[請益] 該如何處理房產？改建？出租？出售？
小弟繼承一間 60坪土地的舊店面鐵皮屋，目前狀況是
公告土地現值: 1500 萬
月租: 2 萬元，給賣豆漿做生意
年投報率: (20000*12)/15000000 = 1.6%
有幾個方向想改善這件事
1. 本金 300萬 自建自蓋後重新招租或出售，但不確定風險與報酬
2. 提高租金到正常市價 3萬6 讓年報酬率變成 2.88%
3. 直接出售改放債券＋股票讓年報酬率維持 4% 左右
目前看來 1 的不確定性太高，2 報酬率比美債還低，所以傾向選項 3，不確定是否有什麼盲點或是其他建議，想來問一下各位大大會怎麼做？或是有什麼建議感謝！
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更正一下是第五類住宅
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我也是這麼想
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看來增貸 趁現在美債高 好像是雙贏
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