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[新聞] 竹北也跌落神壇！全台13區「房價倒掛」：預售屋比成屋便宜

看板home-sale (房屋交易)作者 (支那人都是狗)時間1年前 (2023/03/20 06:59), 編輯推噓28(37推 9噓 32→)
留言78則, 51人參與, 1年前最新討論串1/1
連結：https://reurl.cc/jlyyXD 內文：竹北也跌落神壇！全台13區「房價倒掛」：預售屋比成屋便宜 售屋房價鬆動，倒掛現象已經出現了！根據台南市不動產估價師公會統計2022年全國各縣 市預售屋與新成屋的價格，並以3項條件做觀察，發現全國有13區出現預售屋比新成屋便 宜的「房價倒掛」現象，較令人意外的是，連新竹竹北也在榜內。 一般來說，預售屋房價多會比成屋高，尤其在房價飆漲期，更被視為領頭羊。台南市不動產估價師公會為了掌 握全國房市價量狀況，除了統計2022年全國各行政區預售屋與成屋的價量，也觀察到去年 早已出現「房價倒掛」現象。 2022年全國有13個行政區出現房價倒掛，在「不分總價」的條件設定下，預售屋比 成屋便宜的區域依序為，宜蘭礁溪價差29.88％、南投市價差14.23％、屏東里港9.43%％ 、新竹新埔5.93％、宜蘭頭城4.61％、苗栗銅鑼3.04％、高雄橋頭1.60％。 全國各行政 區預售屋與成屋房價價差統計，宜蘭礁溪「房價倒掛」最嚴重。 「總價1500萬元以內」的統計區間，則會發現新竹竹北也入榜，去年預售屋每坪均價 31.18萬元，低於成屋的每坪均價31.41萬元，價差0.73％，呈現預售屋漲不動，或 是成屋已經補漲滿足的現象。 「總價1500萬元以上」的統計區間，則又新增5行政區，且全都集中在六都，包括台南仁德價差達26.75％、新北八里5.84％、桃園龍潭1.88％、桃園八德 0.76％與新北板橋0.74％。 台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示，一般來說 ，同一地段預售屋的價格均超出成屋甚多，因爲成屋屋齡不一，而預售屋的建材、規格等 級條件卻比成屋優良許多，使得單價也比較高。 總價超過1500萬的房子，預售屋比成屋 便宜，新北板橋、桃園八德都入榜。 他分析，同一行政區內的成交均價統計，有可能涵蓋預售屋推出的地段較差或較好的地段， 或有較優質的成屋建案大量釋出等因素，而預售屋與成屋單價差距越大，多代表該區域 房屋購買行為，是往屋齡較舊或地段條件較差的產品方向移動。 依照本次以3大條件交叉 比對全國預售屋與成屋的價差狀況，林利州特別提到，若是以全年約25萬棟買賣成交資訊 揭露的高量體，成交均價卻呈現「房價倒掛」，是較為少見的情形。 太宇不動產估價師事務所所長黃志遠認為，蛋白、蛋殼區因預售屋土地取得成本較低， 去年吸引不少建商推案，如雲林麥寮或屏東里港等地；而總價1500萬以上的區域，則出現 了蛋黃區，例如新北板橋，而交易較熱絡的桃園龍潭、桃園八德等地，因腹地受限、供給 有限，導致了房價倒掛情形。 雖然統計數據並非為同一地段或個案單價進行比較，但 林利州強調，不可否認的是，房市在政府打炒房及整體大環境利多出盡的影響下，房市 投資客投機炒房的熱潮，實質上已經是大幅退燒。 心得： 又是台南市不動產估價師公會 XDD 台南市估價師公會數據真的跟英國研究一樣 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.15.168 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679266784.A.392.html
推
03/20 07:07, 1年前 , 1F
未看先猜台南估價師公會
03/20 07:07, 1F
推
03/20 07:07, 1年前 , 2F
怎麼我看我家這邊的預售屋比兩三年前開的還要高許多QQ
03/20 07:07, 2F
噓
03/20 07:14, 1年前 , 3F
爐渣米城市是有多討厭其他地方
03/20 07:14, 3F
推
03/20 07:21, 1年前 , 4F
他們講的對那台南銀行是不是間間超貸
03/20 07:21, 4F
推
03/20 07:29, 1年前 , 5F
不可能 我竹北天下無敵
03/20 07:29, 5F
推
03/20 07:31, 1年前 , 6F
原來不是我錯覺，預售屋比10年成屋還便宜
03/20 07:31, 6F
→
03/20 07:34, 1年前 , 7F
台南市不動產估價師≠台南市
03/20 07:34, 7F
→
03/20 07:35, 1年前 , 8F
台南市不動產估價師公會
03/20 07:35, 8F
推
03/20 07:36, 1年前 , 9F
低端政黨支持者到現在還在洗爐渣，真的是死忠的耶，救
03/20 07:36, 9F
→
03/20 07:36, 1年前 , 10F
救民調吧
03/20 07:36, 10F
推
03/20 07:43, 1年前 , 11F
原來一坪70幾萬算便宜
03/20 07:43, 11F
→
03/20 07:46, 1年前 , 12F
1500以下？竹北人不看那種東西
03/20 07:46, 12F
推
03/20 07:52, 1年前 , 13F
果然是台南不動產， 讚， 給推
03/20 07:52, 13F
→
03/20 08:00, 1年前 , 14F
又是這咖
03/20 08:00, 14F
噓
03/20 08:00, 1年前 , 15F
阻擋新竹升格也是台南區立委，一直酸新竹房價的也是
03/20 08:00, 15F
→
03/20 08:01, 1年前 , 16F
到底多羨慕新竹..
