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[請益] 高雄第二屋

看板home-sale (房屋交易)作者 (RE)時間3年前 (2023/03/10 07:59), 3年前編輯推噓25(26推 1噓 41→)
留言68則, 30人參與, 3年前最新討論串1/1
如題 小魯是8年級生公務員（年薪目前是8x ） 無親友金援 兩年前購入第一房，貸款6xx 萬，貸款30年，左營高鐵2+1房平車（目前已出租） 目前是寬限期，每月約莫1萬元利息，寬限後每月是2萬多（租金+小貼能抵寬限後的房貸） 問題： 1、收支比 目前因為在外租屋，所以又萌生第二屋自住想法（目前一人居住），目前標的鎖定1000萬（ 開價）以內 如果沒有金援的狀態下，購入第二屋是否會太吃緊 2、物件選擇 區域方面：傾向巨蛋、河堤、生態園區、農16、美術館、前金、新興、後驛、科工館（大約 落在中正三路以北、大中路以南，國道一號以西，越靠近巨蛋越好） 面積：2-3房平車、2衛浴 因為小魯只看平車，這樣的條件下，似乎只有20多年以上的房屋，但又會擔憂轉賣的問題（ 爬文看過c大說不用擔心中古屋轉賣） 如果這樣的屋齡是可以的，屋齡設定在30以內是否是好的？ 還是地點佳的2房1衛浴物件（主+附17以上）是否是比較好的選擇？ 感謝版上大大 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.230.237 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678406353.A.50F.html
推
03/10 08:04, 3年前 , 1F
第一間頭期怎來的？
03/10 08:04, 1F
推
03/10 08:17, 3年前 , 2F
第一間頭期1xx 萬，需要知道怎麼來的嗎？
03/10 08:17, 2F
工作、投資 沒有金援
推
03/10 08:22, 3年前 , 3F
在外租屋，那第一間目前閒置嗎？幹嘛不住第一間或第一
03/10 08:22, 3F
→
03/10 08:22, 3年前 , 4F
間出租？
03/10 08:22, 4F
第一間出租中 忘記說明
推
03/10 08:24, 3年前 , 5F
問就是買
03/10 08:24, 5F
噓
03/10 08:24, 3年前 , 6F
一年存25萬，5年就有頭期款買房，之前高雄便宜還不敢買的
03/10 08:24, 6F
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03/10 08:24, 3年前 , 7F
也不知道在想什麼
03/10 08:24, 7F
推
03/10 08:27, 3年前 , 8F
一千以內要不要看看霞海
03/10 08:27, 8F
推
03/10 08:33, 3年前 , 9F
農16屌打所有地方
03/10 08:33, 9F
※ 編輯: reqwe (39.9.230.237 臺灣), 03/10/2023 08:42:33
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03/10 08:43, 3年前 , 10F
第二屋目前出租中 忘記標記 不好意思
03/10 08:43, 10F
推
03/10 08:44, 3年前 , 11F
人才
03/10 08:44, 11F
※ 編輯: reqwe (39.9.230.237 臺灣), 03/10/2023 08:47:05 ※ 編輯: reqwe (39.9.230.237 臺灣), 03/10/2023 08:52:36
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03/10 08:52, 3年前 , 12F
1.2樓問題要不要先回
03/10 08:52, 12F
推
03/10 08:55, 3年前 , 13F
父母幫忙頭期 結案
03/10 08:55, 13F
推
03/10 08:58, 3年前 , 14F
你第二間貸款成數會很低，或是貸不夠，因為你月收
03/10 08:58, 14F
→
03/10 08:58, 3年前 , 15F
不夠，負債比過高。
03/10 08:58, 15F
推
03/10 08:59, 3年前 , 16F
樓上很單純 有保人就好啦
03/10 08:59, 16F
推
03/10 09:01, 3年前 , 17F
要算入請人幫忙的話，順便請爸媽出個頭期款也可以
03/10 09:01, 17F
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03/10 09:01, 3年前 , 18F
。那就沒什麼好討論了，問就是買。
03/10 09:01, 18F
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03/10 09:20, 3年前 , 19F
如果之後你要結婚，主+附17坪偏小，不如多存一兩年，等
03/10 09:20, 19F
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03/10 09:20, 3年前 , 20F
房價回落，另一個重點是你房租收多少，剩錢太少真的會影
03/10 09:20, 20F
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03/10 09:20, 3年前 , 21F
響日常生活……當然很節儉的話當我沒說
03/10 09:20, 21F
推
03/10 09:25, 3年前 , 22F
第一間頭期款怎麼來 跟買第二房無關吧...
