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[請益] 獲利分配疑問

看板home-sale (房屋交易)作者 (Jeremygo)時間3年前 (2023/04/05 23:40), 3年前編輯推噓65(69推 4噓 159→)
留言232則, 42人參與, 3年前最新討論串1/1
各位前輩好 最近我的朋友在買房後的獲利分配上遇到了一些問題，想來這邊請教各位 事情是這樣的： 今天我朋友他們兩個AB一起買房，房子770萬元，並以A的名義向銀行貸款550萬，後來房 子賣掉淨獲利110萬。 他們從購買到賣出這段時間各出的金額如下 A：頭期（自有現金115+信貸70）+雜項支出（稅、修繕及其他）=185 B：頭期（自有現金+信貸）+每月5000房貸支出+雜項支出（稅、修繕及其他）=53 另外剩餘的房貸由租金支應 但這時候問題來了，A主張550萬是以他的名義貸的，所以要算進他的成本，所以兩人的獲 利分配要以185+550：53而非B認為的185：53來計算。 現在兩個人為此感到相當困擾，想請問大家的意見，覺得這筆錢需要怎麼分才比較合理呢 ？ 另外附上A的一位有在玩房地產的友人的說法 https://i.imgur.com/q0LIZuX.jpg
這邊B也覺得有點難以接受，希望有相關經驗的人能替我們提供一些想法 補充說明： 謝謝大家提供的想法，另外我這邊解答一些大家比較有疑問的部分 1、出資的錢的部分具體來說是這樣（原文也已同步做修改）： A：頭期（自有現金115+信貸70）+雜項支出（稅、修繕及其他）=185 B：頭期35（自有現金+信貸）+每月5000房貸支出+雜項支出（稅、修繕及其他）=53 另外剩餘的房貸由租金支應 2、B也認同要給人頭費的部分，因此也有向A提出調高他的比例的建議 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.244.195.140 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680709232.A.438.html
推
04/05 23:44, 3年前 , 1F
就當作做生意啊 按照出資比例分
04/05 23:44, 1F
→
04/05 23:45, 3年前 , 2F
就說男女朋友買房不要合資
04/05 23:45, 2F
推
04/05 23:46, 3年前 , 3F
A的550沒有全部投進來 要全拿也不合理
04/05 23:46, 3F
→
04/05 23:47, 3年前 , 4F
假設B沒有借550的能耐 的確A該拿多一點
04/05 23:47, 4F
→
04/05 23:49, 3年前 , 5F
但B就算有 A也該拿多一點 畢竟人頭是他 好好談吧
04/05 23:49, 5F
推
04/05 23:51, 3年前 , 6F
如果是我，我會用770的成本看雙方的組成，畢竟就最原
04/05 23:51, 6F
→
04/05 23:51, 3年前 , 7F
始來說房子就是要770才買得到，但這個分攤方式 不應
04/05 23:51, 7F
→
04/05 23:51, 3年前 , 8F
該包含取得資金的成本。
04/05 23:51, 8F
推
04/05 23:55, 3年前 , 9F
Bㄧ定錯啊。如果事先沒簽好講好，那只是A向B借53萬而已
04/05 23:55, 9F
推
04/05 23:55, 3年前 , 10F
看他們借名登記契約書怎麼寫啊？
04/05 23:55, 10F
推
04/05 23:55, 3年前 , 11F
550都是繳給建商就等於是A出的沒錯啊，看文章B應該沒幫忙
04/05 23:55, 11F
→
04/05 23:55, 3年前 , 12F
繳貸款吧？
04/05 23:55, 12F
→
04/05 23:55, 3年前 , 13F
直接丟53萬給他不要拉倒
04/05 23:55, 13F
→
04/05 23:56, 3年前 , 14F
我覺得如果A有拿人頭費，就不該用185+550算
04/05 23:56, 14F
→
04/05 23:56, 3年前 , 15F
看吧
04/05 23:56, 15F
→
04/05 23:56, 3年前 , 16F
愛玩這種遊戲不事先品好還上來問 真可笑
04/05 23:56, 16F
→
04/05 23:57, 3年前 , 17F
上來問就是照法律走啊
04/05 23:57, 17F
推
04/05 23:58, 3年前 , 18F
賠錢的時候就有趣了
04/05 23:58, 18F
推
04/06 00:04, 3年前 , 19F
