51, 3年前 , 27F
裝潢完跟新的沒兩樣，就是要注意壁癌漏水，但運氣不好預售
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也會有
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推
03/08 03:00, 3年前 , 29F
對了，買土城中古要注意主建物會藏虛坪，例如電梯梯廳或大
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03/08 03:00, 3年前 , 30F
門前走廊，當時法規竟可這樣算要注意
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推
03/08 08:35, 3年前 , 31F
條件這麼不錯只能買土城了
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推
03/08 09:05, 3年前 , 32F
如果都要捷運我覺得頂埔那邊的重劃區滿不錯的啊，靠
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舊市區有機能，離交流道也不遠，捷運尾站又有位子,
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何不買大點呢?
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推
03/08 09:43, 3年前 , 35F
二加一四口人太擠，你可以考慮清水國小周圍老屋，比較便宜
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，監獄馬上要搬了
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03/08 09:48, 3年前 , 37F
以前我去看過那邊大樓，可以看到監獄景觀的，以後應該不
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錯...不避諱的可以考慮
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推
03/08 09:50, 3年前 , 39F
我就住在重劃區靠土城站這端 生活機能不會差啊 舊市區
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03/08 09:51, 3年前 , 40F
就在旁邊 離商場公園也近 樓下最近還開7-11 還OK
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03/08 09:53, 3年前 , 41F
但這邊的確已經漲過頭了 可以考慮看看重劃區靠清水那邊
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推
03/08 09:57, 3年前 , 42F
樓上你應該跟我娘家住同棟XD，他們從文山區搬到土
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03/08 09:57, 3年前 , 43F
城也覺得土城生活機能很棒
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推
03/08 11:29, 3年前 , 44F
土城的中古大樓其實大部分都要都要30年了，轉手不易而且
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03/08 11:29, 3年前 , 45F
自住都要大修要更多現金，後來也是屈就於空間換新大樓
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推
03/08 13:31, 3年前 , 46F
海山的中古都是26年以上喔 一起蓋的
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推
03/08 18:26, 3年前 , 47F
買小新房，再等幾年房價又上漲時換中古大屋，新古屋漲
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03/08 18:26, 3年前 , 48F
幅比中古屋多很多
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推
03/09 15:52, 3年前 , 49F
同樣四口 選空間
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推
03/09 16:33, 3年前 , 50F
現在土城中古屋根本比新屋便宜不到哪去
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推
03/15 16:48, , 51F
買中古 2+1房=2房 太小
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這預算大概是中古三房+裝修
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另外現在中古比較難貸高 要抓三成+裝潢的錢
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建議可以看到土城站週邊 也是萬大二期站
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若是要海山以北只剩公寓
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往後面看吧 原pp的條件應該還是永寧跟頂埔可以充分提
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供
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逾期買籠子 還不如買大一點空間 永寧頂埔要起飛了
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推
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土城重劃區 這邊靠中央路二段 土城農會附近
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機能哪裡不好 不太懂
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只講一個 光是速食店 麥當勞 肯德基 漢堡王 全都有
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更別說 連海山裕民路的麥當勞都要關掉、理由是
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重劃區的麥當勞已經開了
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更別說 重劃區麥當勞 旁邊的三層樓寶雅旗艦店也要開了
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土城海山人 都很擔心 海山寶雅也會關掉
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土城重心 很明顯有慢慢從海山站往土城站轉移跡象
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畢竟土城站以後是跟萬大線交匯站
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還有司法園區 土城醫院 斬龍山公園等利多
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如果尬得過來 建議買重劃區 ，
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