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[閒聊] 只有地上權的投資案件

看板home-sale (房屋交易)作者 (oo)時間3年前 (2023/03/24 08:05), 編輯推噓6(6推 0噓 20→)
留言26則, 8人參與, 3年前最新討論串1/1
最近在591上面看到了兩筆 只有地上權的透天 土地都市財團法人仁愛之家持有 但是投資客買來翻新再重新賣 這樣的投資有搞頭嗎 土地不是自己的，花錢去整棟翻新，這種有合理的行情價嗎~ https://www.591.com.tw/2S?salt=QDIQ&s=ac https://www.591.com.tw/2S?salt=RdTC&s=ac -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.101.193 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679616317.A.6ED.html
推
03/24 08:14, 3年前 , 1F
永久地上權有他的行情，低於行情都可以投資
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推
03/24 08:25, 3年前 , 2F
請問西卡大，是如何判斷此case為永久地上權？
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仁愛之家
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台南仁愛之家跟台北救濟院差不多意思
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如果不管仁愛之家要怎麼處理他的土地，這個地上權都
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還是可以繼續住的話，那好像其實沒有土地持分也沒差
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？
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仁濟院
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推
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就一張保單的概念，你自己算投報有沒有
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推
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仁愛之家就是原台南救濟院 清朝時府城的慈善組織
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仁濟院是清朝台北省城的慈善組織
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經過三個朝代都這樣 土地收回的可能性很低
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推
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地上權的風險就是時間成本。持有的期間，都必須承
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擔地主收回土地的風險。不論發生的機率再怎麼低，
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風險都是拿來實際承擔的，而不是冰冷的數字。
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因此地上權最好的進場點，就像前兩年的房市多頭循
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環期：賣方掌握市場的話語權，且成交量大。多頭時
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期的特徵就是價格越墊越高，因此「現在不買，明天
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會更貴」的焦慮，會逼迫買家失去冷靜和理性，無視
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地上權的缺點及風險。只要你稍微開低一點都能很快
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脫手，既能快速獲利，也減少承擔風險的時間。
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現在成交量下降，買家轉為觀望，也意味著他們會更
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加冷靜和理性，仔細評估地上權的缺點。要嘛就是利
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用買方市場的優勢跟你大幅殺價，要嘛就是寧可挑別
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的物件，讓你繼續支付時間成本。
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推
03/24 09:05, 3年前 , 26F
樓上是chatGPT寫的？標點符號用得這麼好
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