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Re: [請益] 板橋瓏山林新板時尚

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫柔又堅強)時間3年前 (2023/03/17 15:41), 3年前編輯推噓42(42推 0噓 80→)
留言122則, 21人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
如果是2個人自住 選9樓以上 一房 這邊建議嗎？ 房仲帶看了一下 空屋數有夠多 管委會/公設比/早市 也是問題 但離捷運站滿近 我們也不開車 想知道有沒有什麼要注意的地方 地址 : 新北市板橋區新興路22號 https://market.591.com.tw/36174 https://i.imgur.com/955sUJg.jpg
※ 引述《ice1015 (ICE)》之銘言： : 請問板橋有前輩知道瓏山林的新板時尚自帶什麼天賦抗性八掛嗎？ : 本來看價格不錯有去看，下午時分的門口周遭還好，裡面就很小的套房居多，18戶兩梯 。 : 早市看街景是不太妙，車道口還被菜車擋住。 : 但如果是不開車的捷運族，400公尺的府中應該還算能上車的站，應該看在價格的份上 還? : 接受吧。 : 但回來一查資料六年屋288戶才68筆實登。 : 這也太見鬼了。 : : ---- : Sent from BePTT on my Xiaomi 22071212AG -- ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679038878.A.CB5.html
推
03/17 16:09, 3年前 , 1F
在於你能不能接受這些問題 我帶看的目前比較多都是在意公設
03/17 16:09, 1F
→
03/17 16:09, 3年前 , 2F
比部分～
03/17 16:09, 2F
公設真的超高
推
03/17 16:09, 3年前 , 3F
A16還可以
03/17 16:09, 3F
A15、A16我都覺得不錯
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03/17 16:11, 3年前 , 4F
我也在想是不是還有其他內部才知道的抗性 因為那個掛
03/17 16:11, 4F
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03/17 16:11, 3年前 , 5F
賣數量真的很神
03/17 16:11, 5F
推
03/17 16:12, 3年前 , 6F
591寫公設比46-47%，這也太高了吧？
03/17 16:12, 6F
推
03/17 16:16, 3年前 , 7F
一定要嗎
03/17 16:16, 7F
買房都是優缺點協調後的決定 預算考量、近捷運站、知名建商、建屋品質、7年大樓 所以才納入考量
推
03/17 16:33, 3年前 , 8F
公設比真的差不多47 因為把車位車道部分都算進去公設了
03/17 16:33, 8F
沒買車位的也要負擔… …
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03/17 16:34, 3年前 , 9F
A16目前應該只剩一戶
03/17 16:34, 9F
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03/17 16:34, 3年前 , 10F
花錢快一半買公設…… 離捷運站近是優點 但是樓下那個環
03/17 16:34, 10F
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03/17 16:34, 3年前 , 11F
境…….早市夜市裡面的房子……你思考一下會有什麼XD
03/17 16:34, 11F
可能會有米老鼠? 這是已知風險 大樓管委會 肯定會每週做消毒吧
推
03/17 16:40, 3年前 , 12F
但是如果套房沒買車位，也要攤公設不合理吧？
03/17 16:40, 12F
我也這麼覺得
推
03/17 16:51, 3年前 , 13F
s26492755 沒太大問題 全部都是沒車位
03/17 16:51, 13F
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03/17 16:51, 3年前 , 14F
所以單價才低啊
03/17 16:51, 14F
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03/17 16:52, 3年前 , 15F
換算公設比回去看看其實單價 就是和另一邊夜市的差不
03/17 16:52, 15F
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03/17 16:52, 3年前 , 16F
多
03/17 16:52, 16F
您是說府中晶璽嗎? 還是金板神?
