PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 利率是房市毒藥？示警：恐掀建商斷頭潮

看板home-sale (房屋交易)作者 (lu)時間3年前 (2023/03/10 12:54), 編輯推噓19(19推 0噓 25→)
留言44則, 23人參與, 3年前最新討論串1/1
連結：https://news.ebc.net.tw/news/house/358236 內文： 美國聯準會（Fed）主席鮑爾本月7日表示，最終利率可能比預期更高，還可能升得更快， 似乎暗示Fed未來升息2碼的機率提高，外界憂心是否影響房市；根據學者觀點，台灣20多 年前利率動輒超過5%，長期低利率環境違反自由經濟，即使回升到2.5%只是趨近正常表現 ，影響房市的是高房價以及國人薪資水平偏低等問題，一旦升息過後讓購屋族心態轉趨保 守，或者中小型建商資金周轉困難，恐將掀起一波建商斷頭潮。 【經濟環境升息難免 房市病根在房價與薪資】 台灣大學經濟學系教授林向愷分析，鮑爾表明升息利率可能更高，動機是想發揮定錨作用 ，企圖透過喊話打消外界對「今年是否再度升息」的揣測，尤其全球通膨勢不可擋，預估 未來升息無可避免，差別只在升多升少，「對比2000年之前台灣利率動輒5%~8%，我認為 從經濟角度來看，長年低利環境違反經濟運作，即使現在回升到2%只是趨近正常，不能把 它當作影響房市的毒藥。」 林向愷認為，國人擔心升息影響房市，升息只是被當作出氣包，購屋族的怨氣其實來自對 高房價以及薪資水平偏低，「一旦薪資水平提高或者房價趨近合理，每個月房貸開支頂多 3萬元，針對一般中產階級或是雙薪家庭的負擔壓力也還可接受，更不會將矛頭指向升息 這個早就要發生的現象，如何提振國民收入才是應該正視的問題。」 【建商資金周轉不易 中小型建商斷頭危機】 政大地政系退休教授張金鶚提醒，台灣長期處於低利率環境，20多年國人已經很習慣這種 市場氛圍，但從鮑爾的說法能發現升息在所難免，而且力道只會越來越前，從房市觀點必 須聚焦在建商的資金鏈，由於升息讓購屋族出現房市轉冷的預期心理，出手力道減弱連帶 影響中小型建商的獲利，一旦資金周轉困難恐將掀起一波斷頭潮，是否引發骨牌效應仍待 觀察。 心得： 台灣長期處於低利率環境，20多年國人已經很習慣這種市場氛圍，而且力道只會越來越大 。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.99.64 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678424098.A.A9B.html
推
03/10 12:58, 3年前 , 1F
敢升喔？
03/10 12:58, 1F
推
03/10 12:58, 3年前 , 2F
有政府炒房阻升 請安心
03/10 12:58, 2F
推
03/10 13:07, 3年前 , 3F
都一年了還有人在那邊以為利率是為了房價服務，是小孩
03/10 13:07, 3F
→
03/10 13:07, 3年前 , 4F
子嗎？還是自己本身很幼稚而已？
03/10 13:07, 4F
→
03/10 13:11, 3年前 , 5F
有政府在,請放心,空空別在幻想了
03/10 13:11, 5F
推
03/10 13:24, 3年前 , 6F
20年前200萬12%20年期也才繳2萬初，現在800萬30年期就要
03/10 13:24, 6F
→
03/10 13:24, 3年前 , 7F
繳3萬
03/10 13:24, 7F
→
03/10 13:35, 3年前 , 8F
樓上 20年前平均薪資42000, 現在57000
03/10 13:35, 8F
→
03/10 13:37, 3年前 , 9F
200萬20年期12萬繳22000, 22000*57/42=29000
03/10 13:37, 9F
→
03/10 13:37, 3年前 , 10F
800萬30年期2%, 剛好就是繳29000
03/10 13:37, 10F
推
03/10 13:42, 3年前 , 11F
有些建商已經緩下來觀望了 不怕的繼續蓋
03/10 13:42, 11F
推
03/10 13:45, 3年前 , 12F
恐
03/10 13:45, 12F
推
03/10 13:48, 3年前 , 13F
2024拚選舉別怕
03/10 13:48, 13F
推
03/10 14:03, 3年前 , 14F