一開始模式就沒定好 登記人跟出資本來就要分開 人頭是要
04/06 00:04, 19F
→
04/06 00:04, 3年前 , 20F
成本的
04/06 00:04, 20F
推
04/06 00:14, 3年前 , 21F
想繼續當朋友就直接平分，為了幾十萬翻臉不值得
04/06 00:14, 21F
推
04/06 00:16, 3年前 , 22F
就說朋友不要談錢傷感情~~
04/06 00:16, 22F
噓
04/06 00:16, 3年前 , 23F
B很可悲
04/06 00:16, 23F
推
04/06 00:25, 3年前 , 24F
不然你跟b說要嘛出人頭要嘛出龜頭
04/06 00:25, 24F
噓
04/06 00:30, 3年前 , 25F
出資比例來算，不應該是185+550賠錢的時候A說法就變
04/06 00:30, 25F
推
04/06 00:51, 3年前 , 26F
沒事為了53萬零頭得多找一個人進來到底要幹嘛
04/06 00:51, 26F
推
04/06 01:02, 3年前 , 27F
看有沒有簽什麼東西 如果沒有 房子在誰名下誰就是對的
04/06 01:02, 27F
→
04/06 02:07, 3年前 , 28F
沒那個懶蛋還跟人玩這個 笑死
04/06 02:07, 28F
推
04/06 04:11, 3年前 , 29F
感覺A應該多拿一些 因為有利息支出+人頭費
04/06 04:11, 29F
→
04/06 04:51, 3年前 , 30F
按總出資比例去分吧
04/06 04:51, 30F
推
04/06 06:25, 3年前 , 31F
所以說獨資好
04/06 06:25, 31F
→
04/06 06:25, 3年前 , 32F
以前我們合資是這樣 所有的貸款稅費保險總之衍生的費
04/06 06:25, 32F
→
04/06 06:25, 3年前 , 33F
用都是按比例出
04/06 06:25, 33F
→
04/06 06:26, 3年前 , 34F
分潤也是稅後照比例分
04/06 06:26, 34F
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04/06 06:26, 3年前 , 35F
誰去掛名貸款則是看誰條件好
04/06 06:26, 35F
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04/06 06:27, 3年前 , 36F
你有個關鍵的地方沒有提到
04/06 06:27, 36F
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04/06 06:27, 3年前 , 37F
這550萬 包含登記費用利息 B有沒有按比例出
04/06 06:27, 37F
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04/06 06:28, 3年前 , 38F
如果沒有那就是185+550:53
04/06 06:28, 38F
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04/06 06:29, 3年前 , 39F
如果這550的利息跟其他費用B有按比例分擔 那這550就不
04/06 06:29, 39F
還有 154 則推文
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04/06 11:40, 3年前 , 194F
款紀錄 沒有去做過多的設定 但是就是彼此物件都有彼此
04/06 11:40, 194F
→
04/06 11:40, 3年前 , 195F
的資金 類似交叉持股
04/06 11:40, 195F
推
04/06 11:44, 3年前 , 196F
賣掉後也都是按比例分配 每人耍賴
04/06 11:44, 196F
→
04/06 11:44, 3年前 , 197F
沒人
04/06 11:44, 197F
推
04/06 12:02, 3年前 , 198F
但我們其中有一人是代書 有稍微簽一下彼此同意的文件
04/06 12:02, 198F
→
04/06 12:04, 3年前 , 199F
但我們即便買賣的時間點出現分歧 但不影響交情 現在彼
04/06 12:04, 199F
→
04/06 12:04, 3年前 , 200F
此都獨資 有得退休買個改套就沒在踏足了 還是常常聯絡
04/06 12:04, 200F
→
04/06 12:18, 3年前 , 201F
550已經付給建商了，當然算成本
