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[閒聊] 最近下斡狀況

看板home-sale (房屋交易)作者 (BBX)時間2年前 (2023/03/21 16:08), 2年前編輯推噓77(79推 2噓 83→)
留言164則, 74人參與, 2年前最新討論串1/1
https://i.imgur.com/PbDIzmw.jpg
唉 又被賀成交了 分享一下今年下斡或者來不及下斡的狀況 案例1 這個社區我有房 我都覺得可以 所以抱著要拿下的心情 我出了社區最高單去斡 結果 https://i.imgur.com/jzBEry6.jpg
年輕人 不講武德啊 直接刷最高單 這個輸的沒有脾氣啊 案例2 這個時期剛好寶寶回家陣痛期 我有看到兩個可以下的物件 但苦於抽不開身 某天在沙拉上睡著做夢 他媽的夢到我去看房 （第二次這種夢） 醒來我直接傳訊息給仲介 https://i.imgur.com/pv8AJSM.jpg
https://i.imgur.com/tlJFbLK.jpg
社區實登700 給我755 好吧我願意稱呼你為最盤 案例3 這時候 老婆已經可以獨立作業 所以開始認真找物件 看上一個物件但有小缺點 所以下實登的斡旋 仲介回報有距離 不死心的我去探價 https://i.imgur.com/RcEqjCg.jpg
這個仲介在我買第八間的時候 很積極的要說服我從他那下一樣價格的斡旋 我就知道會成 然後他今年這樣 我心就涼半截了 於是我去找另一個成交過兩次而且現在就住在該社區的問 社區仲介：那間我也有接啊啊 可是他要賣830 所以我沒有把案子推給您 好 對不起我就窮 實登+130 林北不吞 案例4 沒上網的物件丟過來 隔天第一次開放帶看 但當天我要帶鵝子打預防針跟小狗心臟病回診 https://i.imgur.com/8rqUI0s.jpg
然後蹲個馬桶就被電話通知一天成交了 便意瞬間沒有 要不要這麼過分 案例5 https://i.imgur.com/wgOAWbz.jpg
廚房在陽台這麼屌 有沒有看過 https://i.imgur.com/CuPJBsy.jpg
原本不考慮 還在思考要不要封鎖這個仲介 結果後來發現 廚房前前屋主移的 所以室內是具備進水排水管線可以移回去的 但因為預防針打完的鵝子進入狂躁模式 這種的 我無法看照片下斡 我得現場估價 然後 實登單價+1萬 賣掉 幹 下雨天我看你怎麼煮飯...... 你未必像我一樣有辦法自己移廚具喔 案例6 鬼神般的開價 社區最高單42 開價60 我的天 因為也有些小缺點 我一樣實登去出 https://i.imgur.com/snRlGLZ.jpg
案例7 這個社區學區比較好 我去年追過 當時我出的680足以刷社區最高單 仍然被700的幹掉 我原本還自嘲 父母的錢真他媽的好賺 結果700那筆刷最高單 去年年底又一個物件在刷了一次最高單 https://i.imgur.com/71rhiQ3.jpg
我一直是認為交通生活機能大於學區… 所以我出了一個租屋投報只剩2.5的價格 但在盤子父母面前似乎不是這樣了 我家走路五分鐘有兩個國小可以選 要我捨近求遠還要當盤子 幹 真的不行 以上 均沒成交 讓我補個幹 幹幹幹幹幹 除了3跟6 都被賀成交 不要說跌價 連實登都買不到 ========= 這些不叫風向不叫洗地 是真實的市場狀況回饋 要數據 實登出來我都可以給 其實說有跌的 我都問他 哪跌 結果含糊其辭 講不出個所以然 然後自動消失 別篇繼續 平均地權出來後 我的理專打給我 想當然是要推我產品 開頭第一句話 現在房價下跌blabla 我問 你可以說出具體哪裡跌嗎 理專：呃 預售屋吧...... 你都說不出來地點的東西你卻願意相信 過了一陣子因為我認真要買 錢就會集中在國泰 因為國泰非約轉可以單日50單月100 atm 單日可以提50 怕被翻口供的 我會簽約當下丟100 然後錢進戶頭理專知道就又打過來了 這一次理專說 我有去看你們家附近星光大道耶 但還是好貴 你社區那更貴 總價無法負擔 還去看了洲子洋 跟我說 根本沒跌啊 我還笑 2x不買 現在才去看 上週去國泰對保 理專也有來打招呼 坐下第一句話 我昨天簽約了耶 跟房東買下她現在租的房子 價格 實登 地點 中興橋旁 還有一些細節請我看一下 我說 你不應該買的…. （理專表情還有變了一下） 你應該介紹我買啊啊啊啊 你買不用搬家 房東賣 不用扣仲介費 也不用跟你協調看房 你本身銀行工作人員貸款又拿的好 真的很可以 我未必能製造投資客 但我很常消滅身邊的空空 ========= 我強調很多次 要跌要有量 最粗暴的就是你附近大量新案賣比中古低 直接多殺多 再見掰掰 沒量 跌個鳥 你打供給端是有什麼毛病 你各位看官啊 有些人教你把妹技巧做愛姿勢 結果某天發現他母單 你敢信 有些人自己上車了 當了馬子狗跟你說做愛不爽 你會信 觀其言 查其行 幾百幾千萬在市場拼殺的經驗 會輸那種看錯多年 財商負的 不然就是偷偷買的的嗎 如果你的行為都不敢為你的言論背書 我送你一張圖 https://i.imgur.com/TP3PwYw.