PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [新聞] 放棄買房！竄出一票「精緻窮」年輕人　

看板home-sale (房屋交易)作者 (天地靜好歲月無驚)時間2年前 (2023/03/09 11:27), 編輯推噓38(39推 1噓 99→)
留言139則, 33人參與, 2年前最新討論串24/56 (看更多)
※ 引述《zerobx (隨意)》之銘言： : 這樣當年雙薪大概一年可以拿24萬以上，所以房價所得比大概是8.3。 這個已經是一般人 : 的所得比了，還沒包括以前賺錢的行業，高薪的公務員，還有當老闆的，以前高薪的公務 : 員，像是法官，調查局，中華電信，一個月就有4萬以上了，一年一個人可以拿50萬，光 : 一個人的房價所得比就4. : 現在雙北隨便一個房子2000萬，雙薪家庭一般一年拿100好了，房價所得比20. : 不說房價被炒高，噴到不要不要的，還一直檢討勞工賺的錢少，是真的蠻怪的。 你說當年雙薪24萬很好買 可是當年是這樣, 無殼蝸牛運動 https://reurl.cc/0EEeN6 台北市一坪24萬嫌貴要抗議 結果你說很好買 再來看利率 https://reurl.cc/MRRonW 更早的資料沒有顯示, 但當時台灣經濟起飛購屋貸款利率大約12% 後面才慢慢降下來 1990台北新房利率12% 240萬的房子一個月要付 26427 ! (當年比較沒有貸款成數限制, 所以全額是有機會的...只要你能還錢) 一年近32萬, 絕對不是你年雙薪24萬月雙薪2萬買得起或敢看的物件 月貸款大概是所得比 1.3倍! 來看現在的2000萬 現金三成=>兩成這個是要降低槓桿, 不然一般人真的玩不過地主投客 讓你全額貸款算金流好了2000萬30年 利率先算漲到2%, 一個月73924, 一年約89萬 但現在雙薪起碼是 26400x2 = 52800 月貸款大概是最低所得比 1.4倍! 注意喔這邊是最低所得 而1990最低所得9750, 雙薪19500, 全額月貸款所得比大概是1.36倍! https://reurl.cc/4QQDlR 其實以全額貸現金流來說, 兩個年份不會差太多 所以這邊只講結論: 1. 1990一個月賺一萬只是略高於最低薪資, 無背景買不到好房再正常不過 不叫"一般"所得比, 你自己後面抓的公務員當年可是沒人要去的行業 當年只是還不錯, 遠非高薪 2. 拿房價所得比來看, 完全不看利率薪資水準的完全失真, 實際上現金流 兩個年代都差不多 3. 找藉口說房價被炒高, 學生時還能靠用罵天罵地政府不公房蟲炒作來爽 出社會以後繼續罵, 無殼蝸牛運動後面那些人就是你的榜樣 現況就是認清整個世界的規則才會讓你有機會上車 大概是這樣 祝每個人都能找到心目中的理想房子 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.16.6 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678332461.A.2A4.html
推
03/09 11:29, 2年前 , 1F
認真。
03/09 11:29, 1F
推
03/09 11:31, 2年前 , 2F
無殼蝸牛領導者後來開連鎖店耶，我們大多數人一輩
03/09 11:31, 2F
→
03/09 11:31, 2年前 , 3F
子無法望及
03/09 11:31, 3F
→
03/09 11:32, 2年前 , 4F
領導者都收割 其他被拐進去的都...XDDDD
03/09 11:32, 4F
推
03/09 11:32, 2年前 , 5F
我推！
03/09 11:32, 5F
推
03/09 11:34, 2年前 , 6F
如果以前買房很容易長輩找就買一堆了
03/09 11:34, 6F
→
03/09 11:34, 2年前 , 7F
早就
03/09 11:34, 7F
推
03/09 11:34, 2年前 , 8F
google 搜尋 "台灣 歷年 利率"
03/09 11:34, 8F
→
03/09 11:34, 2年前 , 9F
1990一般人還很難貸 台灣是銀行執照開放之後一般人才好貸
03/09 11:34, 9F
→
03/09 11:35, 2年前 , 10F
款 房地產全貸時期是2000-2003
03/09 11:35, 10F
→
03/09 11:35, 2年前 , 11F
可以看中央銀行的，合庫的分很多檔案，但合庫做很大可參考
03/09 11:35, 11F
→
03/09 11:35, 2年前 , 12F
當年我爸媽除了公務員貸款還有標會才勉強買房根本
03/09 11:35, 12F
→
03/09 11:35, 2年前 , 13F
沒那麼容易
03/09 11:35, 13F
→
03/09 11:35, 2年前 , 14F
早期除了銀行貸款外，其實很多是公司貸款給員工
03/09 11:35, 14F
→
03/09 11:36, 2年前 , 15F
對 早期很多貸款其實是用公司名義 所以很多老員工都很感謝
03/09 11:36, 15F
推
03/09 11:36, 2年前 , 16F
我爸媽買房也是標會，當年標會利率說不定有超過20%
03/09 11:36, 16F
→
03/09 11:37, 2年前 , 17F
韓國瑜買豪宅跟台肥貸款也是類似的東西
03/09 11:37, 17F
→
03/09 11:37, 2年前 , 18F
連利率都不懂只會看房價所得比根本是來亂的