03/10 09:25, 22F
推
03/10 09:27, 3年前 , 23F
建議買可以負擔的總價，不會斷頭的。 自住不用一次到位。
03/10 09:27, 23F
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03/10 09:28, 3年前 , 24F
你買的第二屋應該也不會是你未來長住的
03/10 09:28, 24F
推
03/10 09:28, 3年前 , 25F
有要結婚嗎，沒有的話就買
03/10 09:28, 25F
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03/10 09:28, 3年前 , 26F
要結婚的話應該賣第一間換大的
03/10 09:28, 26F
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03/10 09:29, 3年前 , 27F
就算你買兩房先自住或出租，你未來要結婚生子再賣屋換房
03/10 09:29, 27F
推
03/10 09:32, 3年前 , 28F
就好。日後若結婚，兩人收入一起換屋也更輕鬆
03/10 09:32, 28F
推
03/10 09:33, 3年前 , 29F
房租也可以納入收入，假設1年收24萬+年薪85萬=年收約110
03/10 09:33, 29F
→
03/10 09:34, 3年前 , 30F
在銀行看來你得月還款能力是5.5萬
03/10 09:34, 30F
推
03/10 09:34, 3年前 , 31F
我覺得居住需求是會改變的。我以前也覺得第一間房會住一
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03/10 09:34, 3年前 , 32F
輩子，對房子放太多感情，現在決定重要的是裡面的人
03/10 09:34, 32F
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03/10 09:35, 3年前 , 33F
覺得重要的是裡面的人。反倒覺得隨需求改變換房，更好
03/10 09:35, 33F
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03/10 09:35, 3年前 , 34F
所以其實是很有機會貸得過
03/10 09:35, 34F
推
03/10 09:38, 3年前 , 35F
你這樣等於年薪80買快2000萬的房子
03/10 09:38, 35F
推
03/10 09:39, 3年前 , 36F
房租多過利息就買吧。剩下就是算好收支比，回推能負擔
03/10 09:39, 36F
→
03/10 09:39, 3年前 , 37F
得起的房價，再去看能買什麼區域和物件。預算先決。
03/10 09:39, 37F
推
03/10 10:08, 3年前 , 38F
依照你的收入來說，只要第二間的頭期可以就一定要買
03/10 10:08, 38F
→
03/10 10:14, 3年前 , 39F
一個人太免強，兩個人就可以了
03/10 10:14, 39F
推
03/10 10:17, 3年前 , 40F
本肥跟你一樣，銀行算負債比的房貸是「20年平均本利攤」
03/10 10:17, 40F
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03/10 10:17, 3年前 , 41F
來算，自備款有&負債比算得過就買
03/10 10:17, 41F
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03/10 10:44, 3年前 , 42F
這個年收買兩間負擔有點太重其實，還要考慮一下如果第一
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03/10 10:44, 3年前 , 43F
間租屋如果出狀況，金流可能嘎不過來
03/10 10:44, 43F
推
03/10 10:45, 3年前 , 44F
你沒有說出租的租金是能抵掉目前的一萬元利息，還是足夠
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→
03/10 10:45, 3年前 , 45F
寬限期後的2萬初，所以這樣問大家無法給什麼意見，就是自
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03/10 10:45, 3年前 , 46F
己算算寬限期後扣掉租金，每月金流是正多少，還是要再補
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03/10 10:45, 3年前 , 47F
錢，再算上你公務員的穩定薪水增幅，與你目前的頭款，能
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03/10 10:45, 3年前 , 48F
不能買，能買多少，應該要你本人最清楚
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03/10 10:49, 3年前 , 49F
版上有提供的資訊就是每月負債比極限可到月收入的近7成，
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03/10 10:49, 3年前 , 50F
你如果常態月薪+租金收入共9萬，那就是最高能背每月6萬元
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03/10 10:49, 3年前 , 51F
的房貸，就看看扣掉現有這間剩多少，然後有來往銀行可以
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03/10 10:49, 3年前 , 52F
先初步洽詢這比例和你心儀的區位的房子是否貸得到。
03/10 10:49, 52F
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03/10 10:51, 3年前 , 53F
還有考慮你的個人花費，剩下每月3成的那個數字你是否夠用
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03/10 10:51, 3年前 , 54F
，有的人可以，有的人就是不行，這背後很多綜合因素，光
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03/10 10:51, 3年前 , 55F
家累程度就會影響，所以還是一樣自行斟酌
03/10 10:51, 55F
謝謝建議，小魯會在仔細斟酌 目前租金+小貼，能抵寬限後的房貸 但若空租 金流會吃緊
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03/10 10:51, 3年前 , 56F
會呀。預算不足
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※ 編輯: reqwe (39.9.230.237 臺灣), 03/10/2023 11:06:50
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03/10 11:36, 3年前 , 57F
第一屋可能賣掉當頭期吧
03/10 11:36, 57F
※ 編輯: reqwe (39.9.230.237 臺灣), 03/10/2023 11:54:28 ※ 編輯: reqwe (39.9.230.237 臺灣), 03/10/2023 11:56:40
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03/10 12:17, 3年前 , 58F
700內的可以買，1000的一定貸不過的，租金收入銀行只會
03/10 12:17, 58F
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03/10 12:17, 3年前 , 59F
部分認列，因為穩定性不如薪資
03/10 12:17, 59F
→
03/10 12:19, 3年前 , 60F
另外請去參考一下板上30年屋有多難賣
03/10 12:19, 60F
推
03/10 12:22, 3年前 , 61F
可以給自己一點壓力不錯
03/10 12:22, 61F
推
03/10 12:38, 3年前 , 62F
房子買了就會招財 後面有壓力自然生的出金流 賺錢就要這
03/10 12:38, 62F
→
03/10 12:38, 3年前 , 63F
樣
03/10 12:38, 63F
推
03/10 12:55, 3年前 , 64F
自住一律推薦美術館，第二農16高雄最宜居就這兩個地方
03/10 12:55, 64F
→
03/10 12:55, 3年前 , 65F
第三河堤，只是太舊
03/10 12:55, 65F
推
03/10 18:46, 3年前 , 66F
左營一大堆三房含車開價800多的，以你的能力隨便買
03/10 18:46, 66F
→
03/10 18:46, 3年前 , 67F
問題在第二間貸款成數到哪裡
03/10 18:46, 67F
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03/10 18:46, 3年前 , 68F
第一間能增貸多少支援自備款
03/10 18:46, 68F
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