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.27.212 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679386131.A.8F6.html
推
03/21 16:13, 2年前 , 1F
推～
03/21 16:13, 1F
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03/21 16:15, 2年前 , 2F
那個陽台，我服了！
03/21 16:15, 2F
我根本跪下 後面那個仲介推我一個不怎樣的物件 我還嘴她 那個廚房在陽台沒人要轟 結果 賣了 808 小丑竟是我自己
推
03/21 16:16, 2年前 , 3F
你專業的比較看成本跟獲利，自住客搶貨起來沒在跟你客
03/21 16:16, 3F
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03/21 16:16, 2年前 , 4F
氣的
03/21 16:16, 4F
我都懷疑他們眼睛閉閉不看行情
推
03/21 16:17, 2年前 , 5F
陽台或衛浴搞去陽台的 看過幾次之後覺得實用
03/21 16:17, 5F
那怎麼曬衣服...
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03/21 16:17, 2年前 , 6F
大驚小怪的，美國人都在院子草地上辦派對烤肉
03/21 16:17, 6F
https://i.imgur.com/5spUrPN.jpg
我還放泳池玩水呢
推
03/21 16:18, 2年前 , 7F
S26真的新莊王，我改天去朝聖
03/21 16:18, 7F
你回到下新莊你會吐血 市場上剩下貴爆爛爆
推
03/21 16:21, 2年前 , 8F
要不要帶一手啤酒跟麻糬去找土地公聊聊?
03/21 16:21, 8F
我還真的想說帶個貔貅咬錢去下斡 結果還是失敗 而且土地公要帶雞腿！
推
03/21 16:21, 2年前 , 9F
低總價好像永遠不敗
03/21 16:21, 9F
低總就是香啊 講到我鵝子可能都會唸了
→
03/21 16:22, 2年前 , 10F
我近期第三間公寓二樓,旁邊二樓實登46多,我45多拿下ㄟ@@
03/21 16:22, 10F
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03/21 16:23, 2年前 , 11F
看不懂你不應該買的...那段 可以解釋一下嗎
03/21 16:23, 11F
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03/21 16:23, 2年前 , 12F
很順,晚上仲介電話來,隔天上午看完出斡旋,下午我還去嘉義
03/21 16:23, 12F
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03/21 16:23, 2年前 , 13F
到底是買的好還不好
03/21 16:23, 13F
我下面不是接 應該要介紹我買啊 意思就是 這種好案子怎麼自己吃了
→
03/21 16:24, 2年前 , 14F
球聚,晚上就請我老婆去簽約了@@
03/21 16:24, 14F
醫生是否隨身帶攜帶手術刀之類的
推
03/21 16:24, 2年前 , 15F
我本來以為剛需都買完了，結果買到那群人還在買，個個都
03/21 16:24, 15F
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03/21 16:24, 2年前 , 16F
敢出
03/21 16:24, 16F
今年剛需是真的會更慘 幫他們默哀三秒 物件少到 不是妥協抗性就是妥協價格
推
03/21 16:26, 2年前 , 17F
昨天約看一間事故大樓的房子，還沒去就被秒了...
