Re: [閒聊] 公寓都更前土地持份是否要均分

看板home-sale (房屋交易)作者nexcaree (nexcaree)時間3年前 (2023/04/01 15:39)推噓1(1推 0噓 2→)

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首先要合併是個假議題多的是不用合併就能走都更程序雖然你們當初持分不均(土地) 持份就持份你想總不可能因為你家收入較多要繳比較多稅就說那就把收入報別家你就不用繳那麼多稅建商看起來是想用話述來降低都更整合的困難我想土地持分較高者戶數可能只有一兩戶先把土地使用分區，土地大小，總共可以建的坪數算出來(含公設) 先不管有沒有容移假設不含停車位地面上建物坪數是A坪 A*(建商合建分給所有地主的比例)假設6成，那所有地主拿到0.6A 建商0.4A 地主0.6A*(原土地面積的持份比，假設原作者家持分1/8)=0.6A*1/8=原作者家都更後拿到的權狀坪數這才是原作者家合理的坪數陽台本來算附建未超過一定面積是不計容積的但是他跟樓梯，梯廳公設大小有關如果真的不想室內面積變太小，那去調你們家測量圖看在沒有陽台外推的情況下當初測量面積是多少，然後用這個反推回去都更後如果要求室內面積是原來0.95 那權狀不含車位會變成多少去談條件但這是一般在住宅區的情況，你如果是商業區，請你們一定要叫建商算出總銷坪再來談比例就好像原作者家原本持有1/8，是15坪好了 15*容積率*獎勵比例*1.58=不分建商原作者家能建的坪數那分多少建商合理，建商有自己的標準，地主也能心理有數如果未來房價夠高，建造成本也降低，那當然地主更能要求多聽多看多比較不要隨便就綁定某建商而失去其他的機會 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.24.78 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680334778.A.811.html