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[請益] 再買一間會太硬嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (未填詞)時間1年前 (2023/03/21 16:08), 1年前編輯推噓38(40推 2噓 29→)
留言71則, 39人參與, 1年前最新討論串1/1
小弟現在有一筆現金 不知道以目前財務條件 再買一間房會不會太硬 有請各位前輩給點意見 夫妻分別在公家機關跟科技業 有兩個幼稚園小朋友要養 夫妻年收入實領約260W，未來每年應該只會調薪零頭萬 夫妻兩人名下各一間房 一間自住一間出租 出租每年可再加約33W收入 目前房貸支出每年約145W 也就是說目前房貸佔收入比例約五成 想買一間1100W台中嶺東地區 十年的兩房平車 八成貸利率2.03計算 每月還款3.26W，年還款39.12W 出租應該每個月應該可以租到2.3W 也就是房貸佔收入比例會到五成七那 想請問各位前輩 這樣的每年還款會太硬嗎？ 值不值得這樣投資呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.188.249 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679386087.A.D48.html
推
03/21 16:09, 1年前 , 1F
問就是買
03/21 16:09, 1F
推
03/21 16:11, 1年前 , 2F
若260萬裡面分紅佔比不少，感覺有點太硬……一個分紅
03/21 16:11, 2F
→
03/21 16:11, 1年前 , 3F
縮水每月的收支比可能會有點難看
03/21 16:11, 3F
科技業的確是靠分紅...看每月收支會是負的啦
噓
03/21 16:13, 1年前 , 4F
當然是買 相信版上多多
03/21 16:13, 4F
推
03/21 16:14, 1年前 , 5F
房版一定要推買啊
03/21 16:14, 5F
推
03/21 16:15, 1年前 , 6F
看你小孩是要公立學校+課後還是公立學校+安親班或是私立小
03/21 16:15, 6F
→
03/21 16:15, 1年前 , 7F
學，才藝課上不上、寒暑假是阿公阿嬤家送還是貴貴營隊或是
03/21 16:15, 7F
→
03/21 16:16, 1年前 , 8F
平價營隊？很多人覺得上小學比較省，但對雙薪家庭來說小
03/21 16:16, 8F
→
03/21 16:16, 1年前 , 9F
學低年級四天半天，如果全美安親班比幼稚園貴的比比皆是呀
03/21 16:16, 9F
→
03/21 16:16, 1年前 , 10F
！
03/21 16:16, 10F
應該不會去全美啦，栽培了半天結果長大跑出國不見人影.....
噓
03/21 16:16, 1年前 , 11F
年收這樣還有需要問？
03/21 16:16, 11F
推
03/21 16:16, 1年前 , 12F
別人認真討論，幾隻太監馬上出來跳針
03/21 16:16, 12F
推
03/21 16:16, 1年前 , 13F
其實還好 聽過更硬的
03/21 16:16, 13F
推
03/21 16:18, 1年前 , 14F
嶺東一定租得出去 南屯區現在一堆人求租 但自住不推那
03/21 16:18, 14F
→
03/21 16:18, 1年前 , 15F
邊就是
03/21 16:18, 15F
我就是那邊搬出來的哈哈
推
03/21 16:19, 1年前 , 16F
看家庭固定開銷吧，269*（1-0.57）= 111.8養四口，我家沒
03/21 16:19, 16F
→
03/21 16:19, 1年前 , 17F
辦法。
03/21 16:19, 17F
推
03/21 16:20, 1年前 , 18F
年收260問身邊的人比問鄉民好吧==
03/21 16:20, 18F
夫妻合計啦，比板上一堆大神一個人還弱多了
推
03/21 16:20, 1年前 , 19F
看你對小孩未來的規劃，如果有學才藝，甚至唸私立的需求
03/21 16:20, 19F
→
03/21 16:20, 1年前 , 20F
的話，再來是雙方長輩是不是不需要你們的照顧。我的情況
03/21 16:20, 20F
→
03/21 16:20, 1年前 , 21F
跟你差不多，但房貸佔四成收入我就很抖了，因為雙方長
03/21 16:20, 21F
→
03/21 16:20, 1年前 , 22F
輩都不是很可靠，也希望除了房子以外能有一些股票投資。
03/21 16:20, 22F
家長暫時還不用特別照顧，謝謝分享~
推
03/21 16:22, 1年前 , 23F
如果你的收入是幼稚園唸全美國小唸全美來的，那才要
03/21 16:22, 23F
→
03/21 16:22, 1年前 , 24F
考慮樓上那個費用。還不如省下來買房，房子的增值跟
03/21 16:22, 24F
→
03/21 16:22, 1年前 , 25F
房租用來國中以後國外留學。
03/21 16:22, 25F
推
03/21 16:26, 1年前 , 26F
怕太硬就先問問自己....能撐過5年嗎? 可以的話就ok ,
03/21 16:26, 26F
→
03/21 16:26, 1年前 , 27F
頂多5年後再賣掉就好。房子整理別花太多錢，這都是成本
03/21 16:26, 27F
→
03/21 16:26, 1年前 , 28F
。
03/21 16:26, 28F
謝謝建議
→
03/21 16:27, 1年前 , 29F
沒講到自備款跟閒錢，不好判斷，從年收來看有點硬
03/21 16:27, 29F
→
03/21 16:28, 1年前 , 30F
畢竟你目前的房貸支出不低
03/21 16:28, 30F
推
03/21 16:41, 1年前 , 31F