04/06 12:18, 201F
→
04/06 12:33, 3年前 , 202F
如果房貸不算出資，信貸也不能算吧，都是銀行的錢
04/06 12:33, 202F
→
04/06 12:51, 3年前 , 203F
要把「已繳房貸」的部分算進去，如果是收租件，自己養
04/06 12:51, 203F
→
04/06 12:51, 3年前 , 204F
自己，那也不能算A繳的。如果不是收租，那就看誰繳房貸
04/06 12:51, 204F
→
04/06 12:51, 3年前 , 205F
、利息誰繳的。不能只看頭期款，但未實現的房貸不能算
04/06 12:51, 205F
→
04/06 12:51, 3年前 , 206F
進去（例如剩餘15年的未繳房貸）
04/06 12:51, 206F
→
04/06 12:52, 3年前 , 207F
550是給了建商，但A跟銀行端又還沒還款完，不能連未來
04/06 12:52, 207F
→
04/06 12:52, 3年前 , 208F
債權都算進去吧
04/06 12:52, 208F
推
04/06 13:04, 3年前 , 209F
樓上，“未實現的房貸”當然要算呀
04/06 13:04, 209F
→
04/06 13:06, 3年前 , 210F
因為即使房價腰斬，A還是要還550
04/06 13:06, 210F
推
04/06 13:27, 3年前 , 211F
房貸誰在繳？
04/06 13:27, 211F
推
04/06 14:03, 3年前 , 212F
用總價比例算嘍
04/06 14:03, 212F
→
04/06 14:05, 3年前 , 213F
（185+550）：53
04/06 14:05, 213F
推
04/06 14:38, 3年前 , 214F
我覺得租金能cover的話都好說，畢竟貸款名義雖然是
04/06 14:38, 214F
→
04/06 14:38, 3年前 , 215F
A但是償還貸款
04/06 14:38, 215F
→
04/06 14:38, 3年前 , 216F
是租金收益，除非無法cover你們再另行說明價差的部
04/06 14:38, 216F
→
04/06 14:38, 3年前 , 217F
分是要個半分
04/06 14:38, 217F
→
04/06 14:38, 3年前 , 218F
還是按比例分，沒那麼複雜其實
04/06 14:38, 218F
推
04/06 14:42, 3年前 , 219F
A 用 B出的
04/06 14:42, 219F
→
04/06 14:42, 3年前 , 220F
53萬/（賣價-770萬-稅-代書費-仲介費）
04/06 14:42, 220F
→
04/06 14:42, 3年前 , 221F
這樣算給B呢？
04/06 14:42, 221F
→
04/06 14:43, 3年前 , 222F
也不需要告知A到底出了多少信貸房貸
04/06 14:43, 222F
※ 編輯: boomfantasy (42.76.250.64 臺灣), 04/06/2023 18:20:09
推
04/06 21:37, 3年前 , 223F
04/06 21:37, 223F
推
04/06 21:44, 3年前 , 224F
貸款B是連帶保證人嗎 房子只登記A嗎 滿有種的 就算再好
04/06 21:44, 224F
→
04/06 21:44, 3年前 , 225F
的朋友我是不會搞這個啦
04/06 21:44, 225F
推
04/07 00:15, 3年前 , 226F
如果有出房貸的話 A憑什麼 說那550都算他的 那個資金
04/07 00:15, 226F
→
04/07 00:15, 3年前 , 227F
成本B也有出到
04/07 00:15, 227F
→
04/07 00:16, 3年前 , 228F
談人頭費有道理
04/07 00:16, 228F
→
04/07 00:16, 3年前 , 229F
要說成550都算A支出叫做不要臉
04/07 00:16, 229F
推
04/07 03:55, 3年前 , 230F
房產這種東西真的還是獨資最好...
04/07 03:55, 230F
→
04/07 03:57, 3年前 , 231F
而且一開始應該就談好分配比例阿...事後才吵架真的傻
04/07 03:57, 231F
→
04/07 03:57, 3年前 , 232F
平白少了一個朋友，何必勒~~~!!當初直接借錢算利息都比較單純
04/07 03:57, 232F
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