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Re: [閒聊] 70年次的我和朋友們+高雄畢業文

看板home-sale (房屋交易)作者時間3年前 (2023/03/14 00:56), 編輯推噓9(13推 4噓 25→)
留言42則, 16人參與, 3年前最新討論串5/7 (看更多)
※ 引述《yihua2 (下一步如何走?)》之銘言： : 首先要感謝CECA大大還有房版很多熱心分享的大大們，讓我可以畢業。 : 魯妹高雄人，七年級前面，家裡親人只剩一個哥哥在國外工作。我換了幾個工作後，2015 : -2019 外派東南亞，2020年初回台後剛好疫情，為了工作方便就租在公司附近。 : 每月燒1.8萬租金不是辦法，1年租約到期，男友家就收容我，我們兩個也討論過買房，但 : 那時候認為台灣房價太高，還有相信Sway的各項滑稽論述。 : 後來在高雄版看到CECA po 的一篇文章，內容大概就是買房是開五倍槓桿，還有增值空間 : ，以及因美國QE 要在一個月內買到房子，我轉給我男友看後，2021.9月就決定要買房， : 但我們兩個是一張白紙，在那之前房仲代銷帶過看房子不超過10次。 這篇文章居然幾乎沒有被噓 一開始看到的第一反應不應該是 為什麼能貸款這麼多? 而是讚啦買房會上癮 各種吹捧caca菩薩、要幫ceca蓋廟、ceca大普度眾生 沒有人先好奇原PO為什麼能貸那麼多 推文還有人直接假設收入500+掛家人名下這樣還好阿 講的好像在高雄年收500好像也剛好而已 擁有那麼高資產的人會覺得"每個月燒1.8萬的租金也不是辦法" 我堂哥在台北每個月3萬的租金也不覺得是在燒就覺得只是食衣住行的一般花費 大家都知道買的房越多能貸款的成數越低 來分析一下 2021/10 第一間三民區小三房新成屋帶平移車位抓700 貸8.5成，現金105貸款595還算輕輕鬆鬆 2021/10/30 第二間 三民區1X年屋兩房平車抓600 一般來說最多能貸到5.5成，原PO說都是在他名下不是借人頭掛 已有二戶房貸者： 貸款額度最高不得超過住宅(含基地)鑑價或買賣金額較低者之五點五成。 這段我是直接從"中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定"複製貼上的 先假設原PO講的下去算現金150貸款450 目前累積現金255貸款1045 2021/11 房市飆漲點第三間 鹽埕5年內兩房沒車位抓個700 貸4成現金420貸款280 累積現金675貸款1325 2022/6 三民區的預售屋 旁邊有好幾個建案交期要蓋還有好幾年首付又低 版上各位高手應該跟我一樣用腳趾頭就知道是哪個案子 首付算35萬，累積現金710貸款1325 這樣算完看起來好像也還好，並非一般人負擔不起 雖然第二間還是覺得有點怪怪的 但我暫時空空理科宅願意相信這是真的 第四間的貸款問題是原PO自己該擔心的 不是板上的板友需要擔心的更不是代銷需要關心的 代銷不會管你死活你有買比較重要 最後恭喜原PO -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.68.26.35 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678726591.A.464.html
噓
03/14 01:04, 3年前 , 1F
全ptt房地產相關文章就ceca寫最多R
03/14 01:04, 1F
→
03/14 01:04, 3年前 , 2F
在沒人能教的狀況不就看ceca寫的而已
03/14 01:04, 2F
→
03/14 01:05, 3年前 , 3F
不感謝他要感謝誰
03/14 01:05, 3F
推
03/14 01:09, 3年前 , 4F
三民預售屋請教是哪一個 藏美東京嗎
03/14 01:09, 4F
噓
03/14 01:58, 3年前 , 5F
為啥要噓 人家花力氣寫經歷為啥要噓
03/14 01:58, 5F
推
03/14 02:26, 3年前 , 6F
鑫空樹吧 好像2030年交
03/14 02:26, 6F
推
03/14 03:11, 3年前 , 7F
你可以看一下第一間第二間的時間點啊 XD
03/14 03:11, 7F
→
03/14 03:12, 3年前 , 8F
真的要辦，總是有辦法處理的，我去年轉增貸也是順利辦理阿
03/14 03:12, 8F
→
03/14 03:13, 3年前 , 9F
都是特定區域的房子，第三間才被限制
03/14 03:13, 9F
推
03/14 06:03, 3年前 , 10F
她跟她男友加起來可以四戶不受成數限制
03/14 06:03, 10F
→
03/14 08:04, 3年前 , 11F
三個月內買第二間，要轉增貸什麼？拿出來的頭期比較多
03/14 08:04, 11F
→
03/14 08:04, 3年前 , 12F
以外，還有無寬限期的問題
03/14 08:04, 12F
推
03/14 08:32, 3年前 , 13F
已有兩戶貸款者不是指買第三間的時候嗎？在買第二
03/14 08:32, 13F
→
03/14 08:32, 3年前 , 14F
間時貸款過程時
03/14 08:32, 14F
→
03/14 08:32, 3年前 , 15F
不是只有一戶房貸嗎？
03/14 08:32, 15F
