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[請益] 透天毛胚屋

看板home-sale (房屋交易)作者 (培根押咪)時間3年前 (2023/03/08 13:42), 3年前編輯推噓22(22推 0噓 41→)
留言63則, 21人參與, 最新討論串1/1
請問各位大大，若要購買透天型的毛胚屋，(就是建商正在蓋的房子，樓層已建造完畢， 基本的隔間也隔好了，就是衛浴設備 窗戶 水管 電線都還沒弄好) 想請問各位大大，若要購入這類的毛胚屋，有什麼是需要注意的嗎？ 目前的規劃是 水管 電線之類的，打算全部做明管即可，牆壁也不必貼磁磚，漆上水泥漆就好，外壁防 水的部分，自己要買滲透防水劑來刷，然後再上隔熱漆，地磚我自己會鋪(有這方面的工 作經驗)，整體上想走粗曠工業風 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.133.18 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678254151.A.FD8.html
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03/08 13:47, 3年前 , 1F
除非他是可以接受客變毛胚屋 不然都是有內裝一起賣
03/08 13:47, 1F
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03/08 13:47, 3年前 , 2F
好奇這種建商會折讓多少
03/08 13:47, 2F
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03/08 13:50, 3年前 , 3F
折讓大概1坪2 然後你自己裝的那些要料+人工 沒有比較省
03/08 13:50, 3F
人工的部分 土水 水電 自己本身有相關工作經驗，打算自己來慢慢做，在這高工資的狀 況下，這部分可以幫自己節省許多工資 ※ 編輯: baconyummy (42.77.133.18 臺灣), 03/08/2023 13:57:43
推
03/08 13:55, 3年前 , 4F
至少...排水系統要挖吧？
03/08 13:55, 4F
我是想說請建商弄好排水系統時，再交給我，畢竟排水是最麻煩的工程 ※ 編輯: baconyummy (42.77.133.18 臺灣), 03/08/2023 14:00:21
推
03/08 13:58, 3年前 , 5F
另外...污水或化糞池這部分有做嗎？
03/08 13:58, 5F
這部分也想給建商處理，我只負責水電配管 防水 油漆 貼磁磚 ※ 編輯: baconyummy (42.77.133.18 臺灣), 03/08/2023 14:01:55
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03/08 14:03, 3年前 , 6F
5管交給建商 你處理內管就好
03/08 14:03, 6F
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03/08 14:03, 3年前 , 7F
馬桶 衛浴 廚具都自己來?
03/08 14:03, 7F
馬桶有做土木的親戚會幫忙，衛浴對我來說算簡單，廚具的部分想去挑自己喜歡的，再自 己裝
推
03/08 14:07, 3年前 , 8F
其實地磚如果自己會弄，真的建議自己弄，看過很多工班隨
03/08 14:07, 8F
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03/08 14:07, 3年前 , 9F
便貼的，敲下去空殼聲。
03/08 14:07, 9F
因為這幾年搶工，有一些小包請的師傅，好聽是師傅，有些根本是臨時工派遣來的
推
03/08 14:13, 3年前 , 10F
明管是甚麼意思?
03/08 14:13, 10F
推
03/08 14:25, 3年前 , 11F
管線埋在牆壁裡面叫做暗管；在牆外面讓你看得到叫明管
03/08 14:25, 11F
推
03/08 14:30, 3年前 , 12F
毛胚屋不太可能讓你改管線改成明管 通常是原建商怎麼設計
03/08 14:30, 12F
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03/08 14:30, 3年前 , 13F
就怎麼蓋 你要搞全明管設計必須建築師畫圖階段就弄了
03/08 14:30, 13F
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03/08 14:32, 3年前 , 14F
而且 你要把外牆磁磚退掉 建商不太可能同意 整批建案會有
03/08 14:32, 14F
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03/08 14:32, 3年前 , 15F
一間特別奇怪的 整個社區整體會變得很怪
03/08 14:32, 15F
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03/08 14:33, 3年前 , 16F
你這種要求 建議你找營造廠自地自建
03/08 14:33, 16F
s大大所言甚是，但買地 學問很深，這部分還要再另外做功課
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03/08 14:37, 3年前 , 17F
汙水和排水管早就都在裡面了,你也不可能改明管吧,最多也就冷
03/08 14:37, 17F
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03/08 14:37, 3年前 , 18F
熱水管重拉明管.但冷熱水管也早就在毛胚屋裡面了
03/08 14:37, 18F
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03/08 14:40, 3年前 , 19F
就算建商願意用毛胚屋折讓價格賣你其實也省不了什麼錢,室內
03/08 14:40, 19F
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03/08 14:41, 3年前 , 20F
外裝修的材料都是整批大量叫得,就扣一些些成本價給你而已
03/08 14:41, 20F
其實我不打算裝潢，簡單的水泥漆，地磚鋪一鋪，防水做好即可 ※ 編輯: baconyummy (42.77.94.52 臺灣), 03/08/2023 14:49:17
推
03/08 14:51, 3年前 , 21F
買一間廢墟狀的老透天自己DIY也是可以啦
03/08 14:51, 21F
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03/08 14:57, 3年前 , 22F
管線 外牆都沒有 你根本自建了吧
03/08 14:57, 22F
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03/08 14:57, 3年前 , 23F
你這是接手爛尾樓嗎
03/08 14:57, 23F
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03/08 15:00, 3年前 , 24F
你有貼地磚的工作經驗，會不知道水管電管排水管在蓋屋的
03/08 15:00, 24F
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03/08 15:01, 3年前 , 25F
時候已經埋在牆裡了，你的經驗哪來的啊
03/08 15:01, 25F
不好意思 我貼地磚的經驗是跟親戚去一般家庭既有的成屋，他們的地磚要重鋪，我去跟 著親戚做的，對蓋房的程序細節真的不懂
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03/08 15:02, 3年前 , 26F
講的你對工地那麼熟，那還要問什麼?