03/20 08:01, 16F
推
03/20 08:12, 1年前 , 17F
到底怎麼統計成這樣子的XD
03/20 08:12, 17F
噓
03/20 08:21, 1年前 , 18F
有人又要高潮了
03/20 08:21, 18F
推
03/20 08:30, 1年前 , 19F
竹北預售均價31萬怎麼統計的？
03/20 08:30, 19F
推
03/20 08:35, 1年前 , 20F
一律遷都
03/20 08:35, 20F
→
03/20 08:43, 1年前 , 21F
用1500以下去統計當然失真…
03/20 08:43, 21F
推
03/20 08:48, 1年前 , 22F
竹北1500以下的案子本來就不是炒作的標的物
03/20 08:48, 22F
推
03/20 08:55, 1年前 , 23F
讚啦 政府真給力 打房好成功 下次投給賴功德
03/20 08:55, 23F
→
03/20 08:55, 1年前 , 24F
故意只統計1500以下來得到想要的數據 台南估價師這是在幹
03/20 08:55, 24F
→
03/20 08:55, 1年前 , 25F
嘛
03/20 08:55, 25F
推
03/20 08:56, 1年前 , 26F
1500以下竹北是白地麻園？
03/20 08:56, 26F
→
03/20 08:56, 1年前 , 27F
查竹北2022預售屋實登 單價31以下比31以上的少了好幾倍
03/20 08:56, 27F
→
03/20 08:56, 1年前 , 28F
耶
03/20 08:56, 28F
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03/20 08:57, 1年前 , 29F
可以說他們玩數字遊戲來引導群眾嗎
03/20 08:57, 29F
推
03/20 09:05, 1年前 , 30F
超級房仲引用的台南估價師原來是這樣統計的 不是說估價
03/20 09:05, 30F
→
03/20 09:05, 1年前 , 31F
師再怎樣都比鄉民網友強嗎
03/20 09:05, 31F
推
03/20 09:13, 1年前 , 32F
他們會說那個是次分析…
03/20 09:13, 32F
推
03/20 09:21, 1年前 , 33F
只統計1500以下 這是什麼奇妙的算法
03/20 09:21, 33F
→
03/20 09:22, 1年前 , 34F
受薪階級 買個1500 這是很合理的評估
03/20 09:22, 34F
→
03/20 09:22, 1年前 , 35F
真的以為每個年薪都300?
03/20 09:22, 35F
推
03/20 09:35, 1年前 , 36F
統計沒意義 記者學者就是外行
03/20 09:35, 36F
推
03/20 09:35, 1年前 , 37F
建議也去統計信義大安1500以內的xd
03/20 09:35, 37F
→
03/20 09:35, 1年前 , 38F
實際要買的區域標的 去看最清楚
03/20 09:35, 38F
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03/20 09:36, 1年前 , 39F
只做數據不看市場，garbage in garbage out
03/20 09:36, 39F
噓
03/20 09:37, 1年前 , 40F
到底誰說預售比成屋貴？顛倒是非？
03/20 09:37, 40F
→
03/20 09:38, 1年前 , 41F
竹北都敢撞重機 怕啥 錢多的
03/20 09:38, 41F
→
03/20 09:40, 1年前 , 42F
竹北2022預售屋內政部實價登錄 有79頁 1500以下才17頁 ..
03/20 09:40, 42F
→
03/20 09:40, 1年前 , 43F
...
