PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 如果禁止販賣預售屋？

看板home-sale (房屋交易)作者 (軟蛋頭)時間3年前 (2023/04/09 21:14), 編輯推噓47(47推 0噓 160→)
留言207則, 18人參與, 3年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言： : 法律學者說預售屋禁轉違憲 : 建商叫好要提釋憲 : 如果這樣的話 : 最好的方式就是取消預售屋交易 : 未來只准成屋買賣 : 就不會有爭議了 : 現在預售屋禁轉不溯及既往被罵是炒房 : 也不用不溯及既往 : 通通變成成屋買賣 : 這樣是不是皆大歡喜呢？ 這樣沒頭期款的只能直上成屋 很多預售屋58萬訂簽 這種首購福音要被拿掉 到時候你就看到遍地首購夜裡哭哭 我覺得房市政策很妙 永遠是一批很想買但是買不起的在拖首購後腿 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.29.174 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681046068.A.E10.html
推
04/09 21:15, 3年前 , 1F
就是豬隊友，這樣腦子的人會有錢才有鬼
04/09 21:15, 1F
→
04/09 21:16, 3年前 , 2F
窮人跟有錢人的差距在思維，給這種蠢蛋再多錢都會輸光
04/09 21:16, 2F
推
04/09 21:30, 3年前 , 3F
那就直上成屋啊 不能嗎？
04/09 21:30, 3F
推
04/09 21:31, 3年前 , 4F
當然啊 自己爬上去很難 把別人拖下來容易多了 所以我才
04/09 21:31, 4F
→
04/09 21:31, 3年前 , 5F
說 買了房只是開頭 後面你真的可以感受到DNA的活化 敢搶
04/09 21:31, 5F
→
04/09 21:31, 3年前 , 6F
就來 我會捍衛自己的土地
04/09 21:31, 6F
→
04/09 21:31, 3年前 , 7F
預售的必要性是什麼？
04/09 21:31, 7F
推
04/09 21:31, 3年前 , 8F
往過去20年看 成屋價格是一路向上的 5%訂簽買到3~5年後的
04/09 21:31, 8F
→
04/09 21:31, 3年前 , 9F
新房子 本來是很划算的一件事
04/09 21:31, 9F
→
04/09 21:32, 3年前 , 10F
當然這4年預售開價真的漲的有點快 加上原物料也漲造成的
04/09 21:32, 10F
→
04/09 21:32, 3年前 , 11F
預售還會爛尾樓 成屋會嗎？
04/09 21:32, 11F
→
04/09 21:32, 3年前 , 12F
來啊 看是你兩手空空想規劃他人土地行 還是我捍衛土地決
04/09 21:32, 12F
→
04/09 21:32, 3年前 , 13F
心強
04/09 21:32, 13F
→
04/09 21:32, 3年前 , 14F
難交屋 加錢交屋 爛尾 越蓋規格越縮水這就另個議題
04/09 21:32, 14F
→
04/09 21:33, 3年前 , 15F
新成屋一般來說 應該是比預售屋貴一大截的
04/09 21:33, 15F
→
04/09 21:33, 3年前 , 16F
而且你要存滿20%頭款 這個過程還要追過房價漲幅
04/09 21:33, 16F
→
04/09 21:34, 3年前 , 17F
如果你是要買正確的區域也就是會漲的區域 其實很難追
04/09 21:34, 17F
→
04/09 21:35, 3年前 , 18F
一間1000萬的房子訂簽58萬 4年後交屋都要漲到1200~1300了
04/09 21:35, 18F
→
04/09 21:37, 3年前 , 19F
一來一往 預售是你交屋當下共付出200出頭 房價1200貸800
04/09 21:37, 19F
→
04/09 21:38, 3年前 , 20F
買成屋變成同一間1200 你付出240+稅費 貸960
04/09 21:38, 20F
→
04/09 21:38, 3年前 , 21F
買到正確預售屋的時候 預售屋對青年成家其是很友善的...