03/08 15:02, 26F
請問我何時說對工地很熟？
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03/08 15:08, 3年前 , 27F
如果是為了要弄自己想要的風格和格局去買毛胚屋回來搞那沒問
03/08 15:08, 27F
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03/08 15:08, 3年前 , 28F
題,但如果是為了想省錢,那就完全搞錯方向了.
03/08 15:08, 28F
我是想要省錢沒錯 ※ 編輯: baconyummy (42.77.94.52 臺灣), 03/08/2023 15:23:13
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03/08 15:13, 3年前 , 29F
客變頂多退料不退工，差沒多少錢，你自己做不見得比較省
03/08 15:13, 29F
了解
推
03/08 15:20, 3年前 , 30F
建商肯讓你買目前這情況嗎？台灣毛胚沒賣那麼毛胚
03/08 15:20, 30F
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03/08 15:20, 3年前 , 31F
的情況吧
03/08 15:20, 31F
因為看到家附近某建案正在蓋透天厝，想說要去跟他們問問看，能不能這樣交易 ※ 編輯: baconyummy (42.77.94.52 臺灣), 03/08/2023 15:26:45
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03/08 15:28, 3年前 , 32F
毛胚適合的是打算重度裝潢的買方（豪宅為主）
03/08 15:28, 32F
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03/08 15:28, 3年前 , 33F
不打算裝潢的話，建商標配是最划算的選擇
03/08 15:28, 33F
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03/08 15:30, 3年前 , 34F
要省錢就是建商給什麼就吞什麼 有缺再補
03/08 15:30, 34F
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03/08 15:30, 3年前 , 35F
不要想什麼毛胚 毛胚其實是最花錢的
03/08 15:30, 35F
推
03/08 15:35, 3年前 , 36F
感覺頂多退標配的廚具衛浴…門窗都不太可能。但自己
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03/08 15:35, 3年前 , 37F
買標配廚衛應該不會比退的省到哪去。磚建商我覺得九
03/08 15:35, 37F
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03/08 15:35, 3年前 , 38F
成九不會讓你自己來，他們有自己的工班
03/08 15:35, 38F
推
03/08 15:43, 3年前 , 39F
我也是認為即使建商賣你毛坯屋，也便宜不了多少錢，因
03/08 15:43, 39F
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03/08 15:44, 3年前 , 40F
為營造一次工的完工時間，很可能沒差你那間。
03/08 15:44, 40F
推
03/08 15:46, 3年前 , 41F
他材料一次叫，每間都蓋一個樣，你自己搞的成本絕對比他
03/08 15:46, 41F
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03/08 15:46, 3年前 , 42F
們高很多。
03/08 15:46, 42F
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03/08 16:28, 3年前 , 43F
水管都灌漿埋裡面了，你要廢掉做明管？
03/08 16:28, 43F
推
03/08 16:55, 3年前 , 44F
你是不是以為把房子從毛胚蓋到能住人，就跟你去幫忙鋪地
03/08 16:55, 44F
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03/08 16:55, 3年前 , 45F
磚一樣簡單
03/08 16:55, 45F
推
03/08 17:12, 3年前 , 46F
退料不退工，退的錢會少到你想哭
03/08 17:12, 46F
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03/08 17:23, 3年前 , 47F
怎不自己買地請人做就好
03/08 17:23, 47F
推
03/08 17:53, 3年前 , 48F
聽起來不錯，自己可以節省，六日又不會出去花錢，房
03/08 17:53, 48F
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03/08 17:53, 3年前 , 49F
子又可以照自己想法裝修，給你個讚
03/08 17:53, 49F
推
03/08 18:04, 3年前 , 50F
樓層已經好了 管線基本上都好了吧
03/08 18:04, 50F
推
03/08 18:44, 3年前 , 51F
我到底看了什麼@@,施主我明白你想省錢，但這樣省不了還花
03/08 18:44, 51F
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03/08 18:44, 3年前 , 52F
更多，毛胚（粗胚）的Rc裡頭除了鋼筋還會有已經布排好的水
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03/08 18:44, 3年前 , 53F
電管路，你說走明管一看就知道是超級大外行，我保證你會被
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03/08 18:44, 3年前 , 54F
騙......
03/08 18:44, 54F
推
03/08 18:45, 3年前 , 55F
而且未來保固責任方是誰？沒有建商會這樣賣你的
03/08 18:45, 55F
推
03/08 18:47, 3年前 , 56F
我有買毛胚裝潢的經驗，我保證你不是本業絕對後悔到炸
03/08 18:47, 56F
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03/08 18:54, 3年前 , 57F
你會後悔
03/08 18:54, 57F
推
03/08 20:03, 3年前 , 58F
直接自己蓋不是比較好？
03/08 20:03, 58F
推
03/08 20:07, 3年前 , 59F
他希望的毛胚屋販售應該比較接近中國的毛胚屋
03/08 20:07, 59F
推
03/08 20:08, 3年前 , 60F
以台灣而言應該沒建商這樣賣，單純以連棟來說你希
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03/08 20:08, 3年前 , 61F
望防水自已來…，那跟你連棟的漏水責任他要找你還是
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03/08 20:08, 3年前 , 62F
建商
03/08 20:08, 62F
謝謝各位大大專業的建議及經驗的分享，小弟我打消這念頭了 ※ 編輯: baconyummy (223.139.76.203 臺灣), 03/09/2023 08:45:13
推
03/30 14:58, , 63F
退料不退工，退的$真的少到你傻眼，建商都是整批買的
03/30 14:58, 63F
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