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03/17 16:52, 3年前 , 17F
但是離捷運近
03/17 16:52, 17F
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03/17 16:52, 3年前 , 18F
然後掛賣的都是沒車位的
03/17 16:52, 18F
推
03/17 16:54, 3年前 , 19F
因為車位是要租的？ 反正這聽起來管理費長期也不高就
03/17 16:54, 19F
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03/17 16:54, 3年前 , 20F
是了
03/17 16:54, 20F
約 120 元/坪
推
03/17 16:55, 3年前 , 21F
A16全室裝潢我這邊有一戶專任的6樓可看
03/17 16:55, 21F
推
03/17 16:59, 3年前 , 22F
看看那個格局圖也就這樣了lol
03/17 16:59, 22F
推
03/17 17:02, 3年前 , 23F
這房子主要缺點都很明顯 除非買來出租吧？
03/17 17:02, 23F
我想自住 Orz
推
03/17 17:37, 3年前 , 24F
我也是想 買來出租才考慮
03/17 17:37, 24F
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03/17 17:37, 3年前 , 25F
畢竟樓下菜市場我無法
03/17 17:37, 25F
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03/17 17:38, 3年前 , 26F
但就是你現在買低 未來也會賣低
03/17 17:38, 26F
推
03/17 17:40, 3年前 , 27F
我去年也買一個44%公設的社區 買571 租16500
03/17 17:40, 27F
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03/17 17:40, 3年前 , 28F
所以還是回到總價跟租金 其他扣分條件要反應在價格上
03/17 17:40, 28F
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03/17 17:41, 3年前 , 29F
然後那一戶管理費快2000 所以基本上租的人付出18500
03/17 17:41, 29F
推
03/17 17:44, 3年前 , 30F
室內小到哭出來那種
03/17 17:44, 30F
還有 59 則推文
還有 13 段內文
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03/17 21:42, 3年前 , 90F
通通加起來超大的
03/17 21:42, 90F
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03/17 21:43, 3年前 , 91F
還有隔個馬路還有後埔市場
03/17 21:43, 91F
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03/17 21:43, 3年前 , 92F
有人跟我說什麼市場沒啥什麼的.....不知道說什麼
03/17 21:43, 92F
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03/17 21:44, 3年前 , 93F
03/17 21:44, 93F
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03/17 21:44, 3年前 , 94F
紅色是南雅夜市主要
03/17 21:44, 94F
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03/17 22:56, 3年前 , 95F
難說耶 上面不是有人喜歡市場
03/17 22:56, 95F
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03/17 22:57, 3年前 , 96F
不過市場對大多數人是抗性
03/17 22:57, 96F
推
03/17 22:58, 3年前 , 97F
但這個價格是已反應吧 你看一年均價52
03/17 22:58, 97F
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03/17 22:59, 3年前 , 98F
我去年買下新莊的社區均價都48了
03/17 22:59, 98F
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03/17 22:59, 3年前 , 99F
無敵板南線加板橋 要不是市場樓下怎麼可能這個屋齡52
03/17 22:59, 99F
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03/17 23:00, 3年前 , 100F
所以如果可以在已反應又往下就有值得去試 如果貼著實登
03/17 23:00, 100F
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03/17 23:00, 3年前 , 101F
我真的叫他甲賽
03/17 23:00, 101F
已經要邁入 60萬/坪了
推
03/17 23:35, 3年前 , 102F
這裡和南雅東路的優缺點
03/17 23:35, 102F
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03/17 23:37, 3年前 , 103F
南雅東路比較寬一點
03/17 23:37, 103F
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03/17 23:37, 3年前 , 104F
早市反而比夜市亂一點
03/17 23:37, 104F
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03/17 23:37, 3年前 , 105F
但這裡離府中近
03/17 23:37, 105F
推
03/18 12:27, 3年前 , 106F
最近兩次帶女王去北藝大看面白大丈夫 加上去南雅夜市剛好經
03/18 12:27, 106F
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03/18 12:28, 3年前 , 107F
過 環境真的是不吸引人 八家酒騎車咻咻咻 車水馬龍 環境髒
03/18 12:28, 107F
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03/18 12:29, 3年前 , 108F
亂 女王看完吃完都直接說 趕快回家吧~
03/18 12:29, 108F
推
03/18 12:50, 3年前 , 109F
菜市場半夜就開始吵了，而且蟑螂老鼠特別大隻
03/18 12:50, 109F
蟑螂老鼠 同時出來跳舞嗎?
推
03/18 16:11, 3年前 , 110F
那麼多戶才兩部電梯又手槍房 住起來是什麼感覺啊…
03/18 16:11, 110F
目前住戶少 所以 還滿快的吧?!
推
03/18 16:37, 3年前 , 111F
我手上套房社區也有梯戶比爆表的 沒錢只能妥協 不用考
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03/18 16:37, 3年前 , 112F
慮感覺
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03/18 17:20, 3年前 , 113F
我很好奇所謂喜歡菜市場旁的真的有住過真的喜歡嗎？XD
03/18 17:20, 113F
→
03/18 17:21, 3年前 , 114F
我以前有租房子租在菜市場的"旁邊" (真的算旁邊)就不太喜歡
03/18 17:21, 114F
推
03/18 17:21, 3年前 , 115F
我也很好奇 哈哈
03/18 17:21, 115F
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03/18 17:22, 3年前 , 116F
但有時候難說 喜歡這種東西很主觀的
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→
03/18 17:22, 3年前 , 117F
這個建案應該算是菜市場裡面了吧
03/18 17:22, 117F
→
03/18 17:23, 3年前 , 118F
自住的話不好吧 想想孟母三遷的故事XD
03/18 17:23, 118F
如果隔音、消毒、樓高夠 應該對自住沒太影響的??
推
03/18 23:09, 3年前 , 119F
聲音的話，樓高夠是還好，但汽機車一出來可能被堵路就阿
03/18 23:09, 119F
→
03/18 23:09, 3年前 , 120F
雜。
03/18 23:09, 120F
樓高14 想買12樓 我沒騎車 走到捷運府中站450公尺 還可以接受 ※ 編輯: mtebooks (185.213.82.164 臺灣), 03/21/2023 09:27:10
推
03/23 14:41, , 121F
我去買菜機車都停那附近,環境不好,寧可買晶品
03/23 14:41, 121F
→
03/23 14:42, , 122F
早上我看車道都被攤販堵住了,不知道怎麼出來
03/23 14:42, 122F
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