04/09 21:38, 21F
推
04/09 21:48, 3年前 , 22F
是禁止轉賣 自住的遠是能買張售啊
04/09 21:48, 22F
推
04/09 21:50, 3年前 , 23F
如果你預設每年ㄧ定漲5%的話 那建商為何不先建後售？多賺20%
04/09 21:50, 23F
→
04/09 21:50, 3年前 , 24F
？
04/09 21:50, 24F
推
04/09 21:57, 3年前 , 25F
建商要跟投資客配合 才能一直調漲 配合投資客出貨
04/09 21:57, 25F
→
04/09 21:58, 3年前 , 26F
自己漲 自住的不買單 銷售速度會很慢
04/09 21:58, 26F
推
04/09 22:01, 3年前 , 27F
2021年看房市開飆 就一大堆先建後售的阿...
04/09 22:01, 27F
→
04/09 22:02, 3年前 , 28F
這個ceca解釋的算清楚 你逛版一年多了都沒看嗎...
04/09 22:02, 28F
→
04/09 22:03, 3年前 , 29F
第一市場上有大建商跟小建商 小建商錢基本上不夠先建後售
04/09 22:03, 29F
→
04/09 22:03, 3年前 , 30F
所以小建商需要先至少賣一部分才滿足和銀行土建融的條件
04/09 22:03, 30F
推
04/09 22:03, 3年前 , 31F
那就先建後售啊 預售又看不到實體 蓋出來不一樣難道不是風險
04/09 22:03, 31F
→
04/09 22:03, 3年前 , 32F
？
04/09 22:03, 32F
→
04/09 22:04, 3年前 , 33F
這些小建商以區域來看就是價格破壞者 他也沒有原物料團隊
04/09 22:04, 33F
→
04/09 22:04, 3年前 , 34F
錢不夠先建後售不就代表有爛尾的風險
04/09 22:04, 34F
→
04/09 22:04, 3年前 , 35F
他常常就是董事長說了算 董事長如果用2010~2020的原物料
04/09 22:04, 35F
→
04/09 22:05, 3年前 , 36F
去抓 就真的會賣出一堆後面蓋了搞不好會虧本的價格
04/09 22:05, 36F
→
04/09 22:05, 3年前 , 37F
平均地權跟房屋合一兩政策下買預售屋大多都是自住客吧
04/09 22:05, 37F
→
04/09 22:05, 3年前 , 38F
所以那些大樓隔音差的大概就是小建商嘍
04/09 22:05, 38F
→
04/09 22:05, 3年前 , 39F
所以這幾年真的就是有一些爛尾或不加錢不交屋的事發生阿
04/09 22:05, 39F
還有 128 則推文
→
04/09 22:55, 3年前 , 168F
們對質一下是不
04/09 22:55, 168F
→
04/09 22:55, 3年前 , 169F
是記者被收買
04/09 22:55, 169F
推
04/09 22:55, 3年前 , 170F
中國大陸的開發商更賤，直接舉報自己違法，逼迫購房者退房
04/09 22:55, 170F
→
04/09 22:55, 3年前 , 171F
04/09 22:55, 171F
→
04/09 22:55, 3年前 , 172F
更多罵建商的新聞是不是公寓持有者買新聞？
04/09 22:55, 172F
推
04/09 22:56, 3年前 , 173F
忘記那一篇新聞了 還唬爛說公寓鑑價不足 貸款貸不下來
04/09 22:56, 173F
→
04/09 22:56, 3年前 , 174F
我要找一下
04/09 22:56, 174F
→
04/09 22:57, 3年前 , 175F
對你不利就是建商買新聞？乾脆說出車禍也是建商要
04/09 22:57, 175F
→
04/09 22:57, 3年前 , 176F
暗殺你好了
04/09 22:57, 176F
推
04/09 23:00, 3年前 , 177F
台北市或六都精華區以外公寓鑑價會出問題是常識喔...