03/09 11:37, 18F
推
03/09 11:37, 2年前 , 19F
以前不少人買房都是存現金一次湊齊才敢買
03/09 11:37, 19F
→
03/09 11:37, 2年前 , 20F
中油好像也有這種東西，早年啦
03/09 11:37, 20F
→
03/09 11:37, 2年前 , 21F
標會喔...我媽之前標會有人標到2x%
03/09 11:37, 21F
→
03/09 11:37, 2年前 , 22F
所以到現在還很多長輩聽到貸款嚇得要死XD
03/09 11:37, 22F
→
03/09 11:38, 2年前 , 23F
民國70~80標會超多的
03/09 11:38, 23F
→
03/09 11:38, 2年前 , 24F
再早一點 銀行借公司利率...18%
03/09 11:38, 24F
→
03/09 11:38, 2年前 , 25F
70以前就不清楚了
03/09 11:38, 25F
→
03/09 11:38, 2年前 , 26F
當年為何公務員儲蓄利率18%? 因為沒誘因大家都不幹公務員
03/09 11:38, 26F
→
03/09 11:39, 2年前 , 27F
直接去外面開個小行號用 都比這個好賺
03/09 11:39, 27F
→
03/09 11:39, 2年前 , 28F
公務人員從來都不是找不到人的工作 以訛傳訛
03/09 11:39, 28F
推
03/09 11:39, 2年前 , 29F
現在投資年化報酬率有7%就很神了以前房貸是10%
03/09 11:39, 29F
推
03/09 11:39, 2年前 , 30F
無殼蝸牛開了鍋貼店就跳車啦，當年那些還沒買的誰跳出來?
03/09 11:39, 30F
→
03/09 11:40, 2年前 , 31F
18%只是一點福利而已，比外面利息高個幾趴，卻把數字寫死
03/09 11:40, 31F
→
03/09 11:40, 2年前 , 32F
後來外面降息了，18%就顯得礙眼，還有銀行的13%也是
03/09 11:40, 32F
推
03/09 11:40, 2年前 , 33F
羨慕全額房貸qq
03/09 11:40, 33F
→
03/09 11:40, 2年前 , 34F
公務人員不是找不到人的工作? 那些長輩跳出來開業的都假的?
03/09 11:40, 34F
→
03/09 11:41, 2年前 , 35F
韓國瑜買豪宅跟台肥貸款是因為突然實施豪宅限貸
03/09 11:41, 35F
→
03/09 11:41, 2年前 , 36F
當時死一票預售
03/09 11:41, 36F
→
03/09 11:41, 2年前 , 37F
18%的本意是"比外面高一些的利息福利"而已，其實很合理
03/09 11:41, 37F
推
03/09 11:41, 2年前 , 38F
當年標會還有40% 50%的，沒被倒過都不算跟過標會...
03/09 11:41, 38F
→
03/09 11:42, 2年前 , 39F
我去年整理我老家 看到我媽幾十年前的法院出庭傳票
03/09 11:42, 39F
還有 60 則推文
→
03/09 13:17, 2年前 , 100F
低端是相對的，每個年代都有相對低端
03/09 13:17, 100F
→
03/09 13:17, 2年前 , 101F
只是以前可能只能遊行，現在還有網路這管道
03/09 13:17, 101F
→
03/09 13:18, 2年前 , 102F
偏偏低端又最愛大吵大鬧
03/09 13:18, 102F
推
03/09 13:18, 2年前 , 103F
我爸媽當年買房也很拼 我都國小了 全看在眼裡
03/09 13:18, 103F
推
03/09 13:25, 2年前 , 104F
懷念可以貸110%的年代
03/09 13:25, 104F
→
03/09 13:25, 2年前 , 105F
很多人越買錢越多
03/09 13:25, 105F
推
03/09 13:35, 2年前 , 106F
事實 有看過父母省吃儉用還房貸的 都知道以前買房
03/09 13:35, 106F
→
03/09 13:35, 2年前 , 107F
也不容易
03/09 13:35, 107F
推
03/09 13:35, 2年前 , 108F
而且以前利率高 真的是能越快還完越好
03/09 13:35, 108F
推
03/09 13:36, 2年前 , 109F
1991年我家房貸11.X% 嚇到長輩拚了命七八年還完
03/09 13:36, 109F
→
03/09 13:37, 2年前 , 110F
省籍分配哈哈 台灣省公務人員考試外省人不能考怎麼說? XD
03/09 13:37, 110F
→
03/09 13:37, 2年前 , 111F
後面的中央公務員 台灣省公務人員考試佔了其中的四成以上
03/09 13:37, 111F
→
03/09 13:39, 2年前 , 112F
其實當年省政府比中央重要多了 中央權力擴大是在小獎時期
03/09 13:39, 112F
→
03/09 13:39, 2年前 , 113F
不然大部分現在想到的中央權力 當年都是省府管的
03/09 13:39, 113F
→
03/09 13:40, 2年前 , 114F
公務員甚麼籍不重要 重要的是當年一堆不做的跑出來開餐廳啊
03/09 13:40, 114F
→
03/09 13:41, 2年前 , 115F
你看彭淮南進去的單位是啥就知道 台省考試哪會低端...
