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Re: [閒聊] 為何投資股票沒人罵，投資房地產卻被罵慘

看板home-sale (房屋交易)作者 (軟蛋頭)時間3年前 (2023/04/05 03:25), 編輯推噓15(16推 1噓 24→)
留言41則, 15人參與, 3年前最新討論串2/10 (看更多)
※ 引述《cyl0220 (別問我是誰)》之銘言： : 自從開始買房投資房地產後，我心裡一直有個疑問： : 其實初衷都一樣，都是想追求穩定的額外收入跟資產增值 : 為何投資股票都沒人罵，行情好的時候一堆人還可以高調吹噓自己是股神 : 但投資房地產就被罵是房蟲，賺錢時也要低調，免得被魯酸菌詛咒 : 股票有人是長期投資、有人是短期操作、有人是買來生股子當傳家寶 : 房子有人買來出租、有人長投等增值、有人買給小孩、有人只想短線操作 : 投資風險兩者也都是盈虧自負，買的當下都不知道會賺會賠阿， : 甚至不動產如果賠起來，損失會更大，脫手更難好嗎 =.= : 看不出來兩者心態上有明顯得差異， : 但社會氛圍卻搞得投資房地產的人都該屎~到底為什麼呀？ : 我買股票都賠錢，所以改買房子也不行嗎？XD... 講民生必需品的你聽聽他們屁就好了 今天他們會不爽就是在於 1.房地產勝率高 2.房地產入門門檻高 3.台灣地狹人稠 如果房地產投資會虧錢，真的像他們一直嘴的 「買不如租」 那投資房地產就完全沒有仇恨值，甚至魯蛇最愛看別人跟他們自己一樣慘 見不得人好，別人虧錢自己最爽，那種雞歪的比較心態 為什麼會罵 就是自己沒買到車票，你看我以前跟pilliwu以前一樣 跟魯空一起發一堆魯文 等到年紀大一點，懶趴捏了上車後，空就轉多了 你絕對看不到有人多轉空，至少在現在這個環境不太可能 話說 你資金如果選ETF跟房地產 你如果首購自住 起始資金都是300萬 投入自住房跟ETF 300萬你可以買到1500萬的不動產 仲介費30萬、契稅等等算你8萬 起始投入資金338萬 1.每年增值2%，投報率2.5%，利率長期2%好了 第一年年增值+省下租金（30萬+32.5萬）=62.5萬 利息支出24萬 第一年賺62.5-24萬=38.5萬 38.5/338=11.3% 第十年，把之前的還入的本金全部增貸出，貸款回到1200萬 你投入還是起始的338萬 房價年增值2%，租金之前雪崩哥說也是2% 保持一樣增幅，投報率不變 第十年房價1828萬，投報率2.5%算 第十年年增值36.5萬年租金45.7萬 利息支出還是24萬 等於第十年你賺（36.5+45.7-24）=58.2 58.2/338=17.2% 這個真的可怕，要知道VT、VT1那一大堆投報率都沒你第一間首購投報率高 第二間差別利率、第三間以上限貸4成 所以你就知道這個東西 1.可以滿足居住需求 2.可以高槓桿不追繳 3.投報率可以屌打一堆ETF 4.還能增值，很少出現像ETF熊市一口氣噴30趴不見的情況 這種東西門檻就不可能低，只要達到門檻人人都想上車 那怎麼可能便宜，便宜的話，西卡他們早就掃光了 甚至父母輩早就多掃幾間了 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 92.184.104.242 (法國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680636318.A.ADF.html
推
04/05 03:40, 3年前 , 1F
這才是真正的覺醒青年 了解真實世界之後去面對 而虛假的覺
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04/05 03:40, 3年前 , 2F
青只會噴酸說不生不買安樂死
04/05 03:40, 2F
推
04/05 03:43, 3年前 , 3F
話說那些喊安樂死的應該去推動定個年齡簽個文件時間到強制
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04/05 03:43, 3年前 , 4F
執行的法規 時間到一定很精彩
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04/05 03:50, 3年前 , 5F
房蟲只要發聲就是挨罵的份
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推
04/05 06:27, 3年前 , 6F
04/05 06:27, 6F
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04/05 06:27, 3年前 , 7F
正常買房投資誰會罵？
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04/05 06:28, 3年前 , 8F
費玉清買房有人買過嗎？我從沒聽過
04/05 06:28, 8F
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04/05 06:29, 3年前 , 9F
問題出在逃稅、人頭、違法好嗎
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04/05 06:30, 3年前 , 10F
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04/05 06:41, 3年前 , 11F
現實生活其他地方本來就沒什麼人會罵
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04/05 06:41, 3年前 , 12F
都是在ptt嘴砲的好嗎
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推
04/05 06:48, 3年前 , 13F
候友宜投資有方有沒有被罵？有喔 最有名的例子 王如玄
