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[請益] 成交價低於鑑價代表？

看板home-sale (房屋交易)作者 (Tony)時間3年前 (2023/04/07 13:43), 編輯推噓23(23推 0噓 20→)
留言43則, 26人參與, 3年前最新討論串1/1
最近親戚買了一間房子 成交的價格好像還比鑑價低了幾十萬 想問這樣除了貸款可以多貸出來之外 是不是也代表用低於行情的價格買到？ 因為本身也有在看房 目前遇到的都是屋主開價會比銀行鑑價高 真的要殺好像也很難殺到低於鑑價 所以好奇想問問 如果成交價比鑑價還低 算是有賺到嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.26.227 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680846183.A.E33.html
推
04/07 13:44, 3年前 , 1F
銀行鑑價是低於用行情價的一定比例下去放貸，價差
04/07 13:44, 1F
→
04/07 13:44, 3年前 , 2F
的部分是為了將
04/07 13:44, 2F
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04/07 13:44, 3年前 , 3F
來擔保債權執行費用等等
04/07 13:44, 3F
→
04/07 13:45, 3年前 , 4F
代表是那個區域裡屋況條件比較差的
04/07 13:45, 4F
→
04/07 13:46, 3年前 , 5F
如果能比鑑價低是否是屋主賠售的狀況？甚至低於當
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→
04/07 13:46, 3年前 , 6F
地一般行情呢？
04/07 13:46, 6F
推
04/07 13:50, 3年前 , 7F
貸款並不能多貸。
04/07 13:50, 7F
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04/07 13:51, 3年前 , 8F
略高於成交幾十萬都算正常。不會當作有意義的鑑價較高。
04/07 13:51, 8F
推
04/07 13:53, 3年前 , 9F
至少符合區域行情，甚至略低於行情，至於買便宜？只能
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04/07 13:53, 3年前 , 10F
說跟前一手比都是貴
04/07 13:53, 10F
推
04/07 13:55, 3年前 , 11F
參考就好，但貸款沒辦法多貸喔！貸款是看你實際成交價的
04/07 13:55, 11F
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04/07 13:55, 3年前 , 12F
成數給你
04/07 13:55, 12F
推
04/07 13:56, 3年前 , 13F
不過成交後，後續增貸應該就有空間吧
04/07 13:56, 13F
推
04/07 14:00, 3年前 , 14F
通常都買賣價 鑑價孰低
04/07 14:00, 14F
推
04/07 14:03, 3年前 , 15F
八五成貸起來
04/07 14:03, 15F
→
04/07 14:05, 3年前 , 16F
鑑價其實不太準 樓層面向增建屋況差異很大的
04/07 14:05, 16F
推
04/07 14:09, 3年前 , 17F
銀行鑑價聽聽就好
04/07 14:09, 17F
→
04/07 14:09, 3年前 , 18F
不是成交量很大的區域 其實不太準的
04/07 14:09, 18F
推
04/07 14:31, 3年前 , 19F
是有可能發生 但是銀行還是以成交去貸款。
04/07 14:31, 19F
推
04/07 14:31, 3年前 , 20F
.... 沒辦過齁 低於就是按成交價給你 還多貸勒....
04/07 14:31, 20F
推
04/07 14:32, 3年前 , 21F
不然呢？
04/07 14:32, 21F
推
04/07 14:47, 3年前 , 22F
你成交後鑑價就變低了
04/07 14:47, 22F
推
04/07 14:51, 3年前 , 23F
代表過去追價多，拉高鑑價，屋主想快點變現，對後勢也沒
04/07 14:51, 23F
→
04/07 14:51, 3年前 , 24F
很看好，當然願意低一點賣
04/07 14:51, 24F
推
04/07 14:58, 3年前 , 25F
賺到啦,不過不會多貸啦,二者取其低
04/07 14:58, 25F
推
04/07 14:58, 3年前 , 26F
20買的 現在23要交屋鑑價高10% 不過市價已經高超過2
04/07 14:58, 26F
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04/07 14:58, 3年前 , 27F
0%了… 最高還是八成
04/07 14:58, 27F
推
04/07 15:05, 3年前 , 28F
南部中古屋這兩年銀行鑑價很多低於成交價。應該是
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04/07 15:05, 3年前 , 29F
有賺。不過要看
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04/07 15:05, 3年前 , 30F
裝潢屋況面向。
04/07 15:05, 30F
推
04/07 15:58, 3年前 , 31F
我是成交價比鑑價多一萬多
04/07 15:58, 31F
推
04/07 17:29, 3年前 , 32F
就是今年鑑價要開始掉惹
04/07 17:29, 32F
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04/07 18:36, 3年前 , 33F
成交 低於鑑價 你的成交就變成鑑價啊 怎麼可能多貸
04/07 18:36, 33F
推
04/07 19:44, 3年前 , 34F
你高於鑑價就貸款不到八成
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04/07 19:44, 3年前 , 35F
貸款把程度，就是要低於鑑價啊
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推
04/07 19:59, 3年前 , 36F
我覺得我人太好了。成交價只比鑑價高幾萬
04/07 19:59, 36F
推
04/07 21:33, 3年前 , 37F
恭喜買到便宜房子，現買現賺，不用擔心被貴到。
04/07 21:33, 37F
推
04/08 07:38, 3年前 , 38F
我買30萬一坪，辦貸款時銀行鑑價35萬一坪，這種事情在
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04/08 07:38, 3年前 , 39F
漲價快速的區域很常發生
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推
04/08 12:50, 3年前 , 40F
買預售屋的屋主應該都很習慣鑑價遠高於成交價這種
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04/08 12:50, 3年前 , 41F
事，尤其是2020
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04/08 12:50, 3年前 , 42F
年之前出手、最近剛交屋的這一批
04/08 12:50, 42F
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04/08 18:54, 3年前 , 43F
參考就好，不同銀行估鑑價差個幾百都是正常的
04/08 18:54, 43F
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