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[請益] 店面投資是不是更保值?

看板home-sale (房屋交易)作者 (小林愛迪)時間3年前 (2023/03/09 11:03), 編輯推噓19(20推 1噓 77→)
留言98則, 25人參與, 3年前最新討論串1/1
發現版上很多人討論要收租房子 但比較少人討論店面出租 是為什麼? 如果預算夠 加上店面單價總價更高 是不是反而較保值? 大家怎麼看店面投資? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.138.159 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678330983.A.5BA.html
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十幾年前狂飆過一陣子 這十年就陸客不來+電商
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商辦
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租給外商 固定拿本票最爽
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但價格還是僵固在十年前 很少人願意降價賣
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推
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因為店面總價高阿，但黃金地段確實保值
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推
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爛啊有錢沒地方花在考慮
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保值(X) 價格僵固(O)
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推
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當然更保值阿~前提是要有錢
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尤其台北師大夜市之後一堆東區巷弄大家環保意識抬頭禁餐
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飲，一堆店面直接沒用
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推
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10幾年前3000-5000萬 現在都要賣1E/1.5E
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除非本很粗 本業很賺 不然追不上黃金店面價格
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03/09 11:14, 3年前 , 13F
那是十幾年前的事了
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十幾年前店面是真的很爽, 店租每年十趴十趴加
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推
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高總價不一定保值……況且店面不是剛需，住宅才是。更
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別說現在網路外送電商興起，店面的重要性不如以往。
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但自從陸客不來+電商興起, 店面現在不好玩
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03/09 11:17, 3年前 , 18F
前兩年店面可以說算谷底 疫情一堆店沒客人甚至關門
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但價格也下不來
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推
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電商啦
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這是當初我沒去考慮店面的原因
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我自己現在出租也是從店面改買住宅
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但我朋友買了店面現在每次都在嘴我 哈哈哈
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但他那個是十幾年前買的
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是不是總有人幻想商辦就一定有外商租啊.............
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店面的好處就不用管理 租客會自己處理好店面的一切
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你注意不要讓他亂搞就是了
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我快兩年沒去過我店面了
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但商圈發展難說 他確實看對了
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師大是真的很慘
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我最久是兩年半沒去看到我的房子
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而且還在持續中
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噓
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不要再活在費玉清歌王時代囉
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他買在我家附近 跟我門牌同路名 現在這邊租金都嚇死寶
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寶 而且沒有空店面 一間倒馬上另一間進駐
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推
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我覺得要看地區未來發展 如果地點有發展性是可以投資
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現在店面能玩的 可能就是要猜商圈興起
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人口爆炸多到蝦皮店到店一度停止收包裹 害我寄去其他
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店
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忠孝東路一到七段通殺的＂店頭王＂小哥？！ 2010年 第08
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但萬一押錯就囧了
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店面要的資金更多
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現在是2023年 發現惹嗎？
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師大, 我之前聽說我那棟一樓花了1.8億買, 一開始一年可以
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租240萬, 去年還前年招租, 我看他只有12萬
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我估計光房價大概賠6000萬
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03/09 11:26, 3年前 , 48F
他買在師大夜市最繁華的時候
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03/09 11:28, 3年前 , 49F
商辦外商不一定會輸 店面也不一定租得出去 或是持續啊
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除了總價高，店面不能無腦玩有不小風險
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樓上再說什麼廢話啊
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租
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推
03/09 11:34, 3年前 , 53F
門檻太高了
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推
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的確 商圈有轉移的風險 居住人口比較不會變
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但有風險利潤就會高 看你押對押錯
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押對的 現在嘴我 乾
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十年前新泰路還可以 現在慘 新莊夜市也是回不去了
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03/09 11:47, 3年前 , 58F
富國路就還好
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推
03/09 11:52, 3年前 , 59F
最近在青埔看天麒宏竹有店面可以買 總價也不高
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推
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實體店面都被電商打到半死不活，剩下還有實體店面的就
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是現貨取向的店，大多數都是飲料店跟賣吃的
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再來就是生活雜貨零售業，不過這些佔地都要很大，普通
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人玩不起
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新莊夜市應該是爛不止十年….
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我朋友買的是龍安路
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NO
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現在商圈幾乎都是餐廳
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百貨公司也是餐廳越開越多
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03/09 12:41, 3年前 , 69F
餐廳好 喜歡吃的
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反正店租貴 難吃的活不下來除非店面自己的
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商圈變化的很快，要有敏感度。不是傻傻丟錢，當然錢
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多到沒差就另當別論。
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所以比起來 還是住宅簡單 但利潤也不同
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店面是高手玩得 本要厚 眼光準 很難啦 最好就是診所 保修
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但押對利潤也比較好
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這類賣技術服務的 一租五年十年起跳
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只能說報酬跟風險往往正相關
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而且每個世代消費不一樣 現在物價漲 又一堆店做不下去了
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銀行是不是也租很久 我做銀行裝修 基本都不動 久久一
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次搬家
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一堆體感店面投資的什麼自信在上面推文
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推
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銀行業績波動較小很容易隨著通膨穩定成長，但市況
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也早大不同，20
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年前因為政府限制開分行避免過度競爭的關係銀行業
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併購估值是一間
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分行一億元，今天因為科技業發達有些分行還主動關
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掉，但金融畢竟
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比餐飲的波動小非常多這些都是長期決策
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台北市店面投報率超爛的
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例如上面提到的青埔發展性很好吧?投資店面未來應該更賺錢
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推
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店面沒什麼動啦 我家裡買店面 十年價格只多10%
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而且還是台中鬧區的大樓店面
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借問，如果一排店面有一戶五千賣掉並時登了，其他店主有
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機會賣超過五千嗎？
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03/10 07:21, 3年前 , 95F
穩定收租
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有機會啊.問題是.買方也不是傻瓜.一個收租多少就可以決定
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一個商圈客源穩不穩定就可以決定.要賣一樣價格前提是要
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有那商品價值.店面不是住家.
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