03/20 09:40, 43F
→
03/20 09:42, 1年前 , 44F
然後拿只有17頁的數據大作文章 到底是誰在顛倒是非
03/20 09:42, 44F
推
03/20 09:46, 1年前 , 45F
未看先猜台南
03/20 09:46, 45F
→
03/20 09:47, 1年前 , 46F
繼續去其他平台練肖
03/20 09:47, 46F
推
03/20 09:59, 1年前 , 47F
史衛哥高潮連連!!
03/20 09:59, 47F
推
03/20 10:02, 1年前 , 48F
這工會很有趣
03/20 10:02, 48F
→
03/20 10:10, 1年前 , 49F
買不起就去買其他地方啊？硬要擠然後在哪裡哭？現在算麻園
03/20 10:10, 49F
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03/20 10:10, 1年前 , 50F
或新月沙灘那種超偏鄉給你有意義？
03/20 10:10, 50F
推
03/20 10:13, 1年前 , 51F
竹北家庭可支配年收300以下就貧戶啊不然咧，馬桶同溫層是
03/20 10:13, 51F
→
03/20 10:13, 1年前 , 52F
有多魯，不到300的自己去竹東穹林竹南挑個坑啦
03/20 10:13, 52F
推
03/20 10:23, 1年前 , 53F
如果沒買到打折房，記得去找台南市不動產估價工會
03/20 10:23, 53F
推
03/20 10:35, 1年前 , 54F
平行世界的房價，已經五折了
03/20 10:35, 54F
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03/20 10:50, 1年前 , 55F
這 你 敢 信？ 嘻嘻嘻
03/20 10:50, 55F
推
03/20 10:59, 1年前 , 56F
不愧是台南公會 果然沒令人失望
03/20 10:59, 56F
推
03/20 11:05, 1年前 , 57F
1500買得到竹北？溪洲嗎？
03/20 11:05, 57F
噓
03/20 11:52, 1年前 , 58F
專找特例然後說要崩的低能公會
03/20 11:52, 58F
推
03/20 11:53, 1年前 , 59F
預售屋本來就應該比新成屋便宜 風險問題
03/20 11:53, 59F
推
03/20 11:59, 1年前 , 60F
說好的不會跌勒 還敢吵預售屋紅單啊
03/20 11:59, 60F
噓
03/20 11:59, 1年前 , 61F
竹北一坪31萬預售？
03/20 11:59, 61F
推
03/20 12:11, 1年前 , 62F
竹北中華路以西的預售，低於高鐵區的成屋，這不是廢話
03/20 12:11, 62F
→
03/20 12:11, 1年前 , 63F
嗎？
03/20 12:11, 63F
→
03/20 12:12, 1年前 , 64F
都不考慮區域價格差異，單純用整體的平均來比較，結果
03/20 12:12, 64F
→
03/20 12:12, 1年前 , 65F
就是只能誤導不能參考
03/20 12:12, 65F
→
03/20 12:14, 1年前 , 66F
橋頭被板上嘴到死爸媽了結果1.6趴？respect!!!
03/20 12:14, 66F
推
03/20 12:21, 1年前 , 67F
台南不動產估價公會，哈哈
03/20 12:21, 67F
噓
03/20 12:32, 1年前 , 68F
竹北1500現在是要買哪..？ 哦 台南公會？呵呵
03/20 12:32, 68F
推
03/20 12:41, 1年前 , 69F
好棒，打房成功
03/20 12:41, 69F
推
03/20 13:02, 1年前 , 70F
宮廟市又再胡扯了
03/20 13:02, 70F
→
03/20 13:03, 1年前 , 71F
老高是對的 果然有平行宇宙
03/20 13:03, 71F
推
03/20 14:04, 1年前 , 72F
又在自嗨 一坪32萬，要不要公會出來賣大家xD
03/20 14:04, 72F
噓
03/20 14:17, 1年前 , 73F
未看先猜台南亂估放新聞…
03/20 14:17, 73F
噓
03/20 14:40, 1年前 , 74F
台南整天扯新竹後腿，怎不回家工作呢？
03/20 14:40, 74F
→
03/20 15:30, 1年前 , 75F
台男 又是你……………
03/20 15:30, 75F
推
03/20 16:01, 1年前 , 76F
推
03/20 16:01, 76F
推
03/20 19:29, 1年前 , 77F
這公會什麼時後要公佈計算公式？
03/20 19:29, 77F
推
03/21 02:22, 1年前 , 78F
1500以上才是主力
03/21 02:22, 78F
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