03/21 16:26, 17F
別難過 第一次沒看到後面不用看的常常有
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03/21 16:28, 2年前 , 18F
我去看的時候前面還有幾組人馬,不過我沒給他們機會QQ
03/21 16:28, 18F
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03/21 16:28, 2年前 , 19F
運氣運氣,屋主長年國外,想處理財產沒有很介意價錢
03/21 16:28, 19F
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03/21 16:29, 2年前 , 20F
所以我推那間明志科大的套房多良心(握拳
03/21 16:29, 20F
那個就太低總 等下房客很精彩我無福消受啊啊啊
→
03/21 16:30, 2年前 , 21F
說那麼多還不4不敢加價買 就4沒那麼看好 有覺心早加碼
03/21 16:30, 21F
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03/21 16:30, 2年前 , 22F
了還猶豫 哈哈 現在冷盤泥也4罪魁禍首之1了
03/21 16:30, 22F
人的資金有限 如果銀行敢無限放貸 我一定追 讓你下新莊從此看不到套房 你這問題也不是第一次有人說了 我是投資 我可以選更好的
推
03/21 16:33, 2年前 , 23F
投資要加價也要看情況,跟自住又不一樣~~
03/21 16:33, 23F
對啊 不過跟菜雞不用解釋太多 那種注定是被割的
推
03/21 16:34, 2年前 , 24F
一年煮不到10次，陽台在廚房我可以耶!!
03/21 16:34, 24F
仲介說前房客沒在煮 所以他可以 但問題我少了會開伙的ta啊
還有 107 則推文
還有 42 段內文
推
03/21 21:45, 2年前 , 132F
感謝分享市場情況
03/21 21:45, 132F
推
03/21 21:50, 2年前 , 133F
屋主自售 富宇中山世紀 有幸看到可以私
03/21 21:50, 133F
推
03/21 22:07, 2年前 , 134F
死蠢空空惱羞看了笑死，待會又變出我有房只是過來嗆多
03/21 22:07, 134F
→
03/21 22:07, 2年前 , 135F
的腦殘文
03/21 22:07, 135F
推
03/21 23:00, 2年前 , 136F
推推推
03/21 23:00, 136F
推
03/21 23:39, 2年前 , 137F
s大超級好人，都無私分享，給推，go境成交越來越誇張
03/21 23:39, 137F
→
03/21 23:39, 2年前 , 138F
，之前650那個就是我買的，當下已刷最高，想不到一
03/21 23:39, 138F
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03/21 23:39, 2年前 , 139F
高還有一高
03/21 23:39, 139F
我新莊第一個看的建案就是go境 只是真的無緣 次次斡不到 如果沒有去年神經病的家境二樓 Go境就是捷運系列最高單 但也是捷運系列最老的 像對面傑仕堡買37多 也沒想到破50的會來的這麼快
推
03/22 00:13, 2年前 , 140F
推
03/22 00:13, 140F
推
03/22 00:40, 2年前 , 141F
最近的出價真的不惜一切
03/22 00:40, 141F
我感覺對面根本捨我其誰 獅子撲兔 林北屬兔是否只能任人魚肉
推
03/22 00:47, 2年前 , 142F
推，還是噴噴
03/22 00:47, 142F
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/22/2023 01:09:43
推
03/22 08:27, 2年前 , 143F
s26大，您投資的這7-8間，電梯樓套坪數範圍是多少呢
03/22 08:27, 143F
→
03/22 08:27, 2年前 , 144F
，想參考一下，謝謝
03/22 08:27, 144F
12-17坪 超過20坪有坪效問題 租金投報會較低 正常越大投報越低 但如果是一房一廳 會有更多的受眾 只不過要看你考慮的方向 轉手 貸款 租金 他並非只能著重於某項 貸款面 低於15坪 一般6-7成 大於15坪 一般能8成 但因為我現在低於15坪也能拿到75成了 所以過15坪的物件我不會刻意去追 轉手面 我這兩房車無敵好轉手 但租金投報就比不上套房 租金面 改套一般最高 可是改套轉手的狀況在這比不上不要太老的社區大樓 每種物件都有長處短處 應該去找一個適合自己個性跟財務狀況及財務規劃的物件
推
03/22 09:22, 2年前 , 145F
市場沒貨就是這樣啊，我這個月已經放棄治療了，補個
03/22 09:22, 145F