04/09 23:00, 177F
推
04/09 23:02, 3年前 , 178F
忘記哪一篇新聞 了要找一下 唬爛說公寓只能貸6成 然後一堆鄉
04/09 23:02, 178F
→
04/09 23:02, 3年前 , 179F
民跳出來說自己的公寓貸8成
04/09 23:02, 179F
→
04/09 23:04, 3年前 , 180F
那跟建商有什麼關係你這犯法你知道嗎？毀謗記者他
04/09 23:04, 180F
→
04/09 23:04, 3年前 , 181F
可以告你
04/09 23:04, 181F
推
04/09 23:11, 3年前 , 182F
04/09 23:11, 182F
→
04/09 23:12, 3年前 , 183F
可受公評之事 可以告啊 不會起訴而已
04/09 23:12, 183F
→
04/09 23:13, 3年前 , 184F
04/09 23:13, 184F
→
04/09 23:14, 3年前 , 185F
蛋黃區老房可貸成數低？這不是胡說八道甚麼是胡說八道
04/09 23:14, 185F
推
04/09 23:14, 3年前 , 186F
你愛亂放砲你家的事記者被收買不是可受公評之事亂
04/09 23:14, 186F
→
04/09 23:14, 3年前 , 187F
解讀法律
04/09 23:14, 187F
→
04/09 23:15, 3年前 , 188F
笑死 你很好笑 自己亂解讀法律
04/09 23:15, 188F
推
04/09 23:16, 3年前 , 189F
大家都知道買不起大樓才會住公寓
04/09 23:16, 189F
→
04/09 23:16, 3年前 , 190F
我指名道性誰被收買了嗎？放地圖砲是不犯法的你懂不懂啊
04/09 23:16, 190F
→
04/09 23:17, 3年前 , 191F
你不要學那個新莊靠爸仔講輸了要比房價好嗎？
04/09 23:17, 191F
推
04/09 23:26, 3年前 , 192F
還真愛槓= =，竹北從30漲到5X不違約真的不算壞人了
04/09 23:26, 192F
→
04/09 23:27, 3年前 , 193F
你貼新聞上面沒記者姓名喔？
04/09 23:27, 193F
→
04/09 23:28, 3年前 , 194F
一戶預售屋跳1000萬，賠你錢也才了不起300，賺700耶
04/09 23:28, 194F
推
04/09 23:31, 3年前 , 195F
很多新聞都是買的 你是不是學生不知道外面的世界啊
04/09 23:31, 195F
推
04/09 23:32, 3年前 , 196F
我說啊 我看不慣 建商跟房仲業買新聞批評公寓 你快去找人來
04/09 23:32, 196F
→
04/09 23:32, 3年前 , 197F
告我 我等你
04/09 23:32, 197F
→
04/09 23:34, 3年前 , 198F
你怎麼不批評那些業配新聞 卻不准我批評回去 雙標喔？
04/09 23:34, 198F
推
04/09 23:46, 3年前 , 199F
Presale Homes 去查查 歐美都有
04/09 23:46, 199F
→
04/09 23:47, 3年前 , 200F
還有預售轉讓是可以的 都在合約內
04/09 23:47, 200F
→
04/09 23:48, 3年前 , 201F
所以 人有病沒有救
04/09 23:48, 201F
推
04/09 23:50, 3年前 , 202F
再來 鑑價問題 在 2021 初應該不少老公寓沒辦法八成
04/09 23:50, 202F
→
04/09 23:51, 3年前 , 203F
這自己去找資料lol 懶的查
04/09 23:51, 203F
→
04/10 09:53, 3年前 , 204F
投資客又在幫首購族報不平了
04/10 09:53, 204F
→
04/10 12:29, 3年前 , 205F
買全新屋的人變少，買中古的變多。同一地區看了喜歡買不
04/10 12:29, 205F
→
04/10 12:29, 3年前 , 206F
起，就換轉買中古
04/10 12:29, 206F
→
04/10 12:30, 3年前 , 207F
首購年齡也往後退，少了一堆斷頭戶可以接盤
04/10 12:30, 207F
‣ 更多 junior020486 的文章
文章代碼(AID): #1aChequG (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 2 之 2 篇)：
排序： 最新先 | 最舊先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共2篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 junior020486 的文章
文章代碼(AID): #1aChequG (home-sale)