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04/05 06:49, 3年前 , 14F
總統夢都沒了 王如玄是正常投資買房嗎？ 被罵慘了 社會死亡
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04/05 06:49, 3年前 , 15F
下巴好好笑喔。板上公益出租人或者大多提倡合法申報也沒
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04/05 06:49, 3年前 , 16F
看你出來護航人家是正常房東還不是被你房蟲房蟲叫。
04/05 06:49, 16F
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04/05 06:50, 3年前 , 17F
我很少房蟲房蟲叫的喔 請勿張冠李戴
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04/05 06:51, 3年前 , 18F
那個喔 生發票事件我就不信了
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推
04/05 06:52, 3年前 , 19F
那你也有損過IB大啊，人家有逃漏稅？
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04/05 06:52, 3年前 , 20F
你就一個雙標仔不用不好意思
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推
04/05 06:54, 3年前 , 21F
前因後果搞清楚喔 不要再那邊打迷糊仗喔 亂罵我的人我才會
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04/05 06:54, 3年前 , 22F
酸回去
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04/05 06:55, 3年前 , 23F
不槓了。
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04/05 06:55, 3年前 , 24F
你問牙醫哥或有禮貌的其他人我有酸過他半次嗎？
04/05 06:55, 24F
推
04/05 06:57, 3年前 , 25F
記得繳房租
04/05 06:57, 25F
推
04/05 07:20, 3年前 , 26F
豪爽 就是要瘋狂囤房叫租房魯空幫繳房貸 隔幾年就房生房
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04/05 07:20, 3年前 , 27F
資產累積就是這麼輕鬆寫意
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推
04/05 07:39, 3年前 , 28F
誰鳥下巴酸不酸，板上都看你小丑有趣戳戳
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推
04/05 07:48, 3年前 , 29F
已經沒看到下巴很久了耶
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推
04/05 08:53, 3年前 , 30F
其實南台灣在1980年代，北漂上班族回鄉掃很多間。
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推
04/05 09:12, 3年前 , 31F
門檻哪有高啊 貸款這麼好貸
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04/05 09:12, 3年前 , 32F
真的要打房 那種門檻才叫高
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推
04/05 09:57, 3年前 , 33F
美國現在門檻就很高了 1500萬台幣的房子給你貸1200萬
04/05 09:57, 33F
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04/05 09:58, 3年前 , 34F
利率6% 30年期一個月要繳9萬多台幣 就真的會卡死很多人
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推
04/05 11:33, 3年前 , 35F
覺醒青年林九萬老早就買房了
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04/05 11:33, 3年前 , 36F
家裡有錢的很
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推
04/05 14:13, 3年前 , 37F
記得繳房租
04/05 14:13, 37F
推
04/06 09:30, 3年前 , 38F
正解
04/06 09:30, 38F
噓
04/06 12:38, 3年前 , 39F
有夠可憐一下省租金一下又加租金...都給你算就好，這樣亂
04/06 12:38, 39F
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04/06 12:38, 3年前 , 40F
算只算出17%
04/06 12:38, 40F
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04/06 12:40, 3年前 , 41F
而且是10年才17%.....算出這個的東西要跟股票比？
04/06 12:40, 41F
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