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03/22 09:22, 2年前 , 146F
幹！
03/22 09:22, 146F
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03/22 09:23, 2年前 , 147F
察其行，觀察的察，早上出門忘記帶哀趴，不好意思當
03/22 09:23, 147F
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03/22 09:23, 2年前 , 148F
公共噪音，已經閒到糾錯字了。
03/22 09:23, 148F
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03/22 09:25, 2年前 , 149F
講錯，耶爾帕。幹幹幹
03/22 09:25, 149F
有認真看喔 哈哈哈哈 懶得改了啦
推
03/22 09:35, 2年前 , 150F
S大,想請問你下一間的頭期資金是 來自於租金收入
03/22 09:35, 150F
推
03/22 09:38, 2年前 , 151F
加上 房屋增值後 增帶出來 這兩項加總嗎?
03/22 09:38, 151F
你這涉及資金流向規定啊 只是我之前2020轉貸後就剛好多500 銀行端跟我簽這筆錢不能買豪宅 買豪宅要加利率 但你可以買房 我直接進履保 什麼都沒幹 結果是可以的 頭期基本上就是你有的錢 來自本業收入 被動收入 你要說租金 也是有 只是租金更大的幫助是平衡你的收支跟負債 當你的租金基本都可以自償時 銀行端比較願意在貸款成數往上拉 ※ 編輯: s26492755 (101.10.9.118 臺灣), 03/22/2023 10:46:06
推
03/22 13:30, 2年前 , 152F
我認同!量很重要！
03/22 13:30, 152F
推
03/22 20:11, 2年前 , 153F
那個廚房也太經典
03/22 20:11, 153F
推
03/22 22:54, 2年前 , 154F
結果你自己出價都出實登或更低…挺妙的，其實投資
03/22 22:54, 154F
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03/22 22:54, 2年前 , 155F
客有沒有信心，
03/22 22:54, 155F
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03/22 22:54, 2年前 , 156F
看整個市場的買氣和個人的出價最準，看網路爽文是
03/22 22:54, 156F
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03/22 22:54, 2年前 , 157F
不準的。你下次
03/22 22:54, 157F
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03/22 22:54, 2年前 , 158F
就實登最高+130刷給大家看，其他都多說的，在ptt喊
03/22 22:54, 158F
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03/22 22:54, 2年前 , 159F
說不可能動搖
03/22 22:54, 159F
→
03/22 22:54, 2年前 , 160F
市場，看空跟看多都不可能。
03/22 22:54, 160F
你實在很愛槓 拿點實績出來再說啦 每次只會嘴一些空話 還能幹啥 包含你的口頭斡旋拿回上一個斡旋的十萬 一聽就知道實務一定gg 我有兩個都出社區最高單還想怎樣 有沒有本事像我一樣 如果資金無限 我掃光區域套房 因為肯定是賺錢 差別賺多賺少 那資金有限我不能慢慢挑或是等有沒有更好的撿嗎 ※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/23/2023 02:36:43
推
03/23 10:06, 2年前 , 161F
廚房放陽台很常見的改造方式啊 樓下陽台會比較多蟑螂就是
03/23 10:06, 161F
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03/23 10:07, 2年前 , 162F
台北市老一點的小房子 很多都這樣改造 中山區多看看就知
03/23 10:07, 162F
→
03/23 10:07, 2年前 , 163F
話說下新莊現在貴成這樣? 可怕喔
03/23 10:07, 163F
推
03/24 07:25, 2年前 , 164F
去年是真的什麼都可以賣，今年呢？
03/24 07:25, 164F
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