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[請益] 實坪計價的假議題

看板home-sale (房屋交易)作者時間3年前 (2023/04/06 17:52), 編輯推噓11(12推 1噓 42→)
留言55則, 16人參與, 3年前最新討論串1/1
各位房龍大家好 關於高委員跟新任部長右昌 接下來似乎要開始大力處理實坪制這個議題 然而大方向上我認同這個是假議題 畢竟買房的時候 登記坪數、主建、附屬、公設、車位 就是明寫在土登上面 但我又有疑惑的部分 就是現在的制度下 因為每一間房子實在是都長的不一樣 因此很多是真實價值的東西 (例如方位、格局、周遭環境等） 有時候很難有一把標準尺去量化 因此在現況 初步判斷房價的算式幾乎都是 總房價除以登記建坪=P （本文把這個價格叫做P) 大家可以接受的房價大概是在P_min 到 P_max之間 也因此，現行建商 也大概會將一個區域內的房子組成 盡量去組合成一個符合大家心目中能接受的上限值(P_max) 然而如果實坪制出來 等於所有網站的算法 都會變成 總房價除以（主建+附屬） 這樣一來原本平衡的房價指標 因為計算上的不同 就會變的有高有低 而且落差應該不小 我舉例下面倆間 https://i.imgur.com/l4Fj3Bu.png
https://i.imgur.com/9IClBhR.png
這個是我假設的 其中那些除以二除以四是我自己的價值效用判斷 因為市場上的各種坪數組合頗混亂 因此我才想出要用這些自己設定的指標 來去評斷我看過的房子的價格合理性 也因此我好奇 如果實坪制一出來 1. 表面價格一定會參差不齊，是否會影響到房價？(雖然理論上實質計算應該不會影響，但 某種程度上也是一種資訊的不對等，資訊取得的複雜程度也是不對等的一種） 2. 有沒有可能未來的計價方式區分為以上幾種指標價位，用不同面向的指標來去理解一件 產品，才能夠更貼近事實？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.231.251 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680774726.A.CBD.html
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04/06 17:54, 3年前 , 1F
選擇性 信用管制 再降 或是加重屯房稅 還比較有意義
04/06 17:54, 1F
推
04/06 18:00, 3年前 , 2F
實坪沒什麼意義
04/06 18:00, 2F
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04/06 18:12, 3年前 , 3F
反正說什麼都不用管，都打成實坪比較好處理
04/06 18:12, 3F
推
04/06 18:13, 3年前 , 4F
有動還是比沒動作好
04/06 18:13, 4F
推
04/06 18:13, 3年前 , 5F
不至於沒有影響，超高公設比的會比較滯銷
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推
04/06 18:15, 3年前 , 6F
超高公設比的買家會上街抗議
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04/06 18:18, 3年前 , 7F
爲了那些高公設的著想，新規定是每季公設都要成長3%
04/06 18:18, 7F
噓
04/06 18:21, 3年前 , 8F
1不會改2台灣房價只漲不跌，結案
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04/06 18:25, 3年前 , 9F
實坪無所謂呀，成本灌在單位售價就好了
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04/06 18:26, 3年前 , 10F
如果你都要花那麼大筆錢，卻不會看契約，也是頗呵
04/06 18:26, 10F
推
04/06 18:28, 3年前 , 11F
有在市場看應該能自行理解室內坪、年份、品牌與價格的關係
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04/06 18:28, 3年前 , 12F
吧
04/06 18:28, 12F
推
04/06 18:39, 3年前 , 13F
全世界只有類中國不是實坪制吧
04/06 18:39, 13F
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04/06 18:50, 3年前 , 14F
完全支持啊 你看建商那些人氣的跳腳就知道。實坪制後建商
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04/06 18:50, 3年前 , 15F
代銷房仲就少了很多可以唬爛的空間了啦。基本上都是靠資
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04/06 18:50, 3年前 , 16F
訊不對等在騙不懂的消費者。
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04/06 18:51, 3年前 , 17F
更別說 電梯空間 車位 大公 小公 扒人兩層皮的東西
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04/06 18:52, 3年前 , 18F
剩下一年任期是要幹嘛，dpp只會作秀
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04/06 18:54, 3年前 , 19F
有沒有實坪根本沒差，現在權狀40賣你2000，改實坪25就會賣
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04/06 18:54, 3年前 , 20F
你1250哦？
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04/06 18:55, 3年前 , 21F
你說要健全透明資訊我覺得可以，但要靠這個買到便宜房子，
04/06 18:55, 21F
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04/06 18:56, 3年前 , 22F
下輩子吧
04/06 18:56, 22F
推
04/06 19:33, 3年前 , 23F
改實坪 一坪50變80 有輿論壓力啊
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04/06 19:34, 3年前 , 24F
低公設又被洗成實坪制。台灣style好強。樓下繼續
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04/06 19:35, 3年前 , 25F
實坪制真的不可行嗎
04/06 19:35, 25F
推
04/06 20:06, 3年前 , 26F
實坪不會影響總價，真要說大概是讓公寓跟透天這種類型的物
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04/06 20:06, 3年前 , 27F
件價值更容易被注意到
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04/06 20:07, 3年前 , 28F
倒不是實坪制不可行，讓資訊更清晰一眼可見也沒不好
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04/06 21:27, 3年前 , 29F
都更改計算方式，價格不予調整，是搶劫還是拿小紅書鬥地
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04/06 21:27, 3年前 , 30F
主？
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04/06 21:36, 3年前 , 31F
04/06 21:36, 31F
推
04/07 00:00, 3年前 , 32F
改實坪，單價變高是一定的，然後公設的好壞會反映
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在實坪的單價上
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。公設豐富規劃好的建案，會變得比較值錢，公設差
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的就稍便宜一些
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（與現在的情況相反，現況是公設比高的房子通常單
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價低，以免乘起
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來總價過高，而公設比低則表示單坪開價高，到頭來
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還是要求一個總
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價上的平均表現），但除了帳面上的坪數變少外，我
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相信總價的改變
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可能不大，所以扣除一些虛灌公設太多的建案外，實
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坪登記與否實際
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上對大局影響，相信應該不大…
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推
04/07 08:48, 3年前 , 45F
管委會說不要公設 公設就會變廢物 現在閒置的泳池一堆
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04/07 10:07, 3年前 , 46F
591多增加一個室內坪數選,才不會騙一堆點閱率..
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推
04/07 11:26, 3年前 , 47F
年經文 月經文…..
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04/07 11:27, 3年前 , 48F
會這樣想的大部份都小白
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04/07 11:28, 3年前 , 49F
實務上 所有面積數據都查的到 完全可以自己換算
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04/07 11:28, 3年前 , 50F
總價就是不會變
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推
04/07 11:31, 3年前 , 51F
公開資訊透明是正面的，可以嬌正目前很多以虛灌無
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04/07 11:31, 3年前 , 52F
的風氣，影響整體房價的力量是微乎其微
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04/07 11:32, 3年前 , 53F
先反應的是那些老房 公設比低 導至坪價低，搞不好
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04/07 11:32, 3年前 , 54F
還會漲一波
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04/07 11:41, 3年前 , 55F
對阿,所以公設比應該規定每季+3%才是好評價的建案...
04/07 11:41, 55F
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