第二間我問到2.3起
03/21 16:41, 31F
推
03/21 16:45, 1年前 , 32F
無腦多 買就對了 現在不買以後還是要買
03/21 16:45, 32F
推
03/21 16:52, 1年前 , 33F
家庭支出開銷相信原po一定有算過金流是夠的所以不討論
03/21 16:52, 33F
→
03/21 16:52, 1年前 , 34F
，單純看銀行端收支比0.636還可以，新竹可接受到0.7沒
03/21 16:52, 34F
→
03/21 16:52, 1年前 , 35F
問題台中不知，但你們是公教加科技業銀行超愛。
03/21 16:52, 35F
推
03/21 16:53, 1年前 , 36F
還好 撐的過前三年就買
03/21 16:53, 36F
推
03/21 17:00, 1年前 , 37F
好奇問銀行端收支比，原po是將租金算入收入了，但貸款當下
03/21 17:00, 37F
→
03/21 17:00, 1年前 , 38F
房子還未購入自然無法出租，這樣收支比不就是很可能會超過
03/21 17:00, 38F
→
03/21 17:00, 1年前 , 39F
？還是送送就知道？
03/21 17:00, 39F
這也是要考慮的，謝謝提醒
推
03/21 17:02, 1年前 , 40F
買下去就對了 年輕時槓桿開大沒差 大不了歸零重來
03/21 17:02, 40F
→
03/21 17:03, 1年前 , 41F
而且是台中 大城市 不會差到哪
03/21 17:03, 41F
推
03/21 17:04, 1年前 , 42F
買！買完再貸款買三四間，哈哈
03/21 17:04, 42F
推
03/21 17:21, 1年前 , 43F
太硬了了吧
03/21 17:21, 43F
推
03/21 17:22, 1年前 , 44F
這種熱度XD
03/21 17:22, 44F
推
03/21 17:28, 1年前 , 45F
二屋可能要抓2.2%-2.3%
03/21 17:28, 45F
推
03/21 17:48, 1年前 , 46F
家庭收入520w 可以買台北新房了拉
03/21 17:48, 46F
推
03/21 17:56, 1年前 , 47F
第二房規定2.225起喔！
03/21 17:56, 47F
謝謝提醒利率問題，以為還是2%附近
推
03/21 17:58, 1年前 , 48F
這應該問你自己吧 你要扣你家用啊 問網友意義不大
03/21 17:58, 48F
→
03/21 17:58, 1年前 , 49F
自己抓年收波動 大不了之後太緊賣掉
03/21 17:58, 49F
推
03/21 18:01, 1年前 , 50F
要買要快，不然你明年一定會後悔
03/21 18:01, 50F
推
03/21 18:02, 1年前 , 51F
年收七成內繳房貸都OK，何況你還有租金收入
03/21 18:02, 51F
推
03/21 18:03, 1年前 , 52F
年底降息房價要大噴出了
03/21 18:03, 52F
有這麼好的事嗎哈哈
推
03/21 18:17, 1年前 , 53F
公務員事務局不太可能260啦，應該是家庭收入260，實
03/21 18:17, 53F
→
03/21 18:17, 1年前 , 54F
在太低了，一個人就比你們家庭多了…
03/21 18:17, 54F
推
03/21 18:24, 1年前 , 55F
會。很硬。除非妳有家底跟後台，不然只是搞自己
03/21 18:24, 55F
→
03/21 18:44, 1年前 , 56F
幹嘛那麼累..
03/21 18:44, 56F
看來還是有點硬，謝謝建議
推
03/21 18:46, 1年前 , 57F
問就是買
03/21 18:46, 57F
推
03/21 18:48, 1年前 , 58F
是為什麼要把自己的錢都綁住呢？
03/21 18:48, 58F
推
03/21 19:21, 1年前 , 59F
夫妻 兩個小朋友 4人至少要4間呀 再買兩間不然以後買不起
03/21 19:21, 59F
推
03/21 19:27, 1年前 , 60F
蠻硬的吧
03/21 19:27, 60F
推
03/21 19:34, 1年前 , 61F
問就是想買
03/21 19:34, 61F
→
03/21 20:40, 1年前 , 62F
不管硬不硬，想靠房子撈錢絕對要兩間以上，一間自住都是紙
03/21 20:40, 62F
→
03/21 20:40, 1年前 , 63F
上富貴
03/21 20:40, 63F
※ 編輯: k149h (223.138.139.12 臺灣), 03/21/2023 20:56:42
推
03/21 21:40, 1年前 , 64F
認真說現金夠再買兩間出租阿~未來靠收租就能過活
03/21 21:40, 64F
→
03/21 21:42, 1年前 , 65F
小孩兩個一人登記一間~利率都是首購~
03/21 21:42, 65F
推
03/22 00:05, 1年前 , 66F
如a96大所說，若考慮分紅縮水到8成，未來還款是否影響
03/22 00:05, 66F
→
03/22 00:05, 1年前 , 67F
生活品質也需要納入考量..
03/22 00:05, 67F
推
03/22 12:34, 1年前 , 68F
家庭年收跟狀況跟你差不多 我覺得太硬了
03/22 12:34, 68F
→
03/22 12:35, 1年前 , 69F
不知道為什麼要這樣搞自己
03/22 12:35, 69F
推
03/22 17:10, 1年前 , 70F
有點硬 生活品質...
03/22 17:10, 70F
推
03/24 13:57, 1年前 , 71F
這背景推算是200w搭60W嗎？
03/24 13:57, 71F
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