推
03/14 08:43, 3年前 , 16F
Ceca分享得多，而且不是無腦叫人買，很多時候他也會告
03/14 08:43, 16F
→
03/14 08:44, 3年前 , 17F
訴別人哪些不能碰，是真的有心分享的，而且聽進去的人
03/14 08:44, 17F
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03/14 08:44, 3年前 , 18F
就上車了，結果論來看，自然是感謝他
03/14 08:44, 18F
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03/14 08:45, 3年前 , 19F
相反你有看版上有人感謝某Ｓ或某Ｚ的嗎 XDD
03/14 08:45, 19F
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03/14 08:47, 3年前 , 20F
C大分享，是佛心，他夠有錢了，鄉民賺到他也沒好處
03/14 08:47, 20F
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03/14 08:48, 3年前 , 21F
某Ｓ某Ｚ在YT上嘴一堆，賺了流量卻害了一堆人
03/14 08:48, 21F
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03/14 08:49, 3年前 , 22F
更不用提版上很多認真發問的 一堆魯空總是用戲謔的回
03/14 08:49, 22F
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03/14 08:50, 3年前 , 23F
文在底下亂... 整個高下立判 = =
03/14 08:50, 23F
推
03/14 09:40, 3年前 , 24F
唬爛文居多 吹哨壯膽的日子到了
03/14 09:40, 24F
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03/14 09:40, 3年前 , 25F
我親戚高雄河堤賣房 年初到現在都還賣不掉
03/14 09:40, 25F
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03/14 09:40, 3年前 , 26F
一個星期來一兩組客人吧 少了房蟲支撐 根本很難賣
03/14 09:40, 26F
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03/14 10:36, 3年前 , 27F
而且第二戶沒寬限期，短期內買兩戶，還沒吃到第一戶的
03/14 10:36, 27F
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03/14 10:36, 3年前 , 28F
增值紅利，光每月還本息就很硬了
03/14 10:36, 28F
推
03/14 12:32, 3年前 , 29F
他有說四間都出租。自己跟男友住。
03/14 12:32, 29F
推
03/14 12:35, 3年前 , 30F
累積付出700現金+貸款1300萬，貸款部分還好吧
03/14 12:35, 30F
→
03/14 12:36, 3年前 , 31F
還有四間租金...現金700就是實力了 或增貸補足
03/14 12:36, 31F
推
03/14 12:38, 3年前 , 32F
不看間數，他買的都是低總價，還好吧
03/14 12:38, 32F
→
03/14 12:39, 3年前 , 33F
看錯。是三間交屋三間出租
03/14 12:39, 33F
推
03/14 12:42, 3年前 , 34F
我猜三間出租實拿有5萬多。
03/14 12:42, 34F
推
03/14 12:48, 3年前 , 35F
魯空永遠有一個親戚房子賣不掉
03/14 12:48, 35F
噓
03/14 13:34, 3年前 , 36F
有很奇怪嗎？我兩個月同時也是買三間 銀行是看收支
03/14 13:34, 36F
→
03/14 13:34, 3年前 , 37F
比 不是看你怪怪的 如果你手握1000現金買三間在南部
03/14 13:34, 37F
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03/14 13:34, 3年前 , 38F
有很多？
03/14 13:34, 38F
→
03/14 13:35, 3年前 , 39F
而且第二間也是8成 不受限制 受限制的收支比
03/14 13:35, 39F
→
03/14 18:47, 3年前 , 40F
魯空言論
03/14 18:47, 40F
推
03/14 19:13, 3年前 , 41F
因為這裡是房版群共同目的,同三立民視中天
03/14 19:13, 41F
噓
03/14 21:51, 3年前 , 42F
空空繼續酸又沒差 反正有沒有賺錢自己知道
03/14 21:51, 42F
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