之前就談過，台灣是出口導向國家，利息升太高會害死台灣
03/10 14:03, 14F
→
03/10 14:03, 3年前 , 15F
的產業。
03/10 14:03, 15F
→
03/10 14:06, 3年前 , 16F
恐三小
03/10 14:06, 16F
推
03/10 14:08, 3年前 , 17F
就說過中小建商會被洗出去；另外預售本來就該避免中小建
03/10 14:08, 17F
→
03/10 14:08, 3年前 , 18F
商吧，要買就買成屋
03/10 14:08, 18F
推
03/10 14:13, 3年前 , 19F
別恐 直接肯定句 一句話 當租屋股神
03/10 14:13, 19F
推
03/10 14:16, 3年前 , 20F
這些教授是不是都以為疫情房地產會崩 把自住賣了？
03/10 14:16, 20F
→
03/10 14:21, 3年前 , 21F
人家就在說如何提振收入才是問題 不然你房價破億薪水沒漲
03/10 14:21, 21F
→
03/10 14:21, 3年前 , 22F
你投報率是能維持2%嗎
03/10 14:21, 22F
→
03/10 14:24, 3年前 , 23F
台灣是收入不分配不均，服務業低薪 哈
03/10 14:24, 23F
→
03/10 14:24, 3年前 , 24F
偏偏大部分人都是做偏服務業的
03/10 14:24, 24F
→
03/10 14:25, 3年前 , 25F
不然民進黨這次選舉怎麼死這麼慘 疫情影響到很多開店生意
03/10 14:25, 25F
推
03/10 14:28, 3年前 , 26F
03/10 14:28, 26F
→
03/10 14:29, 3年前 , 27F
服務業才19%
03/10 14:29, 27F
→
03/10 14:29, 3年前 , 28F
大部分是多少？
03/10 14:29, 28F
→
03/10 14:29, 3年前 , 29F
哈哈哈
03/10 14:29, 29F
推
03/10 14:33, 3年前 , 30F
概括服務業中有一堆是特殊專業人員好嗎 洗洗睡吧
03/10 14:33, 30F
推
03/10 14:35, 3年前 , 31F
算一算通膨 這其實還好
03/10 14:35, 31F
→
03/10 14:36, 3年前 , 32F
通膨嚴重的年代 滿手現金的最笨
03/10 14:36, 32F
→
03/10 14:36, 3年前 , 33F
三年前美國開始QE的時候,臉書就有人高喊現金為王
03/10 14:36, 33F
→
03/10 14:36, 3年前 , 34F
然後 , 這些人的財富就被稀釋了
03/10 14:36, 34F
→
03/10 16:19, 3年前 , 35F
出口是什麼鳥?房地產是護國群山捏,要升息才拿製造業來擋?
03/10 16:19, 35F
推
03/10 16:20, 3年前 , 36F
中小建商一堆老闆早就退休養老去了好嗎 沒看現在大建
03/10 16:20, 36F
→
03/10 16:20, 3年前 , 37F
商都一口價？
03/10 16:20, 37F
→
03/10 16:20, 3年前 , 38F
老實說是不用擔心啦,政府一定是以經(房)濟(價)為重的...
03/10 16:20, 38F
推
03/10 16:22, 3年前 , 39F
房價沒下來 明年不用選了
03/10 16:22, 39F
推
03/10 17:26, 3年前 , 40F
讓房價下來的通常他的選票都會崩盤
03/10 17:26, 40F
→
03/10 17:26, 3年前 , 41F
誰白痴打房子價格
03/10 17:26, 41F
→
03/10 17:26, 3年前 , 42F
是沒選過舉？？？
03/10 17:26, 42F
推
03/10 19:56, 3年前 , 43F
這種新聞到底要發幾次，倒了再叫我
03/10 19:56, 43F
推
03/11 06:52, 3年前 , 44F
寧靜革命！
03/11 06:52, 44F
‣ 更多 kglu1114 的文章
文章代碼(AID): #1a2hWYgR (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 kglu1114 的文章
文章代碼(AID): #1a2hWYgR (home-sale)