03/09 13:41, 115F
→
03/09 13:41, 2年前 , 116F
現在的國營銀行 當年叫做省屬八大行庫
03/09 13:41, 116F
推
03/09 13:53, 2年前 , 117F
中南部曾經有很好買的時間，沒買的保重了QQ
03/09 13:53, 117F
→
03/09 13:53, 2年前 , 118F
10年前房價才現在的1/3，但是利率是差不多的顆顆
03/09 13:53, 118F
推
03/09 13:57, 2年前 , 119F
現在還是可以買啊，30年租金自償
03/09 13:57, 119F
→
03/09 13:57, 2年前 , 120F
等噴到雙北租金不能自償，又一批哀嚎科科
03/09 13:57, 120F
→
03/09 13:58, 2年前 , 121F
我今年漲租，非隔套的投報率都快5%
03/09 13:58, 121F
→
03/09 14:03, 2年前 , 122F
中南部價位還是很有成長空間。租金比利息高多了。
03/09 14:03, 122F
→
03/09 14:04, 2年前 , 123F
而且未來一二十年才是各種新的就業、基建和百貨商圈爆發期
03/09 14:04, 123F
→
03/09 14:05, 2年前 , 124F
很多人還停留在以前20年貸款的框架中阿。
03/09 14:05, 124F
推
03/09 14:20, 2年前 , 125F
中南部有成長空間，但賣夢想的地雷區也多，要做功課。
03/09 14:20, 125F
→
03/09 14:20, 2年前 , 126F
台南缺人來經營實業，尤其南科旁邊
03/09 14:20, 126F
→
03/09 14:21, 2年前 , 127F
中南部這波大漲，讓許多北漂遊子不敢去想年老後再回鄉。
03/09 14:21, 127F
推
03/09 14:25, 2年前 , 128F
忘了在哪看到，南科的從業人員已經追上竹科
03/09 14:25, 128F
→
03/09 14:25, 2年前 , 129F
這資訊不知道真的假的，如果是真的，那還得繼續漲....
03/09 14:25, 129F
推
03/09 14:27, 2年前 , 130F
南科好像有點分散大家各買各的，沒像新竹一樣集中
03/09 14:27, 130F
→
03/09 14:27, 2年前 , 131F
火力炒竹北再洗
03/09 14:27, 131F
→
03/09 14:27, 2年前 , 132F
腦學弟新竹那麼大只有竹北能住人其他都不是人住的
03/09 14:27, 132F
推
03/09 14:38, 2年前 , 133F
樓上笑死XDDDD
03/09 14:38, 133F
推
03/09 14:44, 2年前 , 134F
我怎麼覺得那些外省菜餐廳多半是退伍軍人開的
03/09 14:44, 134F
→
03/09 14:44, 2年前 , 135F
餐廳老闆都不像公務體系的人
03/09 14:44, 135F
推
03/09 14:52, 2年前 , 136F
竹北我就真的不懂科技業不住會死的道理
03/09 14:52, 136F
→
03/09 14:56, 2年前 , 137F
他們的說法是新竹到處都很爛 竹北勉強還可以
03/09 14:56, 137F
推
03/09 16:29, 2年前 , 138F
你太認真了.
03/09 16:29, 138F
推
03/09 16:58, 2年前 , 139F
合理
03/09 16:58, 139F
‣ 更多 sarra 的文章
文章代碼(AID): #1a2L8jAa (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 24 之 56 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共56篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 sarra 的文章
文章代碼(AID): #1a2L8jAa (home-sale)